ЖК «Бунинские луга» от ГК «ПИК»

Жилой район «Бунинские луга» реализуется несколько лет, часть домов уже введены в эксплуатацию. Особенность проекта – использование в строительстве собственной панельной серии, которая кардинально отличается от привычных нам типовых сборных домов. Вокруг комплекса есть необходимая инфраструктура, экологическая обстановка в локации благоприятная. Подробности – в расследовании Новострой-М.

Кто строит

Новострой-М уже проверил три новостройки от ГК «ПИК»: «Дмитровский парк», «Михайловский парк» и «Молодогвардейская 36».

Компания присутствует на рынке с 1994 года, за это время она построила 23 млн кв. метров недвижимости. Сейчас в работе у девелопера находится 47 проектов в Московском регионе. В структуру ПИК также входят архитектурно-проектная мастерская и современный производственный комплекс. В этой статье мы подробнее остановимся на технологии строительства компании.

Так как ГК «ПИК» специализируется на панельном жилье, то в своей работе она вначале использовала типовые и модернизированные серии, например КОПЭ, П-3М и т.д.

С 2015 года девелопер начал возводить дома новой панельной серии – ПИК-1, это собственная разработка компании. Корпуса типовой серии ПИК-1 есть в таких жилых комплексах, как «Варшавское шоссе 141», «Мещерский лес», «Бунинские луга». Здания ПИК-1 проектируются с нежилыми помещениями на первых этажах, у них отличная энергоэффективность благодаря современным теплоизоляционным материалам и новым узлам стыковки внешних панелей.

ПИК-2 и ПИК-3 – еще более революционные серии, в них проектировщики смогли избавиться от одного из главных недостатков панельного жилья. Как рассказал Новострой-М Станислав Кондратьев, вице-президент, руководитель Департамента продукта ПИК, квартиры в индустриальных сериях ПИК-2 и ПИК-3 можно нарезать легкими перегородками на любое количество комнат произвольного размера, так как внутри жилого помещения нет несущих стен. В серии ПИК-3 также были улучшены планировочные решения. Например, в квартирах появились гардеробные и мастер-спальни с собственными санузлами, была увеличена площадь кухонь-гостиных, а площадь коридоров, наоборот, уменьшилась.

Внешний облик новых домов, в отличие от стандартных панельных серий, не однообразен – цветовые решения каждого проекта индивидуальны, повторяющихся фасадов нет. Компания использует фасадные панели, облицованные долговечными материалами – керамической плиткой и клинкерным кирпичом.

Стоит отметить, что дома в «Бунинских лугах» сдаются преимущественно в срок, в некоторых корпусах задержка составила 1 квартал.

Что строят

Жилой район «Бунинские луга» – масштабный проект застройки микрорайона Бунинский, включает корпуса стандарт- и комфорт-класса переменной высоты – 9-18 этажей. 16 корпусов уже сданы, 13 находятся в стадии строительства, ближайший срок сдачи – III квартал 2019 года. Кроме жилья застройщик возведет детские сады, школы и поликлинику. Автомобили можно будет ставить в многоярусных паркингах или на открытых плоскостных парковках.

Жилые помещения – от студий до 3-комнатных – реализуются с готовым ремонтом. В квартирах будут увеличенные окна, на фасадах – корзины для кондиционеров. Высота потолков – 2,65 метра. Входные группы спроектированы на уровне земли для удобства маломобильных жителей, предусмотрены колясочные и места для хранения велосипедов. Первые этажи домов займут различные магазины и сервисные службы.

Внутренние дворы комплекса свободны от машин, здесь оборудованы места для отдыха, площадки для игр и спорта, проведено озеленение. Оценить внешний вид домов и благоустройство района можно в видеорепортаже Новострой-М. 

Где строят

Жилой район «Бунинские луга» расположен в Сосенском поселении Новомосковского административного округа. До МКАД – 9 км, по данным Яндекс.Карт, это расстояние можно преодолеть на автомобиле за 12 минут без пробок. До ТТК – 22 км и 29 минут в пути без пробок, до Садового кольца – 24 км и 32 минуты. Но пробки внутри МКАД неизбежны – движение особенно затруднено на улице Профсоюзной и проспектах 60-летия Октября и Ленинском.

