ЖК «ВЕЙВ»: квартиры с отделкой в семейном квартале рядом с набережной, недалеко от метро и МЦД

ЖК «ВЕЙВ» – проект «Группы ЛСР» на юге столицы. Высотки бизнес-класса строятся между Москвой-рекой и Борисовскими прудами. Видовые квартиры, дизайнерские лобби, благоустроенная набережная, парки вокруг дома – чем ещё привлекателен строящийся жилой комплекс, выяснял Новострой-М.

Кто строит

Что строят: факты о ЖК

Архитектура и дизайн

Благоустройство

Безопасность и технологии

Планировки

Транспортная доступность

Экология

Инфраструктура

Цены и способы покупки

Конкуренты

Кто строит

«Группа ЛСР» начала свою работу в 1993 году. С тех пор проекты компании появились в Санкт-Петербурге, Москве и Подмосковье, Сочи и Екатеринбурге. Девелопер возводит жилье в разных ценовых сегментах – от комфорт- до элит-класса, является лауреатом известных премий и занимает прочные позиции в топ-10 по объемам застройки и вводу жилых объектов. Портфель компании составляет 7,7 млн кв. м недвижимости, более 15 млн кв. м уже введено в эксплуатацию (более 650 построенных домов), 1,7 млн кв. м – текущий объем строительства. 

В «Группу ЛСР» входит несколько предприятий по производству строительных материалов и добыче нерудных ископаемых, что позволяет компании в меньшей степени зависеть от сторонних поставщиков и тщательнее контролировать качество используемых материалов.

Застройщик ориентирован на комплексное освоение территорий, поэтому, кроме жилых объектов, возводит школы и детские сады, обустраивает придомовые территории, предусматривает в своих проектах паркинги и гостевые стоянки. 

Что строят: факты о ЖК

Жилой комплекс «ВЕЙВ» (Wave) возводится в акватории сразу двух водоемов – с одной стороны расположена Москва-река, с другой – Борисовские пруды. Уникальность локации отражена в названии проекта (Wave переводится как «волна»), а также в названиях кварталов и корпусов.

Текущая застройка включает в себя четыре башни – Azure, Bondi, Indigo и Sapphire – высотой от 14 до 52 этажей, соединенные трёхэтажными секциями. Корпуса возводятся по монолитно-кирпичной технологии, имеют панорамное остекление и фасады, отделанные алюминиевыми композитными панелями, декоративными решетками и клинкерным кирпичом.

Общая жилая площадь возводимых в настоящее время домов – свыше 121 тыс. кв. м. 

ЖК в цифрах (по корпусам в продаже), данные ЕИСЖС Наш.Дом.рф:

• количество квартир – 2814 
• количество машино-мест – 653 (подземный паркинг)
• класс ЖК – бизнес
• класс энергоэффективности – А и В
• этажность – 31-54 (с учетом подземной части)
• сроки ввода – II и IV кв. 2026 года. 

Архитектура и дизайн

«ВЕЙВ» – это современный высокотехнологичный комплекс зданий переменной этажности – от 14 до 52 этажей, с двухуровневым подземным паркингом, благоустроенной территорией и выходом на набережную.

Уникальное расположение, высокая этажность и особенности внешнего оформления в будущем сделают ЖК «ВЕЙВ» архитектурной доминантой района Москворечье-Сабурово. Каждый корпус имеет индивидуальный облик, но вместе они создают гармоничный ансамбль, в котором отражена динамичность жизни мегаполиса.

Название «ВЕЙВ» отражает не только главную особенность локации – комплекс расположен в акватории двух рек – но и архитектурную концепцию. Меняющаяся высотность зданий даже в рамках одного квартала напоминает волну. Облицовка из алюминиевых панелей и стекла – как водная гладь, отражающая солнечный свет. Клинкерная плитка, которой будут отделаны фасады в нижней части, будет уложена под углом и создаст особую фактуру, напоминающую рябь на воде.

Дома в комплексе объединены в кварталы, внутри которых будет располагаться двор, закрытый не только от автомобилей, но и от посторонних лиц. Приватное пространство, в котором жители смогут отдохнуть, расслабиться, пообщаться или поиграть с детьми.

