ЖК «Джойс»: квартиры премиум-класса рядом с новым деловым центром Москвы и недалеко от метро

ЖК «Джойс» — премиальный проект MR Group в Хорошево-Мневниках. Это комплекс с авторской архитектурой, дизайнерской подсветкой фасадов и парком для всесезонного отдыха. Квартиры с террасами и панорамным остеклением, собственная инфраструктура высокого уровня — чем еще удивит покупателей ЖК «Джойс», выяснял Новострой-М.

Кто строит

Что строят: факты о ЖК

Архитектура и дизайн

Благоустройство

Безопасность и технологии

Планировки

Транспортная доступность

Экология

Инфраструктура

Цены и способы покупки

Конкуренты

Кто строит

Компания MR Group занимается девелопментом жилой и коммерческой недвижимости с 2003 года. В портфеле застройщика 52 проекта общей площадью более 11,8 млн кв. м. Компания использует современные технологии, уделяет внимание благоустройству, создает торговую, спортивную, социальную инфраструктуру, заботится о том, чтобы новые здания были интегрированы в существующую архитектуру локации.

Проекты MR Group неоднократно удостаивались наград в рамках отраслевых премий, а сама компания входит в тройку ведущих столичных девелоперов по оценке РБК и Forbes. В 2024 году компания вошла в топ-10 застройщиков по объему ввода жилья. 

Что строят: факты о ЖК

ЖК «Джойс» — жилой комплекс премиум-класса на северо-западе Москвы в Хорошево-Мневниках. Проект отличается выразительной архитектурой в современном стиле и тщательно спланированным благоустройством. В «Джойс»будет создана необходимая инфраструктура для комфортной жизни, работы и отдыха. Большое внимание в проекте уделено ландшафтному дизайну, созданию спортивных зон, а также организации досуга для детей и подростков.

В первой очереди проекта предусмотрено 1306 квартир, жилая площадь составляет 81,4 тыс. кв. метров. Рядом с жилыми корпусами также разместится одноименный бизнес-центр класса А, состоящий из двух башен высотой до 43 этажей. 

ЖК «Джойс» в цифрах (данные ЕИСЖС наш.дом.рф):

• Количество квартир – 1306 шт.
• Количество машино-мест в подземном паркинге – 235 шт.
• Класс проекта – элитный
• Технология строительства – монолит
• Этажность – 12-58 этажей (с учетом подземной части)
• Класс энергоэффективности – А
• Срок ввода – IV кв. 2027 г.

Архитектура и дизайн

ЖК «Джойс» представляет собой 4 разновысотные башни: «Анна» (57 этажей), «Лео» (47 этажей), «Марк» (29 этажей), «Майя» (84 этажа), объединенные многоуровневым ландшафтным парком. Проект разработан архитектурным бюро Genpro. Создателям хотелось переосмыслить жизнь в высотном комплексе, обеспечить жителям возможность взаимодействия с окружающим пространствам. Это удалось сделать за счет ступенчатой формы зданий, где на каждом уровне расположились открытые террасы, а также за счет панорамного остекления. Корпуса расположены таким образом, чтобы из каждого открывался наиболее удачный вид на городской ландшафт и зелень парков.

Для облицовки фасадов использованы современные экологичные материалы: стекло и металлические панели, создающие рельефный рисунок. Энергоэффективные стеклопакеты позволяют сохранять тепло зимой и экономить на кондиционировании летом, пропускают естественный свет, одновременно защищая от негативного воздействия прямых солнечных лучей, обладают шумоподавляющими свойствами.  

Лобби в «Джойс» — это функциональные пространства, в которых будут зона встречи гостей, ресепшн, специальные помещения для хранения детских колясок и игрушек, помещения для мытья лап домашним питомцам и груминга, обособленный сервисный вход для персонала и курьеров, сервисный лифт.

