ЖК «Сезар Будущее»: квартиры премиум-класса в «Большом Сити», свои детский сад и школа, метро рядом с домом

Жилой комплекс «Сезар Будущее» возводится в Хорошёвском районе Москвы, на территории развивающегося кластера «Большой Сити». Премиальная архитектура, соседство с бизнес-центрами, собственная детская инфраструктура, близость к паркам и метро — эти и другие особенности проекта изучил Новострой-М.

Кто строит

Что строят: факты о ЖК

Архитектура и дизайн

Благоустройство

Безопасность и технологии

Планировки

Транспортная доступность

Экология

Инфраструктура

Цены и способы покупки

Конкуренты

Примечание

В статье перечислены только факты о ЖК, собранные из открытых источников. В рубрике «Экспертиза проекта» Новострой-М решил отказаться от оценок и оценочных суждений: право делать выводы из описанных фактов мы предоставляем нашим читателям.

Кто строит

ЖК «Сезар Будущее» реализует Sezar Group («Сезар Групп») — московский многопрофильный холдинг, работающий на рынке с 2003 года. Компания специализируется на строительстве жилой и коммерческой недвижимости. По данным Единого ресурса застройщиков РФ, девелопер имеет максимальный балл за соблюдение декларируемых сроков ввода объектов в эксплуатацию. Портфель реализованных проектов составляет 1,2 млн кв. метров, общий портфель – 2 млн кв. метров жилой, офисной, торговой и производственной недвижимости.

Что строят: факты о ЖК

«Сезар Будущее» — премиальный жилой комплекс, состоящий из шести жилых корпусов, объединённых общим стилобатом, и собственного бизнес-центра. Проект реализуется в рамках развития территории «Большого Сити» — крупного городского кластера на северо-западе Москвы.

Архитектурный ансамбль жилого комплекса включает:

три клубных корпуса высотой шесть этажей (корпуса 3, 4 и 7);
жилое 12-этажное здание (корпус 2);
две башни высотой 41 и 60 этажей (корпуса 1 и 6);
бизнес-центр высотой девять этажей.

В составе проекта также предусмотрены школа и детский сад, гастрономический комплекс (фуд-молл), коммерческие помещения и двухуровневый подземный паркинг с кладовыми.

ЖК «Сезар Будущее» в цифрах:

суммарное количество квартир — 1257 шт.;
количество машино-мест в паркинге — 593 шт.;
класс проекта — премиум;
класс энергоэффективности — А;
технология строительства — монолит-кирпич;
этажность — 6–60 этажей;
срок сдачи — IV квартал 2029 года.

Архитектура и дизайн

Архитектурная концепция «Сезар Будущее» построена на сочетании высотных доминант и невысоких клубных корпусов. Архитектурный проект разработан при участии бюро ADM.

Фасады имеют сложную геометрию и пластичную форму (в частности, используется эффект спирали), а выступающие за их плоскость панорамные окна создают эффект «парящих» объёмов.

Разная этажность позволяет сформировать неоднородный силуэт и избежать ощущения однообразной высотной застройки. Кроме того, для ЖК «Сезар Будущее» разработана собственная концепция ступенчатой архитектурной подсветки фасадов.

Благоустройство

Общая территория проекта организована вокруг приватного двора-парка. В концепции благоустройства (создана в сотрудничестве с бюро Wowhaus) предусмотрены ландшафтная геопластика, цветочные сады, сенсорные дорожки, арт-объекты, зоны отдыха и детские площадки. Для детей разного возраста запроектированы игровые пространства, в том числе двухуровневый детский городок.

Для взрослых здесь появятся уличная гостиная с очагом, круговой амфитеатр, навес с качелями и коворкингом. Помимо этого, двор украсят мощеные дорожки, фонтан и вечерняя подсветка.

В стилобатной части разместится внутренняя инфраструктура комплекса — магазины, салоны красоты, аптеки и многое другое.

В лобби с панорамным остеклением, скульптурной стойкой ресепшен, авторской мебелью и художественными объектами обустроят зоны для ожидания, работы и отдыха. Дизайны лобби (три авторских варианта) разработаны студией Nobbey.

Безопасность и технологии

Территория «Сезар Будущее» будет закрытой и охраняемой, с системой видеонаблюдения и контролем доступа. В проекте предусмотрены современные инженерные системы, включая централизованную систему «умный дом», автоматизированный доступ (въезд по считывателю госномера авто) и интеллектуальный контроль инженерных параметров.

В квартирах запланирована собственная система кондиционирования. Также предусмотрена автоматическая передача показаний счётчиков.

Планировки

В августе 2026 года в ЖК «Сезар Будущее» в продаже представлено 677 квартир. Площадь лотов — от 30,3 до 91,5 кв. м. В проекте предусмотрены одно-, двух- и трёхкомнатные варианты, студий нет.

