Клубный дом The Lake от ГК ФСК: «умные» квартиры с террасами на берегу пруда, рядом с парком и метро

Клубный дом The Lake — это жилой комплекс с террасами, который возводится на территории Капустинского парка, вблизи живописного пруда и станции метро, в развитом районе со школами, детскими садами и поликлиниками. Чем ещё, кроме уникальной локации, привлекателен премиальный проект ГК ФСК, разбирался Новострой-М.

Кто строит?

Строительство ведет ГК ФСК. Компания была создана в 2005 году и сегодня входит в топ-10 крупнейших девелоперов России. За 18 лет ГК ФСК сдала более 13,8 млн кв. м жилой и коммерческой недвижимости, из которых 503 тыс. кв. м было введено в эксплуатацию в 2022 году.

Компания работает в нескольких регионах, включая Москву, Санкт-Петербург, Ленинградскую и Калужскую области, а также Краснодарский край. Кредитный рейтинг девелопера оценивается агентством АКРА на уровне А-(RU), что подтверждает стабильность компании.

ГК ФСК имеет собственные производственные мощности, генподрядные организации, технического заказчика, оператора связи, что позволяет компании контролировать сроки и качество строительства.

Что строят?

Клубный дом The Lake строится в районе Свиблово (СВАО), в 4 минутах ходьбы от одноименной станции метро. Дом расположен в Капустинском парке, на берегу пруда. 16-этажное здание со ступенчатыми террасами плавно спускается к воде. А из окон и балконов открывается вид на зелень деревьев, водную гладь и окружающие жилые кварталы. 

Статус клубного дома предполагает небольшое количество квартир: в проекте 118 лотов евроформата с просторными кухнями-гостиными, мастер-спальнями и окнами в ванных. На подземном этаже разместится паркинг и зоны хранения, на придомовой территории будет создан «парящий дворик».  

ЖК The Lake в цифрах:

Архитектура и дизайн

За разработку архитектурной концепции клубного дома взялось московское бюро NOWADAYS office. Перед архитекторами стояла задача органично вписать новый объект в существующий городской и природный контекст. Так появилось компактное 16-этажное здание ступенчатой формы, спускающееся к самому пруду.

Максимальное число квартир в проекте имеют прекрасные виды, наслаждаться которыми жильцы смогут из окон увеличенной высоты (до 2 метров), с французских балконов и собственных террас. Особенностью проекта является наличие штульповых окон без центральной перемычки (импоста), створки которых открываются внутрь, оставляя максимум пространства для обзора. Окна есть в ванных и гардеробных комнатах.

Фасад здания отделан плиткой дымчатого цвета с фактурой под кирпич, а также фибробетонными декоративными панелями. Навесная фасадная система обеспечивает оптимальное вентилирование и сохранность стен здания.

Наиболее впечатляющим является гранд-лобби. Это светлое пространство с потолками высотой более 5 метров и витражными окнами. Ощущение комфорта и роскоши начинается со входа в здание: перед посетителем распахиваются автоматические стеклянные двери, и он попадает в премиальный интерьер, объединивший две стихии — огонь и воду. Доминантой является застывшая волна у ресепшна, которая плавно перетекает в галерею, где взгляд посетителя притягивает динамический экран с мягкими цифровыми волнами. В центре пространства находится камин.

Освещение и атмосфера в лобби меняются в течение дня: утром и днем основным источником света выступают солнечные лучи, а с наступлением сумерек акценты смещаются в сторону искусственного освещения. Специфическое преломление лучей обеспечивают материалы в отделке лобби: рельефный керамогранит с акцентной подсветкой, покрытие с микротоппингом с естественной фактурой, прямые и волнообразные панели из металла.

Нежилые метры

Лобби клубного дома The Lake не только изысканно, но и функционально. Оно разделено на несколько зон. При основном входе располагается мейлрум (mailroom) — помещение с почтовыми ящиками, где можно как забрать корреспонденцию, так и оставить письма и посылки для отправки. В центре расположена стойка ресепшн, за которой круглосуточно дежурит консьерж, и зона ожидания с дизайнерской мебелью.