Интерьер лобби создан всемирно известной итальянской студией Jaime Beriestain, в отделке будут использованы премиальные материалы, в том числе натуральный камень. Специально для общественных пространств «Джойс» будет создана мебель по авторскому проекту, а также разработан уникальный аромат. Изюминкой лобби станет выставка арт-объектов, подобранных кураторами Cosmoscow (Фонд поддержки современного искусства): картины, скульптуры и инсталляции в современном стиле.

Также для резидентов будут доступны: гостиная с мини-кухней, лаундж-зона, спортивная студия, колясочная, санузел с лапомойкой.

Благоустройство

Проект благоустройства для ЖК «Джойс» разрабатывали специалисты студии S&P. На территории будет создан ландшафтный парк с деревьями, цветниками, парящим мостом, смотровыми площадками, амфитеатрами и павильонами. Функциональные зоны двора соединит пешеходный бульвар. Все дорожки будут подогреваться в зимний период.

На придомовой территории появятся площадки для футбола, баскетбола, волейбола, столы для игры в настольный теннис, зоны воркаут с современными тренажерами.

Для детей будут оборудованы игровые площадки с мягкими настилами, горками, сетками-лазалками, качелями, песочницами и другими приспособлениями для активных игр и всестороннего развития.

Для семейного отдыха предусмотрены зоны для пикника, уединиться и отдохнуть от суеты можно будет у воды и в тенистых аллеях. Всесезонное озеленение сохраняет свою декоративность в любое время года, цветники меняют краски каждый месяц.

Грамотное зонирование позволит сделать прогулки во дворе безопасными и комфортными для всех жителей: здесь продуманы велосипедные и пешеходные маршруты, которые не пересекаются с детскими площадками, будут зоны для активного и спокойного времяпровождения. Предусмотрены места для выгула собак.

Безопасность и технологии

В башнях «Джойс» применены современные инженерные решения, которые сделают жизнь его резидентов комфортной и безопасной. Энергосберегающие технологии позволят оптимизировать расходы электричества, климатические — отвечают за поддержание комфортной температуры и влажности. Датчики протечек и других повреждений помогут своевременно обнаружить неисправности, автоматизированные счетчики сами передадут показания в ресурсоснабжающие организации. 

Все лифты позволяют попасть на подземные этажи — в зону паркинга и кладовых. Паркинг будет оснащен современными системами видеонаблюдения, контроля доступа, считывателями автомобильных номеров, зарядными станциями для электромобилей, постами для подкачки шин. Удобные тележки позволят без лишних усилий выгрузить покупки из машины и доставить их до квартиры.

Территория комплекса «Джойс» будет находиться под круглосуточной охраной. Камеры видеонаблюдения, сигнализация и система контроля доступа позволят избежать нештатных ситуаций. С охраной и консьержем всегда можно будет быстро связаться через мобильное приложение. Доступ к беспроводному интернету предусмотрен во всех зонах общего пользования, в лифтах и на подземных этажах сигнал будет усилен, чтобы избежать перебоев в работе интернета.

Нежилые метры

Для жителей комплекса «Джойс» разработано досуговое пространство, в котором можно отдохнуть, поработать в спокойной обстановке, пообщаться с соседями и гостями. Здесь откроются библиотека, коворкинг, лаундж-зона, общественные гостиные с кухней и большим столом для праздников и мероприятий, кафе.

В спортивном центре будут работать студии для индивидуальных и групповых тренировок, тренажеры, зоны йоги и spa.

Маленькие жители смогут проводить время в игровых комнатах, рисовать, играть и знакомиться со сверстниками. Для ребят постарше организован клуб, где можно будет поиграть в видеоигры на большом экране или поучаствовать в развивающих и образовательных воркшопах.

Планировки

Продажи ведутся в корпусах «Анна» и «Лео». В ЖК «Джойс» доступно несколько типовых планировочных решений: студии, 1-комнатные, 2-комнатные и 3-комнатные квартиры. Во всех квартирах панорамные окна и высокие потолки (до 3,15 м), просторные кухни-гостиные и приватные спальни. Есть варианты с гостевыми санузлами, гардеробными и мастер-спальнями. Также в проекте предусмотрены эксклюзивные предложения:

• Двухуровневые пентхаусы со вторым светом и сауной;
• Квартиры с лоджиями;
• Квартиры с открытыми террасами с зонами для камина, джакузи или барбекю.

