ЖК «НАЗАРÉ»: квартиры бизнес-класса с видами на «Лосиный остров» в двух минутах ходьбы от станции метро

Жилой комплекс бизнес-класса «НАЗАРÉ» возводится в районе Богородское рядом со станцией метро «Бульвар Рокоссовского» и недалеко от национального парка «Лосиный остров». Шесть высотных корпусов, приятные виды из окон, метро у дома и свой ТРЦ — чем еще интересен новый проект компании «Мангазея», изучил Новострой-М.

Кто строит

Что строят: факты о ЖК

Архитектура и дизайн

Благоустройство

Безопасность и технологии

Планировки

Транспортная доступность

Экология

Инфраструктура

Цены и способы покупки

Конкуренты

Кто строит

Компания «Мангазея» основана в 2012 году, ее специализация — строительство жилой и коммерческой недвижимости сегментов «комфорт», «бизнес» и «премиум». В московском портфеле девелопера — пять сданных жилых комплексов комфорт- и бизнес-класса (более чем на 600 тыс. кв. м) и три строящихся. Также есть перспективный проект на Красноармейской улице в САО Москвы (оайон Аэропорт).  

Что строят: факты о ЖК

Жилой комплекс «НАЗАРÉ» первоначально был выведен на рынок под зонтичным брендом компании и назывался «Мангазея в Богородском». В октябре 2025 года проект прошел ребрендинг и получил новое имя, под которым реализуется сегодня. 

Вместе с новым неймингом в «НАЗАРÉ» была внедрена новая, усовершенствованная концепция благоустройства и общественных пространств. Девелопером было принято решение увеличить площадь озеленения до 13 тыс. кв. м, создать на территории водный объект, арт-объекты и новую зону воркаута. Кроме того, на первом этаже более 200 кв. м будет отведено под общественную гостиную, а в составе ЖК появится собственный торгово-развлекательный центр.

«НАЗАРÉ» — это шесть башен-небоскребов высотой от 24 до 43 этажей и жилой площадью 88,4 тыс. кв. м (при суммарной площади застройки в 180 тыс. кв. м). Строительство ведется в одну очередь, завершить его планируется во II квартале 2028 года. Комплекс относится к бизнес-классу.

ЖК «НАЗАРÉ​» в цифрах (по корпусам в продаже):

• количество квартир — 1833
• количество машино-мест — 620
• класс проекта — бизнес
• класс энергоэффективности — А
• этажность — 45 (с учетом подземных уровней)
• сроки ввода — II кв. 2028 г.

Архитектура и дизайн

Архитектурный облик проекта разработан известным бюро СПИЧ. Силуэты зданий отличаются визуальной легкостью и стройностью, ломаными линиями, асимметричными гранями и устремленной вверх динамикой. Самая высокая башня высотой 143,85 м станет новой архитектурной доминантой на востоке Москвы. Здания будут украшены стильной архитектурной подсветкой.

«Перед нами стояла задача спроектировать комплекс, состоящий из нескольких доминант, имеющих разную высоту и вместе образующих запоминающийся архитектурный ансамбль. В основу проекта лег динамизм форм, устремленность ввысь и созвучие современному ритму жизни. Архитектура проекта выражает наше время с его стремлением к активным силуэтным формам и развитым общественным пространствам», — отметил руководитель бюро СПИЧ Сергей Чобан. 

Для комфорта резидентов и гостей комплекса спроектированы уютные дизайнерские лобби. Концепцию мультисценарной общественной гостиной, дизайн МОП и детских игровых разработало архитектурное бюро Above. Теплая цветовая гамма, контрастные материалы, стильная мебель в его интерьерах будут полностью соответствовать прогрессивной и яркой архитектуре здания. В отделке лобби будут использованы теплый известняк и травертин, черный базальт, латунные инкрустации, карминовые панно и стальная скульптура. В лобби расположатся зоны для встречи гостей, проведения встреч и коворкинг.

