Доступное жилье продолжает вытесняться за пределы Москвы: сегодня в экспозиции на первичном рынке превалирует бизнес-класс. Неудивительно, что и средний предлагаемый бюджет лота в новостройке растет и по итогам апреля достиг почти 37 млн рублей.
По итогам апреля на рынке новостроек «старой» Москвы по количеству представленных квартир в экспозиции лидирует бизнес-класс – 58,3%, показав годовой рост 8,9% (в апреле 2024 года – 49,4%). На втором месте находится комфорт-класс – 25,3%, в этом сегменте произошел спад – на 13,3% по отношению к апрелю прошлого года (было 38,6%). На премиальный сегмент и элит-класс приходится по 11,9% и 4,5% соответственно.
Таблица №1. Структура экспозиции на первичном рынке «старой» Москвы:
|
Класс
|
Доля, кв. м,%
|
Динамика
|
|
апр.24
|
мар.25
|
апр.25
|
мес/мес,%
|
год/год,%
|
|
Бизнес
|
49,4%
|
54,0%
|
58,3%
|
4,3%
|
8,9%
|
|
Комфорт
|
38,6%
|
29,4%
|
25,3%
|
-4,1%
|
-13,3%
|
|
Премиум
|
11,3%
|
12,5%
|
11,9%
|
-0,6%
|
0,5%
|
|
Стандарт
|
0,2%
|
0,0%
|
0,0%
|
0,0%
|
-0,2%
|
|
Элит
|
0,5%
|
4,1%
|
4,5%
|
0,4%
|
4,1%
|
|
Общий итог
|
100,0%
|
100,0%
|
100,0%
|
0,0%
|
0,0%
|
Средняя цена лота первичного рынка «старой» Москвы составляет 36,9 млн руб., за месяц она выросла на 7,9%, за год – на 43%.
«За месяц больше всего цена выросла в комфорт-классе – на 5,6%. В бизнес-классе – на 3,6%, в премиальном сегменте – на 3,8%»
Елена Чегодаева, руководитель департамента аналитики и консалтинга компании «НДВ Супермаркет Недвижимости»
Таблица №2. Средняя цена лота на первичном рынке «старой» Москвы:
|
Класс
|
Средняя цена лота, млн руб.
|
Динамика
|
|
апр.24
|
мар.25
|
апр.25
|
мес/мес,%
|
год/год,%
|
|
Бизнес
|
29,2
|
29,6
|
30,7
|
3,6%
|
5,1%
|
|
Комфорт
|
14,8
|
15,8
|
16,7
|
5,6%
|
13,3%
|
|
Премиум
|
80,0
|
87,0
|
90,3
|
3,8%
|
12,8%
|
|
Стандарт
|
8,1
|
6,2
|
0,0
|
|
|
|
Элит
|
96,5
|
342,3
|
342,1
|
-0,1%
|
254,4%
|
|
Общий итог
|
25,8
|
34,2
|
36,9
|
7,9%
|
43,0%
|
Всего в реализации на рынке первичного жилья старой Москвы находится 44,3 тыс. квартир и апартаментов общей площадью 2,64 млн кв. м. При этом, как отмечает Елена Чегодаева, за месяц размер экспозиции сократился на 4%, за год – на 11,3%.
Что касается средневзвешенной цены первичного рынка «старой» Москвы, она составила 618,1 тыс. руб., за месяц показав рост на 4,2%, за год – на 35%.
Больше всего в апреле она выросла в высокобюджетном сегменте: в бизнес-классе - на 2,1%, в премиальном – на 2,6%, в элит-классе – на 2,9%. За год рост СВЦ в премиум-классе составил 16,6%, в комфорт-классе – 10,1%, в бизнес-классе – 9,5%, в элитном сегменте – 154,1%.
Таблица №3. Средневзвешенная цена квадратного метра на первичном рынке «старой» Москвы:
|
Класс
|
СВЦ,
тыс. руб.
|
Динамика
|
|
апр. 24
|
мар. 25
|
апр. 25
|
мес/мес,%
|
год/год,%
|
|
Бизнес
|
467,0
|
501,1
|
511,5
|
2,1%
|
9,5%
|
|
Комфорт
|
324,8
|
351,0
|
357,6
|
1,9%
|
10,1%
|
|
Премиум
|
850,9
|
966,7
|
991,8
|
2,6%
|
16,6%
|
|
Стандарт
|
381,3
|
396,1
|
|
|
|
|
Элит
|
968,0
|
2 391,4
|
2 459,9
|
2,9%
|
154,1%
|
|
Общий итог
|
457,9
|
593,0
|
618,1
|
4,2%
|
35,0%
|
Читайте также:
Купить квартиру выгодно: старты продаж в новостройках Москвы и Московской области в апреле
Отрицание жесткой стагнации: топ-10 новостроек Москвы, которые подорожали до 22,6% за квартал
Автор: эксперты «НДВ Супермаркет Недвижимости»
Дата публикации 16 мая 2025
Оставить отзыв