По итогам мая объем предложения на рынке новостроек массового сегмента снизился на 2,7%, по данным компании «Метриум». Средний показатель цены в мае вырос на 0,4% и составил 151 710 руб. за кв. м.
По данным аналитиков «Метриум», на первичном рынке жилья массового сегмента по итогам мая 2018 года велись продажи в 75 комплексах, в которых экспонировалось порядка 16 280 квартир общей площадью 0,973 млн кв. м. В сравнении с предыдущим месяцем показатель снизился на 2,7% по количеству квартир и на 2,1% по продаваемой площади. За месяц на рынок вышел один новый объект — ЖК «Квартал на Никулинской». Также начались официальные продажи нового корпуса в уже реализуемом жилом комплексе
«Поколение» (корп. 4).
Проекты, вышедшие на рынок новостроек массового сегмента в мае 2018 г.
Источник: «Метриум»
В структуре предложения по административным округам не произошло существенных изменений. Наибольшая доля квартир по-прежнему сосредоточена в ЮВАО (32,6%). Однако за анализируемый период данный показатель сократился на 1,3 п. п. Заметно возросла доля квартир в СВАО (+3 п. п. по сравнению с предыдущим месяцем). В настоящее время в округе экспонируется 15,2% лотов. Наименьший объем предложения традиционно сосредоточен в ВАО (3,1%; +0,1 п. п.).
Как отмечают аналитики «Метриум», по итогам мая наибольшую часть предложения (38,3%) занимают лоты в домах на стадии отделочных работ. Однако по сравнению с предыдущим месяцем их доля сократилась на 3,2 п. п. Около трети предлагаемых квартир сосредоточилось в комплексах на стадии монтажа этажей — 32,3% (+5,9 п. п.). Оставшийся объем в равной степени распределен между объектами, находящимися на начальном этапе строительства — 14,8% (-1,3 п. п.) и квартирами в зданиях, уже введенных в эксплуатацию (14,6%; -1,4 п. п.).
Структура предложения по типологии за анализируемый период практически не изменилась. Почти три четверти общего объема экспонируемых квартир занимают однокомнатные (31,6%; -0,4 п. п.) и двухкомнатные (40,6%; -0,4 п. п.) лоты. На трехкомнатные квартиры приходится 21,5% (+0,7 п. п.). Квартиры-студии составляют 4,3%, что на 0,1 п. п. меньше аналогичного показателя в апреле. Наименьшую долю по-прежнему занимают многокомнатные лоты — 2% (+0,2 п. п.).
По подсчетам аналитиков «Метриум», средняя цена предложения по итогам мая 2018 года на рынке новостроек массового сегмента составила 151 710 руб. за кв. м, что на 0,4% выше относительно показателя прошлого отчетного периода. В разрезе по округам отмечена разнонаправленная динамика в пределах ±1%.
В мае 2018 года в массовом сегменте средняя стоимость квартиры составила 9,063 млн руб.
(+1,0%).
Стоимость квартир в зависимости от типологии
|
Типология
|
Площадь, кв. м
|
Цена кв. м, руб.
|
Стоимость, руб.
|
|
мин
|
средн.
|
макс
|
мин
|
средн.
|
макс
|
мин
|
средн.
|
макс
|
|
студии
|
18,5
|
26,6
|
36,7
|
119 797
|
177 576
|
276 800
|
2 985 506
|
4 787 325
|
9 010 246
|
|
однокомн.
|
26,5
|
40,3
|
69,5
|
107 505
|
157 462
|
256 000
|
3 836 400
|
6 346 274
|
14 805 000
|
|
двухкомн.
|
38,9
|
62,2
|
95,6
|
92 304
|
146 157
|
295 000
|
5 140 800
|
9 123 547
|
19 952 000
|
|
трехкомн.
|
57,1
|
83,9
|
149,4
|
90 505
|
151 486
|
357 500
|
6 916 250
|
12 710 608
|
39 968 500
|
|
многокомн.
|
84,9
|
116,5
|
290,0
|
94 500
|
174 001
|
352 000
|
10 157 860
|
20 275 665
|
63 285 250
|
|
итого
|
18,5
|
59,6
|
290,0
|
90 505
|
151 710
|
357 500
|
2 985 506
|
9 063 400
|
63 285 250
|
Источник: «Метриум»
Рейтинг самых доступных предложений в мае 2018 года:
— ЖК «Лесопарковый» (ЮАО / р-н Южное Чертаново): студия площадью 20,95 кв. м за 2,99 млн руб.
— ЖК «Level Амурская» (ВАО / р-н Гольяново): студия площадью 18,7 кв. м за 3,23 млн руб.
— ЖК «Влюблино» (ЮВАО / р-н Люблино): студия площадью 24,1 кв. м за 3,4 млн руб.
Основные тенденции
«Несмотря на начало дачно-отпускного периода, в мае на рынке новостроек «старой» Москвы сохранилась высокая покупательская активность, — комментирует Наталья Круглова, генеральный директор «Метриум», участник партнерской сети CBRE. — По сравнению с апрелем количество сделок осталось на том же уровне, относительно мая прошлого года рост составил 66%.
Приобретение недвижимости — дело не одного дня, и безусловно столь высокие показатели частично обусловлены переходом сделок с предыдущего месяца. С другой стороны, не менее очевидным является тот факт, что политика снижения ипотечных ставок и предоставление застройщиками выгодных условий приобретения жилья, включая щедрые скидки, дает видимый эффект. Стабильный спрос позволяет девелоперам повышать цены. В массовом сегменте средний показатель в мае вырос на 0,4% и составил 151 710 руб. за кв. м.
Впереди — дальнейшее снижение базовых ипотечных ставок ключевыми банками, а также летние акции на приобретение новостроек. На фоне тенденций развития рынка в последние несколько месяцев можно предположить, что традиционно «мертвого» сезона на рынке жилья «спортивным» летом 2018 года не будет».
Читайте также:
На котловане дешевле: старты продаж квартир в новостройках Москвы и Подмосковья в мае
Скидки до 33% и машина в подарок: лучшие акции июня от столичных застройщиков
Готовые новостройки: проекты, где первые очереди будут сданы в 2018 году
Дата публикации 13 июня 2018
