Покупатели квартир пытаются успеть в последний «ипотечный вагон»: до 70% желающих намерены взять кредит на старых условиях. Остальные как минимум хотят уберечь средства от растущей инфляции. В результате после введения санкций спрос на новостройки вырос на 18%.
В департаменте новостроек и аналитическом центре «ИНКОМ-Недвижимость» проанализировали, как новые жесткие санкции и рост ключевой ставки ЦБ до 20% повлияли на спрос на первичном рынке жилья Москвы. По наблюдениям экспертов, после введения санкций активность покупателей увеличилась на 18%, а после повышения ключевой ставки – на 56%. В структуре спроса более 70% обращений приходится на желающих успеть приобрести квартиру по старым ипотечным ставкам.
«Подъем ключевой ставки ЦБ – временная мера. На рынке продолжится субсидирование ипотеки девелоперами. При этом неясно, на какой период у них хватит финансовых ресурсов для этого. Мы прогнозируем, что впоследствии спрос на ипотечное кредитование откатится до уровня тех лет, когда его популярность среди покупателей квартир еще не выросла»
Дмитрий Таганов, руководитель аналитического центра «ИНКОМ-Недвижимость»
По словам директора департамента новостроек «ИНКОМ-Недвижимость» Валерия Кочеткова, покупатели всегда быстро привыкают к хорошим условиям (например, к ипотеке под 6-7%) и тяжело воспринимают ухудшения. Поэтому сегодняшние ставки станут заградительными.
«Сегодня сложно представить рынок недвижимости без ипотеки, доля которой в прошлом году достигала 75%. Чтобы поддержать рынок и ключевые смежные отрасли, правительству необходимо сохранить льготную программу, как это было в 2015 и в 2020 годах. Безусловно, застройщики будут максимально сохранять программы субсидирования ставок, но при дорожающих кредитах для девелопмента обязательно повысят цены», – комментирует эксперт.
В департаменте новостроек «ИНКОМ-Недвижимость» отмечают, что в результате введенных санкций более половины девелоперов скорректировали цены на первичные квартиры, увеличив их на 10-15%. Оставшиеся компании сделают то же самое в ближайшее время.
«В любые кризисные времена лучше всего вкладывать деньги в недвижимость. Мы рекомендуем приобретение квартиры в новостройках по трем причинам. Во-первых, сейчас на рынке только устойчивые и надежные застройщики. Во-вторых, средства дольщиков гарантированно защищены на счетах эскроу, что гарантирует возврат в случае форс-мажора. В-третьих, жилье в столице является одним из самых привлекательных активов в стране»
Валерий Кочетков, директор департамента новостроек «ИНКОМ-Недвижимость»
В аналитическом центре «ИНКОМ-Недвижимость» рассмотрели изменения стоимости и объема предложения «первички» в столице за месяц. Так, цена 1 кв. м жилья в старых границах города выросла на 3,2% (с 335,9 тыс. рублей до 346,5 тыс. рублей), в Новой Москве – на 1,6% (с 217,3 тыс. рублей до 220,7 тыс. рублей). Предложение по числу лотов увеличилось на 5% (с 27,4 тыс. штук до 28,75 тыс. штук) и на 9,3% (с 6,65 тыс. штук до 7,27 тыс. штук) соответственно. Дмитрий Таганов замечает, что, как и прогнозировалось компанией, цены на новостройки в феврале продолжали умеренный рост, объем экспозиции увеличивался за счет ввода новых проектов.
Читайте также:
Доступные московские квартиры нужно искать в ЮВАО, а подмосковные – на северо-востоке области
«Сейчас работает одна установка: не совершать никаких действий в состоянии паники»
Автор: эксперты компании «ИНКОМ-Недвижимость»
Дата публикации 04 марта 2022