Акцентные цвета в интерьере лобби будут меняться от корпуса к корпусу: в Azure будут оттенки лазурного, в Bondi – в цвет морской волны выкрасят стену за стойкой администратора, этого же глубокого зеленого цвета будет мебель, в Indigo появится темно-синяя акцентная стена, которая будет контрастировать со стойкой рецепции из светлого камня, в Sapphire будут мраморные колонны, благородные синие оттенки в отделке стен, серая мебель.

В лобби предусмотрен круглосуточный консьерж-сервис, зоны ожидания с дизайнерской мебелью, колясочные, помывочные для домашних животных, почтовые комнаты.

Благоустройство

Внутренний двор, образованный четырьмя корпусами и трёхэтажными выступающими секциями, будет спланирован с учетом потребностей разных категорий жителей. Между кварталами появится общий бульвар с обустроенными прогулочными дорожками, зоной отдыха со скамейками, навесами и перголами, площадью для общественных мероприятий и праздников, лаундж-зоной с зелеными холмами, цветниками и деревьями.

Здесь же появится площадка для занятий спортом и большая детская зона с качелями, песочницами и собственным зеленым лабиринтом. Пешеходные переходы приподнимут над проезжей частью, оборудуют велосипедные дорожки.

Безопасность и технологии

В строящемся квартале будет собственный двухуровневый подземный паркинг. Система автоматического считывания номеров позволит попадать на его территорию без лишних манипуляций со стороны водителя. В паркинге появится собственная зона подкачки колес и зарядки для электрокаров. Подняться на свой этаж можно будет на скоростном малошумном лифте. На уровне паркинга также спроектированы келлеры. 

На всей территории комплекса будут установлены камеры видеонаблюдения и обеспечен доступ к сети wi-fi.

Квартиры будут оборудованы современными системами «Умный дом». Резиденты смогут попадать на территорию по смарт-карте, заказывать в приложении гостевые пропуска, смотреть записи с видеокамер. 

Планировки

В ЖК «ВЕЙВ» спроектированы квартиры площадью от 20,5 до 103,4 кв. м. Это может быть компактная студия или квартира с 1-4 отдельными спальнями, кухней-гостиной евроформата, а также дополнительными опциями – мастер-спальней, гардеробной или увеличенными оконными проёмами.

Студии имеют удобную для зонирования прямоугольную форму с небольшим «аппендиксом», задействованным под прихожую, санузел или гардеробную.

Однокомнатные квартиры имеют площадь 31-56 кв. м. Выбор планировок большой – есть варианты с очень скромными двухметровыми прихожими, но большими гостиными, квартиры с кухнями-нишами, а также с несколькими эркерами.

Даже в самой небольшой «двушке» площадью 47 кв. м. предусмотрено два санузла. Трёхкомнатные квартиры представлены в двух вариантах – с линейной планировкой и угловые. Кухни-гостиные в «трешках» имеют площадь от 24 до 32 кв. м. В квартирах по два санузла, есть также постирочная.

Четырехкомнатных квартир немного, все они линейного типа, с проходной гостиной, тремя санузлами и отдельной постирочной.

Первоначально квартиры сдавались в предчистовой отделке (white box), однако теперь покупателям предлагаются варианты с чистовой отделкой или без ремонта. Несколько евродвушек продаются не только с отделкой под ключ, но и с меблировкой. 

Высота потолков составляет от 2,75 м до 6 метров. Из окон открывается вид на реку, парк Борисовские пруды и другие зеленые зоны, которые буквально окружают строящийся комплекс.

Транспортная доступность

ЖК «ВЕЙВ» возводится на юге столицы в районе Москворечье-Сабурово.

Ближайшая остановка общественного транспорта – платформа МЦД (электрички). От нашей новостройки до платформы Москворечье Курского направления – около 1,2 км, или 15 минут ходьбы. Этим способом можно добраться до центра Москвы за полчаса либо сделать пересадку на станции метро «Печатники», «Текстильщики» или МЦК «Новохохловская».

Станция метро «Борисово» находится на значительном удалении от строящегося комплекса – 3 км, около получаса пешком. Быстрее получится доехать до нее на автобусе, как и до станции метро «Каширская» (радиальной или БКЛ).

