ЖК «Молодогвардейская 36» от ГК «ПИК»

ЖК «Молодогвардейская 36» вышел на рынок совсем недавно – в конце февраля этого года. Проект интересен близостью метро и ж/д станции, чистовой отделкой квартир, наличием подземного паркинга и кладовых. Новострой-М решил изучить новостройку и узнать, чем еще она может заинтересовать покупателей.

Кто строит?

Застройщиком ЖК «Молодогвардейская 36», согласно проектной декларации, является НАО «Монетчик», это дочерняя организация ГК «ПИК». У «Монетчика» есть опыт строительства жилой недвижимости – компания сдала в срок комплекс бизнес-класса Vander Park, в стадии возведения находятся еще несколько новостроек. Что касается учредителя – ГК «ПИК», Новострой-М уже проверил два ее новых проекта – ЖК «Дмитровский парк» и «Михайловский парк».

ГК «ПИК» – крупный девелопер, который работает на рынке 25 лет и специализируется в основном на панельном домостроении. По сравнению с последним расследованием портфель компании увеличился на 3 объекта – на сайте Новострой-М можно найти данные о 88 жилых комплексах на территории Москвы и области, которые реализуются, уже построены или только проектируются. Согласно результатам деятельности за 2018 год, ГК «ПИК» вывела на рынок 13 новых проектов (в 2017 г. – 11), а общая площадь вышедшей на рынок недвижимости составила 2,5 млн кв. м.

Компания уже сдала 38 жилых комплексов, долгостроев и обманутых дольщиков у нее не было. Из минусов интернет-пользователи отмечают небольшие переносы сроков сдачи в нескольких объектах, есть жалобы на некачественную отделку жилья, нехватку инфраструктуры, изменения в проектах. Но в целом репутация у ГК «ПИК» положительная, поэтому квартиры застройщика раскупаются хорошо. Так, в прошлом году объем реализации компании увеличился на 5,6% – до 1,9 млн кв. м (в 2017 г. – 1,8 млн кв. м).

Что строят?

Проектом «Молодогвардейская 36» предусмотрено возведение одного дома комфорт-класса, состоящего из трех 22-этажных секций, объединенных подземным паркингом. Первый этаж, в котором разместятся магазины и предприятия сферы услуг, будет монолитным, этажи со 2-го по 22-й – панельные. Класс энергоэффективности дома – А (высочайший).

ЖК «Молодогвардейская, 36» в цифрах

Покупатели могут приобрести студии, 1-, 2-, 3- и 4- комнатные лоты, которые будут реализовываться с отделкой. В студиях вместо ванн будет душевой поддон, в 1-комнатных есть варианты с раздельным санузлом, а есть с совмещенным, в «двушках» можно выбрать планировку с дополнительным гостевым туалетом. В 3-комнатных запланированы два санузла (также дополнительный гостевой, либо один с полноценной ванной, второй с душевым поддоном), в 4-комнатных целых три таких мокрых зоны. Высота потолка – 2,75 метра.

Окна в квартирах будут увеличенного размера, запланированы внешние блоки под кондиционеры, балконов и лоджий не предусмотрено. Вход в подъезды (со двора и с улицы) сделают на уровне земли. На подземном этаже запроектированы кладовые помещения и машино-места, в которые можно будет спуститься на лифте. Помимо подземного паркинга застройщик обустроит 65 гостевых мест вне территории жилого комплекса.

Двор новостройки будет свободен от машин, здесь оборудуют велопарковки, современные и безопасные детские зоны, спортивные площадки, а также места для отдыха. Срок сдачи проекта намечен на II квартал 2021 года, заселение должно состояться до 10 декабря 2021 года.

Где строят?

ЖК «Молодогвардейская 36» возводится по одноименному адресу на западе столицы, в районе Кунцево. По данным Яндекс.Карт, в 5 минутах ходьбы от новостройки находится станция метро «Молодежная» Арбатско-Покровской линии. За это же время можно дойти до остановок общественного транспорта, расположенных на Ярцевской и Молодогвардейской улицах. До ж/д станции Рабочий Поселок – 17 минут пешком.

В центр Москвы можно выехать по Кутузовскому проспекту, до ТТК, согласно Яндекс.Картам, 12 минут езды без пробок, это около 9,5 км, до Садового кольца – 15 минут без пробок. 9-полосный Кутузовский проспект и близлежащие улицы часто простаивают в пробках, поэтому метро в шаговой доступности сильно выручит тех новоселов, которые ездят в центр на работу каждый день. На скриншоте показаны типичные пробки в будний день в районе 18:00.

