Рейтинг@Mail.ru
Переверните экран
Новостройки Квартиры Ипотека Новостройки Москвы Новостройки Подмосковья Новостройки Новой Москвы Готовые новостройки Новостройки на карте Специальные предложения Коммерческие помещения Продавцы и застройщики Панорамы новостроек Видеообзор новостроек Экспертиза новостроек Экология Москвы и Подмосковья Студии 1-комнатные 2-комнатные 3-комнатные Квартиры на карте Ипотечный калькулятор Семейная ипотека Военная ипотека Банки и программы Медиа Новости недвижимости Мнение эксперта Аналитика рынка Покупателю Экспертиза новостроек Эксперты и авторы О проекте Контакты Реклама на сайте Vk Дзен Машино-места Апартаменты #траншевая ипотека #рассрочка ИТ-ипотека Квартиры со скидками до 35% Видео 360° новостроек Субсидированная застройщиком Rutube Поиск дома в Москве Программа реновации в Москве Новостройки премиум-класса Новостройки бизнес-класса Рассрочка Траншевая ипотека Дома и коттеджи Коттеджные поселки в Новой Москве Готовые коттеджные поселки Строящиеся коттеджные поселки Коттеджные поселки в лесу Коттеджные поселки у водоема Коттеджные поселки в ипотеку Бизнес-центры Коттеджи Скидки и акции Макс #новые законы
Удобный поиск новостроек
Доп. параметры
Поиск
Закрыть
    Расположение
    Цена за квартиру
    Комнатность
    Срок сдачи
    Отделка
    Больше параметров
    Вернуться в раздел

    Почти 37 млн рублей – средняя цена лота в новостройках «старой» Москвы в апреле выросла на 7,9%

    Доступное жилье продолжает вытесняться за пределы Москвы: сегодня в экспозиции на первичном рынке превалирует бизнес-класс. Неудивительно, что и средний предлагаемый бюджет лота в новостройке растет и по итогам апреля достиг почти 37 млн рублей.

    По итогам апреля на рынке новостроек «старой» Москвы по количеству представленных квартир в экспозиции лидирует бизнес-класс – 58,3%, показав годовой рост 8,9% (в апреле 2024 года – 49,4%). На втором месте находится комфорт-класс – 25,3%, в этом сегменте произошел спад – на 13,3% по отношению к апрелю прошлого года (было 38,6%). На премиальный сегмент и элит-класс приходится по 11,9% и 4,5% соответственно.

    Таблица №1. Структура экспозиции на первичном рынке «старой» Москвы:

    Класс

    Доля, кв. м,%

    Динамика

    апр.24

    мар.25

    апр.25

    мес/мес,%

    год/год,%

    Бизнес

    49,4%

    54,0%

    58,3%

    4,3%

    8,9%

    Комфорт

    38,6%

    29,4%

    25,3%

    -4,1%

    -13,3%

    Премиум

    11,3%

    12,5%

    11,9%

    -0,6%

    0,5%

    Стандарт

    0,2%

    0,0%

    0,0%

    0,0%

    -0,2%

    Элит

    0,5%

    4,1%

    4,5%

    0,4%

    4,1%

    Общий итог

    100,0%

    100,0%

    100,0%

    0,0%

    0,0%

    Средняя цена лота первичного рынка «старой» Москвы составляет 36,9 млн руб., за месяц она выросла на 7,9%, за год – на 43%.

    «За месяц больше всего цена выросла в комфорт-классе – на 5,6%. В бизнес-классе – на 3,6%, в премиальном сегменте – на 3,8%»

    Елена Чегодаева, руководитель департамента аналитики и консалтинга компании «НДВ Супермаркет Недвижимости» 

    Таблица №2. Средняя цена лота на первичном рынке «старой» Москвы:

    Класс

    Средняя цена лота, млн руб.

