Проект бизнес-класса с удачными планировками и прямо у метро: ЖК MYPRIORITY Dubrovka от ГК «Гранель»

В марте этого года ГК «Гранель» вывела на рынок новый проект — ЖК MYPRIORITY Dubrovka. Жилой комплекс бизнес-класса будет построен в Южнопортовом районе на юго-востоке Москвы. Новостройка переменной этажности с подземным паркингом и приватным двором, рядом со станцией метро «Дубровка» — чем еще интересен второй проект зонтичного бренда от известного девелопера?

Примечание

В статье перечислены только факты о ЖК, собранные из открытых источников. В рубрике «Экспертиза проекта» Новострой-М решил отказаться от оценочных суждений: право делать выводы из описанных фактов о жилом комплексе мы предоставляем нашим читателям.

Кто строит

Группа компаний «Гранель» образована в 1992 году, в 2020 и 2022 годах включена в перечень системообразующих компаний Российской Федерации. Девелопер является одним из лидеров среди крупнейших застройщиков Московской области — в Подмосковье «Гранель» не только реализует собственные проекты, но и завершает чужие стройки (достроено 7 проблемных объектов). В 2019 году компания впервые вышла на рынок «старой» Москвы – с проектом «Тринити», в 2021 году запустила зонтичный бренд для проектов бизнес-класса – MYPRIORITY.

Сейчас в портфеле компании 19 объектов комфорт- и бизнес-класса в Москве и области, из них 9 уже реализованы, 2 – проектируются. Изучить их можно на сайте Новострой-М.

Что строят

Жилой комплекс бизнес-класса MYPRIORITY Dubrovka представляет собой несколько монолитных зданий переменной этажности с подземным паркингом и объектами инфраструктуры на первых этажах. Корпуса формируют закрытые благоустроенные дворы.

Строительство будет вестись в несколько этапов, в рамках первой очереди возведут четыре корпуса высотой до 30 этажей.

ЖК MYPRIORITY Dubrovka в цифрах:

№ объекта	Квартиры	Энергоэффективность	Класс	Машино-места	Срок сдачи
1	931	С	бизнес	136	II квартал 2025 г.

Архитектура и дизайн

Высотные здания образуют масштабный квартал с приватным внутренним пространством, новый ансамбль станет архитектурной доминантой района. Все подъезды имеют сквозные проходы.

Материал наружных стен и каркасов — монолитный железобетон, газобетонные блоки. Фасады будут облицованы клинкерным кирпичом сдержанных природных оттенков.

Гостей и жителей комплекса будут встречать лобби с дизайнерской отделкой и скоростные лифты повышенной комфортности.

Придомовая территория

Приватный двор будет благоустроен по авторскому проекту. Пространство разделят на несколько тематических зон, соединенных пешеходным бульваром. Многоуровневые детские игровые системы организованы в формате PlayHub. Для занятий спортом будут оборудованы площадки workout, для отдыха — уютные уголки с перголами. Предусмотрено озеленение территории: высадка деревьев и кустарников, устройство газонов.

Безопасность

Внутренний двор новостройки будет недоступен для посторонних, периметр проекта обеспечат круглосуточной охраной. Также предусмотрены системы контроля доступа и видеонаблюдения, IP-домофония с возможностью входа на территорию через мобильное приложение. В лобби и во дворах будет работать сеть wi-fi. Квартиры будут обеспечены системой контроля и учета энергоресурсов.

Нежилые метры

Первые этажи жилых корпусов займут коммерческие помещения, с внешней стороны новостройки появится променад с магазинами, ресторанами, кофейнями.

В лобби предусмотрены зона ожидания со стойкой ресепшн, лаунж-зона, помещения для хранения колясок и велосипедов, гостевые санузлы. Для автомобилей запроектирован подземный паркинг.

Квартиры и планировки

В ЖК MYPRIORITY Dubrovka представлены квартиры евроформата — от студий до 4-комнатных площадью от 25,8 до 93,8 кв. м. Отделка не предусмотрена.

Особенности проекта: увеличенная площадь остекления, лоджии, большое количество окон, квартиры с гардеробными и кухнями-нишами.

