Какой же новый год без изменений в законодательстве? Вот и в 2023 году владельцев и покупателей недвижимости ждут кое-какие новшества, но только одно из пяти – определенно приятное. Во всем разобрался Новострой-М.
Объекты недвижимости заново оценят
В 2023 году во всех регионах России должны будут провести государственную кадастровую оценку зданий, помещений, сооружений, объектов незавершенного строительства и машино-мест. Закон требует проводить такую переоценку именно в 2023 году в обязательном порядке, без учета установленных ограничений по периодичности проведения кадастровой оценки (Федеральный закон от 31 июля 2020 г. № 269-ФЗ). Результаты новой кадастровой оценки вступают в силу с 1 января года, следующего за годом, когда они были утверждены — значит, ее первые итоги собственники квартир, домов и прочих объектов недвижимости из указанного перечня ощутят на себе в 2025 году (в виде суммы выставленного к уплате налога на имущество за 2024 год). После этого кадастровая оценка будет проводиться регионами с периодичностью раз в 4 года, а в городах федерального значения (Москва, Санкт-Петербург, Севастополь) допускается сократить эту периодичность до 1 раза в 2 года (решением главы города).
В Росреестр можно будет подать заявление по интернету
На данный момент подать заявление в Росреестр для постановки объекта недвижимости на кадастровый учет и государственной регистрации прав на него можно тремя способами: обратиться лично с бумажным заявлением в МФЦ или Федеральную кадастровую палату (ФКП) Росреестра, заказать платный выездной прием в Росреестре (сотрудник приедет на дом и примет документы) либо подать электронное заявление через портал «Госуслуги» с электронной цифровой подписью.
С 2023 года появится еще одна возможность — подать электронное заявление в Росреестр непосредственно через личный кабинет на сайте этого ведомства (Федеральный закон от 30 апреля 2021 г. № 120-ФЗ). Без электронной цифровой подписи через сайт будут принимать заявления о постановке на кадастровый учет и регистрацию прав:
- в связи с изменением основных сведений об объекте недвижимости (наименование, площадь и т.д.),
- на построенный или реконструированный жилой дом или садовый дом,
- в случае раздела земельного участка на два и более отдельных участков,
- о внесении сведений в ЕГРН о ранее учтенном объекте недвижимости (который был приобретен до 1 марта 2008 г. и о нем отсутствует информация в ЕГРН).
Изменится состав сведений ЕГРН
С 1 января 2023 г. назначение объектов недвижимости будет указываться из следующего перечня: нежилое, многоквартирный дом, жилой дом, садовый дом. Исключено такое назначение, как «жилое» (строение или, например, здание) — добавилось назначение «жилой дом». В ЕГРН будут отражаться сведения о резервировании земельного участка для государственных или муниципальных нужд, а также о зонах с особыми условиями использования территорий (Федеральный закон от 30 апреля 2021 г. № 120-ФЗ).
Выписки из ЕГРН засекретят
С 1 марта 2023 г. вступит в силу закон, согласно которому персональные данные собственников недвижимости (Ф.И.О. и дату рождения) не будут включать в выписку из ЕГРН, если запрос на выписку поступил не от самого собственника (Федеральный закон от 14 июля 2022 г. №266-ФЗ). Полная выписка (с персональными данными) будет предоставляться только с разрешения собственника объекта недвижимости. Закон предусматривает перечень лиц, на которые указанное ограничение не распространяется.
Появится новый вид выписки из ЕГРН
С 1 января 2023 г. в Росреестре можно будет получить еще одну выписку из ЕГРН, которая называется «Об установленных в пользу отдельного лица ограничениях прав и (или) обременениях объекта недвижимости». В ней будут отражены сведения о наличии или отсутствии ограничений прав собственника объекта недвижимости, установленных в пользу другого лица — в частности, ипотека, аренда, рента или сервитут (Приказ Росреестра от 08.10.2021 № П/0458).
Читайте также:
Ни штампа, ни архива: новые правила регистрации недвижимости в вопросах и ответах
Вернуть по закону: как получить налоговый вычет по ипотеке
Автор: Евгения Петрова
Дата публикации 27 декабря 2022
