Новорижское шоссе традиционно является престижным направлением, где сосредоточены коттеджные поселки бизнес-класса и элитные. Между тем, в данной локации сегодня реализуются и традиционные многоквартирные жилые комплексы. Портал Novostroy-M.ru представляет обзор первичного рынка Новой Риги.
По данным компании «Метриум Групп», в настоящее время на рынке новостроек в районе Новорижского шоссе реализуется небольшое число проектов (порядка девяти) в сегменте эконом- и бизнес-класса. Территория в пределах 12-15 километров от МКАД застраивается в основном многоэтажными домами и комплексами средней этажности, а начиная с 20-го километра ведется в основном малоэтажное строительство.
Новостройки, которые реализуются непосредственно возле Новорижского шоссе
| Название ЖК |
Сроки ввода |
Мин. цена кв. м, руб. |
Макс. цена кв. м, руб. |
Мин. бюджет, руб. |
Макс. бюджет, руб. |
| «Новорижский» |
к. 1-7 сданы, к. 8 – 4 кв. 2017 |
67 000 |
120 000 |
2 808 500 |
13 261 300 |
| «Западный Остров» |
сдан |
74 390 |
140 673 |
4 300 000 |
7 324 020 |
| «Архангельское» |
4 кв. 2015 |
97 000 |
107 000 |
4 546 500 |
8 312 300 |
| «Рублевское Предместье» |
сдан |
73 203 |
116 250 |
3 626 578 |
14 387 472 |
Источник: «БЕСТ-Новострой»
По словам Наталии Немчаниновой, советника генерального директора по продажам компании «ОПИН», к Новорижскому направлению логично относить не только новостройки, расположенные вдоль Новорижского шоссе, но и параллельного ему – Волоколамского шоссе. «Квартирная застройка при этом в основном представлена в радиусе 30 км от МКАД, где находятся крупные населенные пункты – Красногорск, Нахабино, Дедовск, Истра и т.д.», – поясняет Наталия.
«Если расширить локацию поиска, то по Новорижскому шоссе можно добраться до 24 новых жилых комплексов, 9 из которых находятся на стадии строительства, а остальные уже введены в эксплуатацию. Практически все проекты – монолитные или монолитно-кирпичные корпуса, панель представлена только в «Павшинской пойме», – говорит Ирина Доброхотова, председатель совета директоров компании «БЕСТ-Новострой».
ЖК «Новорижский»
Что касается цен, то по подсчетам «Метриум Групп», в сегменте эконом-класса квадратный метр в пределах 15 километров от МКАД стоит от 76 000 рублей, минимальный бюджет покупки – 3,7 млн рублей. Начиная с 20-го километра минимальная цена за «квадрат» составляет 45 000 рублей, стоимость квартиры стартует от 1,7 млн рублей. В сегменте бизнес-класса квадратный метр в пределах 15 километров от МКАД будет стоить от 87 000 рублей, квартира – от 4,5 млн рублей. Далее 20-километровой отметки по Новой Риге минимальная цена за квадратный метр опускается до 71 тыс. рублей, минимальный бюджет покупки – до 3,8 млн рублей.
«Исторически расположенные на Новорижском шоссе проекты позиционировались как бизнес-класс. И в основе своей предложение здесь было представлено в сегменте загородного жилья – коттеджи и таунхаусы. Квартиры реализуются в большинстве своем в малоэтажных комплексах, при этом данный сегмент появился на Новой Риге сравнительно недавно, поэтому и застроен пока еще незначительно по сравнению с другими направлениями области»
Дмитрий Власов, RDI
Стоит отметить, что на Новой Риге представлены абсолютно разные по типу объекты. Есть малоэтажные панельные и монолитно-кирпичные комплексы, например, ЖК Sampo (проверен Тайным Покупателем), «Павловский квартал» и апартаменты в составе объектов загородного формата, например, «Park Авеню», есть и многоквартирные много- и среднеэтажные комплексы с объектами инфраструктуры и парковкой, например, «Новорижский», «Архангельское».
Среди интересных проектов руководитель аналитического отдела ГК «МИГ-Недвижимость» Елена Чегодаева выделяет ЖК Sampo за наличие полного набора внутренней социальной инфраструктуры и интересную «финскую» архитектуру, а также ЖК «Сказка», который тоже обладает своей изюминкой в архитектуре домов.
