Большинство махинаций с недвижимостью происходит с использованием фальшивых доверенностей. Многие люди чувствуют себя совершенно беззащитными перед мошенниками. Однако есть простой способ обезопасить себя и свою квартиру, а именно — наложить запрет на любые операции с недвижимостью без личного присутствия собственника. Как это сделать и о чем стоит помнить — порталу Новострой-М рассказала партнер юридической фирмы Via lege Мария Артемова.
Опция направить в Росреестр заявление о невозможности государственной регистрации перехода права на объект недвижимости без личного участия собственника не является новеллой российского законодательства. Данная норма появилась в 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» еще в 2013 году и была продублирована в заменившем его 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (статья 36), однако почему-то до последнего времени не пользовалась популярностью как среди населения, так и в профессиональных кругах. Создается ощущение, что о такой возможности попросту мало кто знал.
Большая часть махинаций с недвижимостью происходит с использованием фальшивых доверенностей (хотя в настоящее время в связи с развитием единой информационной системы нотариата возможностей для этого все меньше и меньше), поэтому такое заявление правообладателя действительно поможет в какой-то мере защитить недвижимость от рейдеров, однако, конечно, не спасет от сделок по поддельному или утраченному паспорту.
Для внесения соответствующей записи в ЕГРН требуется пять минут времени и визит в МФЦ с паспортом. Госпошлина за оформление заявления не предусмотрена. В случае, если права на квартиру оформлены до 1998 года и сведения о таких правах не внесены в ЕГРН, следует захватить с собой свидетельство о праве собственности и иные правоустанавливающие документы. Если же сведения о правах на объект недвижимости в ЕГРН уже имеются, государственный регистратор сам запросит их без вашего участия.
Есть и нюансы, о которых стоит помнить, оформляя подобное ограничение.
Во-первых, не стоит забывать о его существовании накануне сделки. Ситуации, когда стороны подписали договор купли-продажи, сдали документы специализированным регистраторам и довольные разъехались по домам, а на следующий день в панике побежали снимать ограничение — не единичные. К тому же, погашается такая запись не одномоментно, а в течение пяти календарных дней, плюс следует учитывать «курьерские» дни, которые считаются при подаче документов через МФЦ.
Особняком стоит ситуация, когда стороны подают документы на регистрацию сделки в электронном виде. Поскольку все действия совершаются вроде бы лично, очевидных оснований для беспокойства нет, однако в ряде случаев оформляется не электронное заявление на регистрацию права, а электронная доверенность на подачу данного заявления, что также повлечет предусмотренные законом последствия. А последствия довольно печальные — возврат документов без рассмотрения (а не приостановка регистрации).
Во-вторых, согласно ст. 333.33 НК РФ за внесение изменений в записи ЕГРН для физических лиц, в том числе по заявлению собственника об отзыве ранее представленного заявления о невозможности регистрации, установлена госпошлина в размере 350 рублей.
В-третьих, оснований для погашения такой записи в законе предусмотрено всего три: сделка с личным участием собственника, отзыв заявления заявителем, судебный акт. При этом имеется законодательный пробел, касающийся смерти собственника. То есть смерть заявителя — это не основание для погашения такой записи, и наследнику придется решать данную проблему, вероятнее всего, в судебном порядке.
И, в-четвертых и в самых главных, погасить такую запись можно, опять же, только при личном обращении, а жизненные ситуации настолько разнообразны, что невозможно предусмотреть все. Например, наша клиентка, оформив заявление о невозможности государственной регистрации перехода права без ее личного участия, оказалась спустя некоторое время в сложной жизненной ситуации: попала в больницу в крайне тяжелом состоянии. Для оплаты лечения за границей было принято решение продать принадлежащую ей комнату, однако поданное ею заявление практически исключило данную возможность. Ситуацию спасло выездное обслуживание Росреестра, однако следует понимать, что не всегда есть опция прибегнуть к данной возможности.
Подача такого заявления для пожилых людей является палкой о двух концах: с одной стороны, это оградит их в известной мере от различного рода мошенников, но, с другой — ограничит их возможность распоряжаться своим имуществом в случае возникновения проблем с опорно-двигательным аппаратом.
Читайте также
Обманутые дольщики: новые критерии внесения в реестр
Как не переплатить за квартиру в новостройке, если ее площадь вдруг выросла
Как грамотно оплатить налог на недвижимость
Дата публикации 26 июня 2018