По два-три окна запроектировано уже в студиях. В некоторых планировках «евродвушек» имеются гостевые санузлы и гардеробные, среди таких квартир есть угловые варианты и лоты с окнами на три стороны света.

В «евротрешках» также имеются гостевые санузлы. Такие квартиры представлены преимущественно угловыми планировками.

В лотах с тремя спальнями и кухней-гостиной помимо второго санузла имеются гардеробные. Планировка большинства таких вариантов — линейная, но есть и угловые квартиры.

Отметим, что все квартиры в ЖК MYPRIORITY Dubrovka — правильной формы.

Где строят

ЖК MYPRIORITY Dubrovka строится на пересечении улиц Шарикоподшипниковская и Новоостаповская в Южнопортовом районе (ЮВАО). Локацию называют одной из самых перспективных внутри ТТК — бизнес-центры, технопарки, крупнейшие вузы сочетаются с развитой инфраструктурой.

На территории района находятся станции метро «Дубровка», «Кожуховская», «Крестьянская застава», «Волгоградский проспект» и «Пролетарская», станция МЦК «Дубровка». Основные автомагистрали — Волгоградский проспект, Велозаводская улица, Симоновский Вал.

В Южнопортовом районе есть несколько поликлиник, детских садов и школ, торговые центры «Мозаика» и «Дубровка».

Ближайшая от новостройки станция метро — «Дубровка», до нее, согласно «Яндекс.Картам», около 250 метров.

Станции метро, время в пути от ЖК MYPRIORITY Dubrovka:

станция метро «Дубровка» — 3 минуты пешком;
станция метро «Волгоградский проспект» — 11 минут пешком;
МЦК «Дубровка» – 13 минут ходьбы.

Дорога до Кремля на автомобиле займет 10 минут при условии отсутствия пробок. К слову, серьезных дорожных заторов в последнее время здесь стало меньше — в конце 2019 года был открыт новый автомобильный мост через Кожуховский затон, что улучшило транспортную ситуацию.

Экология

В экологическом рейтинге компании EcoStandard Южнопортовому району присвоено 8 баллов из 10. Промышленные предприятия в основном уже выведены из города, однако к югу расположены Курьяновские очистные сооружения и ТЭЦ. Кроме того, на территории района нет крупных зеленых зон.

Недалеко от ЖК MYPRIORITY Dubrovka имеется сквер с велодорожками, детским городком и фонтаном. Рядом находится промзона «Южный порт», которую планируют превратить в крупный деловой квартал. Также застройщик планирует озеленить внутренний двор ЖК.

Инфраструктура

Собственная инфраструктура жилого комплекса предусматривает строительство детского сада и школы, образовательные учреждения имеются и рядом с новостройкой.

Ближайшая школа с детским садом находится на Шарикоподшипниковской улице в 9 минутах ходьбы от ЖК MYPRIORITY Dubrovka — это частная Международная Ломоносовская гимназия.

Рядом с гимназией находится дошкольное отделение «Искорка» школы им. Маяковского, идти до нее нужно будет 10 минут.

Частный детский сад «РостОк» на ул. Мельникова расположен в 1,1 км от нашей новостройки, дойти до него пешком или добраться на общественном транспорте можно за 13-15 минут. Дорога на автомобиле займет около 5 минут.

Ближе прочих к ЖК MYPRIORITY Dubrovka расположены учебные корпуса школы им. Маяковского. На 1-й улице Машиностроения находятся подразделения «Классики» и «Пятисотка», дойти до них можно за 12 и 15 минут соответственно. До подразделения «Дубровка» на 1-й Дубровской улице — за 7 минут.

На 2-й Дубровской улице расположен один из корпусов школы №498, это 16 минут ходьбы.

С детскими поликлиниками сложнее — ближе всех находится филиал №2 поликлиники №61 на Крутицком Валу. Расстояние до ЖК MYPRIORITY Dubrovka — 1,58 км, пройти его можно за 19 минут. Путь на общественном транспорте займет от 15 до 20 минут, на автомобиле — около 7 минут.

