«Прокшино»: квартиры с отделкой и террасами, многоуровневая набережная, школы и детские сады в ЖК рядом с метро

Жилой квартал «Прокшино» возводится вблизи деревни Николо-Хованское в районе Коммунарка на берегу Хованского пруда недалеко от станции метро «Прокшино». Дома трех классов, собственная инфраструктура, соседство с бизнес-кварталом и спортивно-событийным кластером, природное окружение — эти и другие особенности проекта изучил Новострой-М.

Кто строит

Что строят: факты о ЖК

Архитектура, дизайн, благоустройство

Безопасность и технологии

Планировки

Транспортная доступность

Экология

Инфраструктура

Цены и способы покупки

Конкуренты

Примечание

В статье перечислены только факты о проекте, собранные из открытых источников. В рубрике «Экспертиза проекта» Новострой-М решил отказаться от оценок и оценочных суждений: право делать выводы из описанных фактов мы предоставляем нашим читателям.

Кто строит

ГК «А101» является одним из крупнейших девелоперов Москвы, его история началась в 2002 году. Сейчас «А101» входит в топ-10 застройщиков столицы по объему текущего строительства (согласно рейтингу ЕРЗ), в портфеле девелопера — 7,1 млн кв. м реализуемых объектов в Москве и Ленинградской области.

Что строят: факты о ЖК

«Прокшино» — крупный квартал, состоящий из 20 домов, каждый из которых, в свою очередь, состоит из нескольких корпусов. Дома относятся к классам «стандарт», «комфорт» и «бизнес». Предусмотрены подземные и наземные паркинги, кладовые, детские сады, школы и другие объекты инфраструктуры.

ЖК «Прокшино» в цифрах:

класс проекта — стандарт, комфорт, бизнес;
класс энергоэффективности — А;
технология строительства — монолит-кирпич;
этажность — 12-18 этажей.

Архитектура, дизайн, благоустройство

Архитектура проекта позиционируется девелопером как созвучная природе. Фасады отделаны облицовочной и фибробетонной плиткой, керамогранитом спокойных оттенков — молочного, бежевого, голубого, кирпичного.

Проект благоустройства дворов принадлежит бюро «АйКуб». В пространствах, свободных от машин, есть не только детские и спортивные площадки и места для отдыха, но и прогулочные дорожки и экотропы.

Протяженность многоуровневной набережной реки Сосенка и Хованского пруда — почти 1 км. Рядом расположен лесопарк Хованская дубрава с детскими и спортивными площадками, арт-объектами и лыжной трассой. Через пруд построен пешеходный мост, он соединяет ЖК «Прокшино» с бизнес-кварталом «Прокшино».

Безопасность и технологии

Закрытая территория жилого комплекса находится под охраной и видеонаблюдением.

Планировки

В августе 2026 года в ЖК «Прокшино» продается более 900 квартир, в основном в корпусах комфорт-класса. Площадь лотов — от 28 до 109 кв. м. Планировки — стандартные и евроформата. В большинстве квартир есть летние помещения — балконы, лоджии, террасы. Жилье продается без отделки и с дизайнерской отделкой в светлых и темных тонах.

Студии представлены двух типов: стандартные (с одним окном) и с более выделенной кухонной зоной (с двумя окнами), есть даже угловая студия с лоджией. В некоторых 1-комнатных квартирах имеются гардеробные.

В 2- и 3-комнатных квартирах есть планировки с разнесенными спальнями, гостевым санузлом, гардеробными, мастер-спальнями.

Транспортная доступность

ЖК «Прокшино» повезло — одноименная станция метро открылась раньше, чем началось строительство жилого комплекса.

Станции метро, время в пути от ЖК «Прокшино»

метро «Прокшино» — 11 минут пешком из центра жилого комплекса.

При желании до метро «Прокшино», а также до станций «Филатов луг», «Коммунарка» и «Новомосковская» можно доехать и на автобусе — остановки есть рядом с новостройкой.

Рядом с ЖК проходит Филатовское шоссе, по нему можно доехать до Киевского, Калужского шоссе и МКАД.

