На этой неделе Минстроем опубликованы критерии, согласно которым некоторые новостройки смогут избежать перехода на проектное финансирование и продажу квартир по эскроу-счетам. Критерии еще не окончательные и могут измениться, но все же это важный момент как для застройщиков, так и для рынка первичного жилья в целом. Юрий Кочетков, известный аналитик рынка недвижимости, специально для Новострой-М прокомментировал законодательные изменения и рассказал, какое место в них отведено программе реновации.
Во-первых, подтверждена цифра в 30% строительной готовности объекта, о которой говорил куратор нашей стройки Виталий Мутко. Во-вторых, добавилась цифра в 10% проданных площадей объекта.
Ни первая цифра, ни вторая не испугает тех, кто вышел на стройку и запустил в продажу объект в 2018 году. По сути, им выдана индульгенция. А вот тем, кто только-только запускает строительный проект, тем придётся идти к банкам договариваться о проектном финансировании.
Либо... идти в Фонд реновации!
Московским застройщикам оставлена шикарная лазейка – как можно избежать навязанного проектного финансирования и эскроу-пыток.
Следим за руками, то есть за критериями:
«..если при реализации проекта строительства…..осуществляется строительство многоквартирных домов, предназначенных для переселения граждан при реализации Программы реновации жилищного фонда в городе Москве, с привлечением средств Московского фонда реновации жилой застройки».
Но любой девелопер c приличным по размеру проектом, сходивший в последние год-два на Градостроительно-Земельную Комиссию (ГЗК), скажет, что московские власти автоматически требуют доли порядка 10% от площадей проекта на нужды программы реновации. Мол, либо отщипывайте кусок участка, либо продавайте за бесценок жильё Фонду реновации.
Прекрасно, прекрасно! Теперь за те же 10% новый проект сможет получить в дополнение искомую индульгенцию, не париться с проектным финансированием и уверенно собирать с дольщиков средства по ДДУ.
Подробнее: мирно строите своё жильё, около 10% продаёте Фонду реновации за 85 тыс.рублей за кв. метр (или сколько сейчас там), удовлетворяете критериям Минстроя.
Поверьте, это все равно гораздо выгоднее, чем работать по новой схеме.
Шах и мат вам, банкиры!
Читайте также:
«Не покупайте котлованы и не говорите потом, что вас не предупреждали»
История о том, как беднеющие жители московского региона отдали 2 трлн застройщикам и банкам в 2018 году
Юрий Кочетков: «Почти 18 тысяч обманутых дольщиков может появиться в ближайшие 5-7 лет»
Дата публикации 27 февраля 2019
