В последние годы помещения на первых этажах новостроек активно заполнялись пунктами выдачи интернет-заказов. Однако теперь, похоже, рынок оказался перегрет.
Количество пунктов выдачи интернет-заказов в Москве резко сократилось после периода активного роста. Если в сентябре 2025 года в городе работало 33 153 ПВЗ, то к апрелю 2026 года их число снизилось до 26 291. Потери составили 6 862 точки.
Сокращение произошло после длительного периода экспансии. С начала 2023 года рынок практически удвоился: с 16 404 ПВЗ в январе 2023 года до пиковых значений в 2025 году. При этом уже в 2026 году фиксируется обратная динамика — рынок перешёл от роста к оптимизации, по данным экспертов агентства недвижимости «AVG Недвижимость».
Основной вклад в развитие сети по-прежнему обеспечивает большая тройка маркетплейсов. На апрель 2026 года на них приходится 24 944 точки из 26 291, что подтверждает высокую концентрацию сегмента.
|
Показатель
|
Январь 2023
|
Сентябрь 2025
|
Апрель 2026
|
Изменение
|
|
Всего ПВЗ в Москве
|
16 404
|
33 153
|
26 291
|
−6 862
|
|
Ozon
|
2 708
|
9 743
|
10 612
|
+7 904
|
|
Wildberries
|
5 058
|
9 187
|
10 684
|
+5 626
|
|
«Яндекс.Маркет»
|
1 193
|
4 003
|
3 648
|
+2 455
|
|
«Авито»
|
77
|
1 563
|
2 563
|
+2 486
|
Несмотря на общее сокращение, отдельные игроки продолжают наращивать присутствие. Максимальное количество ПВЗ в Москве сосредоточено у Wildberries — 10 684 точки, следом идёт Ozon с 10 612 точками. Эти два оператора фактически делят рынок.
«Яндекс.Маркет» демонстрирует снижение после пика: с 4 003 точек в сентябре 2025 года до 3 648 в апреле 2026 года. При этом «Авито», напротив, продолжает расширение — число пунктов выросло до 2 563, что почти вдвое больше уровня начала 2025 года.
Динамика последних месяцев показывает смену стратегии: вместо открытия новых точек участники рынка закрывают слабые локации и перераспределяют поток заказов. Рост избыточного предложения в 2024–2025 годах привёл к падению эффективности части ПВЗ, особенно в жилых районах с высокой конкуренцией.
Сегмент активно влияет на рынок коммерческой недвижимости. Пункты выдачи занимают помещения на первых этажах жилых домов и в стрит-ретейле, формируя спрос на небольшие площади. При снижении числа ПВЗ часть таких помещений возвращается на рынок аренды, усиливая конкуренцию среди арендаторов.
«Рынок ПВЗ в Москве прошёл фазу перегрева. В 2024–2025 годах точки открывались быстрее, чем рос поток заказов. Сейчас маркетплейсы закрывают неэффективные локации и оставляют только те, которые дают стабильную выручку. Это уже не этап роста, а этап отбора. Для собственников помещений это означает возврат части арендаторов на рынок и усиление конкуренции за качественные площадки»
Анна Гусева, владелец агентства «AVG Недвижимость»
Читайте также:
В новостройках появились торговые ряды: новоселы выходят за покупками в тапочках
Островок стабильности: владельцы коммерческих помещений в новостройках выиграли вдвойне
Автор: эксперты АН «AVG Недвижимость»
Дата публикации 12 мая
Оставить отзыв