О том, что означает для российского рынка недвижимости и строительной отрасли рекордный рост ключевой ставки до 20% и как долго может продлиться «штормовой» период, с Новострой-М поделился генеральный директор консалтинговой и аналитической компании «Недвижимость-Профи» Денис Бобков.
Внеплановое повышение ключевой ставки до 20% – ожидаемая мера после всех антироссийских санкций, предпринятых за выходные дни. Утром рубль ожидаемо ослабел (в моменте за доллар давали до 120 рублей), а валютные интервенции ЦБ ограничены Евросоюзом наложенными ограничениями. Поэтому ЦБ предписал для спасения рубля обязательную продажу 80% валютной выручки экспортёрами.
Второе немаловажное событие – санкции против отдельных банков, что фактически привело к выключению их ипотечных программ. ВТБ (второй банк по объёмам выдачи ипотеки) по состоянию на утро 28 февраля поднял ставки до заградительных 16%, Альфа-банк (третий в стране) – до 14,5%. Очевидно, что на фоне ключевой ставки 20% неминуем дальнейший подъём ставок по ипотеке.
А значит, фактически рынок ипотеки ставят на «стоп», в лучшем случае сохранятся только льготные программы.
Но по льготным программам тоже есть нюанс – государство компенсирует банкам разницу между ключевой и ипотечной ставкой, а значит, это уже ляжет тяжким бременем на наш госбюджет, в настоящее время явно переживающий не лучшие времена.
Также вполне ожидаемо возросла активность покупателей новостроек – девелоперы фиксируют повышение спроса, однако проблема в том, что большинство покупателей – до 70% – всё же рассчитывают прибегнуть к помощи ипотечного кредитования, а значит, велик риск отказа от сделки при неодобрении или резком повышении ставки по ипотеке.
В выигрыше пока только те покупатели, которые готовы сразу заплатить 100% стоимости квартиры. Доллары покупать уже поздно (или слишком рано, кто знает?), а смотреть на обесценивающиеся средства в рублях – явно не лучшая стратегия. С другой стороны, те же 2014-2015 годы показали, что спустя какое-то время после ажиотажа возможен спад до 15-20%.
И тут будет всё зависеть от темпов восстановления рынка. В прошлый раз это произошло примерно спустя 1,5 года после ажиотажа. Как это будет происходить сейчас – сказать сложно. Если вложения в недвижимость всегда можно было считать долгосрочными, то в настоящее время – и подавно. Но в текущих условиях это куда лучше фондового рынка, не так ли?
Дата публикации 28 февраля 2022
