Рейтинг@Mail.ru
Переверните экран
Новостройки Квартиры Ипотека Новостройки Москвы Новостройки Подмосковья Новостройки Новой Москвы Готовые новостройки Новостройки на карте Специальные предложения Коммерческие помещения Продавцы и застройщики Панорамы новостроек Видеообзор новостроек Экспертиза новостроек Студии 1-комнатные 2-комнатные 3-комнатные Квартиры на карте Ипотечный калькулятор Семейная ипотека Военная ипотека Банки и программы Медиа Новости недвижимости Мнение эксперта Аналитика рынка Покупателю Экспертиза новостроек Эксперты и авторы О проекте Контакты Реклама на сайте Vk Дзен Машино-места Апартаменты #траншевая ипотека #рассрочка ИТ-ипотека Квартиры со скидками до 40% Видео 360° новостроек Субсидированная застройщиком Rutube Поиск дома в Москве Программа реновации в Москве Новостройки премиум-класса Новостройки бизнес-класса Рассрочка Траншевая ипотека Дома и коттеджи Коттеджные поселки в Новой Москве Готовые коттеджные поселки Строящиеся коттеджные поселки Коттеджные поселки в лесу Коттеджные поселки у водоема Коттеджные поселки в ипотеку Бизнес-центры Коттеджи Скидки и акции Макс #новые законы
Удобный поиск новостроек
Доп. параметры
Поиск
Закрыть
    Расположение
    Цена за квартиру
    Комнатность
    Срок сдачи
    Отделка
    Больше параметров
    Вернуться в раздел

    Вера в реновацию: 60% арендаторов квартир в домах под снос рассчитывают переехать в новостройку

    Риелторы выяснили, что немалая доля арендаторов московских квартир проживают в старых хрущевках под снос и планируют переехать в новостройку по реновации, переоформив договор аренды на новую квартиру. 

    По данным экспертов Управления аренды квартир «ИНКОМ-Недвижимость», в настоящее время на массовом рынке найма жилья «старой» Москвы 11% объектов расположены в 5-этажных хрущевках, из которых примерно 1/3 часть относится ко второй очереди программы реновации и подлежит сносу в 2025–2028 гг. (при этом в составе общего арендного предложения 57% приходится на дома, построенные с начала 2000-х годов; 26% составляют лоты в панельных 9–14-этажных брежневках; 3,5% квартир находятся в сталинках; 2,5% представлены малосемейками и гостинками в домах гостиничного типа).

    Анализ условий аренды жилья в домах, включенных в программу реновации, показал: эти объекты могут быть сданы с дисконтом около 20%.

    «Получить такую скидку можно в ситуации, когда известно о предстоящем сносе дома в течение года, что делает невозможной длительную аренду. Обычно договор найма заключается на год, только затем – по согласованию сторон – продлевается на следующий период. Если же дом снесут раньше, квартирант ограничен коротким сроком найма, по окончании которого снова вынужден будет тратить деньги на поиск другого жилья и переезд, – отмечает Оксана Полякова, заместитель директора Управления аренды квартир «ИНКОМ-Недвижимость».

    – В случае, когда дом стоит в планах сноса на год, полтора или два вперед, а человек снимает жилплощадь на длительный срок и готов ежегодно пролонгировать договор найма, в соглашении прописывают условие о его переезде в новую квартиру, полученную наймодателем по программе реновации.

    По нашим оценкам, 60% нанимателей жилья в сносимых зданиях (2-я очередь реновации, 2025–2028 гг.) планируют впоследствии переехать в новостройки.

    Для размещения квартиросъемщика на новой жилплощади участники сделки расторгают предыдущий договор найма и заключают следующий, поскольку объект сменился. В соглашении следует прописать размер арендной ставки, при пролонгации или перезаключении документа всегда нужно обсудить и зафиксировать изменение стоимости проживания. Сторонам также необходимо учесть, что на 2–3 месяца цена аренды обычно снижается – ведь квартирант понесет дополнительные издержки на переезд и приведение новой квартиры в порядок, к тому же придется терпеть временные неудобства нового дома – шум обустройства у соседей, суету, пыль и т. д.».

    Специалисты «ИНКОМ-Недвижимость» изучили контингент нанимателей квартир в старомосковских 5-этажках под снос. Большей частью это иногородние и иностранные арендаторы, которые работают в столице вахтовым методом или прибывают на целевые заработки; иногородние студенты. Также среди приезжих нанимателей низкобюджетного жилья есть те, кто рассматривает этот вариант как стартовый, – они намерены осмотреться, сориентироваться и в будущем осесть в столице.

    Есть и москвичи, которые сдают собственные квартиры для пополнения бюджета и снимают более дешевые.

    По наблюдениям экспертов компании «ИНКОМ-Недвижимость», владельцы жилья в сносимых зданиях проявляют высокую лояльность: чаще всего они не вводят ограничений для арендаторов, мало беспокоятся о состоянии сдаваемой недвижимости, зачастую снижают сумму страхового депозита или полностью от него отказываются.

    Читайте также:

    Реновация 2025 год: сколько домов попало под расселение — смотрите точные адреса

    Стоит ли покупать квартиру в доме под реновацию?