    Динамика

    апр.24

    мар.25

    апр.25

    мес/мес,%

    год/год,%

    Бизнес

    29,2

    29,6

    30,7

    3,6%

    5,1%

    Комфорт

    14,8

    15,8

    16,7

    5,6%

    13,3%

    Премиум

    80,0

    87,0

    90,3

    3,8%

    12,8%

    Стандарт

    8,1

    6,2

    0,0

     

     

    Элит

    96,5

    342,3

    342,1

    -0,1%

    254,4%

    Общий итог

    25,8

    34,2

    36,9

    7,9%

    43,0%

    Всего в реализации на рынке первичного жилья старой Москвы находится 44,3 тыс. квартир и апартаментов общей площадью 2,64 млн кв. м. При этом, как отмечает Елена Чегодаева, за месяц размер экспозиции сократился на 4%, за год – на 11,3%.

    Что касается средневзвешенной цены первичного рынка «старой» Москвы, она составила 618,1 тыс. руб., за месяц показав рост на 4,2%, за год – на 35%.

    Больше всего в апреле она выросла в высокобюджетном сегменте: в бизнес-классе - на 2,1%, в премиальном – на 2,6%, в элит-классе – на 2,9%. За год рост СВЦ в премиум-классе составил 16,6%, в комфорт-классе – 10,1%, в бизнес-классе – 9,5%, в элитном сегменте – 154,1%.

    Таблица №3. Средневзвешенная цена квадратного метра на первичном рынке «старой» Москвы:

    Класс

    СВЦ,

    тыс. руб.

    Динамика

    апр. 24

    мар. 25

    апр. 25

    мес/мес,%

    год/год,%

    Бизнес

    467,0

    501,1

    511,5

    2,1%

    9,5%

    Комфорт

    324,8

    351,0

    357,6

    1,9%

    10,1%

    Премиум

    850,9

    966,7

    991,8

    2,6%

    16,6%

    Стандарт

    381,3

    396,1

     

     

     

    Элит

    968,0

    2 391,4

    2 459,9

    2,9%

    154,1%

    Общий итог

    457,9

    593,0

    618,1

    4,2%

    35,0%

    Читайте также:

    Купить квартиру выгодно: старты продаж в новостройках Москвы и Московской области в апреле

    Отрицание жесткой стагнации: топ-10 новостроек Москвы, которые подорожали до 22,6% за квартал

    Автор: эксперты «НДВ Супермаркет Недвижимости»

    Дата публикации 16 мая 2025
    Теги:
    #Елена Чегодаева #НДВ Супермаркет недвижимости #новостройки #новостройки бизнес-класса #новостройки комфорт-класса #новостройки премиум-класса #новостройки элит-класса #статистика и цены #цены недвижимость