Благоустройство

Башни проекта представляют собой аллюзию на горную цепь, а благоустройство территории символизирует образы движущейся воды и мягкой травы. Ландшафтный проект разработан студией DEREVO PARK. Общая площадь двора-парка составит 1,4 гектара. В ландшафтном дизайне появятся силуэты животных и птиц, что отражает близость к «Лосиному острову». 

Здесь появятся детские площадки и места для отдыха, зонированные по возрастам, а также площадки для воркаута и стритбола, зона для пинг-понга и коворкинг на свежем воздухе. 

Для детей в доме также продумана крытая всесезонная игровая. 

Безопасность и технологии

Безопасность жителей обеспечат такие базовые для бизнес-класса опции как огороженная территория, круглосуточная охрана и система видеонаблюдения. Высокий уровень комфорта гарантирует система «умный дом». Предусмотрены бесконтактный доступ на территорию по Bluetooth-метке, родительская функция push-уведомлений, датчики противопожарной безопасности в местах общего пользования и квартирах. Двухуровневый подземный паркинг рассчитан на 620 машино-мест с заездом для высоких грузовых автомобилей, также запроектированы 259 келлеров и специальные помещения для хранения велосипедов.

Планировки

Квартирография ЖК «НАЗАРÉ» представлена вариантами от студий до 4-комнатных, всего продумано 39 видов планировочных решений.

Площадь лотов — от 21,5 до 124 кв. м. Квартиры продаются в основном без отделки, но в одном из шести корпусов будет выполнена отделка white box. Высота потолков для квартир без отделки — от 2,95 м для типовых этажей до 3,25 м для верхнего этажа, для квартир с отделкой — от 2,85 м для типовых этажей до 3,25 м для верхних этажей. 

Из окон большинства квартир открываются виды на Лосиный остров и панорамы города.

По данным на начало января 2026 года в реализации представлены все типы квартир, включая студии и 4-комнатные квартиры. В планировки включены кухни-гостиные до 36 кв. м, гардеробные и ванные с окном. Есть варианты квартир с двумя гардеробными (можно организовать постирочную), столовой и с мастер-спальней. Также продуманы планировки квартир с террасами, тремя окнами в гостиной, с угловыми спальнями. 

Студии в продаже не много (что плюс для бизнес-класса). Квадратных в плане квартир студийного типа почти нет, в основном типичные «линейки», однако в них предусмотрены варианты либо с двумя узкими окнами, либо с увеличенным оконным пространством. Площади санузлов достигают 5 кв. метров, также предусмотрены прихожие по 3,7-4 кв. м. 

1-комнатные квартиры представлены в евроформате — с одной небольшой спальней и просторной кухней-гостиной. Есть варианты с окнами на две стороны света (угловые), с двумя санузлами (где можно организовать постирочную), с гардеробной, с двумя окнами в кухне-гостиной.

2-комнатные лоты (их в квартирографии больше всего, во всяком случае, в выставленном на продажу объеме) тоже запроектированы в евроформате. Особенности таких квартир: по два санузла, окна на две стороны, мастер-спальни. Среди недостатков: есть варианты с узкими коридорами и небольшой прихожей. Однако евроформат здесь «честный»: то есть кухня идет как отдельное помещение, а не подается как дополнительная комната, что часто можно встретить в разных проектах других застройщиков. 

3-комнатных квартир в продаже на данный момент всего 12. В таких лотах есть три отдельных комнаты (в том числе большая мастер-спальня), кухня-гостиная и гардеробная, а окна выходят на две стороны света. Есть планировки с тремя окнами в гостиной. 

4-комнатных квартир представлено меньше всего. Площади достигают 124 кв. метров, на которых умещаются большая мастер-спальня с собственной гардеробной и 5,5-метровым санузлом, еще одна спальня сопоставимой площади (14,8 кв. м) и две поменьше, еще два санузла (один со стороны прихожей — гостевой, другой с приватной стороны), две гардеробных помимо зоны хранения в прихожей. 