    Автор: эксперты компании «ИНКОМ-Недвижимость»

    Дата публикации 23 сентября 2025
    Теги:
    #арендное жилье #Инком-Недвижимость #Оксана Полякова #реновация #снос пятиэтажек

    Оставить отзыв

    Добавьте отзыв, заполнив личные данные, или сначала войдите на сайт, тогда информация будет автоматически взята из личного профиля.
    Оценка*
    Правила форума
    Компании и застройщики
    ИНКОМ-Недвижимость
    4.2
    1 сдано
    Рассылка новостей
    Раз в неделю мы будем присылать вам самые интересные новости о недвижимости на почту
    Нажимая на кнопку, вы даёте согласие на обработку своих персональных данных и принимаете политику конфиденциальности, а также даёте согласие на получение информационных и рекламных рассылок
    Полезное
    Следите за обновлениями Новострой-М на самых популярных площадках интернета
    Max icon Vk icon Rutube icon
    Читайте также:
    В Подмосковье рекордно подорожали самые доступные загородные лоты – участки без подряда
    В Подмосковье рекордно подорожали самые доступные загородные лоты – участки без подряда
    Подмосковные участки без подряда в загородных поселках достигли рекордной стоимости в 4,9 млн рублей, подорожав за год более чем на 30%.  Средняя цена в сегменте УБП сегодня составляет 4,9 млн руб. – это самый высокий показатель на загородном первичном...
    26 октября 4376
    Дефицит отменяется: в «старой» Москве впервые за последние два года выросло предложение новостроек в продаже
    Дефицит отменяется: в «старой» Москве впервые за последние два года выросло предложение новостроек в продаже
    Новая Москва остается в лидерах по объему экспозиции строящегося жилья в Москве, однако за последний год предложение «первички» здесь заметно сократилось. Отрицательная динамика наблюдается также в ЮАО и СВАО. Но в большинстве округов новостроек в открытой...
    07 октября 8507
    Из регионов — в Москву: россияне готовы потратить на покупку квартиры в столице до 30 млн рублей
    Из регионов — в Москву: россияне готовы потратить на покупку квартиры в столице до 30 млн рублей
    Продать жилье в родном городе и доплатить за столичную недвижимость от 10% до 25%: такой тактики намерены придерживаться регионалы, планирующие покупку квартиры в ближайшие пару лет. Об этом говорят данные нового опроса.  Почти каждый третий россиянин (36%),...
    05 октября 4637
    Тысячи доступных квартир: средняя цена новостроек Подмосковья сегодня в 2,3 раза ниже, чем в «старой» Москве
    Тысячи доступных квартир: средняя цена новостроек Подмосковья сегодня в 2,3 раза ниже, чем в «старой» Москве
    Москвичи в меньшинстве: лишь 10% от общего числа сделок с новостройками Подмосковья приходится на жителей столицы. Львиную долю спроса обеспечивают сами резиденты Московской области. Около трети продаваемых квартир «забирают» покупатели из...
    02 сентября 5636
    Уже не база: квартиры с отделкой исчезают с рынка новостроек, хотя спрос на них остаётся высоким
    Уже не база: квартиры с отделкой исчезают с рынка новостроек, хотя спрос на них остаётся высоким
    Застройщики постепенно отказываются от вывода на рынок новостроек с отделкой, стремясь к сокращению издержек. Дефицит квартир в состоянии «под ключ» назревает в массовом сегменте, стремительно убывает и предложение с предчистовым ремонтом. По наблюдениям...
    28 июля 4916
    Рынок держится на плаву: в сегменте коттеджей и участков с подрядом растут и спрос, и предложение
    Рынок держится на плаву: в сегменте коттеджей и участков с подрядом растут и спрос, и предложение
    В Подмосковье выросло предложение коттеджных поселков и участков с подрядом – сразу на 14% по итогам II квартала. Спрос демонстрирует сезонную активизацию, однако остается стабильным относительно прошлого года.  Аналитики...
    16 июля 8993
    Новостройки от 55 тыс. рублей за «квадрат»: названы локации с самым доступным жильем Московского региона
    Новостройки от 55 тыс. рублей за «квадрат»: названы локации с самым доступным жильем Московского региона
    Самые дорогие новостройки Москвы по-прежнему находятся в ЦАО, а в Подмосковье лидерство перешло к Можайскому району. В условиях снижения спроса все больше сделок с первичным жильем совершается с помощью агентств недвижимости.  В аналитическом...
    10 июня 7706
    По карману единицам: готовый дом в Подмосковье в 8 раз дороже, чем участок без подряда
    По карману единицам: готовый дом в Подмосковье в 8 раз дороже, чем участок без подряда
    Май – начало дачного сезона, а многие именно в это время планируют начать строительство загородного дома. Участки без подряда пользуются особенно высоким спросом. Покупка земли под застройку сегодня требует в среднем 4,5 млн рублей, тогда как готовые домовладения...
    27 мая 15059
    Популярно на Новострой-М
    Расчет ипотеки для ЖК
    Калькулятор
    Планировочные решения
    Квартиры с 3д планировкой
    Вид из окон
    Все панорамы 360о

    Как сюда попасть?
    Посмотреть все спецпредложения

    Скидки и спецпредложения от застройщиков