По итогам 2018 года в Москве открылись 17 новых остановочных пунктов, а общая протяженность новых транспортных линий составила 33 км. Специалисты компании «Метриум» подсчитали, что в 2019 году 14 новостроек Москвы, в которых продаются около 5 тыс. квартир, получат станции метро в пешей доступности.
Согласно данным, размещенным на официальном портале столичного Стройкомплекса, в 2019 году планируется запуск 14 новых станций. Одна из них дублирует уже существующую станцию, еще 4 расположены таким образом, что рядом с ними сегодня не ведется строительство нового жилья. И только 9 остановочных пунктов окажутся в шаговом доступе – в радиусе 1,5 км – от новостроек, реализуемых сегодня на первичном рынке Москвы. По подсчетам аналитиков компании «Метриум», речь идет о 14 жилых комплексах, в которых предлагается без малого 5 тыс. квартир. Данное количество составляет 9,3% от общего объема во всех сегментах, включая Новую Москву и рынок апартаментов.
Станции 2019 года можно разделить на три группы. Самая большая – это новая Некрасовская линия. Она пройдет от станции «Нижегородская» до «Некрасовки». На своем пути «розовая» ветка захватывает такие масштабные проекты, как SREDA, «Кварталы 21/19», «Михайловский парк», Balance, «Некрасовка» и ряд других.
Вторая группа – это продолжение Сокольнической линии в Новую Москву до поселка Коммунарка. Эта ветка непосредственно повлияет на 28,1% предложения в новостройках ТиНАО. В частности, в зону пешей доступности попадут жилые комплексы «Москвичка», «Испанские кварталы», «Москва А101» и «Новая Звезда».
И последняя группа насчитывает 2 станции Большой кольцевой линии. При этом «Авиамоторная» дублирует уже действующую, проекты рядом с ней не учитывались в данном исследовании. Вторая – это «Лефортово», в шаговом доступе от которой находятся два относительно небольших жилых комплекса бизнес-класса – Bauman House и «Лефорт».
Самые низкие цены в новостройках рядом с будущими станциями метро ожидаемо отмечены в Новой Москве. Минимум составляет 3,25 млн рублей за квартиру в жилом комплексе «Москвичка» у станции «Коммунарка». В ЖК «Новая Звезда» (станция «Ольховая») цены начинаются от 3,73 млн рублей.
В «старой» Москве минимум зафиксирован в жилом комплексе «Михайловский парк», строительство которого ведется у будущей станции «Окская улица». На сегодняшний день порог входа находится на уровне 3,9 млн рублей. При этом самые доступные новостройки относятся к массовому сегменту. А в более высокой категории самые низкие цены у будущих станций метро можно найти в жилом комплексе бизнес-класса Balance. Минимум в этой новостройке находится на уровне в 4,71 млн рублей.
Новостройки рядом со станциями метро 2019 года
| Проект |
Класс |
РВЭ |
Станция метро |
Min стоимость (млн руб.) |
Max стоимость (млн руб.) |
Min площадь (кв. м) |
Max площадь (кв. м) |
| Москвичка |
Комфорт |
3-4 кв. 2020 |
Коммунарка |
3,25 |
8,96 |
23,2 |
87 |
| Новая Звезда |
Комфорт |
4 кв. 2019 2 кв. 2020 |
Ольховая |
3,73 |
10,29 |
27 |
73 |
| Михайловский парк |
Комфорт |
4 кв. 2020 2 кв. 2021 |
Окская улица |
3,9 |
15,59 |
20,8 |
121,2 |
| Некрасовка |
Эконом |
Получено, 2-4 кв. 2019 1 кв. 2020 1 кв. 2021
|
Некрасовка |
4,01 |
13,53 |
32,4 |
94,2 |
| Москва А101 |
Комфорт |
2 кв. 2020 |
Коммунарка |
4,01 |
12,58 |
26,6 |
113,4 |
| Испанские кварталы |
Комфорт |
1-3 кв. 2020 |
Прокшино |
4,56 |
14,33 |
31,8 |
118 |
| Balance |
Бизнес |
3 кв. 2021 |
Окская улица |
4,71 |
12,59 |
28,9 |
74,5 |
| Кварталы 21/19 |
Комфорт |
Получено, 1 кв. 2020 2 кв. 2021
|
Стахановская |
5,4 |
16,91 |
29,3 |
90,4 |
| SREDA |
Комфорт |
Получено 1-2 кв. 2019 |
Нижегородская |
5,76 |
18,7 |
24,19 |
112,3 |
| Дмитриевский |
Комфорт |
1 кв. 2019 |
Улица Дмитриевского |
5,87 |
9,81 |
37,11 |
73,33 |
| Михайлова, 31 |
Комфорт |
2 кв. 2019 |
Окская улица |
6,11 |
17,86 |
28,82 |
97,09 |
| Счастье на Волгоградке |
Комфорт |
2 кв. 2019 |
Окская улица |
6,62 |
15,76 |
39,5 |
77,5 |
| Лефорт |
Бизнес |
4 кв. 2020 |
Лефортово |
7,08 |
21,96 |
37,74 |
123,7 |
| Bauman House |
Бизнес |
3 кв. 2021 |
Лефортово |
8,52 |
20,74 |
31,5 |
100,2 |
Источник: «Метриум»
«Новые станции метро, открытие которых запланировано на 2019 год, улучшат транспортную доступность относительно небольшого количества проектов, реализуемых сегодня на первичном рынке, – говорит Мария Литинецкая, управляющий партнер «Метриум» (участник партнерской сети CBRE). – Однако за счет того, что часть будущих станций пройдет по территории Новой Москвы, общая доля охватываемого объема предложения составит почти 10% от всего столичного первичного рынка. Причем это количество учитывает только проекты в непосредственной близости от столичной подземки. Но улучшение транспортной доступности заметят и жители новостроек, находящихся вне пределов пешей доступности. Они смогут быстрее добираться до новых станций на общественном транспорте. К примеру, станция «Ольховая» находится на Калужском шоссе, ей будут пользоваться те, кто сейчас едет на автобусе или маршрутке до «Теплого стана». Это позволит существенно сократить время, ежедневно затрачиваемое на дорогу в «старую» Москву».
Дата публикации 04 февраля 2019