Во второй секции посетителя ждет галерея с витражами и клубная зона, закрытая от посторонних. В ней находятся коворкинг и детская игровая комната, куда можно спускаться прямо из квартир в домашней обуви.

Детская комната — это двухъярусное пространство, где родители с детьми могут провести время, если погода не позволяет отправиться на прогулку. Пространство оформлено в светлых натуральных тонах и укомплектовано всем необходимым для детских игр. Здесь есть скалодром, грифельная доска и антресоли.

У второй секции расположены функциональные помещения: колясочная, где можно хранить не только коляски, но и самокаты и скейтборды, комната для мытья лап собак и санузел. Рядом со служебным входом есть зона для удобного и безопасного хранения велосипедов.

Для автомобилей резидентов предусмотрен подземный паркинг на 63 места, в числе которых 9 мест под электрокары с возможностью подзарядки. Автоматическая пропускная система распознает номерные знаки. Также попасть в паркинг можно с помощью RFID-метки или связавшись с охраной. Гостевой и сервисный доступ в паркинг обеспечивается по заявке собственника.

Путь от лифта к паркингу сопровождается негромкой приятной музыкой. Благодаря усилителям связи, в лифте жители могут не отрываться от срочных телефонных разговоров и продолжать пользоваться интернетом без помех.

На подземном этаже находятся 13 кладовых помещений для сезонных вещей. Есть также дополнительные метры для мототранспорта, которые собственник может также использовать для хранения.

Благоустройство

Земельный участок рядом с клубным домом небольшой, но архитекторы бюро UTRO нашли способ увеличить полезную площадь. Они придумали «парящий дворик», который разместится на крыше пристроенного одноэтажного здания с коммерческими помещениями. Это будет приватное пространство, где жители смогут принимать солнечные ванны в аэросолярии, любоваться видами на город, встречаться с друзьями и проводить время с семьей. Во дворике также найдутся развлечения для детей, площадка для настольных игр и тихие уголки для чтения или работы.

Во дворике появятся дизайнерская мебель и светильники в форме водяных лилий, которые подчеркнут близость к природе.

«Парящий дворик» имеет спуск к пруду, оформленный в виде амфитеатра. По нему можно спуститься в парк на пробежку или прогулку с коляской.

Капустинский парк является органичным продолжением территории комплекса. В 2021 году пруд был реконструирован, муниципалитет обустроил здесь набережную, восстановил водоупорный слой. В 2022 был обновлен и прилегающий к нему сквер: здесь появились променад для прогулок и пробежек, а также стильные садовые качели. В ближайших планах — обновить детскую площадку, оборудовать зону для занятий спортом, создать пространство для общественных мероприятий.

Безопасность и технологии

В премиальном клубном доме The Lake будут применены современные технологичные решения от компании Ujin, которая является ведущим разработчиком систем для «умных» зданий. Будущие жители The Lake смогут управлять климатическими и световыми сценариями, включать и выключать бытовые приборы, открывать электрические карнизы с помощью приложения на телефоне и голосовых команд. Специальные датчики своевременно сообщат о протечках и других неисправностях. В автоматизированном режиме будут фиксироваться и передаваться показания приборов учета.

Общаться с «умной квартирой» можно будет через приложения на устройствах с системой iOS и Android или голосового ассистента «Алиса» от «Яндекс». Сертификат на установку необходимых устройств покупатели квартир с отделкой white box получат вместе с ключами.

Для создания комфортной атмосферы в каждом помещении в доме будут установлены системы центрального кондиционирования и вентиляции с функцией очистки воздуха. Никакого проветривания «по старинке» и монтажа громоздкой климатической техники, достаточно подключиться к общей системе, трассы будут подведены к каждой квартире.

Через программу на телефоне также можно будет вызвать сотрудника управляющей компании, сообщить об опасности, посмотреть записи с камер видеонаблюдения. Обратная связь по всем обращениям поступает в течение 10 минут.

