Северный речной вокзал открыли: взлетят ли цены на новостройки в локации?

После длительной реставрации для посетителей вновь открылся Северный речной вокзал. Работы по его восстановлению начались в августе 2018 года. Сегодня он уже вовсю принимает гостей: в минувшие выходные там побывали 19 тысяч человек. Не исключено, что в ближайшем будущем вокзал станет новой точкой притяжения для москвичей и гостей столицы. Подорожают ли близлежащие новые ЖК – об этом Новострой-М поговорил с экспертами рынка.  

Символ города: разрушить, а потом восстановить

Северный речной вокзал, выполненный в стиле сталинского ампира и увенчанный огромной звездой, считается одним из самых узнаваемых символов Москвы. Именно тут снимали любимые советские фильмы (например, «Волга-Волга», «По семейным обстоятельствам») и отправлялись суда в Азовское, Черное, Балтийское, Белое и Каспийское море. Отсюда появилось и название – порт пяти морей.

Само здание похоже на величественный двухпалубный корабль, который стоит на берегу Химкинского водохранилища. Кстати, строить его начинали еще в то время, когда оно не было заполнено – в 30-х годах ХХ века.

«Расцвет» вокзала пришелся на 60-е годы: тогда пассажиропоток достигал 1,5 млн человек в год. Но в суровые 90-е настало время перемен. Всю страну трясло и лихорадило, до речных перевозок никому не было дела. И здание начали сдавать в аренду под торговые павильоны и складские помещения. Постепенно оно стало приходить в упадок и разрушаться.

В 2010 году вокзал признали аварийным и закрыли. В 2017-м его передали на баланс городу, а в августе 2018-го начались масштабные реставрационные работы. В первую очередь был укреплен фундамент и несущие конструкции здания, затем очередь дошла до воссоздания исторического облика вокзала.

За два года Департамент культурного наследия Москвы, 400 архитекторов-реставраторов со всех уголков России и 800 рабочих не только восстановили важнейший для столицы речной транспортный узел, но и создали целый рекреационный комплекс, рассказывает Бабюр Дикер, генеральный директор Wainbridge в России.

Теперь на крыше здания Вокзала устроена смотровая площадка с панорамными видами на Химкинское водохранилище, вокруг раскинулся благоустроенный парк площадью около 40 га. Вдоль берега благоустроена просторная набережная длиной 1,4 км с амфитеатром. Зимой здесь будет каток, а летом – открытый кинотеатр.

В реконструкцию Северного речного вокзала также входили работы по созданию инфраструктуры для приема судов, так как в планах мэрии – развитие речного сообщения. Лето откроет возможности для прогулок на речных трамвайчиках и теплоходах. Один из перспективных маршрутов постоянного пассажирского речного транспорта – катера от Северного речного вокзала до причала у ЖК «Маяк» в Химках. Он уже проработан и, вероятно, вскоре будет запущен, сообщает Ирина Доброхотова, председатель совета директоров компании «БЕСТ-Новострой».

Благодаря обновленной территории и грамотной организации общественного пространства для жителей ближайших районов прогнозируется, что число гуляющих увеличится на 2,5 тыс. человек в день, а пассажиропоток вокзала составит около 8 тыс. человек в сутки, комментирует Надежда Коркка, управляющий директор компании «Метриум» (участник партнерской сети CBRE). Посетители парка смогут воспользоваться спортивными и детскими площадками, зоной отдыха с бассейнами и кафе.

«Обновленный Северный речной вокзал создаст на севере Москвы мощную точку притяжения – здесь появится огромное количество активностей для любой аудитории. Само по себе здание вокзала является памятником архитектуры 30-х годов ХХ века, и в музее Северного речного Вокзала представлено много исторических скульптур и архивных фото, которые имеют большую ценность для тех, кто интересуется советской эпохой»

Бабюр Дикер, генеральный директор Wainbridge в России

Новостройки и цены в локации

Открытие Северного речного вокзала, безусловно, повлияет на качество жизни в локации, так как в ней продолжится интенсивное развитие инфраструктуры. Здесь будут проводиться общегородские праздники и иные мероприятия, которые станут привлекать москвичей и гостей города. К тому же, вид на воду, благоустроенная набережная и парк – вот три драйвера спроса, которые подстегнут интерес покупателей к недвижимости в этом районе Москвы. Место станет более популярным, и цены на квартиры неизбежно поползут вверх.

