Рейтинг@Mail.ru
Переверните экран

«Главная проблема – все эти многоэтажные комплексы. Скученность проживания увеличивает скорость и охват заражений»

Коронавирус и режим самоизоляции выявили множество проблем в современных жилых комплексах: лишь немногие из них могут гарантировать жильцам безопасное и при этом комфортное проживание во время пандемии. Как правило, все они относятся к высокобюджетным классам жилья. Чего же ждать в будущем, как COVID-19 повлияет на архитектуру обычных многоквартирных домов – об этом специально для Новострой-М рассказал Сергей Никешкин, партнер и главный архитектор бюро «Крупный план».  

Каким образом пандемия повлияет на архитектуру жилых домов?

В нынешних условиях прогнозировать что-то очень сложно. Тем не менее, можно сказать, что изоляционный тренд, вполне вероятно, останется с нами надолго. Поэтому актуальной для городского планирования становится возможность автономного существования горожан. И речь идет не только о магазинах, аптеках, салонах красоты или отделениях банков.

На первых этажах жилых домов размещаются и спортивные залы, и медицинские центры, и коворкинги. Например, в одном из наших проектов – доме на Ярославском шоссе, мы запланировали пространство для образовательного центра. Инфраструктура в шаговой доступности помогает снизить маятниковую миграцию, уменьшить число социальных контактов.

В целом, наметился курс в сторону mixed-use – многофункциональности. Это живой городской кластер, где сочетаются жильё, досуговые, коммерческие, деловые функции: рестораны, магазины, парки, культурные пространства, офисы.

Такие объекты с выверенным балансом частной и общественной жизни и всеми необходимыми для жизни сервисами вполне могут стать альтернативой жилым комплексам «старого» формата. Много подобных структур создают в азиатских мегаполисах – Сингапуре, Гонконге. В таких многофункциональных комплексах, помимо прочего, проектируются внутренние дворики, открытые площадки на различных уровнях и крышах, озелененные террасы, спортивные площадки и даже компактные парки или сады.

В большинстве современных жилых проектов первые этажи зданий давно уже проектируются коммерческими: здесь размещаются магазины, пункты бытового обслуживания, аптеки, отделения банков, медицинские и образовательные центры, кафе, салоны красоты, фитнес-клубы, коворкинги.

Какие проблемы жилищного строительства вскрыла пандемия?

Главная проблема – это огромная плотность жилья, все эти многоэтажные комплексы. Согласно медицинским исследованиям, посвященным  распространению вирусных инфекций, в том числе COVID-19, скученность проживания увеличивает скорость и охват заражений. Больше контактов, а значит, выше вирусная нагрузка. Влияет на распространение вирусов и неправильно организованная рециркуляция воздуха.

Мало- и среднеэтажные районы в наших реалиях становятся не просто комфортными, но и безопасными для проживания. Низкая плотность и большие площади, отданные общественным пространствам, позволяют свести контакты к минимуму, и при этом дают возможность бывать на свежем воздухе, поддерживать физическую форму, соблюдая социальную дистанцию.

Кстати об общественных пространствах. Сохранят ли они популярность?

Конечно. Более того, благоустроенные общественные зоны станут необходимым условием качественного жилья – от комфорт-класса до элитного сегмента. Причем это касается как внутренних, так и внешних территорий. Жителям нужны площадки для проведения досуга, занятий спортом.

Кстати, пандемия заставила людей предельно внимательно относиться к своему здоровью. Поэтому в жилых комплексах очень востребованы беговые и велодорожки, площадки для work-out, йоги, спортивных игр – футбола, баскетбола, тенниса.

Грамотное озеленение тоже играет огромную роль. Внутренние дворики, скверы и мини-парки, открытые площадки на различных уровнях и крышах, зимние сады, озелененные террасы – все это становится необходимым в современных жилых проектах.

Каким образом можно уменьшить опасность заражения вирусом в крупных жилых комплексах?

В первую очередь, надо следить за рециркуляцией и фильтрацией воздуха, организовать возможность доступа приточного потока. Уделить внимание качественной очистке воды и воздуха – как централизованно, так и с помощью портативных обеззараживателей, как в медцентрах и офисах. 

Отдельная история – поверхности. Невозможно постоянно дезинфицировать все, к чему прикасаются жители: дверные ручки, кнопки лифта, перила. Возможно, имеет смысл использовать бактерицидные материалы, например, медь. По результатам исследований, вирус на медных поверхностях погибает через 4 часа.

Медные элементы широко используются в архитектуре из соображений эстетики – и в интерьерах, и в отделке фасадов. Сегодня благодаря своим антивирусным свойствам медь может набрать популярность.

А что по поводу планировочных решений?