До станции метро «Бунинская аллея» самое быстрое – 25 минут пешком, но это от самой ближайшей к метро точки района, жителям самых дальних домов, чтобы добраться до подземки, нужно идти минут 40 и более, что, конечно, очень далеко. На личном авто до метро можно доехать за 5-6 минут, на общественном транспорте – за 15 минут, если брать чистое время поездки. Остановки общественного транспорта расположены по границам жилого района. Однако и здесь жителей поджидают пробки, особенно на въезде/выезде – дороги явно не справляются с таким количеством автотранспорта.

На 2022 год запланировано открытие новой конечной станции Сокольнической линии – «Потапово». По словам Марата Хуснуллина, заместителя мэра столицы по вопросам градостроительной политики и строительства, находиться она будет в районе улицы Потаповская роща, что довольно близко от ЖК «Бунинские луга». Таким образом власти хотят улучшить транспортную доступность новых жилых кварталов.

Экология

Компания EcoStandard group в своем экорейтинге присвоила Сосенскому поселению Новомосковского округа 4 балла, это наилучший показатель. Локация очень зеленая, с речками и прудами, без вредных производств. К территории «Бунинских лугов» примыкают малоэтажная застройка, зеленый массив, Ивановский пруд и река Варварка. По другую сторону улицы Александры Монаховой – уже отстроенные ЖК «Бунинский» и мкр. Бутовские аллеи.

Ивановский пруд – популярное место отдыха у местных жителей. Хотя, по отзывам, водоем и территория вокруг него чистотой не отличаются. В 15 минутах ходьбы от комплекса находится еще одна зеленая зона – здесь расположены Черневские пруды и река Корюшка, где ловят рыбу, но местные также говорят о том, что вода не слишком чистая.

В 10 минутах от комплекса находятся Потаповские пруды, еще одно живописное и «рыбное» место. Большой Потаповский пруд – единственный водоем в Южном Бутово, в котором по санитарным нормам разрешено купание.

Инфраструктура

В рамках жилого района запланированы три детских сада и две школы. Согласно Яндекс.Картам, здесь уже заработали один муниципальный детский сад и два частных. Еще один детский сад будет введен в эксплуатацию в конце 2019 года, школу по планам должны сдать в III квартале этого года.

Детские сады работают и в соседних ЖК, в «Бунинском» уже открыта школа, много детских образовательных учреждений в соседнем районе Южное Бутово, если идти в сторону метро «Бунинская аллея».

Детские сады.

Школы.

В «Бунинских лугах» уже работает детская поликлиника, а вот до взрослой придется идти в Южное Бутово. От самых ближайших домов это 18 минут пешком, тем, кто живет в глубине квартала, придется идти около получаса или ехать на транспорте.

Что касается магазинов шаговой доступности, с ними проблем у жителей не будет – первые этажи домов отданы под супермаркеты, аптеки, кофейни и т.д., в соседнем ЖК также работают торговые точки.

Крупные магазины расположены около МКАД – это ТЦ «Мега» с «Ашаном» и IKEA. Там же рядом – строительный гипермаркет «ОБИ». До них можно добраться на автомобиле за 20 минут или на общественном транспорте за 35 минут.

Цены в ЖК «Бунинские луга», срок сдачи IV кв. 2020 г.

Проекты ГК «ПИК» аккредитованы более чем в 15 банках. Ставки по ипотечным кредитам начинаются от 5% годовых в зависимости от программы, банка, клиента, подтверждения дохода и т.д.

Конкуренты

Недалеко от ЖК «Бунинские луга» реализуются ЖК «Москвичка» от компании «Гранель» и «Южное Бунино» от ГК «МИЦ».

«Южное Бунино» – жилой комплекс комфорт-класса, он состоит из монолитных корпусов высотой до 14 этажей и объектов инфраструктуры – двух школ, трех детских садов, поликлиники и торгово-офисного центра. Первые 9 домов достроят в конце 2019-го – начале 2020 года. До станции метро «Ольховая» Сокольнической линии от новостройки можно доехать на машине за 7 минут.

Цены в ЖК «Южное Бунино», срок сдачи IV кв. 2020 г.

«Москвичка» – проект комфорт-класса, расположенный в трех минутах ходьбы от станции метро «Коммунарка». В его рамках построят 5 жилых домов высотой до 15 этажей, 3 детских сада и школу. Жилье в комплексе реализуется без отделки.

Цены в ЖК «Москвичка», срок сдачи II кв. 2021 г.

Как видно из таблиц, студии, «однушки» и «двушки» в ЖК «Бунинские луга» дороже, чем в «Южном Бунино» с таким же сроком сдачи, а вот «трешки» есть даже немного дешевле. В обоих проектах жилье передается покупателям с отделкой, запланирована своя инфраструктура.

