ЖК Jois от MR Group: видовые квартиры с отделкой white box, многоуровневый двор-парк и панорамный бассейн под открытым небом

ЖК Jois — новый проект MR Group в Хорошево-Мневниках. Комплекс с авторской архитектурой, дизайнерской подсветкой фасадов и многоуровневым ландшафтным парком в 680 метрах от станции метро. Квартиры с террасами и панорамным остеклением, собственная инфраструктура премиального уровня — чем еще удивит покупателей ЖК Jois, выяснял Новострой-М.

Кто строит?

Компания MR Group занимается девелопментом жилой и коммерческой недвижимости с 2003 года. В портфеле застройщика 52 проекта общей площадью более 9,5 млн кв. м. Компания использует современные технологии, уделяет внимание благоустройству, создает торговую, спортивную, социальную инфраструктуру, заботится о том, чтобы новые здания были интегрированы в существующую архитектуру локации.

Проекты MR Group неоднократно удостаивались наград в рамках отраслевых премий, а сама компания входит в тройку ведущих столичных девелоперов по оценке РБК и Forbes.

Что строят?

ЖК Jois — жилой комплекс премиум-класса на северо-западе Москвы в Хорошево-Мневниках. Проект отличается выразительной архитектурой в современном стиле и тщательно спланированным благоустройством. В Jois будет создана необходимая инфраструктура для комфортной жизни, работы и отдыха. Большое внимание в проекте уделено ландшафтному дизайну, созданию спортивных зон, а также организации досуга для детей и подростков.

В первой очереди проекта предусмотрено 1306 квартир, жилая площадь составляет 81,4 тыс. кв. метров. 

ЖК Jois в цифрах:

Архитектура и дизайн

ЖК Jois представляет собой 4 разновысотные башни: Anna (57 этажей), Leo (47 этажей), Mark (29 этажей), Maya (84 этажа), объединенные многоуровневым ландшафтным парком. Проект разработан архитектурным бюро Genpro. Создателям хотелось переосмыслить жизнь в высотном комплексе, обеспечить жителям возможность взаимодействия с окружающим пространствам. Это удалось сделать за счет ступенчатой формы зданий, где на каждом уровне расположились открытые террасы, а также за счет панорамного остекления. Корпуса расположены таким образом, чтобы из каждого открывался наиболее удачный вид на городской ландшафт и зелень парков.

Для облицовки фасадов использованы современные экологичные материалы: стекло и металлические панели, создающие рельефный рисунок. Энергоэффективные стеклопакеты позволяют сохранять тепло зимой и экономить на кондиционировании летом, пропускают естественный свет, одновременно защищая от негативного воздействия прямых солнечных лучей, обладают шумоподавляющими свойствами.  

Лобби в Jois — это функциональные пространства, в которых будут зона встречи гостей, ресепшн, специальные помещения для хранения детских колясок и игрушек, помещения для мытья лап домашним питомцам и груминга, сервисный вход для персонала и курьеров, сервисный лифт.

Интерьер лобби создан всемирно известной итальянской студией Jaime Beriestain, в отделке будут использованы премиальные материалы, в том числе натуральный камень. Специально для общественных пространств Jois будет создана мебель по авторскому проекту, а также разработан уникальный аромат. Изюминкой лобби станет выставка арт-объектов, подобранных кураторами Cosmoscow (Фонд поддержки современного искусства): картины, скульптуры и инсталляции в современном стиле.

В лобби предусмотрены беспроводные станции зарядки гаджетов и автоматическая чистка обуви на входе.

Благоустройство

Проект благоустройства для ЖК Jois разрабатывали специалисты студии S&P. На территории площадью 2,3 га будет создан многоуровневый ландшафтный парк с деревьями, цветниками, парящим мостом, смотровыми площадками, амфитеатрами и павильонами. Функциональные зоны двора соединит пешеходный бульвар. Все дорожки будут подогреваться в зимний период.

На придомовой территории появятся площадки для футбола, баскетбола, волейбола, столы для игры в настольный теннис, зоны воркаут с современными тренажерами.

Для детей будут оборудованы игровые площадки с мягкими настилами, горками, сетками-лазалками, качелями, песочницами и другими приспособлениями для активных игр и всестороннего развития.

Для семейного отдыха предусмотрены зоны для пикника, уединиться и отдохнуть от суеты можно будет у воды и в тенистых аллеях. Всесезонное озеленение сохраняет свою декоративность в любое время года, цветники меняют краски каждый месяц.

Грамотное зонирование позволит сделать прогулки во дворе безопасными и комфортными для всех жителей: здесь продуманы велосипедные и пешеходные маршруты, которые не пересекаются с детскими площадками, будут зоны для активного и спокойного времяпровождения. Предусмотрены места для выгула собак.

