Согласно исследованию департамента консалтинга, аналитики и исследований компании Blackwood, за первый квартал 2018 года стартовали продажи сразу в трех новых элитных клубных проектах в ЦАО. До конца года на реализацию выйдут еще порядка 8-9 объектов клубного формата. Таким образом, до конца года количество клубных домов, вышедших в продажу в 2018 году, составит порядка 11-12. Это в три раза больше, чем было в прошлом году на первичном рынке элитной недвижимости. Суммарно число новых лотов в высоком бюджете может составить 250 квартир и апартаментов.
Традиционно клубные дома располагаются в престижных районах столицы, таких, как: Тверской, Хамовники, Остоженка, Патриаршие пруды, Якиманка, Замоскворечье, Арбат и Пресня. В большинстве случаев это объекты редевелопмента – бывшие доходные дома, гостиницы или офисные здания, приспособленные под квартиры или апартаменты.
На текущий момент, на первичном рынке представлено 30 проектов клубных домов суммарно на 742 лота, из них 380 сейчас в продаже. Стоимость квадратного метра жилья в клубных домах варьируется в диапазоне от 380 000 до 3 100 000 руб. /кв. м.
Александр Шибаев, директор департамента консалтинга, аналитики и исследований Blackwood уверен, клубные дома – востребованный формат элитной недвижимости, который пользуется стабильным спросом, как на первичном, так и на вторичном рынке элитной недвижимости.
«Главные условия, которым должны соответствовать клубные дома: премиальное местоположение и малоквартирность (в среднем от 20 до 45 лотов в проекте). Качественные архитектурные, проектные, дизайнерские, инженерные, инфраструктурные и ландшафтные решения, само собой, должны отвечать классу проекта», — объясняет Александр Шибаев.
В 1 квартале 2018 г. стартовали продажи в трех элитных клубных домах в ЦАО Москвы, среди которых: 1) камерный клубный дом «Резиденции на Садовой-Сухаревской» — проект реконструкции бывшего доходного дома 1908 г. от компании MR Group суммарной площадью 1027 кв. м на 7 квартир. Реконструкцию здания с заменой инженерного обеспечения планируется закончить в конце 2018 г. 2) Клубный дом Edison House на 11 апартаментов с отделкой, расположенный по адресу Электрический переулок, 10. Проект представляет собой реконструкцию гостиницы, также предусмотрен 2-х уровневый подземный паркинг. Завершение строительных работ предусмотрено в 3 квартале 2018 г. 3) Клубный кирпично-монолитный дом Maison Rouge от MR Group в Пресненском районе на 33 апартамента с подземным паркингом.
Во всех домах на последнем этаже представлены пентхаусы.
Клубные дома, продажи которых стартовали в 1 квартале 2018 г.
| Наименование |
Район расположения |
Формат |
Застройщик |
Количество лотов |
Площадь, кв. м |
Стоимость, руб. за кв. м |
| «Резиденции на Садовой-Сухаревской» |
Мещанский |
квартиры |
MR Group |
7 |
≈40-200 |
550000 – 650000 |
| Edison House |
Пресненский |
апартаменты |
«М-Плаза» |
11 |
58-229 |
520000 – 743000 |
| Maison Rouge |
Пресненский |
апартаменты |
MR Group |
33 |
59-226 |
380000 – 564000 |
Источник: Blackwood
Некоторые клубные дома, начало открытых продаж которых ожидается в 2018 г.
| Наименование |
Девелопер |
Район расположения |
Формат |
Количество лотов |
| High Garden |
PALLADIO |
Хамовники |
Квартиры |
39 |
| Лёвшинский |
PSN Group |
Хамовники |
Квартиры |
41 |
| 17 Stories |
Stone Hedge |
Тверской |
Виллы |
17 |
| Magnum |
н/д |
Хамовники |
Апартаменты |
44 |
| Данилов Дом |
СМУ-6 Инвестиции |
Даниловский |
Апартаменты |
26 |
Источник: Blackwood
Дата публикации 04 мая 2018
