ЖК Sampo от Lemminkainen: качественно, недорого и очень далеко

Новая Рига всегда вызывала интерес у потенциальных покупателей жилья. Направление престижное, одно из экологически чистых, но цены, как правило, «кусаются». Именно там, в 25 км от МКАД по Новорижскому шоссе, в Истринском районе, строится малоэтажный жилой комплекс Sampo (Сампо). По заданию редакции Novostroy-M.ru я решила проверить эту «счастливую» новостройку, ведь в переводе с финского sampo означает «счастье».

Что будет?

Возводить малоэтажную новостройку комфорт-класса Sampo, включающую 46 корпусов, будут в четыре очереди. Сдать дома первого этапа планируют в IV квартале 2016 года. Ключи жители комплекса начнут получать уже в начале 2017 года.

К этому моменту будут построены 13 трехэтажных жилых домов (корпуса №1 - 13), административно-торговый центр и детский сад на 35 мест. Общая жилая площадь — около 102 тыс. кв. метров.

Вторая очередь проекта — это детский сад на 140 мест. В рамках третьей и четвертой очередей планируется строительство еще 33 трехэтажных жилых домов (корпуса № 14 — 46). К концу 2017 года застройщик намеревается полностью возвести ЖК Sampo.

Кто строит?

Судя по информации на сайте, генеральным подрядчиком проекта является финская компания Lemminkainen, финансовым партнером — банк «Зенит», а продажи ведутся компанией «Метриум Групп». Застройщиком комплекса указан в проектной декларации ООО «Микрорайон «Кантри».

Разведка в Интернете

О том, что ранее на месте застройки ЖК Sampo планировали возвести ЖК «Истерлэнд», удалось узнать не сразу, пришлось покопаться в сети и сопоставить факты. На участке площадью 101 га еще в 2012 году предполагали построить 420 тысяч кв. м недвижимости.

Дома должны были быть высотой 3-4 этажа, выполненные в виде буквы «П». Помимо жилья, в проекте была общеобразовательная школа со стадионом на 1 тысячу учащихся, два детских сада на 184 места каждый, физкультурно-оздоровительный комплекс, 9 наземных трехуровневых паркингов на 2610 машиномест. Разработкой градостроительной концепции занималась Homeland Group.

Застройщик все тот же — ООО «Микрорайон «Кантри». Собственного сайта у компании нет, поиск информации в сети тоже ничего не дал. Известно лишь то, что зарегистрирована структура в 2012 году.

Остальные имена на слуху. «Лемминкяйнен» - известная финская компания, уже давно зарекомендовавшая себя на рынке, за плечами несколько успешных реализованных проектов. В надежности банка «Зенит» и «Метриум Групп» также сомневаться не приходится. У обоих партнеров по ЖК Sampo есть свои сайты, на которых можно найти всю нужную информацию о деятельности.

Сайт проекта информативен и с удобной навигацией. Не менее информативна интерактивная карта. При клике на нужный дом, появляется возможность выбрать секцию, этаж, квартиру, а дальше увидеть ее планировку и стоимость.

Учитывая, что продажи открылись относительно недавно (1 февраля этого года), будущие новоселы создавать форумы жилого комплекса и обсуждать насущные проблемы не торопятся. На единственном форуме, который мне удалось найти, зарегистрировано пока всего 16 пользователей и особой активности не наблюдается.

Проблемы, которые волнуют потенциальных и уже состоявшихся покупателей, стандартны: что с инфраструктурой и ценами, почему так мало продано жилья, есть ли поблизости места для отдыха и чего ожидать от управляющей компании. Обсуждают строительство ЖК Sampo и на форуме ЖК «Новорижский».

Удивительно, но жители этой новостройки с нетерпением ждут окончания строительства и заселения малоэтажки. Те, кто уже живет в этой стороне Новой Риги или только намечает переезд, планируют водить своих детей в сады и школы ЖК Sampo или поселка «Кембридж».

Визит в офис

После того, как практически все нужные мне вводные были на руках, я решила посмотреть, как обстоят дела на стройке и оценить качество строительства домов.

О дате визита я договорилась заранее с менеджером. Алексей был очень любезен и предложил выбрать наиболее подходящее для встречи время. Режим работы офиса стандартен: ежедневно с 10 до 19 часов.

Находится отдел продаж на первом этаже одного из домиков на территории ЖК Sampo. Здесь же есть шоу-румы, где можно посмотреть одно-, двух- и трехкомнатные квартиры как с отделкой, так и в черновом варианте.

Никаких опознавательных знаков при подъезде к новостройке нет, поэтому ехать лучше на фирменной маршрутке, которая отправляется от станции метро «Мякинино», что я и сделала.

Маршрутное такси при условии полного отсутствия общественного транспорта в нужном направлении оказалось очень кстати. Добраться до ЖК Sampo без машины очень сложно, да и на личном автотранспорте придется покрутиться по окрестностям. Местных жителей по пути мне увидеть не удалось, вокруг одни частные коттеджи за высокими заборами, уточнить дорогу не у кого.

Расклейка газели — это отдельная история. Понимаю застройщика, который хотел привлечь внимание к проекту, но тем, кто страдает фобиями или хочет хотя бы видеть, где проезжает, рекомендую садиться на места поближе к водителю. В противном случае через расклейку с внешней стороны маршрутки вы ничего не увидите. Шторки, кстати, тоже не отодвигаются, едешь в полном неведении, куда тебя везут.