Взрослая поликлиника находится в 15 минутах ходьбы — это поликлиническое отделение ГКБ №13 на ул. Велозаводская. Дорога на общественном транспорте займет примерно столько же времени, на машине можно доехать за 5 минут.

Кроме того, в окружении новостройки есть несколько частных клиник и медицинских лабораторий.

У жителей новостройки не будет проблем с покупкой продуктов: рядом имеется множество продуктовых магазинов от небольших формата «у дома» до сетевых. Последние представлены такими сетями как «ВкусВилл», «Пятерочка», «Магнолия».

Рядом с ЖК расположен ТЦ «Дубровка», в котором работает «Фермерский дом», а на 1-й Дубровской улице — супермаркет Metro, до него от новостройки всего 500 м.

Также неподалеку находятся ТЦ «Мегаполис» с супермаркетом «Перекресток» (около получаса езды на общественном транспорте или 15-20 минут на машине) и ТЦ «Ривьера» с гипермаркетом «Ашан» (транспортом — 30-40 минут, на машине — 10-15 минут).

Для занятий спортом рядом с новостройкой имеется клуб тайского бокса Avhimteam, фитнес-клубы Gfitness и Nordance, сквош-клуб с бадминтонными кортами, бассейн «Плав клуб», скалодром Sport Station. В пешей доступности также расположены спорткомплекс «Территория мяча» и центр картинга Miks Karting. Собственный фитнес-центр с бассейном планируют построить и в самом ЖК MYPRIORITY Dubrovka.

Жители Южнопортового района отмечают близость крупного развлекательного парка «Остров мечты». От нашей новостройки до него можно доехать за 30-40 минут на общественном транспорте или за 10-15 минут на автомобиле.

Безопасность

Южнопортовый район не входит в число самых криминальных, однако уровень преступности здесь достаточно высок, это связано с наличием крупных инфраструктурных объектов — таких как Велозаводский рынок, рынки «Южный порт» и «Дубровка».

Из информационно-аналитической записки по итогам деятельности ОМВД России по Южнопортовому району за 2021 год следует, что в прошлом году в отдел поступило 1 053 сообщения о преступлениях — это на 132 преступления меньше, чем в 2020 году.

Полиция регулярно проверяет хостелы, гостиницы и общежития с целью исключения нелегального проживания мигрантов.

ЖК MYPRIORITY Dubrovka находится по соседству с ТЦ «Дубровка». Безопасность жителей будет обеспечивать собственная охрана, а ближайшее отделение полиции расположено в 7 минутах ходьбы от новостройки, там же находится общественный пункт охраны порядка.

Цены

Старт продаж квартир в ЖК MYPRIORITY Dubrovka был объявлен в марте 2022 года, начальная цена составляла 10 млн рублей. В апреле минимальный ценник снизился до 9,8 млн рублей благодаря выходу в продажу более компактных лотов.

Цены в ЖК MYPRIORITY Dubrovka

Тип жилья	Метраж, кв. м	Цена, руб.	Цена за кв. м, тыс. руб.
студии	32.50	14 492 115	445.9
2-комнатные	33.50 — 48.50	14 938 069 — 24 184 907	366.1 — 498.7
3-комнатные	65.70 — 67.50	22 262 535 — 30 373 477	338.9 — 450
4-комнатные	72.80 — 100.20	27 693 259 — 44 197 763	333.7 — 465.8

Квартиры в ЖК MYPRIORITY Dubrovka реализуются с использованием эскроу-счетов, строительство финансирует Сбербанк. Новостройка аккредитована в Московском кредитном банке, Россельхозбанке, Абсолют Банке, Промсвязьбанке, Металлинвестбанке, Газпромбанке, Ак Барс Банке, Совкомбанке, Альфа-банке, банках Дом.рф, Открытие, ВТБ, Уралсиб, «Санкт-Петербург», Зенит, ВБРР. Самая низкая ставка по семейной ипотеке — 4,2%, по льготной — 9,9%, по таким условиям ипотека доступна в МКБ. Абсолют Банк принимает заявки на льготную ипотеку для IT-специалистов, ставка — от 5%.