В 2 минутах езды от ЖК находится строящаяся Северо-Западная хорда (СЗХ). Эта бессветофорная дорога, несомненно, улучшит пропускную способность локации, разгрузив ряд центральных магистралей. Напомним, общая протяженность СЗХ составит 83 км, 6 из 8 участков уже построены. Дорога пройдет от Сколковского до Ярославского шоссе и свяжет 4 столичных округа – Западный, Северо-Западный, Северный и Северо-Восточный.

Экология

Району Кунцево компания EcoStandard group в своем экологическом рейтинге присвоила 2 балла из 4-х возможных. Основной вред экологии наносит автотранспорт, а в локации много крупных магистралей – МКАД, Северный дублер Кутузовского проспекта, Рублевское шоссе, строящаяся Северо-Западная хорда.

К юго-западу, в 1 км по прямой от ЖК «Молодогвардейская 36», расположена промзона «Кунцево». Здесь действуют крупный железнодорожный узел со службами обеспечения и ремонта, Всероссийский институт легких сплавов, завод «Электрощит», Кунцевский комбинат ЖБИ и электроподстанция «Немчиновка».

Еще две промзоны – «Северное Очаково» и «Южное Очаково» – находятся к югу от ЖК, в 2,5 км по прямой. Здесь действуют такие предприятия, как Домостроительный комбинат №2, ТЭЦ-25, мясоперерабатывающий завод, винодельческий завод, Московский хладокомбинат №14, бетонный завод и др.

К плюсам локации стоит отнести наличие больших зеленых массивов. В ЗАО, в частности в районе Кунцево, находится природно-исторический парк «Москворецкий» площадью 3,7 тыс. га. Это особо охраняемая территория вдоль Москвы-реки, в нее входят Строгинская пойма, Серебряный бор, заповедник «Крылатские холмы» и т. д. – всего 22 экологические зоны. От «Москворецкого» будущую новостройку отделяет всего 1 км, это, по данным Яндекс.Карт, 12 минут ходьбы.

Инфраструктура

В жилом комплексе «Молодогвардейская 36» не предусмотрено своих социальных объектов, застройщик предполагает, что развитая инфраструктура района покроет потребности будущих жильцов. Посмотрим, так ли это на самом деле.

По данным Яндекс.Карт, в пешей доступности (до 20 минут ходьбы) от новостройки работают 18 детских садов и 16 школ.

Детские сады. Пусть вас не смущает обилие школ на скрине – все они с дошкольными отделениями, то есть при этих школах есть детские садики.

В шаговой доступности расположены 3 поликлиники, одна из них детская. Согласно Яндекс.Картам, до детского медучреждения можно дойти за 10 минут, до взрослых – 6-7 минут пешком.

В радиусе 5-7 минут ходьбы находится не только множество продуктовых, но и торговый центр «Кунцево Плаза» с гипермаркетом, кинотеатром, детским центром, различными магазинами, кафе, ресторанами и боулингом. За 10 минут без пробок можно доехать до ТРК «Вегас», где расположены крупные строительный и продуктовый гипермаркеты, кинотеатр, фитнес-клуб, детский развлекательный центр, бутики, рестораны и многое другое.

Цены в ЖК «Молодогвардейская 36», сдача II кв. 2021 г., с отделкой

Ипотеку на квартиры в проектах ГК «ПИК» предлагают 13 банков, ставки начинаются от 10% годовых, Сбербанк кредитует под 10,5% при первом взносе от 15%.

Конкуренты

Недалеко от ЖК «Молодогвардейская 36» находятся две новостройки с примерно похожими сроками сдачи – ЖК «Академика Павлова» и «Павлова 40», застройщик и девелопер этих объектов – те же НАО «Монетчик» и ГК «ПИК». Сравним цены с другими проектами группы.

ЖК «Павлова 40» расположен в 7 минутах ходьбы от станции метро «Молодежная». В состав новостройки входят 3 монолитных корпуса высотой 11–26 этажей, запланирован подземный паркинг. Своей социальной инфраструктуры не предусмотрено.

Цены в ЖК «Павлова 40», сдача I кв. 2021 г., без отделки

ЖК «Академика Павлова» находится рядом с предыдущим комплексом, в 10 минутах ходьбы от станции метро «Молодежная». Это будут 4 монолитных дома комфорт-класса высотой 6–28 этажей с 2-уровневым подземным паркингом, социальных учреждений не запланировано.

Цены в ЖК «Академика Павлова», сдача III кв. 2020 г., без отделки

Стоимость квартир в ЖК «Молодогвардейская 36» в целом доступнее, чем в двух других новостройках, хотя последние сдаются без отделки. На это могла повлиять панельная технология строительства «Молодогвардейской 36», также стоит отметить, что монолитные проекты возводятся рядом с природно-историческим парком «Москворецкий».

Резюме

Плюсы ЖК «Молодогвардейская 36»:

- надежный застройщик;

- недалеко станция метро;

- доступные цены;

- квартиры с отделкой;

- развитая инфраструктура;

- большой парк с рекой в шаговой доступности.

Минус проекта – отсутствие своей инфраструктуры. Несмотря на то что в районе действует множество школ и детских садов, здесь же строятся еще два проекта «ПИКа» без «социалки», а это увеличит нагрузку на существующие детские сады, школы и поликлиники. Минусы локации застройки – близость промзон и много загруженных крупных магистралей.

Проект «Молодогвардейская 36» будет интересен жителям района Кунцево, которые хотят сменить свою старую квартиру на новое, современное жилье. В связи с близостью метро новостройка отлично подойдет и в качестве инвестиций под дальнейшую сдачу в аренду.

Комментирует Денис Бобков, генеральный директор аналитической и консалтинговой компании «Недвижимость-Профи»

ГК ПИК давно осваивает Кунцево, и ЖК «Молодогвардейская» - уже 4-й комплекс из продающихся в настоящее время ЖК в районе станции метро «Молодёжная». Расположение в глубине дворов – плюс для комплекса, поскольку Ярцевская улица отличается постоянной загруженностью траффиком. В непосредственной близости находятся детские сады и школы, видимо поэтому в комплексе собственной образовательной инфраструктуры не предусмотрено. Коммерческая инфраструктура не описана, хотя помещения для неё имеются в составе первого этаже. В любом случае, район уже сложившийся и обжитой, поэтому стрит-ритейл в окружении развит хорошо.

Доступность общественным транспортом отличная – в пешей доступности станция метро и станция МЦД-1.

Из плюсов также отметим, что грядущая реновация района пройдёт стороной, не затронув квартал, в котором располагается ЖК – жить в окружении стройки несколько лет не придётся.

Из недостатков можно отметить удалённость от парков – кусочек Москворецкого парка находится на расстоянии более 1 км в виде Берёзовой рощи вдоль Рублёвского шоссе. Парк (по крайней мере, пока) благоустроен слабо, дорожки местами есть, но без освещения. Если пойти дальше и перейти шоссе, то можно добраться до Суворовского парка, парка Крылатские холмы и набережной Москвы-реки. Но, конечно, не с маленьким ребёнком.

Экология тем не менее удовлетворительная – ближайшие промзоны относительно небольшие, а основным источником загрязнения воздуха является автотранспорт, всегда присутствующий на Ярцевской улице (много светофоров = много автомобилей), и в меньшей степени – на Молодогвардейской. Кроме того, в районе улицы Ивана Франко (1 км от комплекса) пройдёт Северный дублёр Кутузовского проспекта, что улучшит транспортную доступность, но вряд ли положительно скажется на экологии.

Все квартиры сдаются с отделкой – можно сразу заселиться после сдачи, включить стоимость отделки в ипотеку и не придётся слушать перекличку перфораторов ещё несколько лет после новоселья. В ЖК, как и в других проектах ГК ПИК, представлена широкая линейка квартир от студий до 4К (фактически – 5Евро, т.е. 4 спальни + кухня-гостиная) площадью 20 до 117 кв.м. Фасады, традиционно для ГК ПИК, не испорчены балконами (взамен которых для хранения сезонных вещей будут в продажу предложены кладовки), а для кондиционеров предлагаются корзины. Архитектура комплекса традиционная для ГК ПИК, однако благодаря классическим цветовым решениям, смотрится хорошо.

Да, и ещё момент – под ЖК будет находиться подземная автостоянка, что позволит автовладельцам комфортно пользоваться транспортом – и это мы говорим о доме эконом-класса!

Со старта продаж в феврале этого года средняя цена в комплексе подросла на 8% и достигла 233 тыс. руб./кв.м. Цена довольно высокая для ЖК подобного класса, поэтому в дальнейшем рост вряд ли превысит 8-10% до момента сдачи в 2021 году (при отсутствии внешних шок-факторов), поскольку качественных изменений окружения, повышающих инвестиционную привлекательность, не ожидается. С другой стороны, проект может быть интересен для покупки квартиры с целью последующей сдачи в аренду в силу своей близости к метро.