Квартиры: планировки и цены

Все дома в ЖК Sampo — трехэтажные. Тип дома — сборный железобетон. Перекрытия — монолитные плиты. Есть одно-, двух- и трехсекционные корпуса. В односекционных домах по 5-6 квартир на этаже, в остальных — по 8.

При первом взгляде на планировки понимаю, здесь руку точно приложили финны, настолько все однообразно. «Однушки» и «двушки» с комнатами-прямоугольниками, с совмещенными санузлами. Раздельный с/у только в трехкомнатных квартирах, в односекционных домах есть «трешки» с двумя санузлами.

В каждой квартире, включая однокомнатные, предусмотрена темная комната (или, если хотите, гардеробная), есть балкон с витражным остеклением. В некоторых «трешках» запланирован выход из кухни в гостиную, что достаточно удобно. Площадь кухонь от 10 кв. метров.

Из квартир пока еще можно повыбирать (478 шт. в 13 домах). Минимальная площадь «однушки» - 35,13 кв. м, двухкомнатной квартиры — 56,79 кв. м, «трешки» - 77,41 кв. м. Квартиры сдаются без отделки, но в шоу-руме можно посмотреть, как может преобразиться жилье после ремонта. Очень наглядно.

Жилых комплексов с квартирами поблизости нет, поэтому сравнить даже не с чем. Рядом расположены поселок Park Avenue с апартаментами и таунхаусами (студия от 4,5 млн рублей), поселок таунхаусов «Кембридж» (от 5,5 млн рублей). Оба объекта пока еще строятся.

Как купить?

Купить квартиру в комплексе можно со 100%-ной оплатой, в рассрочку и по ипотеке. При покупке заключается договор долевого участия (214-ФЗ). Срок беспроцентной рассрочки — 6 месяцев. Первоначальный взнос при этом должен быть не меньше 50%. При первом взносе от 30% рассрочка предоставляется на 12 месяцев под 18% годовых.

Ипотеку на новостройку дает банк «Зенит». Аккредитованы все корпуса. До регистрации собственности годовая ставка — 10%, после регистрации — 9,50%. Первый взнос — от 20%. Максимальный срок кредита — 30 лет. Взять в ипотеку можно не более 8 млн рублей.

Военную ипотеку предоставляет тот же банк. Ставка единая на весь срок кредита — 9%. Взнос — от 20%, срок кредита — до 20 лет. Максимальная сумма — 3 млн рублей.

Субсидированную ипотеку на покупку жилья дают «Сбербанк», ВТБ24, «Банк Москвы», «Транскапиталбанк», «СургутНефтеГазБанк» и «Газпромбанк». Ставки — от 11,75% годовых.

Есть и дополнительный платеж. 2% от стоимости квартиры придется заплатить за договор оформления, куда входит регистрация ДДУ и последующая регистрация права собственности на квартиру.

Пути дороги

Отсутствие общественного транспорта до жилого комплекса — огромный минус. Если нет машины, добраться до ЖК Sampo сейчас можно только на фирменной маршрутке, которая отправляется каждый час от метро «Мякинино».

Первый микроавтобус отправляется в 9 утра, последний — в 6 часов вечера. Остановка такси находится напротив 1 павильона ВЦ «Крокус-Экспо», это последний вагон из центра, выход направо в сторону ТЦ «Вегас».

На личном автотранспорте проблем с доступностью меньше, но все-таки они есть. Подробная схема проезда на автотранспорте есть на сайте проекта. От ЖК Sampo единственный путь до Новорижского шоссе проходит по грунтовой дороге.

В районе деревни Покровское, по словам местных жителей, в часы пик скапливается достаточно много машин. Вероятно, в будущем для комплекса с такой численностью населения будут построены новые дороги и появится собственный выезд на Новую Ригу, пока этого не произошло, первым новоселам придется потерпеть неудобства.

Соцкультбыт

Когда построят обещанные 5 детских садов на 815 мест, 2 школы на 1650 мест, спортивный центр, паркинги и магазины, жить в ЖК Sampo будет, безусловно, комфортно, поскольку вся инфраструктура окажется под рукой. На данный момент стройка в разгаре.

Одновременно будут сдаваться дома первой очереди комплекса и детский сад на 35 мест. Также, как отметил менеджер, в строящемся торгово-административном комплексе (а его сдадут одновременно с домами первой очереди) планируется разместить продуктовый магазин, аптеку, магазин стройматериалов, парикмахерскую, медицинский центр, розничный банковский центр. Если все это появится и будет полноценно работать, какие-то бытовые вопросы новоселы смогут решить в жилом комплексе. Все остальное в ЖК Sampo будет функционировать сильно позже.

Побродив по окрестностям, я не увидела ни одного магазина или какого-то другого инфраструктурного объекта. Поэтому пока все необходимое придется везти с собой из Москвы или из Павловской Слободы. Кстати, здесь же находится известная «Павловская гимназия». Говорят, что уровень преподавания в учебном заведении довольно высокий.

Резюме

Комплекс расположен в экологически чистом месте. Соседи — владельцы загородных домов, жители коттеджных поселков элит- и премиум-класса. Дома ЖК Sampo привлекательны внешне. То, что к проекту имеют отношение финны, привлекательно вдвойне, налицо «финское качество».

В части цены, для Новорижского шоссе более доступного объекта не найти, но все портят плохая транспортная доступность и отсутствие инфраструктуры. Когда и что построят в округе, пока непонятно. Без машины жить на таком удалении от Москвы некомфортно, поэтому, несмотря на все плюсы проекта, пока только «6» баллов.

Мария Калашникова