Рейтинг@Mail.ru
Переверните экран
Новостройки Квартиры Ипотека Новостройки Москвы Новостройки Подмосковья Новостройки Новой Москвы Готовые новостройки Новостройки на карте Специальные предложения Коммерческие помещения Продавцы и застройщики Панорамы новостроек Видеообзор новостроек Экспертиза новостроек Экология Москвы и Подмосковья Студии 1-комнатные 2-комнатные 3-комнатные Квартиры на карте Ипотечный калькулятор Семейная ипотека Военная ипотека Банки и программы Медиа Новости недвижимости Мнение эксперта Аналитика рынка Покупателю Экспертиза новостроек Эксперты и авторы О проекте Контакты Реклама на сайте Vk Дзен Машино-места Апартаменты #траншевая ипотека #рассрочка ИТ-ипотека Квартиры со скидками до 35% Видео 360° новостроек Субсидированная застройщиком Rutube Поиск дома в Москве Программа реновации в Москве Новостройки премиум-класса Новостройки бизнес-класса Рассрочка Траншевая ипотека Дома и коттеджи Коттеджные поселки в Новой Москве Готовые коттеджные поселки Строящиеся коттеджные поселки Коттеджные поселки в лесу Коттеджные поселки у водоема Коттеджные поселки в ипотеку Бизнес-центры Коттеджи Скидки и акции Макс #новые законы
Удобный поиск новостроек
Доп. параметры
Поиск
Закрыть
    Расположение
    Цена за квартиру
    Комнатность
    Срок сдачи
    Отделка
    Больше параметров
    Вернуться в раздел

    Горькие плоды карантина: квартиры подешевеют, но покупку жилья в 2020 осилят единицы

    Пандемия коронавируса и связанный с нею карантин нанесли серьезный удар почти по всем сферам российской экономики. Аналитики «Открытие Research» (аналитическое управление банка «Открытие») прогнозируют: цены на квартиры в Москве в 2020 году могут снизиться на 5-15%. Причины — тяжелое финансовое положение граждан и закономерное падение спроса на жилье.

    В условиях введенного в России режима продления нерабочего времени до 30 апреля 2020 года включительно и карантинных режимов из-за пандемии коронавируса, застройщики закрывают офисы продаж и переходят на онлайн консультации и сделки.

    По мнению экспертов банка «Открытие», в текущих условиях рынок недвижимости будет находиться под давлением снижения покупательской способности населения на фоне экономических последствий пандемии. Карантинные меры снизят посещаемость объектов и количество сделок на рынке недвижимости.

    Кроме того, ажиотаж 2018-2019 гг. при переходе на новые правила работы (эскроу-счета) реализовал отложенный спрос, а новый еще не успел сформироваться в достаточном объеме, чтобы оказать значимый эффект на рынок в текущей ситуации. Поддерживающим рынок недвижимости и ипотеки фактором может выступить стимулирование спроса застройщиками и государством через субсидирование ипотеки, льготные кредиты, рассрочки и другие меры.

    Аналитики «Открытие Research» подготовили базовый и стрессовый сценарии развития ситуации на рынке недвижимости и ипотеки в 2020 году на фоне пандемии. В каждом из сценариев закладывается нынешняя продолжительность российских мер самоизоляции — один месяц, без их дальнейшего продления.

    В обоих сценариях карантинные меры сведут к минимуму объем сделок в период карантина в течение месяца. По завершении карантина спрос начнет восстанавливаться в зависимости от реализованного сценария. Отличие сценариев заключается в степени влияния карантинных мер на экономику.

    Если в базовом сценарии предполагается достаточно быстрое восстановление деловой активности и спроса, то в стрессовом заложен фактор вынужденных отпусков за свой счет и увеличение уровня безработицы.

    В базовом сценарии на этапе восстановления после карантина можно ожидать средних темпов роста продаж. При таком развитии событий цены на жилье в столице в 2020 году могут упасть на 5-10%, а в целом по России падение может составить до 5%. Рынок ипотеки в этой ситуации может показать снижение выдачи на 20% по сравнению с 2019 г.

    В стрессовом сценарии после завершения месяца карантина понадобится еще два месяца на возвращение страны к нормальной жизни. В этот период можно также ждать минимального количества сделок с жильем. Потом продажи будут расти низкими темпами, а цены по итогам года в Москве упадут на 10-15% относительно предыдущего года, а в РФ на 5-10%. Выдача ипотеки в этом сценарии может сократиться на 40%.

    В обоих сценариях речь идет о ценах сделок, а не о ценах экспонируемых объектов. Снижение цен при этом будет не прямое, а через маркетинговые акции и скидки. Больший процент дисконта на цены в Москве объясняется высокой маржинальностью локального рынка, что дает больше гибкости в ценовой политике.