ЖК «Сказка» расположен на берегу реки Истра. Это современный комплекс малоэтажной застройки с благоустроенной территорией. Авторам проекта удалось представить уникальный парковый ансамбль в альпийском стиле, с ухоженными набережными, просторными террасами и зонами для барбекю. Часть территории будет занимать большой городской парк, разделенный на две зоны: спортивно-оздоровительную и детскую. Здесь разместятся гончарные и столярные мастерские для малышей, мини-ферма, собственный фруктовый сад, а также открытые павильоны для занятий пилатесом и йогой, бассейн, бани, SPA-центр. Минимальная цена в проекте составляет 3,6 млн руб.
ЖК Sampo строится в 25 км от МКАД. Проект предполагает масштабное комплексное освоение территории в 100 гектаров: в рамках первого этапа будет построено 46 трехэтажных домов, обеспеченных необходимой инфраструктурой, включая пять детских садов, две школы, многофункциональный центр, паркинги, административно-торговый комплекс. К плюсам ЖК можно отнести удобное расположение, высокое качество строительства (подрядчик – известная финская компания «Лемминкяйнен Рус») и высокую степень готовности объектов. Цена за квадратный метр начинается от 60 000 рублей, минимальный бюджет покупки – 2,36 млн рублей.
Ирина Доброхотова из интересных и достаточно необычных жилых комплексов отмечает ЖК Red Hills, который находится в Красногорске, на улице Жуковского. Новостройка представляет собой 2 высотных башни с ярким цветовым оформлением фасадов. Площадь остекления фасадов занимает около 70%, большие панорамные окна. При отделке входных групп использованы материалы премиального уровня, меблировка помещений выполнена в английском стиле. Минимальный бюджет покупки – 4,4 млн рублей.
Анна Соколова, директор департамента аналитики и консалтинга компании «Метриум Групп», сообщила, что в 2015 году ожидается старт продаж в масштабном проекте ГК «Мортон» «Ильинское-Усово», расположенном на 10-м километре Новорижского шоссе. Территория проекта – 215 гектаров. Девелопер планирует построить 1,73 млн кв. м жилья комфорт-класса, обеспеченного собственной социальной инфраструктурой и местами приложения труда. Порядка 40 гектаров «Ильинского-Усово» будет отведено под парковую зону. Так, в центральной части квартала появится ландшафтный парк с каскадом прудов. «Компания объявила о возможной реализации проекта «воздушного метро», которое позволит жителям квартала быстро добираться до столицы», – говорит Анна.
Другим интересным проектом в сегменте комфорт-класса, который выйдет на рынок в 2015 году, является ЖК «Истрово» (ГК «Роскомстрой Недвижимость») в Истринском районе, недалеко от деревни Веледниково. Площадь комплекса составляет 3,5 гектара. С одной стороны он окружен сосновым лесом, с другой – выходит к берегу реки Истры. Именно там планируется благоустроить набережную. Каждый из четырех жилых комплексов будет выполнен по индивидуальному проекту, цена за квадратный метр начинается от 95 000 рублей.
По данным компании «Пересвет-Инвест», в целом минувший период времени демонстрирует достаточно уверенный ценовой рост в районах Новорижского шоссе, на который оказывают влияние увеличивающаяся стадия готовности объектов и продолжающаяся нестабильность, которая побуждает людей приобретать недвижимость.
Как рассказала Наталия Немчанинова, в каждом классе свои предпочтения. В массовом сегменте большая часть покупателей выбирает однокомнатные и двухкомнатные квартиры, при этом более 45-50% покупателей в Новой Риге – москвичи. В сегменте «бизнес» и «премиум» клиенты ориентируются на 2-, 3-комнатные квартиры и больше. Здесь доля москвичей составляет уже более 70%.
«Хорошая экология – одно из преимуществ данного направления, которое считается одним из самых чистых в Московской области. Здесь благоприятная роза ветров и отсутствуют крупные промышленные предприятия. Также в этих местах несколько крупных водоемов, а леса занимают значительную часть территории»
Елизавета Гудзь, «НДВ-Недвижимость»
Как и с экологией, с транспортной доступностью на Новорижском шоссе все в порядке по сравнению с другими подмосковными локациями. В период с 2012 по 2015 гг. была произведена реконструкция шоссе в обоих направлениях: построены новые развязки (в частности новый съезд на МКАД), улучшено состояние дорожного полотна, а также увеличено количество полос. «В настоящее время данное шоссе можно назвать одним из наиболее скоростных в Подмосковье», – говорит Елена Чегодаева. Софья Лебедева, генеральный директор компании «МИЭЛЬ-Новостройки», сообщила, что в перспективе по Новорижскому шоссе могут разрешить ездить со скоростью 130 км/час.
