Рейтинг@Mail.ru
Переверните экран
Новостройки Квартиры Ипотека Новостройки Москвы Новостройки Подмосковья Новостройки Новой Москвы Готовые новостройки Новостройки на карте Специальные предложения Коммерческие помещения Продавцы и застройщики Панорамы новостроек Видеообзор новостроек Экспертиза новостроек Экология Москвы и Подмосковья Студии 1-комнатные 2-комнатные 3-комнатные Квартиры на карте Ипотечный калькулятор Семейная ипотека Военная ипотека Банки и программы Медиа Новости недвижимости Мнение эксперта Аналитика рынка Покупателю Экспертиза новостроек Эксперты и авторы О проекте Контакты Реклама на сайте Vk Дзен Машино-места Апартаменты #траншевая ипотека #рассрочка ИТ-ипотека Квартиры со скидками до 35% Видео 360° новостроек Субсидированная застройщиком Rutube Поиск дома в Москве Программа реновации в Москве Новостройки премиум-класса Новостройки бизнес-класса Рассрочка Траншевая ипотека Дома и коттеджи Коттеджные поселки в Новой Москве Готовые коттеджные поселки Строящиеся коттеджные поселки Коттеджные поселки в лесу Коттеджные поселки у водоема Коттеджные поселки в ипотеку Бизнес-центры Коттеджи Скидки и акции Макс #новые законы
Удобный поиск новостроек
Доп. параметры
Поиск
Закрыть
    Расположение
    Цена за квартиру
    Комнатность
    Срок сдачи
    Отделка
    Больше параметров
    Вернуться в раздел

    Апартаменты изгоняют из Москвы: доля этого формата в продаже за год сократилась более чем на 60%

    Застройщики делают ставку на дорогие проекты, а массовые ЖК покидают столицу. Две трети общего объема предложения новостроек в «старой» Москве относится к высокобюджетному сегменту. Также в Москве становится сложнее купить апартаменты.

    По данным «НДВ Супермаркет Недвижимости», в мае 2025 г. объем первичного рынка «старой» Москвы составил 2,785 млн кв. м и 45,6 тыс. квартир и апартаментов. За месяц прирост составил 0,7% и 0,9%, за год – снижение на 4,6% и 8,3% соответственно.

    «Большая доля приходится на бизнес-класс – 55,3%, что на 26,4% больше, чем год назад. На долю комфорт-класса приходится чуть больше трети предложения – 32,6%. За год его доля сократилась на 30,8%. В целом на рынке новостроек "старой" Москвы 2/3 экспозиции относится к высокобюджетному сегменту – 67,4%. Так, доля элитного сегмента за год выросла на 60,2%»

    Елена Чегодаева, руководитель департамента аналитики и консалтинга компании «НДВ Супермаркет Недвижимости»

    Таблица №1. Структура предложения новостроек «старой» Москвы по классам

    Классы

    Доля предложения, шт.

    Динамика,%

    май.24

    апр.25

    май.25

    мес./мес.

    год/год

    бизнес

    43,7%

    57,1%

    55,3%

    -1,8%

    26,4%

    комфорт

    47,1%

    31,5%

    32,6%

    1,1%

    -30,8%

    премиум

    6,7%

    7,8%

    8,2%

    0,4%

    22,0%

    элит

    2,5%

    3,7%

    4,0%

    0,3%

    60,2%

    Итого

    100,0%

    100,0%

    100,0%

    0,0%

    0,0%

    Эксперт также отмечает сокращение доли и количества апартаментов на рынке «старой» Москвы. На сегодняшний день большая доля предложения приходится на квартиры – 93,7%. При этом доля апартаментов уменьшается каждый месяц. За последний месяц она сократилась на 1,2%, за год – на 8,2%. По количеству предложения снижение за месяц составило 33,2%, за год – на 61,3%.

    Большая часть апартаментов представлена бизнес-классом – 58,1%, на долю комфорт-класса приходится 28%.

    Таблица №2. Структура предложения новостроек «старой» Москвы по типу жилья, шт.:

    Тип жилья

    Доля предложения, шт.