Транспортная доступность

ЖК «НАЗАРÉ» возводится в Восточном административном округе Москвы, в районе Богородское, в рамках ТПУ «Открытое шоссе». Совсем рядом с новостройкой расположены станции метро и МЦК «Бульвар Рокоссовского».

Рядом с новостройкой проходят Открытое шоссе и МСД, выезд на СВХ займет 2 минуты, до ТТК — 15 минут, до Садового кольца можно доехать меньше чем за 20 минут.

Экология

Экологическая ситуация в Богородском достаточно неплохая для Москвы: эксперты компании EcoStandard присвоили району 5 баллов из 10, это соответствует благоприятной обстановке. Здесь нет слишком загруженных дорог (МСД проходит по окраине района) и промзон. Зато большую часть территории занимает Яузский лесопарк, входящий в состав «Лосиного острова». Также на территории района есть несколько небольших зеленых зон, а по соседству расположен парк Сокольники.

Жилой комплекс «НАЗАРÉ» строится рядом с МСД и в то же время недалеко от национального парка «Лосиный остров».

Инфраструктура

В рамках собственной инфраструктуры ЖК «НАЗАРÉ» появятся торговый центр «Открытый» с фитнес-клубом и детским игровым центром, детский сад и различные объекты на первых этажах корпусов.

Ближайшие детские сады находятся по другую сторону трамвайной линии. Это дошкольные отделения школы №1080 (7-11 минут пешком) и корпус №17 «Лукоморье» школы №1360 (6 минут пешком). Также поблизости, на Ивантеевской улице, работает центр развития ребенка «Дети в деле». 

Поблизости расположены и школьные корпуса этих же школ: отделения №№4 и 6 школы №1080 и корпуса №№3 и 4 школы №1360. До них можно дойти пешком за 9-13 минут. Совсем рядом с жилым комплексом есть медицинский и технологический колледжи.

Ближайшая детская поликлиника находится в 1,8 км или 22 минутах ходьбы от ЖК «НАЗАРÉ», это головное здание поликлиники №28 на бульваре Маршала Рокоссовского, 35. Там же находится и травмпункт этой поликлиники. Дорога на общественном транспорте займет около 20 минут, на автомобиле — 10 минут.

Примерно на таком же расстоянии находится ближайшая взрослая поликлиника — КДЦ-2 на улице Игральная, 8. Там же работает платное отделение. Недалеко от нашей новостройки есть несколько платных клиник и медицинских лабораторий.

Чтобы посмотреть объекты инфраструктуры рядом с ЖК, нажмите соответствующую кнопку под картой.

Ближайшие супермаркеты — «Атак», «ВкусВилл», «Магнит». Кстати, «Атак» находится в ТЦ «Фабрика» на Ивантеевской, 25, это совсем рядом с ЖК «НАЗАРÉ». В этом торговом центре есть различные магазины, школа танцев Street Style Moscow, салоны красоты, аптеки, пункты выдачи заказов, кафе и прочее. Не стоит забывать о том, что свой ТЦ появится и в рамках нашей новостройки. 

В радиусе 10 минут ходьбы от ЖК работают три фитнес-клуба: DDX Fitness, MyFitLab и Mamasita, а также студия пилатеса. Это станет неплохим дополнением к собственной спортивной инфраструктуре ЖК «НАЗАРÉ».

Безопасность

Богородское — достаточно безопасный район. Правда, согласно отчету начальника районного ОМВД, в 2023 году число зарегистрированных преступлений на территории района выросло на 4,5% (с 820 до 857). В основном это мошенничества общеуголовной направленности.

Ближайший участковый пункт полиции находится по адресу 5-й проезд Подбельского, 4а корп. 3, а отдел МВД по району Богородское — на улице Бойцовая, 22а. До участкового пункта можно дойти за 7 минут, до ОМВД (который работает круглосуточно) — за 10 минут.