В пешей доступности от Северного речного вокзала есть несколько жилых комплексов: ЖК Aquatoria, «Фестиваль парк», «Флотилия», «Ленинградка 58», «Талисман на Водном», «Маяковский», «Невский», информирует Надежда Коркка. Все объекты относятся к бизнес-классу, хотя располагаются на периферии Москвы. Цена за квадратный метр в этих проектах в среднем составляет от 220 до 270 тыс. руб., что свойственно новостройкам, которые находятся заметно ближе к центру. Это объясняется развитой транспортной и водноспортивной инфраструктурой.

По данным платформы bnMAP.pro, в районах Левобережный, Головинский и Ховрино – ближайших к парку Северного речного вокзала – ведутся продажи квартир в девяти проектах на 22 корпуса, пять из них относятся к сегменту апартаментов, сообщает Ирина Доброхотова. Доля бизнес-класса и массового сегмента по числу проектов равная: по пять ЖК в каждом сегменте. Этажность новостроек – от 5 до 35 этажей. Разброс цен значительный из-за наличия в экспозиции микроквартир в проекте «My Space на Фестивальной» (от 2,8 млн руб. за студию 10,4 кв. м).

Инфраструктура

Комфорт проживания во многом зависит от качества инфраструктуры конкретной локации. Людям важно наличие рядом с домом магазинов и торговых центов, парков и зон для отдыха, школ, детских садов и поликлиник. С этой точки зрения, локация около Северного речного вокзала – это один из лучших районов «старой» Москвы. Он подходит всем, даже семьям с детьми – а у этой категории граждан по понятным причинам самые высокие требования.

Помимо магазинов, супермаркетов, кафе, ресторанов и фитнес-клубов, здесь много парков. Это и Северный речной вокзал, и парк Дружбы с прудами, и Березовая аллея, и парк Левобережный с пляжем. Также имеется большое количество школ с качественным образованием: Кембриджская международная школа, частная школа STARTUM, школа Монтессори, языковая школа Bilingual, экономический лицей при РЭУ им. Плеханова, информирует Ирина Доброхотова. Есть и вузы: Всероссийская академия внешней торговли, Академия хорового искусства им. Попова, заочный факультет МГТУ, государственный институт туризма, медико-стоматологический университет и многие другие.

Как отмечает Надежда Коркка, в конце 2019 года инфраструктура для детей (школы, детские сады, поликлиники) в районах Левобережный и Головинский оценивалась на 7,9 (61 место) и 7,8 (67 место) соответственно. В Левобережном районе высокий уровень безопасности (7,7 – 20 место), но небольшое относительно других мест количество магазинов (7,7 – 96 место). В Головинском районе оба показателя находятся на среднем уровне: безопасность – 7,3 баллов и 47 место, магазины – 8,4 баллов и 56 место.

«Очевидно, что в Москве немало районов с более развитой инфраструктурой, но Левобережный и Головинский превосходят много других мест и неплохо обустроены для проживания семей с детьми», – считает эксперт.

Кроме того, инфраструктура локации улучшается с каждым годом за счет появления жилых комплексов, которые можно смело отнести к семейным: в них предусмотрено все для здорового и комфортного образа жизни. Один из них – ЖК AQUATORIA с собственной благоустроенной набережной и образовательным центром. Он находится в пешей доступности от Парка Северного речного вокзала. Проект состоит из четырех зданий, расположенных на стилобате, в нем разместится паркинг и объекты инфраструктуры: супермаркет, магазин фермерских продуктов, ресторан, кафе, салон красоты и отделения банков.

Экология

Экологическая ситуации в районе считается благоприятной, несмотря на то, что рядом с локацией пролегает Ленинградское шоссе. В ней нет промышленных предприятий, зато есть много зеленых зон и водные объекты – Химкинское водохранилище и канал им. Москвы.

К тому же, в рамках реконструкции Северного речного вокзала заменили систему отбойных судов и обеспечили энергоснабжение. Это позволит отказаться от использования дизельных двигателей во время стоянки. Также планируется сократить транспортный поток в парке. На автомобилях можно будет подъехать только к зданию вокзала, а до причала будут ездить электрошаттлы. Эти меры должны еще более позитивно сказаться на экологической ситуации в районе, считает Надежда Коркка.

Транспортная доступность локации и канатная дорога

Транспортная доступность района оценивается экспертами как хорошая. Парк Северного речного вокзала находится рядом с метро «Речной вокзал». Неподалеку, буквально в нескольких минутах езды, есть еще две станции: «Водный стадион» и «Беломорская». Кроме того, там есть несколько автобусных маршрутов. Автомобилисты легко могут попасть в парк с Ленинградского шоссе.