Некоторые квартиры сдаются в базовой предчистовой отделке, включающей разводку коммуникаций, стяжку пола, установку розеток и выключателей. На террасах будет выполнено частичное озеленение в единой концепции экосистемы «Джойс». За растениями можно ухаживать самостоятельно или доверить это сервисному персоналу.

Транспортная доступность

ЖК «Джойс» расположен в районе Хорошево-Мневники на северо-западе Москвы, между деловым центром и природными парками столицы. Локация отличается развитой транспортной инфраструктурой для пешеходов и автомобилистов. От комплекса есть прямой выезд на ул. Мневники и Хорошевское шоссе, по которому можно всего за 10 минут добраться до ТТК или Хорошевской эстакады. Путь до Садового кольца займет около 15 минут, а 10 км до Кремля можно преодолеть за 21 минуту. Чтобы выехать на Звенигородское шоссе потребуется около 5-8 минут.

В 1,3 км от ЖК «Джойс» ведется строительство станции метро «Звенигородская», открытие которой запланировано уже на 2026 год в составе первого участка новой Рублево-Архангельской линии.

Ситуация с пробками в Хорошево-Мневниках удовлетворительная, здесь редко можно попасть в крупный затор. Даже в будние дни утром дорога до Садового кольца занимает не более получаса. 

Экология

Хорошево-Мневники — район с приемлемой экологической обстановкой (6 баллов по оценке EcoStandard). Значительная часть его территории занята лесопарком «Серебряный бор», по западной границе расположены природные парки «Крылатские холмы», «Москворецкий», «Суворовский», Большой Строгинский затон, по южной — Филевская пойма. На территории Хорошево-Мневников нет крупных и вредных производств, а бывшие промышленные зоны активно застраиваются современными жилыми комплексами. Однако на состояние воздуха влияют автомобильные потоки.

ЖК «Джойс» возводится в восточной части района, ближе к центру, но на удалении от зеленых зон. До ближайшего лесного массива «Октябрьское радиополе» можно дойти пешком за 16 минут (1,3 км), до парка «Березовая роща» — за 20 минут (1,9 км), до Ходынского поля — за полчаса (3 км). Около 20 минут потребуется, чтобы дойти до набережной Москвы-реки.

До крупных природных парков, перечисленных выше, удобнее всего ехать на автомобиле:

• Парк «Серебряный бор» — 7 км, 13 минут на машине;
• Парк «Крылатские холмы» — 10 км, 17 мин на машине;
• Парк «Фили» — 7,3 км, 13 минут на машине;
• Парк «Покровское-Стрешнево» — 8,4 км, 18 минут на машине;
• Парк «Тимирязевский» — 8,8 км, 17 минут на машине.

Инфраструктура

Собственная инфраструктура ЖК «Джойс» отличается разнообразием. На территории комплекса появятся: многоуровневый ландшафтный парк, спортивный центр, детские комнаты и клуб для подростков, библиотека и коворкинг, службы сервиса, кафе, рестораны, магазины, аптеки, салоны красоты, а также масштабный бизнес-центр.

В шаговой доступности от комплекса есть медицинские и образовательные учреждения, отлично развита торговая и деловая инфраструктура.

Детские сады

Ближайшие муниципальные детские сады — это филиалы школ №1560 и №141, «Сказка» и «Совёнок», а также «Знайка». Кроме того, в кварталах по соседству работают коммерческие детские сады «Смайл Фиш», «Сан Скул», «Академ Кидс» и другие, в том числе с изучением английского языка.