Студии и 1-комнатные квартиры в корпусах ЖК «Москвичка» с таким же сроком сдачи (сдаются без отделки), наоборот, немного дешевле, а вот 2- и 3-комнатные дороже.

Резюме

Плюсы ЖК «Бунинские луга»:

- надежный застройщик;

- своя инфраструктура;

- московская прописка;

- квартиры с отделкой;

- недалеко станция метро;

- хорошая экология.

К недостаткам стоит отнести строительство в локации двух новых магистралей, которые неизбежно скажутся на экологии. До метро хоть и можно дойти, но тем, кто решит в непогоду доехать до него на транспорте, придется постоять в пробках. Однако через три года в микрорайоне должна открыться станция метро и эта проблема исчезнет сама собой.

Жилой район «Бунинские луга» – интересный проект для тех, кто хочет жить в современном районе с развитой инфраструктурой и в экологически чистом месте. Инвесторам также стоит обратить на него внимание – после того, как микрорайон Бунинский получит станцию метро в шаговой доступности, цены на жилье пойдут вверх.

Комментирует Денис Бобков, генеральный директор аналитической и консалтинговой компании «Недвижимость-Профи»

Когда-то группа «ПИК» была более разнообразна в своих названиях, и этот ЖК относится именно к тому времени. Благодаря своим масштабам (и бесчисленным очередям строительства и корпусов) он дожил и до сегодняшних дней.

«Фишка» этого комплекса – детская площадка (осветить которую специально приглашали известного урбаниста Илью Варламова с его дочерью). Точнее, это уже не совсем детская площадка, это – целый город для детей. Получилось очень концептуально и отлично, детям нравится.

Благодаря своим масштабам, проект полностью обеспечен собственными школами, детскими садами, магазинами (в формате «магазин у дома на первом этаже»). Странно, что для такого жилмассива не предусмотрен отдельный районный торговый центр, но его отсутствие компенсируется ТЦ «Мега» (расположенной на расстоянии 20 минут на машине). Зато есть даже детская поликлиника.

В плане экологии «Бунинским лугам» повезло. Расположены за МКАД, рядом ничего вредного нет, роза ветров благоприятная. И даже есть где погулять (рядом Ивановский пруд и перелески).

Архитектурная традиция ГК «ПИК» - отсутствие балконов в квартирах, девелопер предлагает возложить функции кладовки на настоящие кладовки в подземном уровне, чтобы не портить внешний вид фасадов. Про саму архитектуру и цветовые решения говорить ничего не буду – даже не зная, где находится этот комплекс, всё равно можно безошибочно сказать: «Это – ПИК!». Зато дворы – без автомобилей, хорошо благоустроенные, а входы в подъезд – на уровне земли.

Ассортимент квартир – широк, также в обычаях компании – представлены типы от 20-метровых студий до четырёхкомнатных (фактически – 5-евро, площадью 120 кв.м) квартир, как классической (с отдельной кухней), так и востребованных европланировок (с объединёнными кухнями-гостиными). Кстати, все квартиры (опять же традиционно для ПИК) – с отделкой, что удобно для покупателей – можно сразу заселиться, и не жить несколько лет в шуме перфораторов.

Единственное, с чем пока есть вопросы – это транспорт. Всё-таки до ближайшей станции метро «Бунинская аллея» - почти 3 км, до станции «Коммунарка» - ещё дальше. Но есть хорошая новость (тссс!) – рядом с соседними ЖК «Бутовские аллеи» и «Белые ночи» будет построена станция «Новомосковская», до которой будет всего 1,5-2 км от второй очереди проекта (а третья очередь будет и вовсе рядом). Если верить таймлайну на сайте Правительства Москвы, речь идёт о 2021-2022 годах.

В январе 2020 года средняя цена по проекту составляет 130 тыс. руб./кв.м. Немало для проекта в Новой Москве. С другой стороны, в соседнем ЖК «Москвичка» цена ещё выше. Цена в ЖК «Бунинские луга» может вырасти ещё на 15-20% за время до открытия новой станции, как это обычно происходит при качественном улучшении транспортной доступности. Так что этот проект можно рассматривать для всех случаев – и для собственного семейного проживания, и для инвестиций с целью перепродажи, и даже для инвестиций с целью последующей сдачи в аренду, поскольку аренда жилья у метро – всегда востребована.