Если квартире требуется сервисное обслуживание, жильцам не нужно менять свой график и ждать мастера. Это возьмет на себя консьерж, который встретит специалиста (сантехника, электрика или другого) и проконтролирует его работу. Также консьерж будет отправлять и получать корреспонденцию, встречать курьеров, выполнять другие мелкие поручения.

На всей территории комплекса будет обеспечен доступ к интернету. А в лифтах и паркинге сигнал wi-fi будет усилен.

В домах установят интеллектуальные лифты Mitsubishi, бесшумные и быстрые. Время их ожидания на этаже не превысит 40 секунд.

Планировки

В клубном доме The Lake спроектировано 118 квартир. Европланировки делают помещения удобными и функциональными: в просторных кухнях-гостиных можно собираться всей семьей или принимать гостей, в мастер-спальнях – наслаждаться уединением, в гардеробных разместить все необходимые вещи так, чтобы не тратить время на их поиск по разным шкафам.

В проекте есть квартиры с разным числом спален: от одной до четырех. Площадь однокомнатных квартир с большой кухней-гостиной от 44 до 49 кв. м. Средняя площадь двухкомнатных квартир — 68–69,4 кв. м, трёхкомнатных — 65–83,7 кв. м.

 Среди лотов есть редкие форматы жилья с окнами в ванных и гардеробных, французскими балконами, а также с открытыми террасами (всего 7 лотов). На 16-м этаже располагается пентхаус площадью136,9 кв. м с террасой 33 кв. м, высотой потолка 4,1 м и с возможностью установки дровяного камина.

Квартиры площадью до 100 кв. м сдаются в состоянии white box, в них уже выполнены грязные, шумные и наиболее трудоемкие работы:

• возведены и выровнены стены;
• сделана разводка электричества;
• устроены разводка канализации и ввод воды в кухню и санузел с возможностью самостоятельно сделать разводку под выбранное оборудование;
• установлены подрозетники;
• есть подключение отопительных приборов и вывод под центральное кондиционирование;
• осуществлена разводка под систему «Умная квартира».

Квартиры площадью более 100 кв. м представлены без отделки.

Где строят?

Локация, в которой возводится клубный дом The Lake, отличается развитой транспортной инфраструктурой, благодаря чему попасть в центр или любую другую точку столицы будет удобно не только автомобилистам, но и пешеходам.

Главной артерией района является Северо-восточная хорда (СВХ), выезд на которую расположен в 1,5 км от новостройки. Добраться до ТТК и Садового кольца можно по проспекту Мира, выезд на него находится на расстоянии 3,2 км. Дорога до Кремля займет около 40 минут, по данным Яндекс-карт.

А чтобы выехать на автомобиле на МКАД потребуется не более 15–20 минут: расстояние до кольцевой автодороги – чуть более 6 км.

Перемещаться без автомобиля можно на метро или электричке. Ближайшие станции:

Ближайшая автобусная остановка расположена в трехстах метрах от ЖК.

Экология

Свиблово находится в окружении парков, но в самом районе зеленых зон немного. И этот фактор, наряду с высокой загруженностью дорог и плотностью населения, негативно влияет на состояние экологии района. Усложняет ситуацию большая промзона, расположенная в районе улиц Уржумская и Амундсена, восточнее от места, где ведется строительство клубного дома. В целом, влияние негативных факторов оценивается на 7 баллов из 10, а экологическую обстановку EcoStandard оценивает как «Удовлетворительную».

Будущим жителям The Lake повезло с локацией: чтобы насладиться зеленью деревьев или полюбоваться водной гладью пруда, им достаточно выйти из дома — и вот они уже в парке. Также провести время можно в Ботаническом саду, до которого пешком не более 15 минут (1,1 км), и в усадьбе Свиблово — 1,2 км на запад по зеленому скверу улицы Седова. На машине можно за 10-15 минут доехать до лесопарка Метрогородка и парка «Сокольники». Столько же времени понадобится, чтобы доехать до ВДНХ, Останкинской башни, «Москвариума» и других культурных и развлекательных объектов.