Безопасность и технологии

В башнях Jois применены современные инженерные решения, которые сделают жизнь его резидентов комфортной и безопасной. Энергосберегающие технологии позволят оптимизировать расходы электричества, климатические — отвечают за поддержание комфортной температуры и влажности. Датчики протечек и других повреждений помогут своевременно обнаружить неисправности, автоматизированные счетчики сами передадут показания в ресурсоснабжающие организации. Для сбора мусора будут предусмотрены специальные комнаты.

Все лифты позволяют попасть на подземные этажи — в зону паркинга и кладовых. Паркинг будет оснащен современными системами видеонаблюдения, контроля доступа, считывателями автомобильных номеров, зарядными станциями для электромобилей, постами для подкачки шин. Удобные тележки позволят без лишних усилий выгрузить покупки из машины и доставить их до квартиры.

Территория комплекса Jois будет находиться под круглосуточной охраной. Камеры видеонаблюдения, сигнализация и система контроля доступа позволят избежать нештатных ситуаций. С охраной и консьержем всегда можно будет быстро связаться через мобильное приложение. Доступ к wi-fi предусмотрен во всех зонах общего пользования, в лифтах и на подземных этажах сигнал будет усилен, чтобы избежать перебоев в работе интернета.

Нежилые метры

Для жителей комплекса Jois разработано досуговое пространство, в котором можно отдохнуть, поработать в спокойной обстановке, пообщаться с соседями и гостями. Здесь откроются библиотека, коворкинг, лаундж-зона, общественные гостиные с кухней и большим столом для праздников и мероприятий, кафе.

В спортивном центре будут работать студии для индивидуальных и групповых тренировок, тренажеры, панорамный бассейн и джакузи под открытым небом, зоны йоги и spa.

Маленькие жители смогут проводить время в игровых комнатах, рисовать, играть и знакомиться со сверстниками. Для ребят постарше организован Teen’s Club, где можно будет поиграть в видеоигры на большом экране или поучаствовать в развивающих и образовательных воркшопах.

Планировки

В ЖК Jois доступно несколько типовых планировочных решений: студии, 1-комнатные, 2-комнатные и 3-комнатные квартиры. Во всех квартирах панорамные окна и высокие потолки, просторные кухни-гостиные и приватные спальни. Есть варианты с гостевыми санузлами, гардеробными и мастер-спальнями. Также доступны эксклюзивные предложения:

• Двухуровневые пентхаусы со вторым светом и сауной;
• Квартиры с высокими потолками — от 2,9 до 6 метров;
• Квартиры с лоджиями;
• Квартиры с открытыми террасами с зонами для камина, джакузи или барбекю.

Все квартиры сдаются в базовой предчистовой отделке MR Base, включающей разводку коммуникаций, стяжку пола, установку розеток и выключателей. На террасах будет выполнено частичное озеленение в единой концепции экосистемы Jois. За растениями можно ухаживать самостоятельно или доверить это сервисному персоналу.

Где строят?

ЖК Jois расположен в районе Хорошево-Мневники на северо-западе Москвы, между деловым центром и природными парками столицы. Локация отличается развитой транспортной инфраструктурой для пешеходов и автомобилистов. От комплекса есть прямой выезд на ул. Мневники и Хорошевское шоссе, по которому можно всего за 10 минут добраться до ТТК или Хорошевской эстакады. Путь до Садового кольца займет около 15 минут, а 10 км до Кремля можно преодолеть за 21 минуту. Чтобы выехать на Звенигородское шоссе потребуется около 5-8 минут.

Ситуация с пробками в Хорошево-Мневниках удовлетворительная, здесь редко можно попасть в крупный затор. Даже в будние дни утром дорога до Садового кольца занимает не более получаса. 

Экология

Хорошево-Мневники — один из немногих районов столицы с оптимальной экологической обстановкой (2 балла по оценке EcoStandard). Значительная часть его территории занята лесопарком «Серебряный бор», по западной границе расположены природные парки «Крылатские холмы», «Москворецкий», «Суворовский», Большой Строгинский затон, по южной — Филевская пойма. На территории Хорошево-Мневников нет крупных и вредных производств, а бывшие промышленные зоны активно застраиваются современными жилыми комплексами.

ЖК Jois возводится в восточной части района, ближе к центру, но на удалении от зеленых зон. До ближайшего лесного массива «Октябрьское радиополе» можно дойти пешком за 16 минут (1,3 км), до парка «Березовая роща» — за 20 минут (1,9 км), до Ходынского поля — за полчаса (3 км). Около 20 минут потребуется, чтобы дойти до набережной Москвы-реки.