Здесь на первый план выходит масштабное остекление для инсоляции и большие балконы. До недавнего времени роль балконов нивелировалась, а некоторые застройщики предпочитали и вовсе обходиться без них в своих проектах – мол, они не используются по назначения, там хранится всякий хлам.

Сегодня ситуация изменилась, и летние зоны стали обязательной частью жилых проектов. Здесь можно организовать пространство для досуга или home office, который сегодня очень актуален.

Компании не спешат возвращать всех сотрудников в офисы, а многих планируют ввести «удаленку» на постоянной основе. Поэтому возможность организовать дома полноценное рабочее место в наше время очень важна.

Площади квартир будут увеличиваться – необходимо, чтобы у каждого члена семьи было свое пространство. Критичным становится наличие собственной подземной или наземной стоянки. Во время эпидемии личный автомобиль безопаснее, чем общественный транспорт. Я вообще предполагаю, что у нас может начаться новый виток автомобилизации.

Читайте также

Выжить любой ценой, или какими будут квартиры в новых ЖК после пандемии – Денис Бобков о революции, которую совершит коронавирус на рынке новостроек   

Коронавирус, дешевая нефть, девальвация: выстоит ли рынок новостроек                                            

Автор: Елена Афонина 

Дата публикации 29 июня 2020
Рассылка новостей
Раз в неделю мы будем присылать вам самые интересные новости о недвижимости на почту
Подписываясь на рассылку, вы принимаете условия пользовательского соглашения
Полезное
Следите за обновлениями Новострой-М на самых популярных площадках интернета
Наш Telegram
Мы в Яндекс.Дзен Канал на Youtube
Читайте также:
«Покупайте с сердцем, а то проиграете»
О том, каким стало начало 2024 года для рынка новостроек, как изменился спрос и почему сегодня особенно важны эмоциональные покупки, Новострой-М рассказала Олеся Ткаченко, директор по маркетингу и рекламе компании «Мангазея». - С чем рынок недвижимости вступил...
22 февраля 4106
«Рынок недвижимости явно сейчас не на подъёме, но и падать пока не собирается»
Последнее решение ЦБ для Новострой-М прокомментировал Денис Бобков, генеральный директор fналитической и консалтинговой компании «Недвижимость-Профи». – Сегодня, 16 февраля 2024 года, вопреки традиции последних пяти заседаний, ключевая ставка...
16 февраля 3674
Продажи новостроек в Московском регионе по итогам января рухнули на 53%
Александр Пыпин, руководитель проекта Dataflat, проанализировал данные о спросе на новостройки в Московском регионе за январь 2024 года.   В январе 2024 года зарегистрированные розничные продажи квартир и апартаментов по ДДУ и уступкам в Московском регионе (Москва,...
06 февраля 7112
В декабре спрос на новостройки Новой Москвы вырос на 37%
Александр Пыпин, руководитель проекта Dataflat, проанализировал данные Росреестра о спросе на новостройки в Московском регионе за декабрь 2023 года.   В декабре 2023 года зарегистрированные розничные продажи квартир и апартаментов по ДДУ и уступкам в Московском...
15 января 9695
«Часть инвесторов наверняка предпочтёт переждать непростые времена в депозите вместо покупки квартиры в новостройке»
Своими размышлениями и прогнозами о том, как повлияет на рынок рост ключевой ставки ЦБ, с Новострой-М поделился Денис Бобков, генеральный директор аналитической и консалтинговой компании «Недвижимость-Профи». – Сегодня состоялось очередное, уже пятое...
15 декабря 2023 10658
«В наступающем году стратегия покупателя жилья однозначно изменится»
Конец года – это не только подведение итогов уходящего периода, но и планы на будущее. О том, каким был 2023 год для столичных девелоперов и какими новинками удивит рынок компания в 2024 году, Новострой-М рассказал Федор Ушаков, директор по продажам...
13 декабря 2023 12800
Когда лопнет «пузырь» на рынке новостроек Москвы?
Что такое «пузырь» на рынке жилья, о котором все вокруг говорят, как он сформировался в Москве и что с ним будет в 2024 году – об этом Новострой-М рассказал Руслан Сырцов, управляющий директор компании «Метриум». — Сначала определимся,...
29 ноября 2023 44894
Спрос на новостройки Московского региона в октябре упал на 18%
Александр Пыпин, руководитель проекта Dataflat, изучил результаты регистрации октябрьских сделок с новостройками Московского региона.   По уровню зарегистрированных продаж в 2023 году октябрь оказался на третьем месте, уступая только ажиотажным августу и...
08 ноября 2023 10379
Популярно на Новострой-М
Посмотреть все спецпредложения

Скидки и спецпредложения от застройщиков