Стоит отметить, что у метро в этом районе есть перспективы – до 2030 года планируется запуск поездов по новой Бирюлевской линии, в состав первого участка которой войдет станция «Москворечье». Расстояние до нее составит порядка 2 км, и, вероятно, до нового метро также будет запущен автобусный маршрут.

Станции метро, время в пути до ЖК:

От ЖК «ВЕЙВ» – около 15 км до Кремля, 11 км до ТТК и 6 км до МКАД. Для автомобилистов основной магистралью служит Каширское шоссе, по которому можно выехать на ТТК менее чем за 20 минут. Другая транспортная артерия – ул. Борисовские пруды – довольно загруженная, с большим количеством светофоров. Зато с нее можно выехать на Люблинскую улицу, переходящую в Волгоградский проспект – альтернативный вариант проезда в центр. Для выезда на МКАД можно воспользоваться и скоростной трассой – МСД, а не только Каширским шоссе. МСД, ЮВХ и СВХ сократят время в пути, если понадобится попасть на восток, север или северо-восток города. 

Экология

Экологическая обстановка в районе Москворечье-Сабурово оценивается как «приемлемая». Специалисты компании EcoStandard оценили её в 7 баллов, отметив в числе негативных факторов высокую загруженность Каширского шоссе и влияние промышленных предприятий. Из положительных для экологии моментов: в районе не слишком высокая плотность населения и довольно большая площадь зеленых насаждений (больше 2 тыс. гектаров). Строящийся комплекс находится в акватории двух водоемов и в окружении благоустроенных парков – Братеевского, Борисовские пруды. В 10 минутах езды находится большой парк-заповедник «Коломенское», ещё ближе – «Царицыно».

Инфраструктура

Сам район Москворечье-Сабурово имеет развитую социальную и торговую инфраструктуру, но вся она находится на расстоянии 1,5-3 км от строящегося жилого комплекса. Идти от дома пешком не менее 15-30 минут – неплохая прогулка в теплое время года, но серьезная проблема зимой. Либо стоит рассчитывать на доставку, собственный автомобиль/каршеринг или такси.

Детские сады и школы

Застройщик учел это и запланировал в ЖК «ВЕЙВ» собственную школу на 900 мест и детский сад на 250 мест, а также коммерческие помещения на первых этажах, где расположатся магазины, аптеки, банки, фитнес-центры, сервисные службы и кафе.

На данный момент 2 корпуса ближайшей общеобразовательной школы №1579 находятся в 10-12 минутах ходьбы. В шаговой доступности есть также частная школа «Наследник» и Центр инклюзивного образования «Южный» (также два подразделения: ясли/сад и школьное) – до них 10-15 минут пешком. Рядом с м. «Борисово» школа №1998 – около 20 минут общественным транспортом.

При каждом из названных образовательных учреждений есть дошкольное отделение, расположенное в том же или соседнем здании. Ближайший частный детский центр «Радость» для малышей от 1,5 лет находится рядом с метро. До него можно быстро добраться на автобусе или дойти пешком за полчаса.

Магазины

В шаговой доступности от нового ЖК есть несколько сетевых магазинов с товарами первой необходимости: «Пятерочка», «Чижик», «Вкусвилл» – до любого из них можно дойти за 7-10 минут. До гипермаркетов «Ашан», «Лента» придется ехать на автомобиле или общественном транспорте. Ближайшие ТРЦ – «Пруды»  и «Браво» на ул. Борисовские пруды.

Поликлиники

Путь до ближайшей детской поликлиники №145 (вспомогательное отделение) займет 5 минут на машине, пешком около 10 минут. Путь до взрослой клинической больницы №167 также займет 8-10 минут ходьбы.

Чтобы увидеть объекты, нажмите на соответствующую кнопку внизу карты.

В пешей доступности есть несколько спортивных залов с тренажерами и групповыми программами – «Клуб 33», «Миллениум» – до них 7-10 минут ходьбы. До студии йоги KesyFly и клуба «Легион» в Борисово – 20-25 минут пешком. А за 5 минут можно дойти до стадиона и спортшколы «Красногвардеец», который находится в парке Борисовские пруды. Там же есть свой спорткомплекс и каток. Парк пользуется популярностью у любителей пробежек и скандинавской ходьбы. 

