Еще несколько лет назад 
малоэтажное строительство в Подмосковье было представлено единичными проектами. Сегодня дома на несколько десятков квартир есть практически в каждом крупном комплексном проекте – в мультиформатных коттеджных поселках, в микрорайонах смешанной застройки. На рынке сегодня есть достаточное количество малоэтажных комплексов, причем не только премиум- и бизнес-класса, рассчитанных на обеспеченных покупателей. В столичных пригородах и в отдалении от МКАД строятся и проекты категории «комфорт», приобрести квартиры в которых может даже покупатель со средним достатком.
По мнению советника президента ФСК «Лидер» Григория Алтухова, в Подмосковье 2012-й год стал самым «урожайным» на малоэтажные жилые комплексы за последние несколько лет. «Практика нашей компании показывает, что квартиры в полноценных малоэтажных комплексах весьма востребованы у покупателя», – отмечает эксперт. Причем особенно популярны, по его словам, проекты комплексной застройки, когда жилые дома возводятся вместе с объектами инфраструктуры. Компания «Лидер» в уходящем году вывела на рынок проект «Западное Кунцево» в Одинцовском районе, в 2-х километрах от МКАД. На благоустроенной территории, помимо девятнадцати жилых домов высотой в пять и шесть этажей, расположены детский сад с бассейном, отделение банка, салон красоты, подземный паркинг, спортивные и игровые площадки. «О востребованности такого формата жилья свидетельствуют стабильно высокие темпы продаж на протяжении всего срока реализации: на сегодняшний день практически полностью проданы квартиры пяти корпусов, а новые дома выводятся на продажу ежемесячно», – рассказывает Григорий Алтухов. Минимальная стоимость квадратного метра в новостройках в ЖК «Западное Кунцево» составляет 72,5 тыс. руб., однокомнатную квартиру здесь можно купить по цене от 3,4 млн руб.
Проекты малоэтажной застройки привлекают покупателей оригинальной архитектурой, возможностью жить в отдалении от перенаселенных и шумных городских кварталов, и иметь при этом в шаговой доступности все самое необходимое – сады, школы, магазины. Квартиры в таких комплексах, как правило, комфортны, можно выбрать жилье небольшой площади, за счет чего удается сократить расходы на приобретение недвижимости и на коммунальные услуги. Особенно востребованы проекты, расположенные вблизи от основных областных магистралей. Но главный фактор популярности – доступные цены. Ксения Гришковец маркетолог компании «Пересвет-Инвест», с этим утверждением согласна: «Данный сегмент активно развивается и привлекает покупателей своим комфортом, камерностью, интересной архитектурой, а в самых востребованных проектах и ценой предложения». В числе объектов доступной ценовой категории эксперт назвала жилые комплексы «Мечта» и «Город Набережных». В первом стоимость квадратного метра составляет от 60 тыс. руб., цена однокомнатной квартиры – от 1,9 млн. руб. Во втором «квадрат» обойдется покупателю минимум в 77,4 тыс. руб., а однокомнатную квартиру можно купить за 2,3 млн. руб.
Заместитель генерального директора по стратегическому и инвестиционному развитию компании «НДВ-Недвижимость» Ольга Новикова отмечает, что в основном все разрабатываемые девелоперами малоэтажные комплексы относятся к масштабным проектам комфорт-класса, поэтому доступны для покупателей. Но востребованы в этом сегменте и проекты бизнес-класса, такие как жилые комплексы «Новые Вешки» и «Горки-8». Что касается объемов строительства, то одним из самых масштабных проектов малоэтажной застройки в Подмосковье эксперт считает микрорайон «Нахабино». «Проект представляет собой малоэтажные дома с оригинальным архитектурным обликом и удачными планировочными решениями; покупателям предоставят 400 тыс. кв. м комфортного и доступного жилья. Проектом предусмотрено возведение школы, детского сада, центра детского развития, благоустройство набережной», – рассказала Ольга. Цены на квартиры в «Нахабино» достаточно демократичны: от 50 тыс. руб. за кв. м.
Малоэтажное строительство – крайне перспективное направление для рынка недвижимости Подмосковья и районов Новой Москвы. Понимают это и девелоперы, и выводят на рынок все большее число новых проектов. Так, осенью 2012-го компания Est-a-Tet презентовала ЖК «Бутовские аллеи» в Южном Бутово (Новая Москва), ЖК «Видный» (Видное) и ЖК «Заречный» в деревне Марусино (Люберецкий район). В 2012-м началась реализация жилых комплексов «Марьино Град», «Николин парк», «Олимпийская деревня. Новогорск. Квартиры». Компания «Urban Group» вышла на рынок с проектами «Опалиха О2» и «Пятницкие кварталы». Эксперты аналитической службы агентства элитной недвижимости bon ton realty отмечают, что в Подмосковье именно малоэтажными и среднеэтажными жилыми проектами комплексной застройки нередко представлено жилье бизнес-класса. В качестве примеров в компании привели жилые комплексы «Москва А101», «Рублевское предместье», «Ромашково», микрорайон «Новорижский».
Генеральный директор компании «МИЭЛЬ-Новостройки» Софья Лебедева считает, что подобные проекты пользуются стабильным спросом со стороны покупателей, поскольку покупка квартиры в таком жилом комплексе обеспечивает более высокий уровень комфортности проживания, чем при традиционной высотной застройке. В качестве подтверждения своих слов эксперт привела в пример концепцию жилого комплекса «Марьино Град», расположенного на расстоянии 16 км от МКАД. Сейчас в рамках строительства ЖК «Марьино Град-5» здесь возводятся четырехэтажные монолитно-кирпичные дома с квартирами площадью 31,5 – 67,1 кв. м, стоимость которых составляет 2,15 – 3,6 млн руб. Рядом с новостройками откроют многофункциональный дворец спорта с кафе, теннисными кортами, открытыми площадками; построят гостиницу, наземные и подземные паркинги.
Возвращаясь к вопросу перспективности малоэтажного строительства, стоит отметить, что с точки зрения девелоперов рентабельность подобных проектов возрастает по мере удаления от столицы. Чем дальше Москва, тем дешевле земля, и тем меньше высотность застройки влияет на уровень дохода девелопера. Поэтому нет сомнений в том, что количество малоэтажных новостроек в Московской области, особенно в отдаленных районах, будет год от года увеличиваться.
Источники: ФСК «Лидер», компания Est-a-Tet, «НДВ-Недвижимость», «Пересвет-Инвест», «МИЭЛЬ-Новостройки».
Дата публикации 22 ноября 2012
