ЖК City Bay от MR Group: высотные и клубные дома, видовые квартиры с white box, своя набережная с парком и причалом

ЖК City Bay возводится на берегу Москвы-реки, в экологически благоприятном районе Покровское-Стрешнево, в 5 минутах ходьбы от станции МЦД. Из окон домов, высота которых достигает 54 этажей, открываются виды на Спасский затон и зеленый массив. Рядом строится школа, а на первых этажах готовых зданий уже работают магазины, кафе и службы сервиса. О том, что уже есть в новом жилом квартале City Bay, а также о перспективах комплекса — в обзоре Новострой-М.

Кто строит?

Девелопер проекта — MR Group. Компания работает с 2003 года и входит в десятку лидеров по объемам текущего строительства в Московском регионе. В портфолио MR Group 52 объекта недвижимости, среди которых жилые дома, коммерческие здания и социальные объекты. А общий портфель недвижимости составляет 9,5 млн кв. м. В проектах девелопера значительное внимание уделяется созданию инфраструктуры, в том числе для детей.

Что строят?

Комплекс City Bay включает в себя четыре квартала, названия которых напоминают об океанах — Indian, Atlantic, North, Pacific. В каждом квартале от 3 до 12 разновысотных домов бизнес-класса, высота секций варьируется от 11 до 54 этажей. К City Bay также относится ряд 15-этажных премиальных домов, расположенных вдоль берега Москвы-реки — Cliff (в переводе — утёс, скалы).

В каждом квартале предусмотрен подземный паркинг с зоной кладовых, благоустроенный двор с авторским ландшафтным дизайном, зона коммерции на первых этажах. Также в составе комплекса возводится филиал Курчатовской школы, который сможет принять до 815 учеников, и ещё запланировано строительство трёх детских садов.

ЖК City Bay в цифрах:

Архитектура и дизайн

В основе архитектурной концепции City Bay лежит идея диалога природы и города. Она реализуется посредством переменной этажности, которая делает пространство неоднородным, а также за счет сочетания во внешнем оформлении кварталов таких материалов, как натуральный камень, дерево, стекло и металл. Проекты кварталов разрабатывали различные архитектурные бюро, поэтому внешне они также получились очень разными.

Квартал Indian от Kamen Architects состоит из 8 домов высотой от 20 до 54 этажей — чем ближе к реке, тем ниже. Такой прием позволил обеспечить большему числу квартир вид на акваторию. Фасады облицованы клинкерной плиткой и фактурным кирпичом, противопоставлены им по текстуре панорамные окна и зеркальные металлические панели.

Архитектуру квартала Atlantic разработал коллектив бюро «СПИЧ» во главе с Сергеем Чобаном, который руководил проектом. Это три стеклянные башни, выстроенные по диагонали относительно реки и соединенные одноэтажными галереями с эксплуатируемыми крышами. Для облицовки цокольных этажей использован гранит, отделка основной части фасадов выполнена алюминиевыми панелями.

Cliff — 5-я очередь проекта — представляет собой 15-этажные дома вдоль Москвы-реки. Они отличаются неоднородной структурой, которую создают выступающие части зданий, а также эркеры и террасы. Архитекторы бюро «Меганом» стремились таким образом передать идею скалистого берега.

О последнем квартале — Pacific Ocean — пока ничего не известно, кроме того, что расположен он будет восточнее других кварталов, за Проектируемым проездом №4089.

Разработку дизайна лобби для каждого из кварталов также доверили именитым бюро. Как и сами здания, лобби будут в значительной мере отличаться друг от друга по стилю и цветовой гамме. Но у них будут и общие черты: высокие потолки, панорамные окна, обилие света, минималистичная дизайнерская мебель, сочетание нескольких фактур в отделке, натуральные материалы — камень, дерево, глина, металл, а также предметы декора в виде арт-объектов.

Гранд-лобби разместится в квартале North. Это будет функциональное двухуровневое пространство, в которое можно будет попасть как с улицы, так и со стороны внутреннего бульвара. В гранд-лобби будет стойка ресепшн, зона встречи гостей, колясочная, лапомойка, гостевой санузел, зона банкоматов и постаматов, переговорные комнаты, кафе и маленькая библиотека. На втором этаже расположится офис управляющей компании.

Благоустройство

В разработке проектов благоустройства для кварталов и комплекса в целом были задействованы бюро West-8 и Arteza. Все дворы перекликаются по стилю и образуют единую картину вместе с набережной, центральным бульваром и общественными пространствами на крышах. Во дворах предусмотрены спортивные и детские площадки, зоны для отдыха, прогулочные аллеи.