Однокомнатные квартиры имеют площадь от 30,3 до 54,1 кв. м, двухкомнатные — от 50,8 до 88,8 кв. м, трёхкомнатные — от 69,1 до 91,5 кв. м.

Жильё передаётся без отделки, высота потолков до выполнения чистовых работ составляет 3,1 м.

Во всех лотах предусмотрены панорамные окна в пол. Особенностью проекта, по словам застройщика, является возможность горизонтального объединения квартир — это позволяет создавать более просторные пространства для жизни.

В зависимости от площади и конфигурации, квартиры могут включать большие кухни-гостиные, гардеробные и несколько санузлов.

Транспортная доступность

Одно из главных преимуществ проекта — высокая транспортная доступность и близость к центру Москвы.

Ближайшая станция метро — «Беговая»: от жилого комплекса до неё — около 9 минут пешком. Прямое расстояние составляет 750 метров. Пока идет строительство, преодолевать путь нужно в обход, но в перспективе, очевидно, для пешеходов проложат более удобную и короткую дорогу к метро и станции МЦД.

Также в пешей доступности находятся станции метро «Полежаевская» и «Хорошёвская».

Станции метро и МЦК, время в пути от ЖК «Сезар Будущее»:

метро «Беговая» — около 9 минут пешком;
МЦД-1 Беговая – около 15 минут ходьбы;
МЦК «Хорошёво» — около 25 минут пешком.
станция БКЛ «Хорошёвская» — около 12 минут пешком;
метро «Полежаевская» — около 15 минут пешком;

Для автомобилистов есть удобные выезды на Хорошёвское, Звенигородское шоссе и ТТК. До «Москва-Сити» на машине можно добраться примерно за 10 минут, до центра города — за 15 минут.

Экология

Экологическую обстановку в Хорошёвском районе эксперты компании «Экостандарт» оценивают как приемлемую. «Сезар Будущее» расположен в формирующемся деловом кластере, в окружении крупных дорог, при этом рядом находится несколько обширных зелёных зон.

В пешей доступности расположены парк «Ходынское поле» и Берёзовая роща. Примерно в 15 минутах на автомобиле — Серебряный бор, Москворецкий природно-исторический парк и Чапаевский парк. За 12 минут на велосипеде можно добраться до зоны отдыха Красногвардейские пруды и до благоустроенной Шелепихинской набережной.

Инфраструктура

«Сезар Будущее» проектируется по принципу самодостаточной городской среды. В состав проекта войдут собственные школа на 700 мест и детский сад на 300 мест. Также запланированы гастрономический центр (фуд-молл), бизнес-центр и коммерческие помещения.

На первых этажах и в стилобатной части появятся магазины, кафе, рестораны и сервисные объекты. Таким образом, большую часть повседневных задач жители смогут решать непосредственно на территории комплекса.

Кроме того, в ЖК предусмотрен подземный паркинг на 593 автомобиля, в котором будут располагаться и келлеры — места для хранения сезонных вещей.

Плюс локации — большое количество уже работающих объектов за пределами ЖК. Неподалёку находятся ТРЦ «Хорошо!», «Авиапарк», спортивные объекты «ВТБ Арена» и «Мегаспорт», а также многочисленные рестораны, магазины, фитнес-клубы и медицинские учреждения. Время в пути — от 20 мин. до получаса пешком.

Также в шаговой доступности от ЖК находится несколько школ: школа № 1288 имени Героя Советского Союза Н.В. Троян (Хорошёвское шоссе, д. 21) — около 8 мин. пешком; школа № 141 имени Рихарда Зорге (ул. Зорге, д. 4) — 15 мин; школа № 1288 (Хорошёвское шоссе, д. 3) — 20 мин.

Есть и детские сады: детский сад № 1500 (Хорошёвское шоссе, д. 54) — около 7 мин. пешком; детский сад № 571 (Хорошёвское шоссе, д. 82 к.10) — около 15 мин.

До взрослой и детской поликлиник время в пути составит около 20 минут.

Помимо этого, стоит отметить, что ЖК встроен в территорию «Большого Сити». Здесь появляются новые офисные, торговые и общественные объекты, поэтому инфраструктурное окружение проекта будет продолжать меняться и после завершения строительства самого комплекса.

Чтобы увидеть объекты, нажмите на соответствующую кнопку внизу карты.

Продукты
Детские сады
Поликлиники
Школы

Со спортивной инфраструктурой проблем тоже нет: в шаговой доступности расположено множество фитнес-клубов и студий. Время в пути составит не более получаса: тренажёрный зал «Брутал джим Москоу» (3-й Хорошёвский проезд, д. 5, стр. 3); DDX Fitness в ТРЦ «Хорошо!» (Хорошёвское шоссе, д. 27); DDX Fitness в ТРЦ «Авиапарк» (Ходынский бульвар, д. 4).