Цены и способы покупки

Продажи в ЖК «НАЗАРÉ» начались в декабре 2024 года. Купить квартиру на старте предлагалось от 8,9 млн рублей. Сегодня цены значительно выше стартовых.

Актуальные цены в ЖК «НАЗАРÉ​»:

Купить квартиру можно в ипотеку, в рассрочку до 24 месяцев или по программе trade-in. Ипотеку предоставляют следующие банки: Московский кредитный банк, Сбербанк, Альфа-Банк, Совкомбанк, Дом.рф, Абсолют Банк, Уралсиб, банк «Санкт-Петербург», ВБРР, Примсоцбанк, Севергазбанк, Промсвязьбанк, ВТБ, Металлинвестбанк.

Конкуренты

Ближайший сосед нашей новостройки — ЖК «Талисман на Рокоссовского». Проект бизнес-класса компании 3S Group построен в районе Богородское недалеко от метро «Бульвар Рокоссовского», это четырехсекционный корпус высотой до 29 этажей. На первом этаже работают продуктовый магазин и пункты выдачи заказов. Квартир в продаже осталось совсем немного, цены — от 13,6 млн рублей за 1-комнатный лот площадью 33,6 кв. м.

Цены в ЖК «Талисман на Рокоссовского»:

Еще один проект — «Лосиноостровский парк» от компании ПИК. Квартал комфорт-класса расположен в районе Метрогородок недалеко от нацпарка «Лосиный остров» и станции метро «Бульвар Рокоссовского». Здесь уже построены часть корпусов, заселение еще одного запланировано на февраль 2025 года. Ведется строительство детского сада, также будет построена школа. В начале февраля 2025 года в продаже есть 38 квартир с отделкой по цене от 9,66 млн рублей.

Цены в ЖК «Лосиноостровский парк»:

Недалеко от «Лосиноостровского парка» возводится ЖК «Сиреневый парк» от компании AFI Development. В проекте комфорт-класса уже построены корпуса трех очередей, два корпуса четвертой очереди будут сданы в начале 2026 года. На первых этажах работают магазины, пункты выдачи заказов, салоны красоты, детский сад и другие объекты. В продаже есть квартиры в готовых и строящихся корпусах, цены — от 11 млн рублей за 29-метровую студию без отделки в сданном доме и от 12,8 млн рублей за студию площадью 23,8 кв. м с отделкой в строящемся корпусе.

Цены в ЖК «Сиреневый парк»:

Также в Метрогородке строится комплекс «Метроном» от компании «Брусника». Здесь будут построены два квартала, подземный паркинг, детский сад и коммерческие павильоны. Квартиры продаются с предчистовой отделкой, цены — от 8,3 млн рублей за студию площадью 17,5 кв. м. Ввод проекта в эксплуатацию запланирован на второе полугодие 2026 года.

Цены в ЖК «Метроном»:

Резюме

Плюсы ЖК «НАЗАРÉ»:

• отличная транспортная доступность: совсем рядом есть станции метро и МЦК, а также трамвайные и автобусные остановки;
• близость к зеленым зонам: поблизости находятся несколько небольших скверов, немного дальше — обширный нацпарк «Лосиный остров», парки Измайловский и Сокольники;
• собственная инфраструктура в виде детского сада, торгового центра и других объектов;
• развитый район со всей необходимой инфраструктурой;
• разнообразные планировки квартир, возможность выбрать видовую квартиру и вариант с предчистовой отделкой;
• благоустроенный двор;
• все корпуса будут достроены одновременно.

К минусам проекта можно отнести нехватку машино-мест — их предполагается всего 620 на почти 1,9 тыс. квартир. Кроме того, проект строится достаточно близко к МСД и трамвайным и ж/д путям — однако именно это обеспечивает его хорошую транспортную доступность.