На территории комплекса появятся несколько садов: структурный, подвижный, полевой, травяной, хостовый. Растения подобраны с учетом сезонной декоративности: японские яблони, гортензии, клены. Более 60% от территории дворов будет занимать озеленение. Наряду с молодыми кустарниками будут высажены взрослые деревья высотой до нескольких метров.

На набережной будет устроен парк с прогулочными и велосипедными дорожками, зонами отдыха в тени, также появятся эко-площадки для детей, причал и смотровые площадки с деревянным настилом. Велосипедные дорожки будут выходить за пределы набережной и вести к наиболее важным точкам ближайшего окружения — станциям МЦД и метро, парку реки Сходни, набережной Павшинской поймы.

Безопасность и технологии

Для безопасности жителей доступ на внутреннюю территорию комплекса будет ограничен, въезд в паркинг будет осуществляться посредством распознавания автомобильных номеров, а вход в дома – по биометрии, ключу или через приложение.

В City Bay будет предустановлена система «Умный дом», с помощью которой можно будет отслеживать состояние приборов и коммуникаций, управлять техникой, передавать показания и оплачивать услуги в автоматизированном режиме, открывать входную дверь, подключаться к камерам видеонаблюдения.

Скоростные лифты с интеллектуальной системой распределения пассажиропотока не заставят себя ждать более 50 секунд, довезут до нужного этажа или спустятся в подземный паркинг со скоростью до 5 м/с. А усилители сигнала позволят оставаться на связи в течение всего времени поездки на лифте.

Технологии коснутся и паркинга. Здесь будет установлена система видеонаблюдения, система считывания номеров на въезде, появятся зарядные станции для электротранспорта, устройства для подкачки шин, зоны хранения самокатов и велосипедов, выделены места для погрузки и разгрузки. Машино-места разной конфигурации подойдут для автомобилей стандартного размера и представительского класса.

Планировки

В ЖК City Bay представлено более 150 вариантов планировочных решений, среди которых есть и редкие форматы. Основу жилого фонда составляют эргономичные квартиры с европланировкой:

• Студии площадью от 21,9 до 34,4 кв. м; 
• Однокомнатные площадью от 36 до 55 кв. м;
• Двухкомнатные площадью от 36 до 92 кв. м;
• Трехкомнатные площадью от 56 до 119 кв. м;
• Четырехкомнатные площадью от 94 до 138 кв. м.

Студии представлены в небольшом количестве — это варианты площадью от 21,9 до 34,4 кв. м с несколькими окнами и широкими возможностями для организации и зонирования пространства.

В проекте большой выбор квартир с мастер-спальнями, гостевыми санузлами, постирочными, кухнями-нишами, общими и личными гардеробными. Есть варианты со спальнями, разнесенными по разные стороны относительно большой проходной гостиной.

Верхние этажи некоторых корпусов занимают двухуровневые пентхаусы. Их площадь достигает 172,5 кв. м, окна выходят на 2 или 3 стороны света, есть своя терраса, второй свет. В некоторых пентхаусах мастер-спальня занимает весь второй уровень. 

Большинство квартир реализуются в состоянии white box (MR Base) с уже выполненной разводкой коммуникаций, электрической проводкой, стяжкой пола. Все перегородки возведены, а стены оштукатурены, установлены конвекторы, предусмотрены выводы под необходимую технику. Такой вариант позволяет не ограничиваться в дизайне и при этом не терять много времени на выполнении первичных работ. Есть также возможность выбрать лот без отделки. 

Где строят?

ЖК City Bay находится недалеко от пересечения Волоколамского шоссе и МКАД. Благодаря нескольким развязкам выехать в нужную сторону по обеим магистралям можно не теряя времени на долгие развороты. Новостройка находится на окраине столицы, но у ее жителей будет возможность быстро выехать в центр: дорога без пробок до ТТК занимает 12 мин., до Садового кольца — 16 мин. За 20 мин. можно доехать до делового центра «Москва-Сити».

Общественный транспорт в локации застройки представлен автобусными маршрутами, которые в том числе могут доставить до центра столицы без пересадок за 45–50 мин. Автобусная остановка находится в 3 мин. ходьбы. За 5-10 мин. можно дойти до станции Трикотажная МЦД-2 (расстояние зависит от конкретного корпуса) и доехать на электричке до места пересадки на метро или до Казанского и Курского вокзалов. Путь до МЦД не самый приятный: идти нужно через тоннель, затем вдоль Волоколамского шоссе и через заправку.

Ближайшая от новостройки станция метро внутри МКАД — «Тушинская» — до нее полчаса пешком или 12 минут автобусом. Другая станция подземки — «Мякинино» — находится в 2 км от новостройки, но уже за МКАД.