До крупных природных парков, перечисленных выше, лучше ехать на автомобиле:

• Парк «Серебряный бор» — 7 км, 13 минут на машине;
• Парк «Крылатские холмы» — 10 км, 17 мин на машине;
• Парк «Фили» — 7,3 км, 13 минут на машине;
• Парк «Покровское-Стрешнево» — 8,4 км, 18 минут на машине;
• Парк «Тимирязевский» — 8,8 км, 17 минут на машине.

Инфраструктура

Собственная инфраструктура ЖК Jois отличается разнообразием. На территории комплекса появятся: многоуровневый ландшафтный парк, спортивный центр с бассейном и джакузи под открытым небом, детские комнаты и клуб для подростков, библиотека и коворкинг, службы сервиса, кафе, рестораны, магазины, аптеки, салоны красоты.

В шаговой доступности от комплекса есть медицинские и образовательные учреждения, отлично развита торговая и деловая инфраструктура.

На расстоянии 880 метров от новостройки находится дошкольное отделение школы № 141 имени Героя Советского Союза Рихарда Зорге, дойти до него пешком можно за 11 минут. Другие корпуса для дошкольников расположены на расстоянии 1,6–2 км, идти до них пешком придется около 20 минут. Столько же времени займет путь до д/с «Сказка», относящегося к Школе № 1560 «Лидер». Еще три дошкольных корпуса школы № 1560 («Россиянка» и «Лесовичок» и «Знайка») находятся в радиусе 2 км, время в пути 22 – 25 минут. В 16 минутах ходьбы находится дошкольный корпус Школы № 1288 — 1,3 км.

Ближайший частный детский сад с углубленным изучением английского — English Nursery and Primary School — расположен на расстоянии 1,2 км, в 15 минутах ходьбы. Расстояние до частного сада Smile Fish — 1,5 км, 18 минут пешком.

Получить среднее образование юные жители Jois смогут в одной из муниципальных школ:

• Школа № 1560 «Лидер» (Новохорошёвский пр., 12) — 1,5 км, 18 минут пешком;
• Школа № 141 имени Героя Советского Союза Рихарда Зорге (ул. Зорге, 4) — 1,2 км, 15 минут пешком;
• Школа № 1288 имени Героя Советского Союза Н. В. Троян (ул. Куусинена, 3) — 1,3 км, 16 минут пешком.

У каждой из перечисленных школ есть другие филиалы в радиусе 2 – 2,5 км.

В районе Хорошево-Мневники также находятся государственная школа «Интеграл» и частная «Хорошкола», которые считаются одними из лучших в Москве. Но добираться до них придется на общественном транспорте или автомобиле. До «Хорошколы» 5,4 км, путь на автомобиле займет 12 минут. Школа «Интеграл» находится в 8,5 км от новостройки, на машине это расстояние можно преодолеть за 20 минут.

Ближайшие сетевые супермаркеты находятся в районе ул. Мнёвники, пр. Маршала Жукова и рядом со Звенигородским шоссе. Есть несколько магазинов «Магнит», «Пятерочка», «Дикси», Чижик», «ВкусВилл», дойти до которых можно за 12–15 минут. В 10 минутах езды на машине находится крупнейший в Европе ТРЦ «Авиапарк», где можно устроить шоппинг и найти развлечения для всей семьи.

Пройти обследования и получить медицинскую помощь взрослые жители Jois смогут в городских поликлиниках №115 (ул. Демьяна Бедного, 8–22 минуты пешком) или в поликлинике №62 (ул. Куусинена, 6Б — 27 минут пешком). В шаговой доступности есть несколько частных медицинских центров узкого профиля, лаборатории и семейные клиники.

Сложнее обстоит ситуация с медицинскими учреждениями для детей. Ближайшая поликлиника №94 расположена почти в 3 км от строящегося комплекса. Идти пешком до нее придется около 35 минут, доехать на машине можно за 10 минут.

У резидентов Jois будет большой выбор спортивных клубов и студий. Позаниматься на тренажерах или записаться на групповые программы можно в фитнес-центрах NEF (770 м, 9 минут пешком) или DDX Fitness (1,9 км, 20 минут пешком). Ближайший World Class находится за Звенигородским шоссе, в 22 минутах ходьбы. Попробовать фитнес на батутах можно в JumpBase (клуб на набережной, 22 минуты пешком). Растяжка и пилатес доступны в студии Ирины Мираж (2,2 км от новостройки, 26 минут пешком или 7 минут на машине).