Школы

Получить среднее образование юные жители «Джойс» смогут в одной из муниципальных школ:

• Школа № 1522 им. Чуркина (ул. Народного Ополчения, 16к4) — 2 км, 20 минут пешком;
• Школа № 141 имени Героя Советского Союза Рихарда Зорге (ул. Зорге, 4) — 1,2 км, 15 минут пешком;
• Школа № 1560 имени Корфа (ул. Маршала Тухачевского) — 2,2  км, 29 минут пешком.

В районе Хорошево-Мневники также находятся государственная школа «Интеграл» и частная высокорейтинговая «Хорошкола», которые считаются одними из лучших в Москве. Но добираться до них придется на общественном транспорте или автомобиле. До «Хорошколы» 5,4 км, путь на автомобиле займет 12 минут. Школа «Интеграл» находится в 8,5 км от новостройки, на машине это расстояние можно преодолеть за 20 минут.

Магазины

Ближайшие сетевые супермаркеты находятся в районе ул. Мнёвники, пр. Маршала Жукова и рядом со Звенигородским шоссе. Есть несколько магазинов «Магнит», «Пятерочка», «Дикси», «Перекресток», «ВкусВилл», дойти до которых можно за 12–15 минут. В 10 минутах езды на машине находится крупнейший в Европе ТРЦ «Авиапарк», где можно устроить шоппинг и найти развлечения для всей семьи. В самом ЖК также появятся свои магазины.

Поликлиники

Пройти обследования и получить медицинскую помощь взрослые жители «Джойс» смогут в поликлинике №62 (ул. Куусинена, 6Б — 27 минут пешком). В шаговой доступности есть несколько частных медицинских центров узкого профиля, лаборатории и семейные клиники.

Ближайшая детская поликлиника №94 расположена почти в 3 км от строящегося комплекса, доехать до нее на машине можно за 10 минут.

Чтобы увидеть объекты, нажмите на соответствующую кнопку внизу карты.

У резидентов «Джойс» будет доступ в собственный спортивный зал, однако возможности для тренировок есть и рядом с домом. Например, позаниматься на тренажерах или записаться на групповые программы можно в фитнес-центре «НЕФ» (770 м, 9 минут пешком). Также в радиусе 5-7 минут езды на авто есть и другие клубы, а также бассейны.

Безопасность

Хорошево-Мневники — это тихий спальный район с невысокой плотностью населения. Преступления здесь скорее редкость. Их число на протяжении нескольких лет оставалось стабильным, а по итогам 2025 года  снизилось на 9,5% (о чем говорится в ежегодном отчете врио начальника районного ОМВД). Значительно сократилось число краж и грабежей, а также мошенничеств, совершенных дистанционным способом. 

Ближайшие к ЖК «Джойс» отделения полиции:

• Участковый пункт полиции на ул. Веры Волошиной, 25 — 1,8 км, 7 минут на авто;
• Участковый пункт полиции на ул. Куусинена, 4а, — 2 км, 9 минут на авто;
• спецприемник №2 ГУ МВД — 1,3 км, 15 минут пешком.

Цены и способы покупки

Продажи квартир в ЖК «Джойс» стартовали в конце декабря 2023 года с корпуса «Анна», цены начинались от 16,2 млн рублей за студию. В мае 2026 года минимальный предлагаемый бюджет в проекте — 17,3 млн рублей за студию площадью 22,67 кв. м без отделки в том же корпусе на 14-м этаже. Максимальный предлагаемый бюджет превышает 144 млн рублей.

Актуальные цены в ЖК «Джойс»:

Приобрести недвижимость можно за собственные средства по 100% предоплате или воспользоваться ипотекой от одного из банков-партнеров. В строящихся корпусах предлагается ипотека со ставкой 11,6% (полная стоимость кредита составляет от 12,035% до 14,781%) со взносом от 20,1%, льготная ставка фиксируется на весь срок кредитования. 

Кроме того, у девелопера есть программа трейд-ин, с помощью которой можно реализовать имеющееся у покупателя жилье и приобрести квартиру в проектах MR Group на более выгодных условиях. Подобрать квартиру и оптимальный способ покупки можно в офисе застройщика или не выходя из дома, если необходима онлайн-сделка.

