Риелторы выяснили, что немалая доля арендаторов московских квартир проживают в старых хрущевках под снос и планируют переехать в новостройку по реновации, переоформив договор аренды на новую квартиру.
По данным экспертов Управления аренды квартир «ИНКОМ-Недвижимость», в настоящее время на массовом рынке найма жилья «старой» Москвы 11% объектов расположены в 5-этажных хрущевках, из которых примерно 1/3 часть относится ко второй очереди программы реновации и подлежит сносу в 2025–2028 гг. (при этом в составе общего арендного предложения 57% приходится на дома, построенные с начала 2000-х годов; 26% составляют лоты в панельных 9–14-этажных брежневках; 3,5% квартир находятся в сталинках; 2,5% представлены малосемейками и гостинками в домах гостиничного типа).
Анализ условий аренды жилья в домах, включенных в программу реновации, показал: эти объекты могут быть сданы с дисконтом около 20%.
«Получить такую скидку можно в ситуации, когда известно о предстоящем сносе дома в течение года, что делает невозможной длительную аренду. Обычно договор найма заключается на год, только затем – по согласованию сторон – продлевается на следующий период. Если же дом снесут раньше, квартирант ограничен коротким сроком найма, по окончании которого снова вынужден будет тратить деньги на поиск другого жилья и переезд, – отмечает Оксана Полякова, заместитель директора Управления аренды квартир «ИНКОМ-Недвижимость».
– В случае, когда дом стоит в планах сноса на год, полтора или два вперед, а человек снимает жилплощадь на длительный срок и готов ежегодно пролонгировать договор найма, в соглашении прописывают условие о его переезде в новую квартиру, полученную наймодателем по программе реновации.
По нашим оценкам, 60% нанимателей жилья в сносимых зданиях (2-я очередь реновации, 2025–2028 гг.) планируют впоследствии переехать в новостройки.
Для размещения квартиросъемщика на новой жилплощади участники сделки расторгают предыдущий договор найма и заключают следующий, поскольку объект сменился. В соглашении следует прописать размер арендной ставки, при пролонгации или перезаключении документа всегда нужно обсудить и зафиксировать изменение стоимости проживания. Сторонам также необходимо учесть, что на 2–3 месяца цена аренды обычно снижается – ведь квартирант понесет дополнительные издержки на переезд и приведение новой квартиры в порядок, к тому же придется терпеть временные неудобства нового дома – шум обустройства у соседей, суету, пыль и т. д.».
Специалисты «ИНКОМ-Недвижимость» изучили контингент нанимателей квартир в старомосковских 5-этажках под снос. Большей частью это иногородние и иностранные арендаторы, которые работают в столице вахтовым методом или прибывают на целевые заработки; иногородние студенты. Также среди приезжих нанимателей низкобюджетного жилья есть те, кто рассматривает этот вариант как стартовый, – они намерены осмотреться, сориентироваться и в будущем осесть в столице.
Есть и москвичи, которые сдают собственные квартиры для пополнения бюджета и снимают более дешевые.
По наблюдениям экспертов компании «ИНКОМ-Недвижимость», владельцы жилья в сносимых зданиях проявляют высокую лояльность: чаще всего они не вводят ограничений для арендаторов, мало беспокоятся о состоянии сдаваемой недвижимости, зачастую снижают сумму страхового депозита или полностью от него отказываются.
Читайте также:
Реновация 2025 год: сколько домов попало под расселение — смотрите точные адреса
Стоит ли покупать квартиру в доме под реновацию?
Автор: эксперты компании «ИНКОМ-Недвижимость»
Дата публикации 23 сентября 2025
Оставить отзыв