Безопасность

Хорошево-Мневники — это тихий спальный район с невысокой плотностью населения. Преступления здесь скорее редкость. Их число на протяжении нескольких лет оставалось стабильным, а по итогам 2022 года даже снизилось на 15%. Чаще всего в Хорошево-Мневниках совершаются правонарушения, связанные с хищением имущества, поэтому местным жителям не стоит терять бдительности на улицах и в транспорте.

Ближайшие к ЖК Jois отделения полиции:

• Участковый пункт полиции на Новохорошёвском пр., 26 — 1,4 км, 10 минут на авто;
• Участковый пункт полиции на ул. Куусинена, 17, корп. 3, — 2,2 км, 8 минут на авто;
• Участковый пункт полиции на просп. Маршала Жукова, 31 — 2 км, 11 минут езды;
• УВД по СЗАО (Карамышевская набережная, 14) — 2,9 км, 9 минут езды.

Цены и способы покупки

В ЖК Jois в конце декабря 2023 года стартовали продажи квартир в корпусе Anna, цены на них варьируются в широком диапазоне. Приобрести небольшую студию площадью 22 кв. м. можно за 16,2 млн рублей. Просторная 36-метровая «однушка» обойдется в 20,7 млн рублей. Популярные двухкомнатные квартиры продаются по цене от 31 млн рублей. А стоимость трёхкомнатных квартир достигает 43,7 млн рублей.

Цены в ЖК Jois:

Приобрести недвижимость можно за собственные средства по 100% предоплате или воспользоваться ипотекой от одного из банков-партнеров. Кроме того, у девелопера есть программа Trade-in, с помощью которой можно реализовать имеющееся у покупателя жилье и приобрести квартиру в проектах MR Group на более выгодных условиях. Подобрать квартиру и оптимальный способ покупки можно в офисе застройщика.

Конкуренты

В Хорошево-Мневниках активно реализуется программа реновации и редевелопмента промзон: бывшие промышленные кластеры застраиваются современными жилыми комплексами, в том числе бизнес- и премиум-класса. Многие из них могут составить конкуренцию ЖК Jois. Из ближайших по расположению и схожих по стоимости и классу рассмотрим ЖК Sydney Prime и МФК Emotion.

ЖК Sydney Prime от ГК ФСК — премиальная часть проекта комплексной застройки вдоль берега Москвы-реки, ЖК Sydney City, включающего в себя 33 корпуса бизнес- и премиум-класса, объекты торговой и социальной инфраструктуры, парк и благоустроенную набережную. К 2027 году рядом с комплексом должна открыться новая станция метро «Звенигородская», которая обеспечит его жителям лучшую транспортную доступность. Четыре корпуса ЖК Sydney Prime расположены на первой линии Москвы-реки, здесь представлен большой выбор планировочных решений – от 2-комнатных до многокомнатных квартир. Во всех квартирах высокие потолки (от 3,15 до 6,75 метра) и увеличенная площадь остекления. Есть редкие форматы жилья: двухуровневые квартиры и лоты с видом на воду. Жилье сдается с отделкой white box. 

Цены в ЖК Sydney Prime:

МФК Emotion — многофункциональный комплекс с футуристической архитектурой от ГК «Основа». Проект предусматривает возведение 4 корпусов, в которых разместятся апартаменты, большой spa-комплекс с открытым бассейном, офисный центр и торговые залы, а также подземный паркинг на 380 машино-мест. МФК Emotion предлагает большой выбор планировочных решений классического и евроформата, апартаменты с панорамным остеклением, лоджиями и приватными террасами, двухуровневые апартаменты со вторым светом. Возможна покупка в ипотеку или рассрочку от застройщика. Срок сдачи первого корпуса намечен на середину 2027 года.

Цены в МФК Emotion:

Резюме

ЖК Jois возводится в локации, которая развивается и меняется в настоящем времени, здесь строятся новые дома, проектируются новые станции метро, возводятся объекты социальной инфраструктуры. К моменту завершения строительства Jois окружающие его кварталы поменяют свой облик, а стоимость недвижимости и спрос на нее, с большой вероятностью, вырастет.

Уже сейчас можно отметить ряд преимуществ этого проекта:

• Локация с отличной экологией и транспортной доступностью;
• Необходимая инфраструктура для жизни, работы и отдыха внутри комплекса;
• Большой выбор школ и детских садов по соседству;
• Изысканная архитектура и авторский дизайн МОП;
• Эргономичные планировки и панорамные окна;
• Предчистовая отделка квартир.

К недостаткам можно отнести ближайшее окружение комплекса — завод, где производят бетон и ЖБИ, АЗС и железнодорожные пути. Однако к моменту ввода домов территория вокруг будет облагорожена.  

В остальном Jois имеет перспективы стать отличным местом для жизни и подойдет всем, кто ценит премиальный сервис, комфорт и удобное сообщение с центром Москвы.