Инфраструктура

The Lake — точечный объект, органично вписанный в существующую инфраструктуру района Свиблово. Вместе с домом появятся ещё 2 кофейни с видом на пруд, магазин фермерских продуктов и аптека. Рядом есть магазины, службы сервиса, медицинские, спортивные и образовательные учреждения, кафе, рестораны, салоны красоты и барбершопы, аптеки и лаборатории, а также кинотеатр.

В шаговой доступности от клубного дома большой выбор детских садов – как частных, так и муниципальных. До ближайшего на ул. Амундсена всего 500 метров (5 минут ходьбы), еще один сад, относящийся к школе Свиблово, находится в пр. Русанова, 9, в 720 метрах от новостройки. Меньше чем за 15 минут можно дойти и до других дошкольных отделений Свибловской школы — корпусов №№8, 11, 14, находящихся 800 метрах от The Lake (на юго-запад).

Частные сады рядом: «Счастливые дети» на Русанова, 7 — 9 мин., «Монтессори» на ул. Снежная, 23 — 9 мин., Smile Fish в Лазоревом пр., 3 — 14 мин., дошкольное отделение международной школы Brookes Life на ул. Сельскохозяйственная, 36 стр. 2 — 17 мин.

Ближайшая школа Свиблово (корпус №5) находится на улице Амундсена, в 500 метрах от новостройки. Дойти до нее можно за 6 минут. Немного дольше придется идти до корпуса №3 на Ботаническом проезде — 15 минут, до корпусов №№1 и 6 на ул. Седова — 8 и 11 минут, до корпуса №2 на Амундсена, 10 — 11 минут пешком.

В округе есть и частные школы: православная гимназия на территории усадьбы Свиблово — до нее 17 минут пешком, начальная школа «Подсолнух» — 15 мин., международная школа Brookes Life с пансионом — 17 мин.

В пешей доступности есть поликлиники для взрослых и детей.

• Женская консультация №3 находится в соседнем здании.
• Городская поликлиника № 107, филиал № 1 для взрослых — 1, км или 13 минутах ходьбы от новостройки.
• В 1,5 км, рядом со станцией метро «Ботанический сад», находится Российский геронтологический научно-клинический центр РНИМУ им. Н. И. Пирогова с поликлиническим отделением для взрослых пациентов.
• Поликлиника № 6 им. Г. Е. Порхачевой для детей и взрослых расположена в 1,2 км от The Lake — 14 минут пешком.
• Детская городская поликлиника № 11 — 1 км, 13 минут пешком.

В 5 минутах ходьбы от клубного дома есть сетевые супермаркеты «Атак», «Пятерочка», «ВкусВилл», «Дикси». В 15 минутах ходьбы находится торгово-развлекательный цент «Европолис».

Ближайший фитнес-клуб «Фитнестерра» расположен в соседнем доме. До студии растяжки Topstretching Botanica можно дойти за 12 минут, до студии пилатеса Home Pilates — за 13 минут. Столько же займет пешая дорога до фитнес-центра Win Gs.

Безопасность

Свиблово — относительно безопасный район, в год здесь фиксируется до 600–700 преступлений. Однако в 2022 году обстановка изменилась. Общее число происшествий увеличилось на 21%, а число тяжких — на 77%. Показатели раскрываемости также снизились.

Ближайший участковый пункт полиции расположен по адресу: ул. Снежная, 4 — в 860 метрах от The Lake, до него 10 минут пешком. В 13 минутах ходьбы находится ОВД района Свиблово, участковый пункт полиции № 82.

Цены и способы покупки

Старт продаж квартир в ЖК The Lake был объявлен в декабре 2022 года, тогда минимальная стоимость предложения составляла 18,5 млн руб. В сентябре 2023 года цены начинаются от 22,3 млн руб. за 1-спальный лот с гардеробной, постирочной и просторной кухней-гостиной, общей площадью 46,2 кв. м, в стоимость входит отделка white box.

