ЖК «Мангазея в Богородском»: видовые квартиры бизнес-класса в двух минутах от станции метро

Жилой комплекс бизнес-класса «Мангазея в Богородском» возводится в районе Богородское рядом со станцией метро «Бульвар Рокоссовского» и недалеко от национального парка «Лосиный остров». Шесть корпусов высотой до 43 этажей, приятные виды из окон, отличная транспортная доступность — чем еще интересен новый проект компании «Мангазея», изучил Новострой-М.

Примечание

В статье перечислены только факты о проекте, собранные из открытых источников. В рубрике «Экспертиза проекта» Новострой-М решил отказаться от оценок и оценочных суждений: право делать выводы из описанных фактов мы предоставляем нашим читателям.

Кто строит

Компания «Мангазея» основана в 2012 году, ее специализация — строительство жилой и коммерческой недвижимости сегментов «комфорт», «бизнес» и «премиум». В московском портфеле девелопера — пять сданных жилых комплексов комфорт- и бизнес-класса (более чем на 600 тыс. кв. м) и три строящихся. Общая площадь проектов — 2,2 млн кв. м.

Что строят

Жилой комплекс «Мангазея в Богородском» — это шесть башен-небоскребов высотой от 24 до 43 этажей и общей жилой площадью 88,4 тыс. кв. м. Строительство ведется в одну очередь, завершить его планируется во II квартале 2028 года. Комплекс относится к бизнес-классу.

ЖК «Мангазея в Богородском» в цифрах:

№	Квартиры	Энергоэффект.	Паркинг	Класс	Срок ввода
1	1833	А	620	бизнес	II кв. 2028 г.

Архитектура и дизайн

Архитектурный облик проекта разработан известным бюро СПИЧ. Силуэты зданий отличаются визуальной легкостью и стройностью, ломаными линиями, асимметричными гранями и устремленной вверх динамикой. Самая высокая башня высотой 143,85 м станет новой архитектурной доминантой на востоке Москвы.

Для комфорта резидентов и гостей комплекса спроектированы уютные дизайнерские лобби. Концепцию общественной гостиной разработало архитектурное бюро Above. Теплая цветовая гамма, контрастные материалы, стильная мебель в его интерьерах будут полностью соответствовать прогрессивной и яркой архитектуре здания.

В лобби расположатся зоны для встречи гостей, проведения встреч и коворкинг. Двухуровневый подземный паркинг рассчитан на 620 машино-мест с заездом для высоких грузовых автомобилей, также запроектированы 259 келлеров и специальные помещения для хранения велосипедов.

Придомовая территория

Башни проекта представляют собой аллюзию на горную цепь, а благоустройство территории символизирует образы движущейся воды и мягкой травы.

Здесь появятся детские площадки и места для отдыха, зонированные по возрастам, а также площадки для воркаута и стритбола, зона для пинг-понга и коворкинг на свежем воздухе.

Безопасность и технологии

Безопасность жителей обеспечат такие базовые для бизнес-класса опции как огороженная территория, круглосуточная охрана и система видеонаблюдения. Высокий уровень комфорта гарантирует система «умный дом». Предусмотрены бесконтактный доступ на территорию по Bluetooth-метке, родительская функция push-уведомлений, датчики противопожарной безопасности в местах общего пользования и квартирах.

Квартиры и планировки

Квартирография ЖК «Мангазея в Богородском» представлена вариантами от студий до 4-комнатных. Площадь лотов — от 21 до 125 кв. м. Квартиры продаются в основном без отделки, но в 10% лотов будет выполнена отделка white box. Высота потолков для квартир без отделки — от 2,95 м для типовых этажей до 3,25 м для верхнего этажа, для квартир с отделкой — от 2,85 м для типовых этажей до 3,15 м для верхнего этажа. Из окон открываются виды на Лосиный остров и панорамы города.

В середине февраля 2025 года студии и 4-комнатные квартиры в продаже пока отсутствуют. 1-комнатные квартиры представлены в евроформате — с одной спальней и кухней-гостиной. Есть варианты с окнами на две стороны света, с двумя санузлами, с гардеробной.

2-комнатные лоты тоже запроектированы в евроформате. Особенности таких квартир: два санузла, окна на две стороны, мастер-спальни.

3-комнатная квартира в продаже на данный момент пока всего одна. В ней есть три спальни (в том числе большая мастер-спальня), кухня-гостиная и гардеробная, а окна выходят на две стороны света.

Где строят

ЖК «Мангазея в Богородском» возводится в Восточном административном округе Москвы, в районе Богородское, в рамках ТПУ «Открытое шоссе». Совсем рядом с новостройкой расположены станции метро и МЦК «Бульвар Рокоссовского».

Станции метро и МЦК, время в пути от ЖК «Мангазея в Богородском»:

станции метро и МЦК «Бульвар Рокоссовского» — 1–3 минуты пешком.

Рядом с новостройкой проходят Открытое шоссе и МСД, выезд на СВХ займет 2 минуты, до ТТК — 15 минут, до Садового кольца можно доехать меньше чем за 20 минут.

