Рейтинг@Mail.ru
Переверните экран
Новостройки Квартиры Ипотека Новостройки Москвы Новостройки Подмосковья Рядом с метро Готовые дома Новостройки на карте Акции от застройщиков Коммерческие помещения Продавцы и застройщики Гид по новостройкам Панорамы новостроек Аэросъемка новостроек Экспертиза новостроек Экология Москвы и Подмосковья Студии 1-комнатные 2-комнатные 3-комнатные Квартиры на карте Шоурумы квартир Виды сделок Жилищное законодательство Ипотечный калькулятор Льготная ипотека Семейная ипотека Военная ипотека Банки и программы Медиа Новости недвижимости Мнение эксперта Аналитика рынка Покупателю Экспертиза новостроек Эксперты и авторы О проекте Контакты Реклама на сайте Vk Youtube Telegram Дзен Машиноместа Апартаменты Гид по новостройкам Донстрой #экология #реновация IT-ипотека Квартиры со скидками до 35%

Панель, монолит, кирпич: выясняем, какие дома безопаснее

Портал Новострой-М и EcoStandard group продолжают цикл совместных публикаций об экологических аспектах рынка недвижимости. Катерина Веселова, руководитель департамента экологической экспертизы и мониторинга, рассказывает, какое экологическое влияние на здоровье жильцов оказывают основные строительные материалы - монолит, панель, кирпич - разных городских домов.

Разумеется, однозначного ответа на вопрос, какие дома безопаснее с экологической точки зрения, не существует, - даже натуральное дерево при неправильной обработке может стать вредным – например, из-за сырости и плесени. У каждого материала свои сильные и слабые стороны - потребительские, экологические, финансовые и другие. Тем не менее, есть ряд моментов, которые следует учитывать при выборе жилья, и некоторые из них связаны с экологическими качествами используемых при строительстве материалов.

Если не принимать в расчет необычные и экспериментальные варианты, большинство домов в современных российских городах, включая Москву, делится на несколько видов: монолитные, панельные, кирпичные. Дома из газобетонных блоков, пеноблоков или деревянные, но в Москве такие варианты актуальны больше для объектов малоэтажной застройки в области, для коттеджных поселков и частных домов.

Из трех основных групп домов лидером по экологичности основного материала является, бесспорно, кирпич. У него всего две проблемы – потенциальная радиоактивность и высокая цена. Со вторым параметров все ясно, но откуда берется радиация? Дело в том, что природное сырье – песок в случае обычного кирпича и глина в случае пористого керамического – всегда может оказаться радиоактивным, причем контролировать это должен застройщик при выборе поставщиков стройматериалов. Покупатель конечного жилья может проверить уровень фона в своей будущей квартире, заказав услугу по измерению радиации в специализированной компании или аттестованной радиологической лаборатории.

Конечно, каждый современный производитель кирпичей добавляет в свой продукт различные присадки для улучшения его потребительских свойств, и узнать о них не всегда возможно в силу коммерческой тайны «рецептуры» кирпичей. Однако по сравнению с другими материалами кирпич все равно считается наиболее экологичным и безопасным для здоровья жильцов.

Как обстоят дела с монолитными домами? Основной стройматериал в таких домах – это бетон. Чем может быть опасен бетон, мы подробно рассказывали в предыдущей колонке. Если вкратце, то при определенных условиях бетон становится источником таких вредных соединений, как аммиак, фенол и формальдегид.

В случае с монолитом жильцов опять подстерегает риск радиации. В этот раз ее источником может быть железная арматура, поэтому при въезде в новое жилье имеет смысл в рамках комплексной экологической экспертизы провести и тест на уровень радиации. В принципе, сделать это достаточно один раз и потом спать спокойно.

Панельное домостроение таит в себе те же угрозы, что и монолит, ведь панели делаются в основном из железобетона. Однако помимо радиации и эмиссии вредных веществ во внутренние помещения, жильцам панельных домов стоит особенно ответственно отнестись к проверке качества использованной в доме теплоизоляции. По закону застройщик обязан по запросу жильца предоставить ему всю необходимую документацию: просить стоит сертификаты соответствия и пожарные сертификаты на все стройматериалы.

Теплоизоляция в панельных домах может делаться из минеральной ваты, которая по природе своей не горит – в таком случае сертификаты вам должны предоставить без проблем. Если же утеплитель сделан из полистирола или другого синтетического материала, то с ним хорошо бы разобраться глубже, потому что такие материалы при горении или сильном нагревании могут выделять крайне токсичные для человека химические соединения. Здесь опять-таки пригодятся сертификаты.

