Квартиры в новостройках Московского региона за 5 млн рублей

Аналитический центр Novostroy-M.ru представляет обзор новостроек Московского региона, где продаются квартиры стоимостью 5 млн рублей, а также рейтинг самых интересных предложений за данный бюджет покупки. 

В первых месяцах 2015 года продолжается тенденция большого колебания курсов валют и общей макроэкономической нестабильности в стране. На фоне последних новостей о понижении ключевой ставки до 15%, проблемах в финансово-кредитной и трудовой сферах, а также заградительных ставках на ипотечные кредиты решение жилищного вопроса для многих граждан по-прежнему актуально.

Сумма 5 млн рублей для бюджета покупки выбрана не случайно. С одной стороны, чаще всего ее недостаточно, чтобы приобрести квартиру в новостройке в старых границах МКАД, и можно рассчитывать только на малогабаритную квартиру в старом жилом фонде. С другой стороны, если семья имеет накопления в размере 1,5-2 млн руб., то, как раз еще 3-3,5 млн руб. для большинства работающих граждан являются предельной суммой ипотечного кредита, которую может одобрить банк при их текущем уровне доходов.

Кроме того, зачастую именно с такой суммой - около 5 миллионов рублей - многие жители других регионов России приезжают в Москву, чтобы решить свой жилищный вопрос (например, могут использовать вырученные средства от продажи недвижимости, свадебный подарок и собственные личные накопления).

Поэтому необходимость хорошо разобраться в вопросе «что почем» объясняется тем, что в разных местах ближайшего Подмосковья на сумму 5 млн руб. можно приобрести как просторную двухкомнатную, так и достаточно скромную однокомнатную квартиру.

Предлагаем заранее описать критерии, использованные для поиска объектов:

1) Весь рынок первичной недвижимости Москвы и Подмосковья рассмотрен по локациям: а) Москва в старых границах; б) Новая Москва; в) Подмосковье.

2) В обзор попали новостройки из двух локаций вне МКАД: расположенные в Новой Москве и в Московской области не далее 10 км от МКАД. Понятно, что чем дальше от кольцевой дороги производится анализ, тем большую по размерам квартиру можно приобрести на определенный бюджет. Однако, как показывает характер распространения подмосковных новостроек, более половины их находится именно на расстоянии до 10 км от МКАД.

3) Квартиры рассматриваются в новостройках, предлагаемые застройщиками именно по цене 5 млн руб. ±50-70 тыс. руб. Другими словами, не рассматриваются как квартиры существенно дешевле этой отметки (т.е. 3-4 млн. руб.), так и несколько дороже.

4) Все объекты-новостройки должны находиться в стадии активного строительства и реализации.

Необходимо отметить, что во многих проектах наблюдается ситуация, когда стоимость квартир разных типов находится существенно ниже и выше отметки в 5 миллионов рублей. Например, в ЖК «Две столицы» есть двухкомнатные квартиры 54,1 кв. м по цене 4,8 млн руб. и трехкомнатные квартиры 72,8 кв. м по цене 5,35 млн руб., то есть разница составляет 500 тыс. руб. То же самое можно наблюдать в ЖК «Эко Видное», где разница между «однушкой» 39 кв. м и «двушкой» 62 кв. м составляет 600 тыс. руб. В таких проектах, в том числе и в проектах комплексной многоэтажной застройки есть очень большое количество всевозможных вариантов квартир по стоимости ±200-300 тыс. руб.

Рейтинг объектов по максимальной площади квартир, доступных к покупке

Рейтинг самых дорогих объектов

Стоит отметить, что в ЖК «Переделкино Ближнее» самая дешевая квартира в наличии – это как раз именно «однушка» 37,2 кв.м по цене 5 067 430 руб., все остальные квартиры стоят дороже.

Рейтинг доступных новостроек Москвы

Прежде всего, необходимо объяснить, почему проект с самой дешевой ценой за однокомнатную квартиру занял третью строчку рейтинга, хотя вполне достоин первой строчки. Дело в том, что в эту выборку попал совсем новый на рынке проект от ГК «Мортон» - застройка в микрорайоне «Северный» (Дмитровское ш.). И хотя он находится за границей МКАД, но территориально участок под застройку принадлежит старому московскому району Северный (СВАО), тогда как все новостройки Бутово принадлежат уже к Новомосковскому АО, образованному сравнительно недавно. Сейчас в «Северном» открыты продажи в двух корпусах (№7 и 8) и предлагаются 26,2-метровые квартиры по минимальной стоимости от 2 868 900 руб. Столь низкая цена обусловлена, в том числе и тем, что строительство комплекса только начинается, и идут начальные земляные работы.

Теперь коснемся и проектов-лидеров, которые находятся внутри кольцевой автодороги. В мкрн. «Царицыно-2» на сегодняшний день доступно порядка 1500 квартир от 33,8 до 127,12 кв.м, стоимость которых находится в диапазоне от 5 014 845 до 16 223 760 руб. В настоящее время в комплексе идет монтаж монолитного каркаса на нижних и средних этажах. Обращаем внимание, что речь идет именно о квартирах, а не об апарт-комплексе «Старт-формат», в котором предлагаются квартиры площадью от 22,7 кв.м по цене от 2 590 001 руб. (цена за 1 метр всего 114 097 руб., что даже для апартаментов в Москве является эксклюзивным предложением).

В жилом комплексе «Загорье» уже завершены все строительные работы, и для покупки доступны квартиры во всех введенных в эксплуатацию шести корпусах проекта. Например, однокомнатных квартир, которые стоят несколько дороже 5 миллионов рублей, на сегодняшний день доступно порядка 6 штук (площадь 30-31 кв.м, все расположены в шестом, самом высотном корпусе). Остальные квартиры стоят уже существенно дороже.  

Новая Москва

Север

Восток

Запад

Юг

Читайте также:

Инфографика о квартирах в новостройках Московского региона за 5 млн рублей