Шоссе имеет прямой выход на МКАД, многополосное движение в обход крупных населенных пунктов, что вместе с отсутствием светофоров способствует высокой скорости движения. Все это позволяет относительно быстро, в отличие от других трасс Подмосковья, добраться до места назначения и привлекает многих автомобилистов.
«Традиционные затруднения возникают в часы пик – утром и вечером. При этом сильных заторов и многочасовых пробок не наблюдается, проходимость у шоссе очень хорошая», – отмечает Дмитрий Власов, коммерческий директор компании RDI.
Что касается общественного транспорта, то ситуация обстоит хуже. Наиболее востребованным видом транспорта в Подмосковье, как известно, является наземный ж/д транспорт – электричка. Ближайшие ветки, к сожалению, проходят вдоль соседних трасс: Волоколамского и Рублево-Успенского шоссе.
Наземный транспорт организован автобусными маршрутами и маршрутными такси от станций Тушино, Павшино, Трикотажная, Красногорская. Ближайшие станции метро, до которых можно добраться наземным общественным транспортом: «Тушинская», «Строгино», «Мякинино».
Инна Игнаткина, директор отделения компании МИЦ-Недвижимость на Пресне, отмечает, что многие жилые комплексы организуют собственные бесплатные маршруты от станций метро и ж/д станций.
ЖК «Рублевское Предместье»
Если не брать во внимание Красногорск, в районе Новорижского шоссе мало крупных населенных пунктов, соответственно, объектов социальной инфраструктуры не так много. Однако девелоперы, принимая во внимание сложившуюся ситуацию, обязательно учитывают необходимую инфраструктуру в проектах. Например, в ЖК «Рублевское Предместье» уже действует двуязычный детский сад, а в перспективе откроется школа, медицинский центр, спортивный комплекс. В ЖК «Сказка» работает центр творческого развития для детей, проектом предусмотрен бассейн, банный комплекс, SPA-центр и т.д.
«Кроме того, жители получают возможность пользоваться готовой инфраструктурой, расположенной на территории других жилых комплексов или поселков. Например, буквально в двух километрах от ЖК «Западный Остров» находится Ильинская средняя общеобразовательная школа, чуть подальше оздоровительный комплекс, средняя школа и школа искусств поселка Петрово-Дальнее», – рассказала Анна Соколова.
На Новорижском шоссе расположены престижные школы, детские сады, супермаркеты («Крокус Сити Молл», «Павлово подворье»), рестораны, а также знаменитый гольф-клуб Le Meridian Moscow Country Club (гольф-поля, спортивный комплекс с теннисом, верховой ездой, беговой трассой, бассейном, тренажерными залами, скалодромом и другими многочисленными объектами), горнолыжный комплекс «Подмосковная слобода», спортивно-оздоровительный комплекс «Опалиха».
Ирина Доброхотова пояснила, что Новорижское шоссе является главным конкурентом Рублево-Успенского шоссе в элитном загородном сегменте. Традиционно Новая Рига – это рынок земельных участков, коттеджей и таунхаусов. Хорошая экология, престижное направление, соседство с Рублевкой и реконструированная скоростная трасса, обходящая населенные пункты – все это основные предпосылки для становления Новой Риги в качестве второго по престижности загородного направления. Однако это является и препятствием для массового строительства вдоль Новорижского шоссе (в непосредственной близости от МКАД) социальной инфраструктуры и коммерческой недвижимости. Земля дорогая, и девелоперы предпочитают строить на ней коттеджные поселки или жилье. В составе проектов комплексной застройки планируется строительство собственных социальных объектов, и если все они будут реализованы, то проблем с обеспеченностью «социалкой» не возникнет.
«С точки зрения постоянного проживания в городском формате с необходимостью постоянного ездить на работу в Москву Новорижское направление к топовым относится в меньшей степени, в этом смысле выигрывают соседи – Киевское и Калужское шоссе. Новорижское шоссе – это в целом более «загородное» направление, поскольку рядом с МКАД там нет крупных городов, общественный транспорт развит слабо, а сама земля и недвижимость довольно дорогие»
Владимир Богданюк, Est-a-Tet
Дата публикации 24 июля 2015