Экология

Экологическая обстановка в Коммунарке оценивается как благоприятная — в рейтинге компании «ЭкоСтандарт» району присвоено 5 баллов из 10 по интенсивности влияния негативных факторов. Район граничит с МКАД и Киевским шоссе, по его территории проходят Калужское и Филатовское шоссе, а зеленых массивов здесь немного.

Что касается ЖК «Прокшино», то к его юго-восточной части примыкает Филатовское шоссе в составе магистрали Солнцево — Бутово — Варшавское шоссе, с двух сторон находятся Хованская дубрава и река Сосенка с Хованским прудом, с четвертой стороны расположен частный сектор.

Инфраструктура

На первых этажах построенных корпусов функционируют различные объекты инфраструктуры: супермаркеты, магазины, кафе, аптеки, салоны красоты, фитнес-студии, клиники, пункты выдачи заказов и многое другое. Работают новое здание школы Ямбурга №109, три детских сада, ФОК. В 2026 году откроется еще один детский сад, в 2028 году — образовательный центр.

Рядом с жилым комплексом возводится бизнес-квартал «Прокшино» с торговым центром, также будет построен одноименный спортивно-событийный кластер с горнолыжным аквакурортом, до него можно будет дойти за 10 минут.

Чтобы увидеть объекты, нажмите на соответствующую кнопку внизу карты.

Продукты
Детские сады
Поликлиники
Школы

Другая инфраструктура за пределами ЖК «Прокшино» находится в соседнем ЖК «Испанские кварталы». Это также проект ГК «А101», он уже полностью готов. На его территории есть детские сады, школы, образовательный центр «Диалектика», а также различные объекты на первых этажах жилых корпусов — супермаркеты, магазины, кафе, пункты выдачи заказов, кафе, клиники, фитнес-клубы, салоны красоты и др.

Безопасность района

В Коммунарке строится много нового жилья и инфраструктуры, на территории района расположены рынок «Славянский мир», агрокластер «Фуд-Сити» и отдел по вопросам миграции МВД. Всё это не лучшим образом влияет на безопасность локации.

Пункты полиции находятся достаточно далеко от ЖК «Прокшино», ближайшие из них расположены в 5 км — ОМВД Коммунарский и участковый пункт по адресу Коммунарка, 20.

Цены и способы покупки

Продажи квартир в ЖК «Прокшино» начались в августе 2020 года, тогда минимальная цена составляла от 3,95 млн рублей до 10,1 млн рублей. За 6 лет цены существенно выросли, и в августе 2026 года самый доступный лот от застройщика — студия комфорт-класса без отделки площадью 28,3 кв. м за 13 млн рублей, а самый дорогой — 3-комнатный вариант евроформата с отделкой площадью 78 кв. м за 31,58 млн рублей.

Актуальные цены в ЖК «Прокшино»:

Тип жилья	Метраж, кв. м	Цена, руб.	Цена за кв. м, тыс. руб.
студии	28.00 — 40.00	13 017 717 — 17 217 600	416 — 590.6
1-комнатные	30.60 — 53.20	13 643 784 — 21 590 606	331 — 551.4
2-комнатные	33.90 — 73.00	15 364 497 — 26 040 048	288.9 — 472.6
3-комнатные	59.60 — 91.50	20 071 669 — 31 580 640	286.2 — 451.2
4-комнатные	94.20 — 109.00	28 055 482 — 30 405 550	274 — 302.2

Купить квартиру можно в ипотеку, в том числе по программам семейной и военной ипотеки. Кредиты предоставляют Сбербанк, Т-Банк, Уралсиб, МКБ, Альфа-Банк, Промсвязьбанк, Металлинвестбанк, Совкомбанк, Сургутнефтегазбанк, Абсолют Банк, Газпромбанк, Азиатско-Тихоокеанский банк, банки «Россия», «Дом.рф» и «Санкт-Петербург».

Ставки — от 8% по ипотеке для всех (такие условия предлагает Сбер на первое время, потом ставка увеличивается до 20,7%), от 2,5% по семейной ипотеке (на таких условиях можно оформить кредит в Металлинвестбанке с последующим увеличением ставки до 6%) и под 19% или 20% по военной ипотеке (ее выдают банки Промсвязьбанк и «Россия»).