Экология

Экологическая ситуация в Богородском достаточно неплохая для Москвы: эксперты компании EcoStandard присвоили району 5 баллов из 10, это соответствует благоприятной обстановке. Здесь нет слишком загруженных дорог (МСД проходит по окраине района) и промзон. Зато большую часть территории занимает Яузский лесопарк, входящий в состав «Лосиного острова». Также на территории района есть несколько небольших зеленых зон, а по соседству расположен парк Сокольники.

Жилой комплекс «Мангазея в Богородском» строится рядом с МСД и в то же время недалеко от национального парка «Лосиный остров».

Инфраструктура

В рамках собственной инфраструктуры ЖК «Мангазея в Богородском» появятся торговый центр «Открытый» с фитнес-клубом и детским игровым центром, детский сад на 75 мест и различные объекты на первых этажах корпусов.

Ближайшие детские сады находятся по другую сторону трамвайной линии. Это дошкольные отделения №№7 и8 школы №1080 (7-11 минут пешком) и корпус №17 «Лукоморье» школы №1360 (6 минут пешком).

Поблизости расположены и школьные корпуса этих же школ: отделения №№4 и 6 школы №1080 и корпуса №№3 и 4 школы №1360. До них можно дойти пешком за 9-13 минут. Совсем рядом с жилым комплексом есть медицинский и технологический колледжи.

Ближайшая детская поликлиника находится в 1,8 км или 22 минутах ходьбы от ЖК «Мангазея в Богородском», это головное здание поликлиники №28 на бульваре Маршала Рокоссовского, 35. Там же находится и травмпункт этой поликлиники. Дорога на общественном транспорте займет около 20 минут, на автомобиле — 10 минут.

Примерно на таком же расстоянии находится ближайшая взрослая поликлиника — КДЦ-2 на улице Игральная, 8. Там же работает платное отделение. Недалеко от нашей новостройки есть несколько платных клиник и медицинских лабораторий.

Чтобы посмотреть объекты инфраструктуры рядом с ЖК, нажмите соответствующую кнопку под картой.

Продукты
Детские сады
Поликлиники
Школы

Ближайшие супермаркеты — «Атак», «ВкусВилл», «Магнит», «Перекресток». Кстати, «Атак» находится в ТЦ «Фабрика» на Ивантеевской, 25, это совсем рядом с ЖК «Мангазея в Богородском». В этом торговом центре есть различные магазины, школа танцев Street Style Moscow, салоны красоты, аптеки, пункты выдачи заказов, кафе и прочее.

Ближайший фитнес-клуб — SL FiTness на Ивантеевской, 13 корп. 1. До него меньше 1 км, пешком можно дойти за 11 минут.

Безопасность

Богородское — достаточно безопасный район. Правда, согласно отчету начальника районного ОМВД, в 2023 году число зарегистрированных преступлений на территории района выросло на 4,5% (с 820 до 857). В основном это мошенничества общеуголовной направленности.

Ближайший участковый пункт полиции находится по адресу 5-й проезд Подбельского, 4а корп. 3, а отдел МВД по району Богородское — на улице Бойцовая, 22а. До участкового пункта можно дойти за 7 минут, до ОМВД (который работает круглосуточно) — за 10 минут.

Цены и способы покупки

Продажи в ЖК «Мангазея в Богородском» начались в декабре 2024 года. Купить квартиру на старте предлагалось от 8,9 млн рублей. В начале февраля 2025 года минимальный ценник составляет уже 15,9 млн рублей за 1-комнатную квартиру площадью 40,2 кв. м. Впрочем, это объясняется тем, что на старте продаж в реализации были компактные студии, которых сейчас в экспозиции нет.

Цены в ЖК «Мангазея в Богородском»:

Тип жилья	Метраж, кв. м	Цена, руб.	Цена за кв. м, тыс. руб.
студии	21.50 — 26.50	10 593 050 — 13 276 500	459.5 — 532.4
1-комнатные	31.30 — 48.70	14 050 570 — 22 363 040	355.9 — 525.7
2-комнатные	49.90 — 78.90	20 104 710 — 36 664 830	334.6 — 485.3
3-комнатные	76.90 — 94.60	31 513 620 — 39 684 700	409.8 — 419.5

Купить квартиру можно в ипотеку, в рассрочку до 24 месяцев или по программе trade-in. Ипотеку предоставляют следующие банки: Московский кредитный банк, Сбербанк, Альфа-Банк, Совкомбанк, Дом.рф, Абсолют Банк, Уралсиб, банк «Санкт-Петербург», ВБРР, Примсоцбанк, Севергазбанк, Промсвязьбанк, ВТБ, Металлинвестбанк.

Данные об условиях кредитования действительны на момент публикации статьи. Актуальную информацию вы всегда можете найти в карточке проекта.