Безопасность района

Хорошёвский район считается благополучной локацией. Он не перенаселён, а объектов, которые могли бы представлять какую-либо опасность для жителей, нет.

Ближайший участковый пункт полиции — это отдел МВД России по Хорошёвскому району (Хорошёвское шоссе, 42), время в пути — около 18 мин. пешком.

Цены и способы покупки

Продажи в «Сезар Будущее» стартовали в июне 2026 года. В августе минимальная стоимость квартиры составляет 22,7 млн руб. за однокомнатный вариант площадью 36,1 кв. м без отделки. Самый дорогой лот — трёхкомнатная квартира площадью 87,9 кв. м за 94,4 млн руб.

Актуальные цены в ЖК «Сезар Будущее»:

Тип жилья	Метраж, кв. м	Цена, руб.	Цена за кв. м, тыс. руб.
1-комнатные	30.30 — 54.10	22 682 352 — 57 640 000	556.2 — 1100
2-комнатные	50.80 — 88.80	30 944 496 — 77 110 000	489.3 — 1100
3-комнатные	69.10 — 91.50	38 253 248 — 94 380 000	471.7 — 1100

Купить жильё в комплексе можно по ДДУ с использованием эскроу-счёта. Доступны ипотека (в том числе семейная), рассрочка с первоначальным взносом от 30% и трейд-ин (помощь девелопера в продаже вашей квартиры и вложении средств в покупку лота в ЖК).

Данные об условия кредитования действительны на момент публикации статьи. Актуальную информацию вы всегда можете найти в карточке проекта.

Конкуренты

Один из ближайших конкурентов «Сезар Будущее» — ещё один проект того же застройщика — ЖК бизнес-класса «Сезар Сити». В его составе возведут четыре корпуса высотой от 7 до 51 этажа, квартиры — от однокомнатных до четырёхкомнатных лотов — будут сдаваться без отделки. Минимальная стоимость — 22 млн руб. за однокомнатный вариант площадью 37,5 кв. м. Срок сдачи первой очереди проекта — третий квартал 2027 г.

Актуальные цены в ЖК «Сезар Сити»:

Тип жилья	Метраж, кв. м	Цена, руб.	Цена за кв. м, тыс. руб.
1-комнатные	37.46 — 53.86	21 996 512 — 40 933 600	520 — 760
2-комнатные	58.61 — 87.40	30 698 440 — 59 432 000	484 — 716
3-комнатные	71.62 — 105.99	36 459 720 — 62 935 200	484 — 736
4-комнатные	117.64 — 121.08	64 898 880 — 89 406 400	536 — 760

Второй конкурент нашей новостройки — ЖК премиум-класса «Амбер Сити» от ГК ФСК. Он также расположен по соседству с «Сезар Будущее» и рядом с метро «Беговая». В его составе построят шесть башен высотой от 41 до 57 этажей с общим стилобатом, двором-парком, детским садом и школой.

Актуальные цены в ЖК «Амбер Сити»:

Тип жилья	Метраж, кв. м	Цена, руб.	Цена за кв. м, тыс. руб.
студии	28.00 — 33.70	18 620 000 — 28 782 600	665 — 921.3
1-комнатные	39.90 — 43.90	24 777 900 — 29 969 981	595.5 — 722.5
2-комнатные	44.20 — 60.50	25 349 880 — 43 791 051	527.4 — 783.2
3-комнатные	64.70 — 84.40	33 559 920 — 53 226 607	499.5 — 630.6
4-комнатные	85.60 — 103.10	41 908 562 — 76 400 095	489.6 — 807.6

Квартиры будут передаваться с предчистовой отделкой, цены в августе 2026 года стартуют от 18,6 млн руб. за студию площадью 28 кв. м. Сдать первую очередь комплекса планируют в третьем квартале 2027 г.

Резюме

Плюсы ЖК «Сезар Будущее»:

расположение в престижном и благополучном Хорошёвском районе;
близость к «Москва-Сити»;
несколько станций метро и МЦК в пешей доступности;
выразительная премиальная архитектура;
отсутствие студий в квартирографии;
школа и детский сад в составе проекта.

Главное отличие проекта от многих новостроек в этой части Москвы — сочетание высотной архитектуры с камерными клубными корпусами и большим приватным двором.

При этом первым резидентам ЖК придётся учитывать и обратную сторону расположения в активно развивающемся районе: окружающая территория ещё формируется, а строительство соседних объектов может продолжаться одновременно со строительством самого комплекса.

Проект рассчитан на покупателей, которым важны близость к центру, метро и деловым районам Москвы, а также высокое качество внутренней инфраструктуры.

Дата публикации 18 августа

Теги: