Рейтинг@Mail.ru
Переверните экран
Новостройки Квартиры Ипотека Новостройки Москвы Новостройки Подмосковья Новостройки Новой Москвы Готовые новостройки Новостройки на карте Акции от застройщиков Коммерческие помещения Продавцы и застройщики Панорамы новостроек Видеообзор новостроек Экспертиза новостроек Экология Москвы и Подмосковья Студии 1-комнатные 2-комнатные 3-комнатные Квартиры на карте Ипотечный калькулятор Семейная ипотека Военная ипотека Банки и программы Медиа Новости недвижимости Мнение эксперта Аналитика рынка Покупателю Экспертиза новостроек Эксперты и авторы О проекте Контакты Реклама на сайте Vk Youtube Telegram Дзен Машиноместа Апартаменты #траншевая ипотека #рассрочка ИТ-ипотека Квартиры со скидками до 40% Видео 360° новостроек Субсидированная застройщиком Rutube Поиск дома в Москве Программа реновации в Москве Новостройки премиум-класса Новостройки бизнес-класса Рассрочка Траншевая ипотека Дома и коттеджи Коттеджные поселки в Новой Москве Готовые коттеджные поселки Строящиеся коттеджные поселки Коттеджные поселки в лесу Коттеджные поселки у водоема Коттеджные поселки в ипотеку Бизнес-центры Коттеджи Ипотека со ставкой 0,1%

Долговая нагрузка: что это такое и как этот показатель может стать решающим при одобрении ипотеки

Показатель долговой нагрузки – один из важнейших факторов, влияющих на одобрение или отказ по кредиту. Из чего он складывается, как самостоятельно оценить процент долговой нагрузки и что делать, если ПДН низкий, а кредит очень нужен, рассказывает Новострой-М.

Оцениваем финансовое здоровье

Расчет долговой нагрузки

Какой ПДН считается «нормальным»

Риски высокого ПДН

Как снизить долговую нагрузку

Оцениваем финансовое здоровье

Показатель долговой нагрузки (ПДН) – это коэффициент, который демонстрирует соотношение всех обязательных платежей потенциального заемщика к его совокупному ежемесячному доходу. Этот показатель считается важным инструментом для оценки финансового здоровья граждан. Он рассчитывается в процентах и оказывает существенное влияние на решение банков при выдаче кредитов потенциальным заемщикам.

Обязанность по расчету ПДН для всех кредитных организаций, включая микрофинансовые, была введена Центральным Банком России в октябре 2019 года. Сделано это для того, чтобы видеть, какую часть своего дохода человек тратит на выплату кредитов и займов, и объективно оценить его финансовые возможности и риски для банка или МФО.

Чем выше показатель долговой нагрузки, тем сложнее человеку справляться с возложенным на него финансовым бременем, особенно если доходы снижаются или возникают непредвиденные расходы.

С 1 января 2024 года, после вступления в силу Федерального закона №601-ФЗ «О внесении изменений в Федеральный закон «О потребительском кредите (займе)», организации, ссужающие граждан РФ деньгами, обязаны в письменной форме информировать своих заемщиков о существующих рисках, если их ПДН превышает 50%. Это не повлияет на уже одобренные кредиты, однако человек будет предупрежден о том, что он фактически ходит по лезвию бритвы, и при малейших изменениях обстоятельств ему будет объективно сложно соблюдать выплаты по своим ежемесячным долговым обязательствам, что может привести к просрочке платежей и начислению пени и штрафов.

Кстати, для банков коэффициент долговой нагрузки заемщиков – тоже не пустой звук. Он может оказать влияние на снижение достаточности его капитала, то есть, накопленного запаса средств, способного при необходимости покрыть так называемые стрессовые потери. Этот показатель не должен быть ниже определенного норматива, иначе ЦБ может отозвать лицензию. Вот еще одна причина, по которой банки отказывают заемщикам с высоким уровнем долговой нагрузки.

Расчет долговой нагрузки

Показатель долговой нагрузки – это процент от дохода, который уходит на погашение кредитов. Чтобы его рассчитать, нужно разделить сумму всех ежемесячных платежей по текущим кредитам на ежемесячный доход и умножить на 100%.

Формула выглядит так: (все платежи по кредитам : доход) × 100%.

Например: у Олеси есть три кредита, по которым она ежемесячно платит 20 000 руб., 5 000 руб. и 8 000 руб. Ее зарплата составляет 120 000 руб. в месяц. ПДН Олеси равен 27,5%: ((20 000 + 5 000 + 8 000) : 120 000) х 100%.

Если Олеся захочет взять еще один кредит с суммой ежемесячных платежей в 5 000 руб., то показатель ее долговой нагрузки увеличится до 31,6%. Меньше трети ее доходов в итоге направится на обслуживание кредитов, и любой банк будет рад видеть ее в числе своих клиентов.

Однако если речь пойдет о займе с ежемесячной суммой выплат в размере 45 000 руб., то ПДН вырастет до 65%. То есть, 65% своего дохода Олеся будет вынуждена перечислять различным финансовым организациям. Вряд ли найдется банк, готовый пойти на риск выдать новый кредит заемщику с такой большой долговой нагрузкой.

Какой ПДН считается «нормальным»

Закон не предусматривает некой нормы или четкого правила, определяющего предельную долговую нагрузку физического лица. Это скорее информационный показатель, хоть и весьма важный. Кроме него есть множество других факторов, влияющих на степень одобрения кредита: кредитная история заемщика, тип займа, который он планирует оформить, политика организации и т.п.

Конечно, чем ниже ПДН, тем лучше. В целом, общепринятым комфортным уровнем считается ПДН до 30%. Такой уровень нагрузки позволяет человеку спокойно выплачивать кредиты и при этом иметь достаточно денег на жизнь. Если ПДН превышает 50%, это уже опасная зона. В таком случае человеку стоит задуматься о том, как снизить долговую нагрузку.

Почему ПДН так важен? Этому есть несколько объяснений. Для заемщиков этот показатель важен потому, что слишком высокий ПДН означает, что большая часть дохода уходит на кредиты. В такой ситуации человеку может не хватать денег на повседневные нужды, такие как еда, коммунальные платежи или образование детей. Если вдруг доходы снизятся еще больше, например, из-за потери работы или болезни, выплачивать кредиты станет еще сложнее.

Банки используют ПДН, чтобы понять, сможет ли человек выплачивать кредит. Если ПДН слишком высокий, банк может отказать в выдаче кредита, чтобы снизить риск невозврата.

Для государства ПДН тоже имеет значение. Центральный банк России следит за средним ПДН по стране. Если он растет, это может быть сигналом о том, что люди слишком много берут в долг, что потенциально может привести к проблемам в экономике.

Риски высокого ПДН

Высокий ПДН – это не просто цифра. Он может привести к серьезным проблемам, таким как:

  • просрочки по кредитам.

Если человек тратит слишком много на выплату долгов, у него может не хватить денег на другие нужды. В результате он начинает пропускать платежи, что ухудшает его кредитную историю;

  • снижение уровня жизни.

Когда большая часть дохода уходит на кредиты, человеку приходится экономить на самом необходимом: еде, одежде, лечении. А это отражается на нем не лучшим образом;

  • риск банкротства.

При самом негативном сценарии человек может оказаться в ситуации, когда совсем не сможет покрывать текущие долги и обслуживать кредиты. Это может привести к банкротству физического лица и даже к потере имущества.

Как снизить долговую нагрузку

Есть несколько способов снизить долговую нагрузку:

  • рефинансирование кредитов, когда берется один новый кредит, чтобы погасить несколько старых. Новый кредит обычно выдают под более низкий процент, что снижает ежемесячные платежи;
  • увеличение дохода. Если есть возможность найти подработку или сменить работу на более высокооплачиваемую, это поможет снизить долговую нагрузку;
  • контроль расходов и общего бюджета. Можно попробовать пересмотреть свой бюджет и сократить ненужные траты. Например, меньше расходовать средства на развлечения или исключить спонтанные покупки, которые зачастую оказываются бесполезными и не приносящими даже радость;
  • реструктуризация долга. В случае появления реальных финансовых трудностей можно обратиться в банк для реструктуризации долга. Велик вероятность того, что организация пойдет навстречу и предложит изменить условия кредита, например, уменьшить ежемесячные платежи или продлить срок его действия;
  • снижение задолженности по кредитным картам. Если есть возможность, то по картам нужно уменьшить размер имеющегося долга. Если карты не используются, то лучше всего их закрыть или снизить по ним лимит.