Цены в ЖК The Lake:

Приобрести квартиру можно по 100 % предоплате, в ипотеку или рассрочку.

Заявку на ипотеку можно оставить на сайте застройщика, сейчас там есть стандартные предложения со ставкой от 8% годовых, а также субсидированная ипотека под 1% годовых от ПАО «Банк Санкт-Петербург» и специальное предложение «Семейная ипотека» от ВТБ со ставкой 0,1 %. Сбербанк готов предложить ипотеку траншами, которая позволит минимизировать ежемесячный платеж на время строительства дома. Максимальный срок кредитования для большинства программ — 30 лет, а требуемый первоначальный взнос от 20 %.

Рассрочки есть как краткосрочные, так и долгосрочные, с первоначальным взносом от 30%. Подробнее об их условиях можно узнать по телефону или в офисе застройщика.

Есть вариант обменять имеющееся жилье на квартиру в клубном доме по программе Trade-in. При этом проживать в старой квартире можно будет до момента получения ключей от новой.

Акция «Купи сейчас — плати потом» будет удобна тем, кто приобретает квартиру за собственные средства. Первый взнос за жилье составит всего 30%, остальное можно будет оплатить одним траншем или с привлечением кредитных средств до конца марта 2025 года.

Конкуренты

У клубного дома The Lake, учитывая его класс и расположение, не так много конкурентов в своей локации. В радиусе 5 км это ЖК «Режиссер» и квартал юности и здоровья «Союз».

ЖК «Режиссер» – ещё одна новостройка от ГК ФСК. Свое название комплекс получил благодаря соседству с ВГИКом и киностудией им. Горького. Это три монолитно-кирпичных корпуса высотой от 29 до 48 этажей, объединенных общим стилобатом. В числе преимуществ комплекса можно отметить подземную парковку, большое разнообразие планировочных решений площадью от 35 до 186 кв. м, стильные лобби с колясочными, коворкингом и детской игровой комнатой. Есть редкие форматы жилья — двухуровневые пентхаусы на последних этажах второй и третьей башен. Закончить строительство ГК ФСК планирует уже в IV квартале 2023 года.

Цены в ЖК «Режиссер»:

Квартал юности и здоровья «Союз» расположен рядом с парком «Сад будущего» и Леоновской рощей. Когда-то здесь был спортивный кластер стадиона «Искра», сейчас в рамках реконструкции возводятся дома премиум-класса с сопутствующей инфраструктурой. Проект реализует Группа «Родина». На территории в 120 тыс. кв. м появятся 6 жилых домов и первый в России центр биохакинга. Жителям квартала будут доступны более 20 видов спорта в круглосуточном режиме. В квартале «Союз» можно выбрать квартиру площадью от 29 до 186 кв. м, есть лоты с балконами, террасами, а также пентхаусы. Первые два дома будут сданы до конца 2024 года, корпуса 3 и 4 — в III квартале 2025 года, корпуса 5 и 6 — в I квартале 2026 года.

Цены в квартале «Союз»:

Резюме

Клубный дом The Lake — это недвижимость премиум-класса с соответствующим уровнем комфорта и сервиса. В числе его преимуществ можно отметить:

• расположение в парке на берегу пруда;
• прекрасные видовые характеристики квартир;
• развитую инфраструктуру района, поликлиники, школы, детские сады в шаговой доступности;
• близость к метро — 4 минуты до станции «Свиблово»;
• удобство подъезда для автомобилистов;
• предчистовую отделку в большинстве квартир с подготовкой под монтаж системы «Умный дом»;
• центральную вентиляцию и кондиционирование;
• малое количество квартир.

Явным недостатком комплекса будет паркинг, мест в котором в 2 раза меньше числа квартир.

Также стоит учитывать, что Капустинский парк — это общественное пространство, в котором может быть шумно, особенно в теплое время года, когда люди приходят на пляж.

Клубный дом отлично подойдет семьям с детьми. Но вряд ли станет выгодным для инвестиций, так как цены на стадии строительства уже довольно высокие.