Экология

Экологическая обстановка в Покровском-Стрешневе, по оценке EcoStandard, является благоприятной. Здесь невысокая плотность населения, нет опасных предприятий, много зеленых зон. Но ЖК City Bay находится от них на значительном удалении. Зато рядом проходят и пересекаются две крупных автомагистрали. Особенно неприятно такое соседство в период с мая по октябрь, когда люди каждые выходные едут за город и на трассах образуются многокилометровые пробки на выезде из столицы.

Больших парков в пешей доступности от комплекса нет. Зато есть зеленый берег Москвы-реки, который застройщик планирует благоустроить. Здесь появится вытянутый вдоль берега парк с пешеходными и велосипедными дорожками. Застройщик обещает бережно отнестись к растениям природно-охранной зоны и проложить маршруты так, чтобы не вырубать деревья и кустарники.

За 10 мин. можно дойти до берега реки Сходни, а за 20 мин. — до благоустроенного парка, который так и называется «Берег реки Сходни». Около 25 мин. займет пешая прогулка до памятника природы «Сходненский ковш». А вот до парка Покровское-Стрешнево лучше ехать на машине — время в пути около 10 мин., столько же займет дорога до Алешкинского леса и парка «Северное Тушино».

Инфраструктура

MR Group планирует обеспечить строящийся микрорайон необходимой инфраструктурой: на первых этажах зданий и в галереях появятся магазины, кафе и службы сервиса. На берегу реки уже начато строительство здания, которое в 2026 году будет передано на муниципальный баланс — в нем разместится филиал Курчатовской школы. Также в планах возведение трех детских садов, но сроки их ввода не обозначены, поэтому первое время жителям City Bay придется обходиться существующей инфраструктурой района.

Локация не богата учреждениями для дошкольников: ближайший детский сад при школе №1285 находится в 22 мин. ходьбы (около 1,8 км). До детского сада при школе №830 идти еще дольше — почти полчаса. Возить детей удобнее на машине, в этом случае можно будет выбрать и другие садики Покровского-Стрешнева, в том числе частные, с изучением иностранных языков или со спортивным уклоном.

Ситуация со школами не лучше — до общеобразовательных корпусов школы №1285 идти около 17 мин., до школы №727 можно дойти за 24 мин. Поэтому опять же быстрее и удобнее всего добираться на автомобиле.

Поликлиника для взрослых №219 и детская поликлиника №94 находятся неподалеку от школы и детского сада, во 2-м Тушинском проезде, 8. Дойти до медицинских учреждений можно за 20 мин. Частная стоматология есть за Волоколамским шоссе, в 10 мин. ходьбы от новостройки.

Идти до ближайших супермаркетов не менее 14 минут — «ВкусВилл», «Пятерочка» и «Магнит» расположены вдоль Походного проезда. Большой строительный центр «Гвоздь» расположен по соседству с жилым кварталом. В пешей доступности (22 мин. ходьбы) находится крупный ТРЦ Vegas и «Крокус Сити Молл». У метро «Тушинская» есть несколько районных ТЦ и фермерский рынок.

Спортивные клубы находятся на значительном удалении от строящегося комплекса, но дойти до них пешком можно: «Nrg фитнес» — 20 мин., «СДМ-Фитнес» — 23 мин., «Жара фит» и Crocus Fitness — 25 мин. Путь до любого из них на машине займет около 10 мин. без учета пробок. Также большое скопление объектов спорта можно обнаружить около метро «Тушинская»: здесь работают три аэроклуба (им. Чкалова, ДОСААФ и «Аэровальс»), два стрелковых клуба, стадион, пейнтбольный клуб. В Строительном проезде располагается водная база Московский дом гребного слалома, а на ул. Василия Петушкова — Московская академия регби. 

Безопасность

Покровское-Стрешнево — спокойный район на северо-западе столицы. Так как это направление считается престижным и дорогим, выбирают его преимущественно люди интеллигентные и состоятельные, поэтому и уровень преступности здесь невысокий. Как следует из отчета участкового за 2023 год, в локации, где расположена новостройка, произошло только 24 преступления — почти все они связаны с хищением чужого имущества.

Рядом с новостройкой нет отделений полиции, за исключением Центра кинологической службы. До ближайшего участкового пункта на Волоколамском шоссе можно доехать на машине за 5–7 мин. или дойти пешком за 25 мин. Ещё одно отделение полиции находится в здании «Крокус Экспо» — до него также не менее 25 мин. ходьбы. ОВД района Покровское-Стрешнево работает на ул. Водников, 10, а круглосуточный районный участок полиции – на ул. Подмосковная, 14.