Вместо заключения

Показатель долговой нагрузки – важный индикатор финансового здоровья заемщика. Если он слишком высокий, то это сигнал о том, что нужно что-то менять: сокращать расходы, искать дополнительные источники дохода или реструктурировать долги. Брать кредиты – не всегда плохо, но важно делать это с умом и пониманием своих возможностей.

Если вы чувствуете, что не справляетесь с долгами, не стесняйтесь обращаться за помощью. Можно проконсультироваться со специалистами или воспользоваться бесплатными услугами государственных программ поддержки. Главное – не пускать ситуацию на самотек, потому что чем раньше вы начнете решать проблему, тем легче будет с ней справиться.

Читайте также:

Отмотать назад: почему банки начали отказывать в ипотеке после сделки?

Почему банки отказывают в ипотеке и не одобряют кредит — разбираем все возможные причины

Автор: Евгения Рекшан

Дата публикации 16 апреля 2025

Оставить отзыв

Добавьте отзыв, заполнив личные данные, или сначала войдите на сайт, тогда информация будет автоматически взята из личного профиля.
Оценка*
Рассылка новостей
Раз в неделю мы будем присылать вам самые интересные новости о недвижимости на почту
Полезное
Следите за обновлениями Новострой-М на самых популярных площадках интернета
Читайте также:
Ипотека для семьи с ребенком-инвалидом: как купить собственное жилье
Семьи, в которых есть ребенок-инвалид, имеют право на помощь от государства, в том числе на льготную семейную ипотеку на особых условиях. Как оформить такой жилищный кредит — расскажем в этой статье. Условия семейной ипотеки для семей с ребенком-инвалидом Что...
16 апреля 3863
ИТ-ипотека в 2026 году: кто может купить квартиру в новостройке по льготной ставке
В 2026 году программа льготной ипотеки для ИТ-специалистов продолжает действовать, но ее география и условия претерпели серьезные изменения. Москва и Санкт-Петербург из нее исключены, а фокус смещен в регионы. Новострой-М разбирался, на каких основаниях сегодня можно...
09 апреля 10001
Военная ипотека в 2026 году: сумма кредита, размер выплат от государства и прочие условия
Льготная ипотека не ограничивается программами для семей с детьми, ИТ-специалистов и тех, кто покупает недвижимость в сельской местности или на Дальнем Востоке. Жилье на льготных условиях могут приобрести военнослужащие, для них с 2005 года действует программа...
03 апреля 9587
Ипотека на апартаменты: как получить одобрение банка и о чём нужно знать заранее
Апартаменты – это полноценный сегмент рынка, который сегодня занимает порядка 10% от общего объема столичных новостроек. Несмотря на заметное в последнее время сокращение предложения этого формата недвижимости, у него есть свои ценители. Их привлекает более низкая цена...
25 марта 5744
Способ умножения: можно ли взять две ипотеки одновременно и что для этого нужно сделать
Ипотеку обычно берут на длительный срок, в среднем на 20 лет. За это время жизненные обстоятельства могут сильно поменяться. Новострой-М узнал, можно ли взять вторую ипотеку, если первая еще до конца не выплачена, и на каких условиях. А также что можно предпринять,...
04 марта 9776
Всё, что нужно знать о страховании жилья: виды рисков и причины отказа в выплате страховки
Для большинства россиян квартира является главной материальной ценностью. И, скорее всего, каждому знакомо это чувство: а вдруг что случится? Соседи затопят, проводку замкнёт, газ утечёт… и как быть??? Чтобы компенсировать расходы при ЧП, нужно застраховать квартиру....
23 февраля 9965
Ответственный шаг: как вывести созаемщика из ипотеки
Для того, чтобы повысить шансы на одобрение ипотеки или получить кредит на большую сумму, некоторые заемщики привлекают созаемщиков. Однако случается, что созаемщика нужно вывести из ипотеки. Как это сделать — расскажем в этой статье. Созаемщик — кто это и...
19 февраля 14141
Риски и возможности: стоит ли брать ипотеку в 2026 году
В 2026 году ипотека продолжает адаптироваться к новым экономическим реалиям. Рынок постепенно стабилизируется, но сохраняет ряд особенностей, обусловленных как внутренней политикой, так и общемировыми тенденциями. Новострой-М рассказывает о ключевых изменениях в...
12 февраля 67277
Популярно на Новострой-М
Посмотреть все спецпредложения

Скидки и спецпредложения от застройщиков