Конкуренты

В Хорошево-Мневниках активно реализуется программа реновации и редевелопмента промзон: бывшие промышленные кластеры застраиваются современными жилыми комплексами, в том числе бизнес- и премиум-класса. Многие из них могут составить конкуренцию ЖК «Джойс». Из ближайших по расположению и схожих по стоимости и классу рассмотрим ЖК «Сидней Прайм», «Левел Звенигородская» и «Эмоушн».

ЖК «Сидней Прайм» от ГК ФСК — премиальная часть проекта комплексной застройки вдоль берега Москвы-реки, ЖК «Сидней Сити», включающего в себя 33 корпуса бизнес- и премиум-класса, объекты торговой и социальной инфраструктуры, парк и благоустроенную набережную. Уже в этом году рядом с комплексом должна открыться новая станция метро «Звенигородская», которая обеспечит его жителям лучшую транспортную доступность. Четыре корпуса «Сидней Прайм» расположены на первой линии Москвы-реки, выбор планировочных решений в сданных домах здесь уже невелик – в продаже осталось несколько просторных лотов, двух-, трех- и четырехкомнатных. Жилье сдается с предчистовой отделкой. 

Актуальные цены в ЖК «Сидней Прайм»:

Самый новый проект в этой локации — ЖК «Левел Звенигородская», который стартовал в мае 2024 года. Высотный комплекс от Level Group предполагает возведение двух башен высотой 48 и 64 этажа с подземным паркингом и кладовыми. Новостройка расположена как недалеко от будущей станции метро «Звенигородская», так и от набережной. Квартиры на высоких этажах будут отличаться панорамными видами на город и реку. В продажу выведен широкий ассортимент планировок: от микростудий до многокомнатных лотов, в том числе редкие форматы (с террасами, двумя балконами, окнами в пол). Есть выбор жилья без отделки или в предчистовой отделке, а также отдельный заказ дизайнерского ремонта. Выдача ключей намечена на II кв. 2028 года.

Актуальные цены в ЖК «Левел Звенигородская»:

«Эмоушн» — многофункциональный комплекс с футуристической архитектурой от ГК «Основа». Проект предусматривает возведение 4 корпусов, в которых разместятся нежилые помещения, большой spa-комплекс с открытым бассейном, офисный центр и торговые залы, а также подземный паркинг на 380 машино-мест. Этот комплекс предлагает большой выбор планировочных решений классического и евроформата, варианты с панорамным остеклением, лоджиями и приватными террасами, двухуровневые лоты со вторым светом. Срок сдачи трех корпусов намечен на середину 2027 года.

Актуальные цены в «Эмоушн»:

Резюме

ЖК «Джойс» возводится в локации, которая развивается и меняется в настоящем времени, здесь строятся новые дома, проектируются новые станции метро, возводятся объекты социальной инфраструктуры. К моменту завершения строительства «Джойс» окружающие его кварталы поменяют свой облик, а стоимость недвижимости и спрос на нее, с большой вероятностью, вырастет.

Уже сейчас можно отметить ряд преимуществ этого проекта:

• Локация с отличной транспортной доступностью;
• Необходимая инфраструктура для жизни, работы и отдыха внутри комплекса;
• Большой выбор школ и детских садов по соседству;
• Изысканная архитектура и авторский дизайн МОП;
• Эргономичные планировки и панорамные окна;
• Возможность купить квартиру с предчистовой отделкой.

К временным недостаткам можно отнести ближайшее окружение комплекса — завод, где производят бетон и ЖБИ, АЗС и железнодорожные пути. Однако к моменту ввода домов территория вокруг будет облагорожена.  

В остальном «Джойс» имеет перспективы стать отличным местом для жизни и подойдет всем, кто ценит премиальный сервис, комфорт и удобное сообщение с центром Москвы.