Безопасность

Район Москворечье-Сабурово – в целом спокойный и безопасный. Согласно данным информационно-аналитической записки начальника районного отдела МВД за 2024 год видно, что общее число зарегистрированных преступлений в районе за прошедший год снизилось почти на13%. Процент раскрываемости при этом составил лишь 46,6%.

Стоит отметить, что набережная Москвы-реки на протяжении многих лет является излюбленным местом отдыха москвичей и гостей города – сюда приезжают шумными компаниями, устраивают пикники, слушают музыку – всё это может создать дополнительные неудобства для будущих жителей комплекса.

Ближайший от ЖК «ВЕЙВ» участковый пункт полиции находится совсем недалеко, на Каширском ш., 55, корп. 6 – менее 1 км или 12 минут пешком.

Цены и способы покупки

Старт продаж квартир в ЖК «ВЕЙВ» состоялся в декабре 2021 года с отметки в 8,5 млн рублей. В ноябре 2025 года самый доступный вариант – студии без отделки площадью 22,6 кв. м, стоимость которых начинается от 9,8 млн руб. 

Цены в ЖК «ВЕЙВ»:

На выделенный пул квартир распространяются цены на уровне прошлого года (действует акция «Цены 2024»).

Приобрести квартиру можно с использованием заемных средств. Кредит готовы предоставить более 10 банков, среди которых Сбер, Банк ДОМ.рф, Промсвязьбанк, Уралсиб, ВТБ и другие. На жилье в этом комплекс распространяется действие программ «Семейная ипотека» со ставкой от 6,5%, «Военная ипотека», «Ипотека по двум документам». Минимальный первоначальный взнос должен составлять не менее 20,1%.

При взносе от 50% можно воспользоваться программой «Ипотека для всех под 13,89% годовых» (полные условия в офисе продаж). 

Также предлагается несколько вариантов рассрочки без процентов с минимальным взносом от 30%. 

Постоянно действует программа «Взаимозачет» (Trade-In), позволяющая передать имеющееся жилье застройщику в зачет стоимости нового.

Конкуренты

Локация, в которой возводится ЖК «ВЕЙВ», уникальна тем, что здесь нет плотной застройки. В самом районе Москворечье-Сабурово нет новостроек, способных составить конкуренцию новому ЖКс учетом его класса и расположения рядом с парком и рекой. Из ближайших строящихся объектов – комплекс комфорт-класса в соседнем районе Марьино. 

ЖК «Квартал Домашний» от Группы «Самолет» имеет похожее расположение относительно метро и МЦД – до станции подземки «Марьино» порядка 15 минут езды транспортом, до МЦД Курьяново можно дойти пешком примерно за 7 минут. Проект реализуется не первый год, поэтому здесь можно найти как квартиры в уже сданных домах, так и в строящихся. Стоимость жилья на стадии строительства начинается от 11,7 млн руб., в цену включена чистовая отделка. Срок сдачи корпусов запланирован на IV кв. 2026 года.

Цены в ЖК «Квартал Домашний»:

Резюме

ЖК «ВЕЙВ» – проект во многом уникальный для своего района: локация, архитектурный облик, высота зданий, собственная инфраструктура и благоустроенная набережная – подобных комплексов поблизости нет.

Из преимуществ новостройки можно отметить:

• благоустройство бизнес-класса;
• интересная архитектура;
• качественные отделочные материалы, дизайнерские лобби;
• продуманные планировки с просторными гостиными и мастер-спальнями;
• предчистовая отделка;
• отличные видовые характеристики;
• большая площадь зеленых насаждений вокруг комплекса.

Однако с точки зрения транспортной доступности есть вопросы – метро находится в получасе ходьбы, а Каширское шоссе часто бывает загружено. Срок сдачи II кв. 2026 года, и определен он только для первой очереди застройки. Когда будут возводиться соседние кварталы, объекты социальной инфраструктуры, обустраиваться скверы и набережная – пока неизвестно.

Недвижимость в ЖК «ВЕЙВ» будет интересна в первую очередь для собственного проживания: проект оценят прежде всего специалисты со свободным графиком работы или автовладельцы, а также все те, кому важно природное окружение рядом с домом и отличные виды из окон.