Также доступны рассрочка с первоначальным взносом от 30% и трейд-ин.

Данные об условия кредитования действительны на момент публикации статьи. Актуальную информацию вы всегда можете найти в карточке проекта.

Конкуренты

Ближайший сосед ЖК «Прокшино» — масштабный проект «Саларьево парк» от компании ПИК. Жилой район расположен между станциями метро «Филатов луг» и «Саларьево», он состоит из нескольких десятков жилых домов и собственной инфраструктуры. Купить квартиру здесь можно от 11,8 млн рублей, таковая цена студии с готовой отделкой площадью 21,2 кв. м.

Актуальные цены в ЖК «Саларьево парк»:

Тип жилья	Метраж, кв. м	Цена, руб.	Цена за кв. м, тыс. руб.
студии	21.20 — 33.20	11 830 500 — 16 028 960	437 — 579.8
1-комнатные	30.50 — 49.30	14 178 150 — 21 549 030	372.3 — 532.5
2-комнатные	44.00 — 75.50	16 665 395 — 28 493 700	280.6 — 420.7
3-комнатные	60.30 — 92.70	19 145 370 — 34 132 140	270.2 — 390.6
4-комнатные	101.80	32 250 240 — 32 799 960	316.8 — 322.2

Ближе к Калужскому шоссе, а именно в поселке Газопровод, есть еще две новостройки комфорт-класса. Первая — «Смарт Гарден» от компании «Горакс». Проект состоит из двух кварталов, которые планируется сдать до конца 2026 года. Цены на квартиры начинаются от 8,8 млн рублей за студию площадью 17,8 кв. м.

Актуальные цены в ЖК «Смарт Гарден»:

Тип жилья	Метраж, кв. м	Цена, руб.	Цена за кв. м, тыс. руб.
студии	17.80 — 32.40	8 756 805 — 16 549 500	448.8 — 582.3
1-комнатные	27.30 — 50.10	12 850 290 — 17 593 835	323.5 — 505
2-комнатные	44.10 — 73.40	16 736 080 — 26 805 680	332 — 440
3-комнатные	59.40 — 85.60	18 599 473 — 27 397 266	287.3 — 371
4-комнатные	75.90 — 90.20	20 845 358 — 27 696 262	270.1 — 345.4

Вторая новостройка-конкурент — ЖК «Ольховый Квартал» от ГК «Самолет». Это три 16-этажных дома, первые два планируется сдать в IV квартале 2026 года, третий — в I квартале 2029 года.

Актуальные цены в ЖК «Ольховый Квартал»:

Тип жилья	Метраж, кв. м	Цена, руб.	Цена за кв. м, тыс. руб.
студии	14.10 — 27.10	8 969 255 — 10 917 440	392.7 — 712.5
1-комнатные	21.10 — 38.60	10 038 489 — 14 239 194	309.2 — 549.4
2-комнатные	42.90 — 52.10	14 582 749 — 18 294 624	310.9 — 380.3
3-комнатные	61.90	20 772 812	335.6

Цены стартуют от 9 млн рублей за студию с готовой отделкой площадью 14,1 кв. м.

Резюме

Плюсы ЖК «Прокшино»:

надежный застройщик;
природное окружение;
хорошая транспортная доступность;
развитая инфраструктура локации;
московская прописка.

«Прокшино» — яркий пример концепции «Живи! Работай! Отдыхай!». Здесь есть вся необходимая инфраструктура, проект отличается хорошей транспортной доступностью, рядом — дубрава и пруд с благоустроенной набережной. По соседству строится бизнес-квартал (он уже частично готов), появится спортивно-событийный комплекс — всё это расширяет возможности для работы и отдыха рядом с домом.

Строительство жилого квартала продолжается, так что жителям домов, рядом с которыми возводятся новые корпуса, придется еще какое-то время потерпеть шум от стройки.

Серьезных минусов у проекта, похоже, нет. Жилой район подойдет как для покупки небольшой квартиры для одного-двух человек, так и для семей с детьми, — в комплексе предусмотрена вся нужная инфраструктура и даже больше.

Дата публикации 11 августа

Теги: