Жилой комплекс класса «бизнес-лайт» возводится в Новой Москве. Проект компании Plus Development получил название «Детали». Он обладает преимуществами ЖК бизнес-класса — такими как архитектура от известного бюро, дизайнерские лобби, ландшафтный парк во дворе, высокотехнологичные решения. Об этих и других особенностях новостройки — в обзоре Новострой-М.
Примечание
В статье перечислены только факты о ЖК, собранные из открытых источников. В рубрике «Экспертиза проекта» Новострой-М решил отказаться от оценок и оценочных суждений: право делать выводы из описанных фактов о жилом комплексе мы предоставляем нашим читателям.
Кто строит?
Жилой комплекс «Детали» – первый проект Plus Development. Компания осуществляет полный цикл работ: от разработки концепции до ввода в эксплуатацию и управления недвижимостью. Портфель девелопера скоро пополнится новыми проектами на территории столицы: к запуску готовятся жилой комплекс рядом с метро «Лианозово» и два бизнес-центра.
Plus Development сотрудничает с известными архитектурными бюро «Остоженка», «Апекс», Pergaev, Asadov, «Вьюга», а финансовым партнёром девелопера выступает банк Дом.рф.
Что строят?
ЖК «Детали» строится в деревне Марьино Новомосковского округа ТиНАО и будет состоять из двух многосекционных корпусов. Общее количество квартир в проекте — 3138, машино-мест в подземном паркинге — 642. На территории жилого комплекса также запланировано строительство двух детских садов и многоуровневого паркинга на 419 автомобилей, первые этажи зданий будут отведены под коммерческие объекты.
Жилой комплекс возводится напротив большого парка, рядом с ним уже есть автобусная остановка, объекты социальной инфраструктуры, места для отдыха и занятий спортом.
ЖК «Детали» в цифрах:
№ дома |
Лоты |
Энергоэффект. |
Машино-места |
Класс |
Срок ввода |
1 |
1190 |
А |
335
|
Бизнес |
III кв. 2026 |
2 |
1993 |
А |
238
|
Бизнес |
IV кв. 2026 |
Архитектура и дизайн
Концепцию проекта разработали архитекторы известного российского бюро «Остоженка», вдохновившись работами нидерландского графика Маурица Эшера, индийским ступенчатым колодцем Чанд-Баори и непревзойдёнными образцами современной архитектуры. По стилю и этажности новостройка будет выделяться на фоне существующих малоэтажных кварталов.
ЖК «Детали» представляет собой многосекционный дом, напоминающий крепость, но в современной интерпретации. В жилом комплексе запроектировано 27 секций от 7 до 23 этажей. Каскадная архитектура и чередование секций разной высоты создадут динамику, а также обеспечат лучшее проникновение света в пространство внутреннего двора.
Проектом предусмотрена большая площадь остекления — чередование панорамных окон c прозрачной и затененной поверхностью используется также как прием оформления фасадов. Для внешней отделки дома будут использованы керамические панели, стекло и декоративные элементы — легкие решётки с орнаментом. Из этих же решёток будут выполнены корзины для внешних блоков кондиционеров.
На 27 секций дома предусмотрено 16 входных групп, в каждой из которых будет выполнена дизайнерская отделка с применением износостойких материалов: керамогранита, металлических и деревянных реечных панелей. Интерьер общественных пространств получится минималистичным в светло-серых тонах.
В лобби будет несколько функциональных зон:
Входные группы будут без порогов и лестниц. Из холла можно будет выйти как на улицу, так и во внутренний двор.
Благоустройство
Внутренний двор ЖК «Детали» — это закрытая безопасная территория, доступ на которую ограничен не только для автомобилей, но и для посторонних людей.
Во дворе будет выполнен ландшафтный дизайн, будут созданы места для спокойного отдыха и общения, спортивные площадки с турниками и уличными тренажерами. Также во дворе разместятся три игровые площадки, ориентированные на детей разного возраста: для самых маленьких 0+, для активных исследователей в возрасте до 5 лет, для детей постарше — от 6 до 12 лет. На детских площадках будет установлено соответствующее возрастам игровое оборудование: горки, качели, песочницы. Избежать травм во время активных игр позволит мягкое резиновое покрытие.
Безопасность и технологии
В жилом комплексе предусмотрен современный технологичный подземный паркинг с системой распознавания автомобильных номеров на въезде и зарядными станциями для электромобилей. Скоростные бесшумные лифты Meteor EVO позволят быстро подняться на нужный этаж прямо из паркинга. В каждой секции будут как пассажирские, так и грузопассажирские лифты увеличенной площади, на которых можно будет доставлять крупногабаритную мебель и технику.
На цокольном этаже разместятся 378 индивидуальных кладовых помещений для хранения сезонных и редко используемых вещей. Площадь кладовых — от 2 до 14 кв. метров.
В паркинге и других общественных зонах комплекса будет вестись круглосуточное видеонаблюдение, кроме того, во всех общественных зонах будет обеспечен доступ к сети wi-fi.
Жителям новостройки будет доступно мобильное приложение, которое позволит быстро и легко оплачивать жилищно-коммунальные услуги, общаться с соседями и УК, просматривать записи камер видеонаблюдения, проходить на территорию комплекса и заказывать разовые пропуска для гостей, удалённо управлять домофоном.
Планировки
Жилой фонд проекта представлен 3138 квартирами, в числе которых есть студии, однокомнатные, двухкомнатные и трёхкомнатные. Площадь квартир — от 22,2 до 89,4 кв. метра.
Большинство планировок — типовые, но есть и интересные варианты, например:
Высота потолков — от 2,7 до 2,85 метра. В зависимости от расположения квартиры, из окон будет открываться вид на внутренний двор, парк, реку или на ул. Харлампиева, за которой также раскинулся парк Марьино.
Приобрести квартиру в ЖК «Детали» можно с чистовой отделкой, без отделки или в состоянии white box. Готовая отделка предлагается в одном из двух стилей — «Неоклассика» или «Минимализм». Спокойные нейтральные тона позволяют адаптировать интерьер под индивидуальные предпочтения будущих жильцов.
Где строят?
Жилой комплекс расположен в Новой Москве, в дер. Марьино. Несмотря на значительную удалённость от МКАД (более 17 км), дом получит московскую «прописку», а его резиденты — все привилегии столичных жителей. Добраться от ЖК «Детали» до МКАД можно по Калужскому, Киевскому или Филимонковскому шоссе, время в пути на автомобиле составит 20–25 минут, без учёта пробок. Дорога до ТТК займёт около часа.
Доехать на личном транспорте до поселения Московский можно за 15 минут, а до аэропорта Внуково со станцией метрополитена — за 18-20 минут.
Станции метро и МЦД, время в пути от ЖК «Детали»:
Общественный транспорт в локации представлен автобусами. Марьино соединяется прямыми маршрутами с поселениями Московский, Саларьево, Коммунарка. Метро и железной дороги в пешей доступности нет. До ближайший станции метро «Филатов луг» можно доехать на прямом автобусе за 15-25 минут, быстрее получится, если ехать на личном автомобиле. Станция «Филатов луг» входит в состав Сокольнической ветки, а значит от неё можно без пересадок добраться до центра Москвы — поездка до станции «Лубянка» займет 40 минут, до «Проспекта Вернадского» с пересадкой на БКЛ – 20 минут.
Также от остановки возле дома ходят прямые автобусы до МЦД Толстопальцево и метро «Теплый Стан».
Экология
Жилой комплекс возводится в Филимонковском поселении Новой Москвы. Почти половину его площади занимает Валуевский лесопарк, ещё один большой лесной массив примыкает к границе поселения. Локация отличается неплотной застройкой, значительная часть которой приходится на частный сектор, коттеджные и малоэтажные посёлки. Негативное влияние на экологию поселения оказывают предприятия, расположенные в соседних районах, а также аэропорт Внуково. В целом, экологическая обстановка здесь оптимальная, согласно оценке экспертов EcoStandard Group.
Будущим жителям ЖК «Детали» повезло иметь под окнами большой зелёный массив — парк Марьино. В 200 метрах он застраиваемого участка протекает река Незнайка, вблизи которой находится родник. Расстояние от новостройки до Валуевского лесопарка чуть больше 1 км по прямой, доехать до лесопарка на машине можно за 6 минут, дойти пешком — за полчаса.
Инфраструктура
Собственная инфраструктура комплекса представлена коммерческими и социальными объектами. На первом этаже с внешней стороны дома будет организована зона стрит-ретейла — 24 помещения с витринными окнами и высокими потолками (3,4 метра). Здесь откроются магазины, аптеки, кафе, детские центры, салоны красоты и другие сервисы.
В лобби будет оборудована welcom-зона с пуфами, диваном и мини-кухней, где можно будет устраивать встречи жильцов или проводить мероприятия. Также для резидентов комплекса будут работать фитнес-рум, коворкинг и игровая комната для детей.
В планах застройщика построить на территории ЖК два детских сада и многоуровневый паркинг. Кроме того, жители комплекса смогут пользоваться объектами инфраструктуры, расположенными в пешей доступности в пос. Марьино.
Расстояние до ближайшего детского сада — дошкольного отделения школы № 1392 имени Д. В. Рябинкина — 390 метров (5 минут ходьбы). До частного детского сада «Непоседа» можно дойти за 9 минут, он расположен в 730 метрах от ЖК.
Школьный корпус, как и детский сад, находится через дорогу от жилого комплекса. Стоит отметить, что это единственная школа в пешей доступности и, судя по отзывам, размещённым на Яндексе, дети в ней учатся в две смены, а в классах более 35 человек. Новый корпус этой же школы недавно открылся по адресу ул. Братьев Бромлей, 6 — в 3,9 км от ЖК. Доехать до него можно на машине по ш. Ракитки за 9 минут или на прямом автобусе за 10-15 минут. Другие образовательные организации расположены на значительном удалении от новостройки: школа № 2120 в 7 км (15 минут на машине или 20 минут на прямом автобусе с162), школа № 2065 в 7,5 км (15 минут на машине или автобусе с162а, 876), школа № 2094 в 10 км, рядом с метро «Филатов луг» (15 минут на машине или 20 минут на автобусе №420).
В нескольких минутах ходьбы от комплекса есть популярные сетевые магазины «Дикси», «ВкусВилл», «Магнит», «Авокадо», «Пятёрочка». За 20 минут на машине можно доехать до большого торгово-развлекательного комплекса «Внуково Outlet Village». Столько же времени займёт дорога до ТРЦ «Саларис». А за 25 минут можно доехать до ТРЦ «Мега» на Калужском шоссе.
В 450 метрах от ЖК находится поликлиника №4 (взрослое и детское отделения), дойти до неё можно за 6 минут. В 2024 году в пос. Марьино открылся ещё один филиал поликлиники №4. В большом современном здании по адресу: Светлый бул., 11, расположились взрослое и детское отделения. Расстояние от ЖК до новой поликлиники 750 метров — около 10 минут ходьбы.
Заниматься спортом жители новостройки смогут в собственном фитнес-зале или во дворе дома. В пешей доступности также есть стадион с большим футбольным полем, скейтпарк и конный клуб. Фитнес-клуб с тренажёрным залом и бассейном Fitness One находится в д. Бурцево (10 км от ЖК «Детали»), в 15 минутах езды на машине. Несколько спортивных клубов разной направленности находятся также в городе Московский — 15 минут на машине или автобусе.
Кроме перечисленных объектов, в Марьино есть отделение «Почты России», офисы банков, пункты выдачи заказов популярных маркетплейсов, культурный центр со спортивным и актовым залами, где проводятся общественные мероприятия и праздники, а также занятия разной направленности для детей и взрослых.
Безопасность
В Филимонковском поселении в 2023 году участковыми было зарегистрировано 58 тыс. обращений граждан, что на 4 тыс. больше, чем в 2022 году. В своём отчёте ВРИО начальника МВД отметил, что главной проблемой в районе остаются хищение имущества и мошенничество.
Покой и безопасность резидентов ЖК «Детали» будут обеспечивать круглосуточное видеонаблюдение и системы контроля доступа на территорию дома.
Ближайший от новостройки участковый пункт полиции находится на расстоянии 560 метров, то есть всего в 6 минутах ходьбы. Найти отделение будет несложно, так как расположено оно в здании Дома культуры по адресу: посёлок Марьино, 3.
Цены и способы покупки
ЖК «Детали» вышел в продажу ровно год назад, в январе 2024 года, цены начинались от 5,5 млн рублей за студию.
В январе 2025 года самая бюджетная квартира в проекте — студия площадью 25,6 кв. метра на втором этаже, с видом во двор, без отделки. Стоимость этого варианта — 6 млн рублей.