Конкуренты

Ближайший сосед нашей новостройки — ЖК «Талисман на Рокоссовского». Проект бизнес-класса компании 3S Group построен в районе Богородское недалеко от метро «Бульвар Рокоссовского», это четырехсекционный корпус высотой до 29 этажей. На первом этаже работают продуктовый магазин и пункты выдачи заказов. Квартир в продаже осталось совсем немного, цены — от 13,6 млн рублей за 1-комнатный лот площадью 33,6 кв. м.

Цены в ЖК «Талисман на Рокоссовского»:

Тип жилья	Метраж, кв. м	Цена, руб.	Цена за кв. м, тыс. руб.
1-комнатные	33.60	13 650 000	406.3
2-комнатные	36.90 — 55.80	14 500 000 — 21 520 000	379.1 — 393
3-комнатные	62.30 — 130.10	21 750 000 — 40 392 000	260.6 — 372.7
4-комнатные	108.00	39 584 600	366.5

Еще один проект — «Лосиноостровский парк» от компании ПИК. Квартал комфорт-класса расположен в районе Метрогородок недалеко от нацпарка «Лосиный остров» и станции метро «Бульвар Рокоссовского». Здесь уже построены часть корпусов, заселение еще одного запланировано на февраль 2025 года. Ведется строительство детского сада, также будет построена школа. В начале февраля 2025 года в продаже есть 38 квартир с отделкой по цене от 9,66 млн рублей.

Цены в ЖК «Лосиноостровский парк»:

Тип жилья	Метраж, кв. м	Цена, руб.	Цена за кв. м, тыс. руб.
студии	19.70 — 25.20	9 651 425 — 10 998 021	436.4 — 495.4
1-комнатные	33.70 — 46.10	13 549 649 — 16 648 044	361.1 — 405.6
2-комнатные	45.30 — 60.70	16 563 187 — 19 976 923	320.2 — 365.6
3-комнатные	70.90 — 84.60	22 229 974 — 25 415 409	300.4 — 313.6

Недалеко от «Лосиноостровского парка» возводится ЖК «Сиреневый парк» от компании AFI Development. В проекте комфорт-класса уже построены корпуса трех очередей, два корпуса четвертой очереди будут сданы в начале 2026 года. На первых этажах работают магазины, пункты выдачи заказов, салоны красоты, детский сад и другие объекты. В продаже есть квартиры в готовых и строящихся корпусах, цены — от 11 млн рублей за 29-метровую студию без отделки в сданном доме и от 12,8 млн рублей за студию площадью 23,8 кв. м с отделкой в строящемся корпусе.

Цены в ЖК «Сиреневый парк»:

Тип жилья	Метраж, кв. м	Цена, руб.	Цена за кв. м, тыс. руб.
студии	18.20 — 38.80	11 184 065 — 16 087 211	385.7 — 671.2
1-комнатные	32.10 — 46.30	14 222 037 — 24 283 583	411 — 599.6
2-комнатные	38.70 — 66.40	17 318 668 — 28 988 909	356.6 — 537.8
3-комнатные	57.70 — 79.20	19 677 053 — 33 813 731	304.1 — 526.9
4-комнатные	80.70 — 97.50	31 365 691 — 42 209 953	366.7 — 434.7

Также в Метрогородке строится комплекс «Метроном» от компании «Брусника». Здесь будут построены два квартала, подземный паркинг, детский сад и коммерческие павильоны. Квартиры продаются с предчистовой отделкой, цены — от 8,3 млн рублей за студию площадью 17,5 кв. м. Ввод проекта в эксплуатацию запланирован на второе полугодие 2026 года.

Цены в ЖК «Метроном»:

Тип жилья	Метраж, кв. м	Цена, руб.	Цена за кв. м, тыс. руб.
студии	16.30 — 56.50	8 200 000 — 19 130 000	338.6 — 503.1
1-комнатные	35.80 — 113.60	16 720 000 — 37 890 000	318.5 — 481.8
2-комнатные	56.00 — 125.80	20 210 000 — 41 200 000	289.2 — 410.1
3-комнатные	69.30 — 141.70	23 000 000 — 42 240 000	280.2 — 373.4

Резюме

Плюсы ЖК «Мангазея в Богородском»:

отличная транспортная доступность: совсем рядом есть станции метро и МЦК, а также трамвайные и автобусные остановки;
близость к зеленым зонам: поблизости находятся несколько небольших скверов, немного дальше — обширный нацпарк «Лосиный остров», парки Измайловский и Сокольники;
собственная инфраструктура в виде детского сада, торгового центра и других объектов;
развитый район со всей необходимой инфраструктурой;
разнообразные планировки квартир, возможность выбрать видовую квартиру и вариант с предчистовой отделкой;
благоустроенный двор;
все корпуса будут достроены одновременно.

К минусам проекта можно отнести нехватку машино-мест — их предполагается всего 620 на почти 1,9 тыс. квартир. Кроме того, проект строится достаточно близко к МСД и трамвайным и ж/д путям — однако именно это обеспечивает его хорошую транспортную доступность.

Дата публикации 11 февраля

Теги: