Постепенное снижение ключевой ставки уже привело к росту интереса к ипотечным кредитам, прежде всего в сегменте премиального жилья.
В I квартале 2026 года доля ипотечных сделок в структуре спроса по всей Москве составила 59%, что на 12 п. п. больше, чем годом ранее, отмечают аналитики компании «Пионер». При этом в премиум-классе доля ипотеки в структуре продаж выросла на 3 п. п. до 17%, в бизнес-классе – на 14 п. п., до 50%.
В Москве на фоне снижения ключевой ставки возрастает доля ипотечных сделок на рынке первичной недвижимости. Согласно данным аналитиков девелопера «Пионер», по итогу I квартала этого года показатель почти достиг 60%, увеличившись на 12 п. п. в сравнении с аналогичным периодом годом ранее, когда доля составляла 47%. В начале 2025 года первичный рынок адаптировался к отмене льготной ипотеки и показал снижение интереса к ипотечным кредитам в пользу других инструментов продаж, например рассрочек.
Напомним, что до июля 2024 г. доля ипотеки на рынке московских новостроек находилась на уровне 70%.
Рост ипотечных сделок в I квартале 2026 года отмечается во всех сегментах недвижимости, в том числе и премиальном. За год объем таких покупок вырос на 3 п. п. и достиг 17%. Приобретение премиальной недвижимости в ипотеку позволяет оптимизировать финансы и сохранить ликвидность, не выводя крупные суммы из бизнеса или инвестиций, где доходность выше кредитной ставки.
Покупатели премиум-квартир оставляют деньги в активах с высокой доходностью (бизнес, фондовый рынок), а ипотека под более низкий процент обходится дешевле.
«Ключевая ставка демонстрирует постепенное и регулярное снижение, что, безусловно, является позитивным сигналом для рынка недвижимости. Мы отмечаем положительную динамику по ипотечным сделкам и в наших проектах: покупатели, ожидавшие падения ставок, уже выводят средства с депозитов и вкладывают их в недвижимость. На наш взгляд, более устойчивый рост спроса можно ожидать, когда ключевая ставка опустится до уровня 8–10%. В таком случае объем ипотечных сделок снова вернется на уровень 60–70% в целом по рынку. При этом прогнозируемая к концу года базовая ставка по ипотеке на уровне 13,5–14,5% может быть недостаточной для роста массового спроса, но в высокобюджетных сегментах, где кредитное плечо меньше, мы видим увеличение интереса к ипотеке уже сейчас»
Евгения Виниченко, директор по ценообразованию и аналитике компании «Пионер»
Читайте также:
Единицы успешных заявок: банки почти перестали выдавать ипотеку индивидуальным предпринимателям
Самые подорожавшие новостройки I квартала: топ-10 московских ЖК с ростом цены до 15,2%
Автор: эксперты компании «Пионер»
Дата публикации 24 апреля
Оставить отзыв