Также в планах правительства открытие канатной дороги, которая свяжет Левобережный и Головинский районы с локацией Тушино. Ее планируют построить к 2023 году. После ее запуска доступ к обновленному общественному пространству получит один миллион жителей Северо-Западного округа. Канатная дорога будет выполнять не только роль аттракциона для туристов, но и разгрузит ближайшие линии метро. Планируется, что пассажиропоток составит до 19 тысяч человек в сутки, сообщает Надежда Коркка.

«Канатную дорогу, соединяющую ст. метро «Сходненская» и ст. метро «Речной вокзал», обещают открыть в ближайшие несколько лет. Если она будет построена, то добраться из района «Левобережный» до Северного и Южного Тушино можно будет значительно быстрее – время в пути составит порядка 7-10 минут»

Бабюр Дикер, генеральный директор Wainbridge в России

Однако стоит отметить, что этот вид транспорта не так уж дешев: например, стоимость проезда на канатке Воробьевых гор зависит от дня недели и варьируется от 150 до 600 руб. за человека (в обе стороны), напоминает Ирина Доброхотова. Возможно, если канатная дорога будет пользоваться высоким спросом, для нее будут разработаны проездные билеты.

Ждать ли повышения цен на недвижимость?

В НИИ «МосТрансПроект», который занимается развитием и совершенствованием эксплуатации городского транспорта, полагают, что после реконструкции Северного речного вокзала и прилегающих территорий цены на недвижимость в районах Левобережный и Головинский могут увеличиться чуть ли не на 15-20%.

Какие ЖК строятся сегодня в локации

По данным Новострой-М

Однако не все эксперты согласны с этим утверждением. Так, Бабюр Дикер считает, что повышение стоимости жилья с появлением в локации новых инфраструктурных точек происходит не сразу. «Для того, чтобы сформировать у людей желание жить в том или ином районе, требуется время. Скорее всего, в проектах, которые строятся недалеко от Северного речного Вокзала, стоимость квадратного метра вырастет не более чем на 4-7%», – полагает эксперт.

Надежда Коркка тоже считает, что рост цен будет постепенным. Сначала реконструированный парк должен приобрести статус культового места для жителей Москвы, затем близлежащие районы станут более привлекательными для покупателей квартир, а уже после этого поднимутся цены на недвижимость.

«Так, после реконструкции Парка Горького стоимость жилья в районах Якиманка и Донской выросла в 1,5-2 раза», – приводит пример спикер. «Обновленное пространство для отдыха стало излюбленным местом для совершенно разных категорий людей, и в результате парк превратился в визитную карточку района. Сейчас аналогичный процесс начинается на Северном речном вокзале. Так что, если жители Москвы полюбят это место, а привлекательность парка будет поддерживаться развитием инфраструктуры района, то рост цен может быть значительным».

Ирина Доброхотова предлагает наглядно сравнить цены: «В сегменте квартир бизнес-класса в районах Головинский, Левобережный и Ховрино средняя цена 1 кв. м составляет 272 тыс. руб., комфорт-класса – 239 тыс. руб., эконом-класса (1 проект) – 235,9 тыс. руб. Апартаменты бизнес-класса предлагаются в среднем с ценой метра 168,4 тыс. руб., эконом-класса (1 проект) – 234,6 тыс. руб.

Какие ЖК уже построены и сданы в локации

По данным Новострой-М

Поскольку о реконструкции и открытии парка Северного речного вокзала стало известно почти два года назад, то текущее ценообразование, скорее всего, на эту новость уже отреагировало.

Кроме того, за это время увеличилась и строительная готовность ряда проектов. Так, в июне 2018 года средняя цена апартаментов бизнес-класса составляла 163,3 тыс. руб., комфорт-класса – 137, 9 тыс. руб. Квартиры бизнес-класса предлагались по цене 181,3 тыс. руб., и выбор проектов был намного меньше, а комфорт-класс предлагался по цене 171,7 тыс. руб.».

«Да, цены в локации уже заметно подросли. Возможно, свою лепту в это внесло и создание нового рекреационного пространства. Хотя нельзя сбрасывать со счетов и тот факт, что экспозиция новостроек была совсем другой. Доля бизнес-класса была существенно ниже, всего 2 корпуса»

Ирина Доброхотова, председатель совета директоров компании «БЕСТ-Новострой»

Читайте также

Родные берега: новостройки «старой» Москвы с собственными набережными

Квартира дорогая – квартира дешевая: что будет с ценами на новостройки в 2020 году

Автор: Евгения Рекшан