Цены и способы покупки

Продажи квартир в ЖК City Bay стартовали в июне 2020 года, осенью 2021-го открылась реализация лотов второй очереди с ценами от 8,7 млн руб. В середине мая 2024 года в продаже находилось 1160 квартир в готовых и строящихся домах. Купить самую маленькую по площади студию можно за 11 млн руб. Самая дорогая квартира из тех, что есть на витрине, стоит 52,7 млн руб.

Цены в ЖК City Bay:

Сэкономить позволит скидка от застройщика, которая для отдельных лотов достигает 20%. Акция действует при покупке квартиры на условиях 100% предоплаты или в ипотеку (кроме субсидированных программ).

Проект аккредитован несколькими крупными банками, в числе которых Сбербанк, ВТБ и Банк Дом.рф. Партнеры предлагают различные варианты кредитования, в том числе с господдержкой, семейную и IT-ипотеку. Ставки по стандартным программам начинаются от 10,5%. Есть варианты с субсидированием ставки на первые несколько лет (60 и 84 месяца). Условия подбираются индивидуально, заявку можно подать онлайн через сайт застройщика.

Тем, кто планирует обменять имеющуюся недвижимость на новую квартиру от MR Group, предоставляется услуга Trade-in.

Конкуренты

Бывшая промышленная зона вдоль берега Москвы-реки, а также бывшая территория Тушинского аэродрома активно застраиваются современными жилыми комплексами, поэтому и конкурентов у City Bay достаточно. Однако ближе всего к нашей новостройке располагаются такие проекты, как ЖК Sky Garden и «Level Стрешнево», а квартиры с видом на воду предлагаются также в премиальном клубном городе на реке Primavera.

«Level Стрешнево» – комплекс бизнес-класса, который расположен в месте слияния двух рек – Москвы и Сходни и примерно в 300 метрах от ЖК City Bay. Девелопер проекта – Level Group. Комплекс почти полностью построен и реализован, три корпуса и здание паркинга уже введены в эксплуатацию. Достраиваются таунхаусы и корпус «Восток». Максимальная этажность зданий – 24–25 этажей. Однако формат недвижимости – апартаменты, а все лоты реализуются без отделки.

Цены в апарт-комплексе «Level Стрешнево»:

ЖК Sky Garden строит ГК ФСК в 200 метрах от набережной реки Сходни и в 1,6 км от станции метро и МЦД «Тушинская». Высота корпусов в этом проекте бизнес-класса – от 26 до 43 этажей, запроектирован собственный парк площадью почти 4 гектара. В продаже представлены квартиры от студий до 4-комнатных с отделкой white box или готовым ремонтом под ключ. Недавно стартовали продажи в корпусе 3. Ближайший заявленный срок ввода в проекте – II квартал 2025 года, а самый отдаленный – I кв. 2027 года.

Цены в ЖК Sky Garden:

Клубный город на реке Primavera — комплекс премиум-класса от ООО «СЗ «Стадион «Спартак». Проект включает в себя несколько кварталов, состоящих из монолитных домов высотой от 5 до 22 этажей. Кварталы отличаются авторской архитектурой в стиле ар-деко и неоклассика, в отделке используется клинкерная плитка и композитные панели, витражное остекление делает облик проекта ярким и запоминающимся. Из панорамных окон с обзором до 270 градусов открываются виды на Москву-реку, парки и городские массивы. ЖК Primavera предлагает выбор из более чем 120 планировочных решений, в числе которых как типовые, так и эксклюзивные — лоты со вторым светом, двухуровневые, с террасами. Площадь квартир в проекте от 40 до 192 кв. м.

Цены в клубном городе на реке Primavera:

Резюме

ЖК City Bay расположен в интересной локации с отличными видами и широким выбором досуга на воде. У проекта богатая собственная инфраструктура, которая очень актуальна в бывшей промышленной зоне, где пока нет большого количества социальных и торговых объектов.

Ещё одним его преимуществом является широкий выбор планировочных решений. Квартирография проекта не ограничивается типовыми квартирами, в ЖК City Bay есть эксклюзивные предложения с террасами, верандами, а также двухуровневые пентхаусы.

Однако стоит учесть, что комплекс скорее подойдет тем, кто привык везде перемещаться на личном автомобиле или такси, поскольку все значимые социальные объекты находятся на значительном удалении, а прогулка до ближайшей станции метро занимает не менее 25 мин. Ситуация будет меняться по мере развития локации и строительства собственной инфраструктуры.

Учитывая довольно высокий ценник на недвижимость и ограниченный пул маленьких квартир, проект скорее подойдет для тех, кто ищет комфортабельное жилье для себя и своей семьи.