    Читайте также

    Скованные одной цепью: как пережить карантин семье, «запертой» в маленькой квартире – советы психолога

    Из-за продления выходных может остановиться треть строек жилья

    Автор: эксперты «Открытие Research» специально для Новострой-М 

    Дата публикации 08 апреля 2020
    Теги:
    #банк Открытие #ипотека #коронавирус #новостройки #проектное финансирование #эскроу-счет

    Оставить отзыв

    Добавьте отзыв, заполнив личные данные, или сначала войдите на сайт, тогда информация будет автоматически взята из личного профиля.
    Оценка*
    Правила форума
    Рассылка новостей
    Раз в неделю мы будем присылать вам самые интересные новости о недвижимости на почту
    Нажимая на кнопку, вы даёте согласие на обработку своих персональных данных и принимаете политику конфиденциальности, а также даёте согласие на получение информационных и рекламных рассылок
    Полезное
    Следите за обновлениями Новострой-М на самых популярных площадках интернета
    Max icon Vk icon Rutube icon
    Читайте также:
    Без рисков и ожидания: спрос на готовые квартиры растет, новостройки теряют покупателей
    Без рисков и ожидания: спрос на готовые квартиры растет, новостройки теряют покупателей
    Данные о динамике спроса по итогам первых трех кварталов текущего года продемонстрировали рост покупательского интереса к готовому жилью. На первичном рынке число сделок остается намного ниже прошлогодних значений. В сентябре 2026 года рынок жилья Москвы...
    20 октября 1460
    Самые подорожавшие новостройки III квартала: топ-10 московских ЖК с ростом цены до 22%
    Самые подорожавшие новостройки III квартала: топ-10 московских ЖК с ростом цены до 22%
    Московские новостройки дорожают неспешно, прибавляя в среднем 1% в месяц. Однако отдельно взятые ЖК показали рост цен от 12% до 22% за III квартал. Какие проекты вошли в новый топ-10, читателям Новострой-М рассказал автор рейтинга Денис Бобков, генеральный...
    19 октября 2954
    Дефицит отменяется: в «старой» Москве впервые за последние два года выросло предложение новостроек в продаже
    Дефицит отменяется: в «старой» Москве впервые за последние два года выросло предложение новостроек в продаже
    Новая Москва остается в лидерах по объему экспозиции строящегося жилья в Москве, однако за последний год предложение «первички» здесь заметно сократилось. Отрицательная динамика наблюдается также в ЮАО и СВАО. Но в большинстве округов новостроек в открытой...
    07 октября 6545
    Изменения не за горами: кто может оказаться в выигрыше от новых условий программы семейной ипотеки?
    Изменения не за горами: кто может оказаться в выигрыше от новых условий программы семейной ипотеки?
    Меньше чем через месяц власти должны озвучить новые условия семейной ипотеки. Рассказываем о том, какие новшества могут вступить в силу и кому подойдет обновленная программа.  С 1 октября 2026 года условия программы «Семейная ипотека» могут...
    11 сентября 25121
    Спокойный июль: цены на подмосковные новостройки остались стабильными, но предложение убывает
    Спокойный июль: цены на подмосковные новостройки остались стабильными, но предложение убывает
    Подмосковье теряет новостройки: предложение «первички» сократилось и за прошедший месяц, и за год. Цены и спрос демонстрируют положительную динамику, но только в сравнении с прошлым годом.  Аналитики компании «Метриум» подвели итоги июля...
    20 августа 9164
    На грани исчезновения: старты продаж массовых новостроек поставлены на паузу, средняя цена превысила 420 тыс. рублей за «квадрат»
    На грани исчезновения: старты продаж массовых новостроек поставлены на паузу, средняя цена превысила 420 тыс. рублей за «квадрат»
    Предложение новостроек массового спроса в Москве резко сократилось. В сегменте квартир объем экспозиции за год упал на 30%, в формате апартаментов – на 50%. Застройщики предпочитают выводить на рынок преимущественно высокобюджетные ЖК. Аналитики...
    14 августа 10505
    Новая Москва в I полугодии: предложение новостроек выросло на 12%, сокращается доля квартир с чистовой отделкой
    Новая Москва в I полугодии: предложение новостроек выросло на 12%, сокращается доля квартир с чистовой отделкой
    В I полугодии 2026 года спрос на новостройки ТиНАО продолжил сокращаться, при этом рынок активно пополнялся новыми объемами жилья. Тем не менее, на ценах это практически не отразилось: за полугодие они снизились лишь на 1%.  Аналитики компании...
    29 июля 11810
    Строго по расчету: факты о рефинансировании ипотечного кредита, которые помогут сэкономить
    Строго по расчету: факты о рефинансировании ипотечного кредита, которые помогут сэкономить
    О том, кому и в каком случае рефинансирование ипотеки может принести ощутимую выгоду, а для кого будет низкоэффективным, рассказали эксперты компании Dominanta.  В 2026 году рефинансирование остается одним из способов снизить ипотечную нагрузку, однако...
    27 июля 7742
    Популярно на Новострой-М
    Расчет ипотеки для ЖК
    Калькулятор
    Планировочные решения
    Квартиры с 3д планировкой
    Вид из окон
    Все панорамы 360о

    Как сюда попасть?
    Посмотреть все спецпредложения

    Скидки и спецпредложения от застройщиков