Конкуренты

Ближайший конкурент ЖК MYPRIORITY Dubrovka — ЖК бизнес-класса «Метрополия» от MR Group. Масштабный проект на Волгоградском проспекте возле станции метро «Угрешская» возводится в несколько очередей, часть корпусов уже достроены.

Цены в ЖК «Метрополия»

Тип жилья	Метраж, кв. м	Цена, руб.	Цена за кв. м, тыс. руб.
квартиры
студии	24.60 — 26.90	12 064 149 — 12 412 964	448.5 — 497.8
1-комнатные	36.50 — 46.00	17 530 461 — 20 968 843	397.8 — 557.3
2-комнатные	52.30 — 62.90	20 686 667 — 24 636 718	342.6 — 430.9
3-комнатные	69.60 — 91.60	26 244 013 — 31 934 209	322.4 — 437.1
4-комнатные	99.30 — 103.30	30 150 018 — 38 924 165	297.3 — 391.2
апартаменты
1-комнатные	37.40 — 45.90	12 918 132 — 14 507 620	316.1 — 348.6
2-комнатные	53.70	17 844 459	332.3

В отличие от MYPRIORITY Dubrovka, «Метрополия» представляет собой многофункциональный комплекс. Здесь запроектированы не только квартиры, но и апартаменты, что позволяет держать ценник на более низком уровне. Цены на апартаменты в «Метрополии» начинаются от 8,5 млн рублей за студию с отделкой MR Base площадью 23,2 млн рублей, на квартиры — от 10,1 млн рублей за студию с такой же отделкой площадью 24,4 кв. м.

Цены в апарт-комплексе HighWay

Тип жилья	Метраж, кв. м	Цена, руб.	Цена за кв. м, тыс. руб.
студии	21.70 — 38.50	7 799 783 — 13 587 545	288.8 — 411.7
2-комнатные	41.70 — 57.30	14 716 927 — 20 155 084	310.6 — 356.5
3-комнатные	50.40 — 63.60	17 965 231 — 22 520 748	354.1 — 356.5

Еще одна новостройка с апартаментами на Волгоградском проспекте — апарт-комплекс HighWay. Это также проект ГК «Гранель», он возводится рядом со станцией метро «Волгоградский проспект». HighWay — это один корпус переменной этажности (до 23 этажей) с подземным паркингом и фитнес-центром. Цены — от 6,3 млн рублей за лот площадью 20,7 кв. м. Застройщик обещает ввести проект в эксплуатацию во II квартале 2024 года.

Резюме

Территория, на которой будет построен ЖК MYPRIORITY Dubrovka, ранее принадлежала «Московскому шинному заводу», позднее на ней находилась часть рынка «Дубровка».

Плюсы ЖК MYPRIORITY Dubrovka:

- надежный застройщик;
- перспективный район недалеко от центра Москвы,
- развитая инфраструктура вблизи ЖК;
- транспортная доступность;
- разнообразные планировки квартир;
- наличие собственной инфраструктуры.

Минусы — близость рынка «Дубровка», отсутствие квартир с отделкой.

Эксперты называют Южнопортовый район недооцененным с точки зрения недвижимости. Между тем у этой локации хороший потенциал — район граничит с ЦАО, при этом цены на жилье здесь ниже, чем в центре. Промзоны на территории района постепенно будут рекультивированы, на их месте построят жилье и различные общественно-деловые пространства.

Если говорить о транспортной доступности, то Южнопортовый район выгодно отличается от многих других районов столицы: здесь есть метро и МЦК, по району проходит ТТК.

Новостроек в Южнопортовом районе немного, самые бюджетные из них — апартаменты. В ЖК MYPRIORITY Dubrovka апартаментов нет, а цены на квартиры здесь ниже, чем в соседней новостройке. Однако не нужно забывать, что жилье реализуется без отделки, поэтому для инвесторов, занимающихся арендой, этот проект вряд ли будет интересен.

Разнообразие планировок, наличие инфраструктуры, близость метро делает ЖК MYPRIORITY Dubrovka привлекательным как для семей с детьми, так и для покупателей без пары.

Дата публикации 11 апреля 2022

Теги: