ЖК «Детали» от Plus Development: квартиры с отделкой рядом с парком и рекой в Новой Москве

Жилой комплекс класса «бизнес-лайт» возводится в Новой Москве. Проект компании Plus Development получил название «Детали». Он обладает преимуществами ЖК бизнес-класса — такими как архитектура от известного бюро, дизайнерские лобби, ландшафтный парк во дворе, высокотехнологичные решения. Об этих и других особенностях новостройки — в обзоре Новострой-М.

Кто строит?

Жилой комплекс «Детали» – первый проект Plus Development. Компания осуществляет полный цикл работ: от разработки концепции до ввода в эксплуатацию и управления недвижимостью. Портфель девелопера скоро пополнится новыми проектами на территории столицы: к запуску готовятся жилой комплекс рядом с метро «Лианозово» и два бизнес-центра.

Plus Development сотрудничает с известными архитектурными бюро «Остоженка», «Апекс», Pergaev, Asadov, «Вьюга», а финансовым партнёром девелопера выступает банк Дом.рф.

Что строят?

ЖК «Детали» строится в деревне Марьино Новомосковского округа ТиНАО и будет состоять из двух многосекционных корпусов. Общее количество квартир в проекте — 3138, машино-мест в подземном паркинге — 642. На территории жилого комплекса также запланировано строительство двух детских садов и многоуровневого паркинга на 419 автомобилей, первые этажи зданий будут отведены под коммерческие объекты.  

Жилой комплекс возводится напротив большого парка, рядом с ним уже есть автобусная остановка, объекты социальной инфраструктуры, места для отдыха и занятий спортом.

ЖК «Детали» в цифрах:

Архитектура и дизайн

Концепцию проекта разработали архитекторы известного российского бюро «Остоженка», вдохновившись работами нидерландского графика Маурица Эшера, индийским ступенчатым колодцем Чанд-Баори и непревзойдёнными образцами современной архитектуры. По стилю и этажности новостройка будет выделяться на фоне существующих малоэтажных кварталов.

ЖК «Детали» представляет собой многосекционный дом, напоминающий крепость, но в современной интерпретации. В жилом комплексе запроектировано 27 секций от 7 до 23 этажей. Каскадная архитектура и чередование секций разной высоты создадут динамику, а также обеспечат лучшее проникновение света в пространство внутреннего двора.

Проектом предусмотрена большая площадь остекления — чередование панорамных окон c прозрачной и затененной поверхностью используется также как прием оформления фасадов. Для внешней отделки дома будут использованы керамические панели, стекло и декоративные элементы — легкие решётки с орнаментом. Из этих же решёток будут выполнены корзины для внешних блоков кондиционеров.   

В лобби будет несколько функциональных зон:

• зона для отдыха и общения — здесь появится дизайнерская мягкая мебель, живые растения в кадках и горшках, уютная подсветка,
• зона почтовых ящиков,
• комната для хранения колясок и велосипедов с помывочной для колёс и лап домашних животных,
• гостевые санузлы,
• зона добрососедства — общественная гостиная, детская игровая и коворкинг.

Входные группы будут без порогов и лестниц. Из холла можно будет выйти как на улицу, так и во внутренний двор.

Благоустройство

Внутренний двор ЖК «Детали» — это закрытая безопасная территория, доступ на которую ограничен не только для автомобилей, но и для посторонних людей.

Во дворе будет выполнен ландшафтный дизайн, будут созданы места для спокойного отдыха и общения, спортивные площадки с турниками и уличными тренажерами. Также во дворе разместятся три игровые площадки, ориентированные на детей разного возраста: для самых маленьких 0+, для активных исследователей в возрасте до 5 лет, для детей постарше — от 6 до 12 лет. На детских площадках будет установлено соответствующее возрастам игровое оборудование: горки, качели, песочницы. Избежать травм во время активных игр позволит мягкое резиновое покрытие.

Безопасность и технологии

В жилом комплексе предусмотрен современный технологичный подземный паркинг с системой распознавания автомобильных номеров на въезде и зарядными станциями для электромобилей. Скоростные бесшумные лифты Meteor EVO позволят быстро подняться на нужный этаж прямо из паркинга. В каждой секции будут как пассажирские, так и грузопассажирские лифты увеличенной площади, на которых можно будет доставлять крупногабаритную мебель и технику.

На цокольном этаже разместятся 378 индивидуальных кладовых помещений для хранения сезонных и редко используемых вещей. Площадь кладовых — от 2 до 14 кв. метров.

В паркинге и других общественных зонах комплекса будет вестись круглосуточное видеонаблюдение, кроме того, во всех общественных зонах будет обеспечен доступ к сети wi-fi.

Жителям новостройки будет доступно мобильное приложение, которое позволит быстро и легко оплачивать жилищно-коммунальные услуги, общаться с соседями и УК, просматривать записи камер видеонаблюдения, проходить на территорию комплекса и заказывать разовые пропуска для гостей, удалённо управлять домофоном.

Планировки

Жилой фонд проекта представлен 3138 квартирами, в числе которых есть студии, однокомнатные, двухкомнатные и трёхкомнатные. Площадь квартир — от 22,2 до 89,4 кв. метра.

Большинство планировок — типовые, но есть и интересные варианты, например:

• однокомнатные квартиры с проходной кухней-гостиной;
• однокомнатные квартиры с мастер-спальней;
• двухкомнатные квартиры с окнами на две стороны и угловым остеклением;
• двухкомнатные квартиры с разнесёнными спальнями и проходной кухней-гостиной;
• трёхкомнатные квартиры с окнами на три стороны;
• трёхкомнатные квартиры с постирочной, кладовой и несколькими санузлами;
• квартиры с нестандартной геометрией.

Высота потолков — от 2,7 до 2,85 метра. В зависимости от расположения квартиры, из окон будет открываться вид на внутренний двор, парк, реку или на ул. Харлампиева, за которой также раскинулся парк Марьино.

Приобрести квартиру в ЖК «Детали» можно с чистовой отделкой, без отделки или в состоянии white box. Готовая отделка предлагается в одном из двух стилей — «Неоклассика» или «Минимализм». Спокойные нейтральные тона позволяют адаптировать интерьер под индивидуальные предпочтения будущих жильцов.  

Где строят?

Жилой комплекс расположен в Новой Москве, в дер. Марьино. Несмотря на значительную удалённость от МКАД (более 17 км), дом получит московскую «прописку», а его резиденты — все привилегии столичных жителей. Добраться от ЖК «Детали» до МКАД можно по Калужскому, Киевскому или Филимонковскому шоссе, время в пути на автомобиле составит 20–25 минут, без учёта пробок. Дорога до ТТК займёт около часа.

Доехать на личном транспорте до поселения Московский можно за 15 минут, а до аэропорта Внуково со станцией метрополитена — за 18-20 минут.

Общественный транспорт в локации представлен автобусами. Марьино соединяется прямыми маршрутами с поселениями Московский, Саларьево, Коммунарка. Метро и железной дороги в пешей доступности нет. До ближайший станции метро «Филатов луг» можно доехать на прямом автобусе за 15-25 минут, быстрее получится, если ехать на личном автомобиле. Станция «Филатов луг» входит в состав Сокольнической ветки, а значит от неё можно без пересадок добраться до центра Москвы — поездка до станции «Лубянка» займет 40 минут, до «Проспекта Вернадского» с пересадкой на БКЛ – 20 минут.    

Также от остановки возле дома ходят прямые автобусы до МЦД Толстопальцево и метро «Теплый Стан».

Экология

Жилой комплекс возводится в Филимонковском поселении Новой Москвы. Почти половину его площади занимает Валуевский лесопарк, ещё один большой лесной массив примыкает к границе поселения. Локация отличается неплотной застройкой, значительная часть которой приходится на частный сектор, коттеджные и малоэтажные посёлки. Негативное влияние на экологию поселения оказывают предприятия, расположенные в соседних районах, а также аэропорт Внуково. В целом, экологическая обстановка здесь оптимальная, согласно оценке экспертов EcoStandard Group.

Будущим жителям ЖК «Детали» повезло иметь под окнами большой зелёный массив — парк Марьино. В 200 метрах он застраиваемого участка протекает река Незнайка, вблизи которой находится родник. Расстояние от новостройки до Валуевского лесопарка чуть больше 1 км по прямой, доехать до лесопарка на машине можно за 6 минут, дойти пешком — за полчаса.

Инфраструктура

Собственная инфраструктура комплекса представлена коммерческими и социальными объектами. На первом этаже с внешней стороны дома будет организована зона стрит-ретейла — 24 помещения с витринными окнами и высокими потолками (3,4 метра). Здесь откроются магазины, аптеки, кафе, детские центры, салоны красоты и другие сервисы.

В лобби будет оборудована welcom-зона с пуфами, диваном и мини-кухней, где можно будет устраивать встречи жильцов или проводить мероприятия. Также для резидентов комплекса будут работать фитнес-рум, коворкинг и игровая комната для детей.

В планах застройщика построить на территории ЖК два детских сада и многоуровневый паркинг. Кроме того, жители комплекса смогут пользоваться объектами инфраструктуры, расположенными в пешей доступности в пос. Марьино.  

Расстояние до ближайшего детского сада — дошкольного отделения школы № 1392 имени Д. В. Рябинкина — 390 метров (5 минут ходьбы). До частного детского сада «Непоседа» можно дойти за 9 минут, он расположен в 730 метрах от ЖК. 

Школьный корпус, как и детский сад, находится через дорогу от жилого комплекса. Стоит отметить, что это единственная школа в пешей доступности и, судя по отзывам, размещённым на Яндексе, дети в ней учатся в две смены, а в классах более 35 человек. Новый корпус этой же школы недавно открылся по адресу ул. Братьев Бромлей, 6 — в 3,9 км от ЖК. Доехать до него можно на машине по ш. Ракитки за 9 минут или на прямом автобусе за 10-15 минут. Другие образовательные организации расположены на значительном удалении от новостройки: школа № 2120 в 7 км (15 минут на машине или 20 минут на прямом автобусе с162), школа № 2065 в 7,5 км (15 минут на машине или автобусе с162а, 876), школа № 2094 в 10 км, рядом с метро «Филатов луг» (15 минут на машине или 20 минут на автобусе №420).

В нескольких минутах ходьбы от комплекса есть популярные сетевые магазины «Дикси», «ВкусВилл», «Магнит», «Авокадо», «Пятёрочка». За 20 минут на машине можно доехать до большого торгово-развлекательного комплекса «Внуково Outlet Village». Столько же времени займёт дорога до ТРЦ «Саларис». А за 25 минут можно доехать до ТРЦ «Мега» на Калужском шоссе.

В 450 метрах от ЖК находится поликлиника №4 (взрослое и детское отделения), дойти до неё можно за 6 минут. В 2024 году в пос. Марьино открылся ещё один филиал поликлиники №4. В большом современном здании по адресу: Светлый бул., 11, расположились взрослое и детское отделения. Расстояние от ЖК до новой поликлиники 750 метров — около 10 минут ходьбы. 

Заниматься спортом жители новостройки смогут в собственном фитнес-зале или во дворе дома. В пешей доступности также есть стадион с большим футбольным полем, скейтпарк и конный клуб. Фитнес-клуб с тренажёрным залом и бассейном Fitness One находится в д. Бурцево (10 км от ЖК «Детали»), в 15 минутах езды на машине. Несколько спортивных клубов разной направленности находятся также в городе Московский — 15 минут на машине или автобусе.

Кроме перечисленных объектов, в Марьино есть отделение «Почты России», офисы банков, пункты выдачи заказов популярных маркетплейсов, культурный центр со спортивным и актовым залами, где проводятся общественные мероприятия и праздники, а также занятия разной направленности для детей и взрослых.  

Безопасность

В Филимонковском поселении в 2023 году участковыми было зарегистрировано 58 тыс. обращений граждан, что на 4 тыс. больше, чем в 2022 году. В своём отчёте ВРИО начальника МВД отметил, что главной проблемой в районе остаются хищение имущества и мошенничество.

Покой и безопасность резидентов ЖК «Детали» будут обеспечивать круглосуточное видеонаблюдение и системы контроля доступа на территорию дома.

Ближайший от новостройки участковый пункт полиции находится на расстоянии 560 метров, то есть всего в 6 минутах ходьбы. Найти отделение будет несложно, так как расположено оно в здании Дома культуры по адресу: посёлок Марьино, 3.

Цены и способы покупки

ЖК «Детали» вышел в продажу ровно год назад, в январе 2024 года, цены начинались от 5,5 млн рублей за студию.

В январе 2025 года самая бюджетная квартира в проекте — студия площадью 25,6 кв. метра на втором этаже, с видом во двор, без отделки. Стоимость этого варианта — 6 млн рублей.

Цены в ЖК «Детали»:

Понравившуюся квартиру в ЖК «Детали» можно купить на условиях 100% предоплаты из собственных средств или в ипотеку. Кредит готовы предоставить крупнейшие российские банки: Дом.рф, Сбер, Альфа-банк, ВТБ, Совкомбанк и другие. Максимальный срок ипотеки — 30 лет. Ставки по стандартным программам начинаются от 17,2%. Оформить семейную ипотеку можно под 5,5-6% годовых. Также доступны специальные программы для военнослужащих. 

Приобрести квартиру также можно на условиях беспроцентной рассрочки от застройщика или по программе Trade-in.

Конкуренты

В Новой Москве покупателям доступен широкий выбор новостроек разного формата и с разными характеристиками. Неподалеку от  ЖК «Детали» возводятся такие проекты, как «Квартал Марьино» и ЖК «Цветочные поляны».

ЖК «Цветочные поляны» — проект комплексной застройки территории, состоящий из домов комфорт-класса высотой от 6 до 20 этажей. Комплекс находится в 15 минутах езды на автомобиле от станции метро «Филатов луг» и в 25 минутах езды от МКАД. Девелопером выступает компания «Самолёт». Часть корпусов уже построены и заселены, еще 9 домов планируются к вводу в этом году, в начале 2026 года — еще один жилой дом. Уже построены детский сад и школа, вторая школа и еще два детсада запланированы к открытию. В ЖК «Цветочные поляны» можно приобрести квартиру площадью от 20,9 до 80,96 кв. метра с готовой отделкой, есть варианты с кухней. Цены на недвижимость начинаются от 4,5 млн рублей.

Цены в ЖК «Цветочные поляны»:

«Квартал Марьино» строит Группа «Самолёт». Проект состоит из 4 корпусов, которые будут возведены рядом с Новомосковским технопарком, в окружении лесных массивов и частного сектора. Этот комплекс отличается интересной архитектурой, разнообразием планировочных решений, возможностью выбирать формат отделки, а также близким сроком сдачи — последние дома должны быть введены в эксплуатацию до конца 2025 года. Стоимость квартир в ЖК «Квартал Марьино» — от 5,1 млн рублей. 

Цены в ЖК «Квартал Марьино»:

Резюме

Жилой комплекс «Детали» ориентирован на взыскательного покупателя, которому важно сочетать привычный уровень городского комфорта с тишиной и спокойствием загородной жизни.

Из недостатков комплекса — значительная удалённость от станций метро и МЦД, а также отсутствие в проекте собственной школы, которая так необходима в этом районе.  

Среди преимуществ новостройки, в первую очередь, стоит отметить наличие московской прописки, необычную архитектурную концепцию, насыщенную инфраструктуру, разнообразие планировочных решений и наличие вариантов отделки. Квартирография жилого комплекса позволяет найти оптимальный вариант по площади, расположению комнат и видовым характеристикам для покупателей с разным составом семьи, образом жизни и индивидуальными предпочтениями.