    Оставить отзыв

    Добавьте отзыв, заполнив личные данные, или сначала войдите на сайт, тогда информация будет автоматически взята из личного профиля.
    Оценка*
    Правила форума
    Эксперт
    Елена Чегодаева
    Елена Чегодаева
    Руководитель департамента аналитики и консалтинга «НДВ Супермаркет Недвижимости»
    Рассылка новостей
    Раз в неделю мы будем присылать вам самые интересные новости о недвижимости на почту
    Нажимая на кнопку, вы даёте согласие на обработку своих персональных данных и принимаете политику конфиденциальности, а также даёте согласие на получение информационных и рекламных рассылок
    Полезное
    Следите за обновлениями Новострой-М на самых популярных площадках интернета
    Max icon Vk icon Rutube icon
    Читайте также:
    Запрет в действии: предложение студий в московских ЖК комфорт-класса за два года упало на 72%
    Запрет в действии: предложение студий в московских ЖК комфорт-класса за два года упало на 72%
    Два года назад в Москве в силу вступил запрет на проектирование квартир площадью менее 28 квадратных метров. Аналитики выяснили, как изменилась структура предложения в новостройках за прошедшее время. За два года действия ограничений на строительство микроквартир (до 28...
    22 октября 272
    Самые подорожавшие новостройки III квартала: топ-10 московских ЖК с ростом цены до 22%
    Самые подорожавшие новостройки III квартала: топ-10 московских ЖК с ростом цены до 22%
    Московские новостройки дорожают неспешно, прибавляя в среднем 1% в месяц. Однако отдельно взятые ЖК показали рост цен от 12% до 22% за III квартал. Какие проекты вошли в новый топ-10, читателям Новострой-М рассказал автор рейтинга Денис Бобков, генеральный...
    19 октября 4043
    Покупатели выбирают бизнес-класс: в III квартале спрос вырос на 5,6%, выручка застройщиков – на 5,8%
    Покупатели выбирают бизнес-класс: в III квартале спрос вырос на 5,6%, выручка застройщиков – на 5,8%
    Почти треть выручки в III квартале 2026 года застройщикам проектов бизнес-класса обеспечили 15 наиболее востребованных ЖК. Продажи квартир и апартаментов в них принесли 55,6 млрд рублей. По подсчетам аналитиков компании «Метриум», в III квартале 2026 года...
    14 октября 4052
    Неформат: студии теряют популярность среди покупателей новостроек премиум-класса
    Неформат: студии теряют популярность среди покупателей новостроек премиум-класса
    Сегмент премиальных новостроек начинает избавляться от квартир студийного формата. Инвесторы постепенно сокращают свое присутствие на рынке, а покупатели жилья «для себя» выбирают более просторные варианты.  Первичный рынок премиальной недвижимости...
    09 октября 3737
    Дефицит отменяется: в «старой» Москве впервые за последние два года выросло предложение новостроек в продаже
    Дефицит отменяется: в «старой» Москве впервые за последние два года выросло предложение новостроек в продаже
    Новая Москва остается в лидерах по объему экспозиции строящегося жилья в Москве, однако за последний год предложение «первички» здесь заметно сократилось. Отрицательная динамика наблюдается также в ЮАО и СВАО. Но в большинстве округов новостроек в открытой...
    07 октября 6617
    За широким ассортиментом новостроек нужно ехать в Ленинский округ, а за доступными квартирами — в Коломну
    За широким ассортиментом новостроек нужно ехать в Ленинский округ, а за доступными квартирами — в Коломну
    Красногорск одновременно вошел в тройку самых активно застраиваемых округов и в топ самых дорогих локаций Подмосковья. Наименьший объем предложения «первички» и самые низкие цены наблюдаются в Коломне.  По данным аналитиков премии Urban, самая...
    06 октября 5447
    Купить квартиру выгодно: старты продаж в новостройках Москвы и Московской области в сентябре
    Купить квартиру выгодно: старты продаж в новостройках Москвы и Московской области в сентябре
    В сентябре 2026 года на рынок новостроек «старой» Москвы вышли шесть новых проектов и дополнительные объемы квартир в восьми жилых комплексах. В ТиНАО поступили в продажу новые лоты в двух проектах, в Подмосковье стартовала реализация квартир в пяти жилых...
    30 сентября 15185
    Инвесторам на заметку: в Москве появились новостройки по стартовым ценам с высокой ожидаемой доходностью
    Инвесторам на заметку: в Москве появились новостройки по стартовым ценам с высокой ожидаемой доходностью
    Лето 2026 года оказалось богатым на старты продаж новостроек, однако не все новинки могут похвастаться взвешенным ценообразованием или удачным местоположением. Аналитики составили рейтинг наиболее привлекательных ЖК по совокупности семи разных критериев.  В...
    28 сентября 10019
    Популярно на Новострой-М
    Расчет ипотеки для ЖК
    Калькулятор
    Планировочные решения
    Квартиры с 3д планировкой
    Вид из окон
    Все панорамы 360о

    Как сюда попасть?
    Посмотреть все спецпредложения

    Скидки и спецпредложения от застройщиков