Предложение квартир с мебелью и бытовой техникой на первичном рынке в Москве с февраля сократилось на 8 п.п. – с 10% до 2% в общем объеме новостроек с отделкой. В будущем сокращение может коснуться также жилых комплексов, в которых предусмотрены квартиры с ремонтом и системами «Умный дом».
В управлении новостроек и аналитическом центре ИНКОМ-Недвижимость проанализировали изменения среднего времени нахождения в продажах столичной «первички». Сейчас сроки экспозиции составляют 93 дня, за месяц данный период сократился на 20%, за год – на 65%.
«В течение последних 12 месяцев спрос на жилье новостройках увеличивался, соответственно, сокращались сроки экспозиции квартир. За последний месяц время нахождения лотов в предложении заметно снизилось, поскольку жилье стараются успеть приобрести покупатели, которым были одобрены ипотечные кредиты по старым ставкам», – рассказывает руководитель аналитического центра «ИНКОМ-Недвижимость» Дмитрий Таганов.
Эксперты управления новостроек рассмотрели доли лотов с различными видами отделки в новостройках Москвы. Сегодня 57% квартир в новостройках сдаются с отделкой, из них 35% – с чистовой, 63% – с предчистовой (white box), а 2% – с мебелью. Еще в феврале доля квартир с мебелью превышала 10%.
По словам директора управления новостроек «ИНКОМ-Недвижимость» Валерия Кочеткова, в таких квартирах вся мебель и бытовая техника установлена, нет необходимости тратиться на замерщиков и сборку. Данную опцию можно включить в ипотеку вместе с квартирой. В меблированных лотах заинтересованы не только люди, желающие приобрести жилье с отделкой под ключ, но и покупатели, которые пока арендуют квартиры в ожидании ввода дома в эксплуатацию и вселения в собственное жилье. Сразу после сдачи дома они могут переехать в полностью отремонтированную и обставленную квартиру – не нужно продолжать тратить деньги на аренду (как пришлось бы делать, если после сдачи дома проводить индивидуальный ремонт), не нужно платить за доставку мебели из магазина и ее сборку.
В управлении новостроек «ИНКОМ-Недвижимость» отмечают, что сегодня девелоперам приходится сталкиваться с определенными сложностями в связи со сложившейся политической и макроэкономической ситуацией.
«В настоящее время девелоперы приостанавливают действие опции “мебель и бытовая техника”, поскольку в большинстве таких проектов была импортная составляющая. То же самое касается продукта «Умный дом», пересматриваются отношения с подрядчиками по отделке квартир, так как доставки многих зарубежных материалов не будет. Причиной этих затруднений является совокупность таких факторов, как повышение ключевой ставки, обвал рубля, увеличение стоимости стройматериалов, уход иностранных компаний и нарушение цепочки логистических поставок»
Валерий Кочетков, директор управления новостроек «ИНКОМ-Недвижимость»
Эксперт также отмечает, что в настоящее время выгоднее всего приобретать квартиры с ремонтом от застройщика: «На фоне подорожавших стройматериалов самостоятельный ремонт обходится на 30% дороже, чем аналогичные работы, проводимые девелопером, который закупает все необходимое по оптовым ценам».
Читайте также:
«Сейчас работает одна установка: не совершать никаких действий в состоянии паники»
В России планируется ввести мораторий на включение новостроек в реестр долгостроев
Автор: эксперты компании «ИНКОМ-Недвижимость»
Дата публикации 21 марта 2022
