Маркус Аппенцеллер, голландский архитектор, партнер бюро MLA+, рассказал порталу Novostroy-M.ru о том, какие примеры реновации существуют в мире, как должна реализовываться программа в Москве и какой опыт столичные власти могут перенять у зарубежных урбанистов.
Какие проекты реновации вы считаете одними из лучших мировых примеров?
Есть два типа проектов, которые можно назвать реновацией. Первый - когда существующие здания сохраняются и реконструируются, второй тип представляет собой регенерацию существующих частей города, где некоторые элементы сохраняются, а другие удаляются.
К первому типу проекта можно отнести реконструкцию Токийского дворца в Париже, это яркий пример воплощения чего-то радикально нового с сохранением духа здания в его исходном состоянии. Что касается жилья, думаю, что замечательные проекты реконструкции есть во многих исторических местах на всей территории Европы, где здания были сохранены, в то время как их внутреннее пространство изменилось полностью. Среди примеров, которые первыми приходят на ум - реконструкция района Байлмер в Амстердаме, который превратился в итоге в модернистский крупномасштабный район жилой застройки.
Ваше отношение к программе реновации жилья в Москве? Поддерживаете ли вы идею столичных властей? Почему?
Регенерация различных частей города – это общая и необходимая вещь. Реновация помогает сохранить город, обновить его, сделать более привлекательным для нынешних и будущих жителей, а также туристов и инвесторов. Без реновации город придет в упадок. Поэтому в целом я поддерживаю намерение московских властей. Однако стоит отметить, что способ, которым решено начать реновацию, - нисходящее заявление властей, был далек от идеала. С таким подходом отрицательное впечатление появилось с самого начала, и исправить его можно только большими и честными усилиями. Я вижу, что попытки удовлетворить претензии москвичей уже предпринимаются, и, скорее всего, они будут довольно успешными.
Были ли прецеденты такой масштабной перестройки в вашей стране? Что в итоге получилось?
Да, вышеупомянутая реновация района Байлмер в Амстердаме была самой масштабной перестройкой такого рода в Нидерландах. Результаты реновации показывают значительное улучшение окружающей среды, снижение уровня преступности, высокие показатели удовлетворения местных жителей. Кроме того, сам район принял более позитивный облик.
Как решался вопрос с частной собственностью? Как восприняли программу жители города?
Большая часть недвижимости в этом районе была социальным жильем. Владельцы домов получили взамен новое жилье в том же районе. Площадь дома при этом была такой же, иногда немного больше, и часто с небольшим садом.
Какие принципы градостроительных норм в Нидерландах вы бы посоветовали для применения в программе реновации жилья в Москве? Что стоит перенять и на каких ошибках поучиться?
Я не думаю, что применение голландских стандартов один к одному в России выполнимо и возможно. Структура собственности, масштаб, культура и многое другое отличаются в России. Единственное, что я могу порекомендовать – о реновации нужно думать больше как о процессе, нежели как о программе. Я думаю, было бы замечательно использовать голландский пример реновации, его стандарты, правила и нормы в качестве материала для изучения. Почему бы не объявить первые «пилотные проекты», где посредством конкретных предложений по архитектуре и дизайну будут определены правила? Как только проект будет сдан, можно оценить то, что в нем верно, а что действительно пошло неправильно, и соответственно этому регулировать инструкции. Отследив три-четыре проекта, можно получить ряд принципов, которые уже проверены и действительно работают.
Нравятся ли вам принципы реновации главного архитектора Москвы Сергея Кузнецова? С чем вы согласны, а что, наоборот, не стали бы воплощать в Москве?
Я думаю, что эти принципы - отправная точка. С процессом, обрисованным в общих чертах выше, и с учетом фактической ситуации они должны быть доработаны совместно с проектировщиками, дизайнерами, девелоперами и жителями уже в процессе реновации.
Всегда ли необходимо в процессе реновации сносить дома, или можно их реконструировать? Был ли подобный опыт в Нидерландах?
Не всегда есть необходимость в уничтожении здания. Необходимость сноса должна быть действительно грамотно оценена: есть ли экономический смысл в сохранении здания и его реконструкции? Действительно ли здание несет реальную культурную или социальную значимость, или оно одно из многих, похожих друг на друга? Играет ли это здание существенную роль в городской среде? Если на один из этих вопросов отвечают «да», то необходимость уничтожения здания нужно рассматривать более тщательно. В Нидерландах все эти вопросы тоже задаются, а при выдаче разрешения на снос ответы подробно изучаются.
Поддерживаете ли вы идею, что на месте пятиэтажек в Москве нужно построить дома высотой до 17 этажей? Есть проекты, где высотность составляет 50 этажей. Не слишком ли это для Москвы и что будет с плотностью в городе? Ведь уже сейчас в Москве пробки, а метро переполнено.
Нет никакого общего правила, которое должно применяться в новой застройке. Вместо этого локации должны быть проанализированы на индивидуальной основе. В некоторых местах могут быть построены здания намного выше, чем 17 этажей, в других районах, возможно, нужно сохранить малоэтажную застройку. Как и в других городах, здесь нет никакого универсального правила высотности застройки, нужен индивидуальный подход.
Поскольку вы справедливо заявляете, что транспортные системы в Москве переполнены, следующий вопрос, который город должен рассмотреть вслед за растущей плотностью населения, - это транспортная ситуация, особенно вопрос общественного транспорта. Город должен удостовериться, что плотное развитие связано с высокой мощностью общественного транспорта, чтобы избежать еще больших пробок.
Видели ли вы буклет с изображением будущих домов и макеты квартир в шоу-руме по реновации? Нравятся ли вам эти проекты? Почему?
Скажу честно, я был не сильно впечатлен. Думаю, что конкурс и реальные проекты дадут более многообещающие результаты. На самом деле, сейчас некоторые девелоперы уже разрабатывают более продуманные здания и идеи открытого пространства. Например, в настоящее время мы работаем с компанией ПСН над проектом «Домашний», в котором стремимся поднять качество застройки, особенно в сегменте экономкласса, на новый уровень.
Как, по вашему мнению, должна реализовываться программа реновации в Москве?
Реновация должна осуществляться шаг за шагом, не сразу. Важно учиться на уже достигнутых результатах и постоянно регулировать ход программы. Общественность - жители районов, о которых идет речь, должны быть вовлечены в этот процесс, заинтересованы в результате, и не только относительно своей недвижимости, но и общественных зданий, а также улучшении города в целом.
Читайте о реновации также:
Аркадий Гершман: «Шоу-румы - это «хрущевки 1.2». Назвать это жилье современным, продуманным и удобным сложно»
Кэри Гуггенбергегр: «Современные дома в Москве – это клоповники, меня туда только вперед ногами можно переселить»
Денис Крючков: «Идея реновации хорошая, но реализовываться она должна с соблюдением всех обещаний и так, как задумано»
Петр Шкуматов: «Программа реновации должна называться программой экспроприации земельных участков»
Марта Савенко: «Рынок недвижимости закрыт»
Дата публикации 22 августа 2017
