Аналитики изучили динамику спроса и цен на новостройки Москвы отдельно по районам. Стало известно, где первичное жилье активно дорожало или дешевело, а где застройщикам удалось нарастить продажи на 20% и более.
По данным «НДВ Супермаркет Недвижимости», в рейтинг самых востребованных районов «старой» Москвы в 2024 г. вошли Даниловский, Хорошево-Мневники, Западное Дегунино, Покровское-Стрешнево, Очаково-Матвеевское, Раменки, Нижегородский, Москворечье-Сабурово, Молжаниновский, Солнцево.
В 5 районах из 10 большая часть продаж приходится на бизнес-класс: Даниловский – 98,2%, Хорошево-Мневники – 99,9%, Покровское-Стрешнево – 90%, Раменки – 75%, Москворечье-Сабурово – 57%. Все остальные локации рейтинга реализуют жилье комфорт-класса за исключением районов Даниловский и Раменки, где представлены в том числе проекты премиального и элитного сегмента.
На самые востребованные районы «старой» Москвы 35% продаж приходится на комфорт-класс, 44% – на бизнес-класс, 25% – на премиум-класс.
Из 10 районов рейтинга только в трех аналитики «НДВ Супермаркет Недвижимости» отметили прирост продаж в 2024 г. по сравнению с 2023 г.: в Даниловском – на 21,6%, Хорошево-Мневниках – на 11,6% и в Москворечье-Сабурово – на 23,2%.
Таблица №1. Топ-10 самых востребованных районов «старой» Москвы в 2024 г.
|
Рейтинг
|
Районы
|
Доля,%
|
Количество ДДУ, тыс. шт.
|
|
2023 г.
|
2024 г.
|
Динамика,%
|
2023 г.
|
2024 г.
|
Динамика,%
|
|
1
|
Даниловский
|
5,1%
|
7,7%
|
2,6%
|
3,7
|
4,5
|
21,6%
|
|
2
|
Хорошево-
Мневники
|
3,6%
|
5,0%
|
1,4%
|
2,6
|
2,9
|
11,6%
|
|
3
|
Западное
Дегунино
|
4,4%
|
4,3%
|
0,0%
|
3,1
|
2,5
|
-19,7%
|
|
4
|
Покровское-
Стрешнево
|
4,1%
|
4,2%
|
0,1%
|
2,9
|
2,4
|
-17,4%
|
|
5
|
Очаково-
Матвеевское
|
6,3%
|
4,2%
|
-2,1%
|
4,5
|
2,4
|
-46,6%
|
|
6
|
Раменки
|
2,8%
|
3,4%
|
0,7%
|
2,0
|
2,0
|
0,2%
|
|
7
|
Нижегородский
|
3,3%
|
3,2%
|
-0,1%
|
2,4
|
1,9
|
-21,1%
|
|
8
|
Москворечье-
Сабурово
|
1,7%
|
2,6%
|
0,9%
|
1,2
|
1,5
|
23,2%
|
|
9
|
Молжаниновский
|
3,7%
|
2,6%
|
-1,1%
|
2,6
|
1,5
|
-42,5%
|
|
10
|
Солнцево
|
2,9%
|
2,4%
|
-0,4%
|
2,1
|
1,4
|
-31,7%
|
|
Итого
|
|
37,9%
|
39,8%
|
1,9%
|
27,1
|
23,0
|
-15,3%
|
Источник: «НДВ Супермаркет Недвижимости»
В 8 районах «старой» Москвы из 10 за год средневзвешенная цена (СВЦ) 1 кв. метра новостроек увеличилась в среднем на 10,7%: больше всего она выросла в 3 районах: Покровское-Стрешнево – на 19,3% (477,1 тыс. руб.), Даниловский – на 16,8% (581,1 тыс. руб.), Раменки – на 13% (731,7 тыс. руб.).
В районе Западное Дегунино СВЦ за год снизилась на 10,6% в силу изменения структуры предложения по стадии строительной готовности: большая часть (73%) находится на начальной стадии. Здесь средняя цена «квадрата» уменьшилась с 370,1 до 331,1 тыс. руб.
Таблица №2. Динамика СВЦ в Топ-10 самых востребованных районах
|
Рейтинг
|
Районы
|
СВЦ, тыс. руб.
|
|
2023 г.
|
2024 г.
|
Динамика,%
|
|
1
|
Даниловский
|
497,4
|
581,1
|
16,8%
|
|
2
|
Хорошево-Мневники
|
523,8
|
570,3
|
8,9%
|
|
3
|
Западное Дегунино
|
370,1
|
331,1
|
-10,6%
|
|
4
|
Покровское-Стрешнево
|
400,0
|
477,1
|
19,3%
|
|
5
|
Очаково-Матвеевское
|
406,5
|
400,4
|
-1,5%
|
|
6
|
Раменки
|
643,4
|
731,7
|
13,7%
|
|
7
|
Нижегородский
|
343,4
|
380,8
|
10,9%
|
|
8
|
Москворечье-Сабурово
|
358,4
|
373,0
|
4,1%
|
|
9
|
Молжаниновский
|
235,8
|
261,6
|
10,9%
|
|
10
|
Солнцево
|
342,5
|
345,3
|
0,8%
|
|
Итого
|
|
412,1
|
445,2
|
8,0%
|
Источник: «НДВ Супермаркет Недвижимости»
Читайте также:
Где в Москве жить хорошо: названы топ-3 самых привлекательных и «зеленых» района города
Престижный юг: в Даниловском районе Москвы растет предложение новостроек премиум-класса
Автор: эксперты «НДВ Супермаркет Недвижимости»
Дата публикации 27 декабря 2024