Цены в ЖК «Детали»:
Тип жилья |
Метраж, кв. м |
Цена, руб. |
Цена за кв. м, тыс. руб. |
студии |
22.20 — 31.70 |
6 063 928 — 8 294 724 |
234.5 — 311.7 |
1-комнатные |
27.40 — 47.10 |
7 221 939 — 11 696 388 |
194.6 — 284.2 |
2-комнатные |
37.10 — 74.70 |
8 592 600 — 14 955 187 |
180.1 — 276.6 |
3-комнатные |
51.80 — 89.40 |
11 592 915 — 20 106 394 |
178 — 243 |
4-комнатные |
75.10 — 85.90 |
15 725 265 — 19 233 076 |
184.4 — 230.2 |
Понравившуюся квартиру в ЖК «Детали» можно купить на условиях 100% предоплаты из собственных средств или в ипотеку. Кредит готовы предоставить крупнейшие российские банки: Дом.рф, Сбер, Альфа-банк, ВТБ, Совкомбанк и другие. Максимальный срок ипотеки — 30 лет. Ставки по стандартным программам начинаются от 17,2%. Оформить семейную ипотеку можно под 5,5-6% годовых. Также доступны специальные программы для военнослужащих.
Приобрести квартиру также можно на условиях беспроцентной рассрочки от застройщика или по программе Trade-in.
Данные об условиях кредитования действительны на момент публикации статьи. Актуальную информацию вы всегда можете найти в карточке проекта.
Конкуренты
В Новой Москве покупателям доступен широкий выбор новостроек разного формата и с разными характеристиками. Неподалеку от ЖК «Детали» возводятся такие проекты, как «Квартал Марьино» и ЖК «Цветочные поляны».
ЖК «Цветочные поляны» — проект комплексной застройки территории, состоящий из домов комфорт-класса высотой от 6 до 20 этажей. Комплекс находится в 15 минутах езды на автомобиле от станции метро «Филатов луг» и в 25 минутах езды от МКАД. Девелопером выступает компания «Самолёт». Часть корпусов уже построены и заселены, еще 9 домов планируются к вводу в этом году, в начале 2026 года — еще один жилой дом. Уже построены детский сад и школа, вторая школа и еще два детсада запланированы к открытию. В ЖК «Цветочные поляны» можно приобрести квартиру площадью от 20,9 до 80,96 кв. метра с готовой отделкой, есть варианты с кухней. Цены на недвижимость начинаются от 4,5 млн рублей.
Цены в ЖК «Цветочные поляны»:
Тип жилья |
Метраж, кв. м |
Цена, руб. |
Цена за кв. м, тыс. руб. |
студии |
21.00 — 38.20 |
5 579 812 — 7 728 215 |
182.9 — 348.1 |
1-комнатные |
27.80 — 51.70 |
6 113 665 — 11 501 668 |
169.4 — 304.6 |
2-комнатные |
41.19 — 61.70 |
8 092 820 — 15 799 999 |
152.8 — 272.1 |
3-комнатные |
64.10 — 80.96 |
12 827 335 — 19 025 982 |
189.1 — 257.9 |
«Квартал Марьино» строит Группа «Самолёт». Проект состоит из 4 корпусов, которые будут возведены рядом с Новомосковским технопарком, в окружении лесных массивов и частного сектора. Этот комплекс отличается интересной архитектурой, разнообразием планировочных решений, возможностью выбирать формат отделки, а также близким сроком сдачи — последние дома должны быть введены в эксплуатацию до конца 2025 года. Стоимость квартир в ЖК «Квартал Марьино» — от 5,1 млн рублей.
Цены в ЖК «Квартал Марьино»:
Тип жилья |
Метраж, кв. м |
Цена, руб. |
Цена за кв. м, тыс. руб. |
студии |
22.07 — 27.29 |
5 712 144 — 7 419 487 |
211.9 — 323.1 |
1-комнатные |
32.26 — 48.04 |
6 548 271 — 10 402 664 |
173.4 — 271.2 |
2-комнатные |
50.92 — 60.20 |
8 767 060 — 14 149 139 |
158.1 — 247.5 |
3-комнатные |
76.43 — 78.86 |
12 388 447 — 16 426 346 |
159.2 — 209.6 |
Резюме
Жилой комплекс «Детали» ориентирован на взыскательного покупателя, которому важно сочетать привычный уровень городского комфорта с тишиной и спокойствием загородной жизни.
Из недостатков комплекса — значительная удалённость от станций метро и МЦД, а также отсутствие в проекте собственной школы, которая так необходима в этом районе.
Среди преимуществ новостройки, в первую очередь, стоит отметить наличие московской прописки, необычную архитектурную концепцию, насыщенную инфраструктуру, разнообразие планировочных решений и наличие вариантов отделки. Квартирография жилого комплекса позволяет найти оптимальный вариант по площади, расположению комнат и видовым характеристикам для покупателей с разным составом семьи, образом жизни и индивидуальными предпочтениями.
Дата публикации 14 января