Есть еще пено- и газобетон – по сути теплоизоляционные материалы, из которых строят дома. С экологической точки зрения эти материалы довольно безопасны и обладают хорошими потребительскими свойствами, однако они в основном применяются для малоэтажного строительства, коттеджей и частных домов - в городах они почти не встречаются. Если только жилье, возводимое в рамках программы реновации, не сделает эти материалы более распространенным выбором для высотной застройки, эта опция пока останется редкой для горожан.

Говоря об экологической безопасности жилья, нужно учитывать не только характеристики строительных материалов дома, но и отделки жилых помещений, и мебель, и, конечно, расположение (например, мы писали о застройке «серых» зон), создающих комфортную среду в доме. О них поговорим в следующих материалах. 

Читайте также:

Опасный бетон: как стройматериал вредит здоровью новоселов

Экологический рейтинг районов Москвы за 2017 год

Катерина Веселова: «Если учесть все нюансы при редевелопменте, получится суперэкологичное помещение для жизни или работы»

Дата публикации 06 февраля 2018
Рассылка новостей
Раз в неделю мы будем присылать вам самые интересные новости о недвижимости на почту
Подписываясь на рассылку, вы принимаете условия пользовательского соглашения
Полезное
Следите за обновлениями Новострой-М на самых популярных площадках интернета
Наш Telegram
Мы в Яндекс.Дзен Канал на Youtube
Читайте также:
«На рынке новостроек сложилась уникальная ситуация»
Новострой-М подводит итоги 2022 года вместе с экспертами рынка недвижимости Московского региона. Чем запомнится уходящий год, какие новые бизнес-стратегии пришлось выработать девелоперам, как поведут себя цены и стоит ли бежать покупать квартиру до боя...
28 декабря 2022 6617
«Владельцы токенов, в отличие от дольщиков, не защищены законом»
Жилищные токены – это возможность купить квартиру, имея на руках лишь часть средств и при этом не привлекая ипотеку. Предполагается, что новый инструмент для инвестиций в жилье в России запустят уже в первом квартале 2023 года. О том, что такое токены на недвижимость,...
27 декабря 2022 6446
«ЦБ снижает доступность кредитов, чтобы повысить их надёжность»
О том, как скажется на рынке новостроек решение Центробанка сохранить ключевую ставку на прежнем уровне, Новострой-М рассказал Денис Бобков, генеральный директор аналитической и консалтинговой компании «Недвижимость-Профи». – ЦБ сегодня, 16 декабря...
16 декабря 2022 6689
«Уже в 2023 году может проявиться эффект отложенного спроса»
Подходит к завершению 2022 год. О том, какие выводы для себя сделали застройщики осенью, чего ждать покупателям жилья, что будет с ценами и спросом, Новострой-М рассказал Григорий Ваулин, управляющий партнер ГК «Ферро-Строй». – Какие тренды на...
14 декабря 2022 6698
Застройщики Московского региона нарастили продажи новостроек на 22%
После «провального» октября спрос на строящееся жилье в Московской агломерации начал постепенно восстанавливаться. Об итогах ноября Новострой-М рассказал Александр Пыпин, руководитель проекта Dataflat. – В ноябре 2022 года розничные продажи квартир...
06 декабря 2022 4826
Остатки сладки: почему покупателю стоит присмотреться к готовым новостройкам
Квартира в уже сданной новостройке – идеальный вариант для тех, кто хочет избежать любых юридических рисков. Но это не единственный плюс такого жилья. Обо всех преимуществах «новой вторички» Новострой-М рассказал Алексей Лухтан, директор по маркетингу...
05 декабря 2022 6014
«Самые успешные инвестиции за всю историю рынка были в Подмосковье»
Когда экономику лихорадит, многие ищут способы если не заработать, то хотя бы уберечь сбережения от инфляции. О том, почему недвижимость остается надежным инструментом для инвестора на все времена, Новострой-М рассказала Ирина Доброхотова, председатель совета директоров...
30 ноября 2022 5654
«Такого количества мошеннических предложений мы раньше не видели никогда»
Риелторы вторичного рынка обращают внимание покупателей квартир на внезапный рост количества мошеннических предложений со стороны продавцов. Такие варианты могут создать недобросовестную конкуренцию честным собственникам, которым необходимо быстро продать готовую квартиру,...
24 ноября 2022 7814
Популярно на Новострой-М
Посмотреть все спецпредложения

Скидки и спецпредложения от застройщиков