    Динамика,%

    май.24

    апр.25

    май.25

    мес./мес.

    год/год

    апартаменты

    14,5%

    7,5%

    6,3%

    -1,2%

    -8,2%

    квартиры

    85,5%

    92,5%

    93,7%

    1,2%

    8,2%

    Итого

    100,0%

    100,0%

    100,0%

    0,0%

    0,0%

    Источник: «НДВ Супермаркет Недвижимости»

    Тип жилья

    Количество предложения, шт.

    Динамика,%

    май.24

    апр.25

    май.25

    мес./мес.

    год/год

    апартаменты

    8 091,00

    4 688,00

    3 131,00

    -33,20%

    -61,30%

    квартиры

    40 481,00

    40 579,00

    42 542,00

    4,80%

    5,10%

    Итого

    48 572,00

    45 267,00

    45 673,00

    0,90%

    -6,00%

    По словам эксперта, средневзвешенная цена (СВЦ) квадратного метра на первичном рынке «старой» Москвы выросла на 1,7% в месяц и на 20,2% за год. В бизнес-классе СВЦ за «квадрат» составила 510 тыс. руб. (-0,1% за мес., +6,9% за год), в комфорт-классе – 362,4 тыс. руб. (+1,4% за мес., +6,7% за год), в премиум-сегменте – 970,1 тыс. руб. (-1,2% за мес., +9,1% за год), элитном классе – 2 441,9 млн руб. (-2,0 % за мес., +28,9% за год).

    Таблица №3. Средневзвешенная цена (СВЦ) по классам в новостройках «старой» Москвы:

    СВЦ

    май.24

    апр.25

    май.25

    мес./мес.

    год/год

    бизнес

    477

    510,7

    510

    -0,10%

    6,90%

    комфорт

    339,5

    357,5

    362,4

    1,40%

    6,70%

    премиум

    889,3

    981,9

    970,1

    -1,20%

    9,10%

    элит

    1 895,00

    2 492,90

    2 441,90

    -2,00%

    28,90%

    Итого

    586,5

    693,1

    704,9

    1,70%

    20,20%

    Читайте также:

    Купить квартиру выгодно: старты продаж в новостройках Москвы и Московской области в мае

    «Средства не будут перетекать в виде цунами с депозитов в квартиры, и ожидать значительного всплеска спроса также не стоит»

    Автор: эксперты «НДВ Супермаркет Недвижимости»

    Дата публикации 12 июня 2025
    Теги:
    #апартаменты #Елена Чегодаева #НДВ Супермаркет недвижимости #новостройки бизнес-класса #новостройки комфорт-класса #новостройки элит-класса #статистика #статистика и цены #цены недвижимость

    Оставить отзыв

    Добавьте отзыв, заполнив личные данные, или сначала войдите на сайт, тогда информация будет автоматически взята из личного профиля.
    Оценка*
    Правила форума
    Эксперт
    Елена Чегодаева
    Елена Чегодаева
    Руководитель департамента аналитики и консалтинга «НДВ Супермаркет Недвижимости»
    Компании и застройщики
    НДВ Супермаркет недвижимости
    4.3
    18 сдано
    •
    4 строится
    Рассылка новостей
    Раз в неделю мы будем присылать вам самые интересные новости о недвижимости на почту
    Нажимая на кнопку, вы даёте согласие на обработку своих персональных данных и принимаете политику конфиденциальности, а также даёте согласие на получение информационных и рекламных рассылок
    Полезное
    Следите за обновлениями Новострой-М на самых популярных площадках интернета
    Max icon Vk icon Rutube icon
    Читайте также:
    Самые подорожавшие новостройки III квартала: топ-10 московских ЖК с ростом цены до 22%
    Самые подорожавшие новостройки III квартала: топ-10 московских ЖК с ростом цены до 22%
    Московские новостройки дорожают неспешно, прибавляя в среднем 1% в месяц. Однако отдельно взятые ЖК показали рост цен от 12% до 22% за III квартал. Какие проекты вошли в новый топ-10, читателям Новострой-М рассказал автор рейтинга Денис Бобков, генеральный...
    19 октября 2756
    Покупатели выбирают бизнес-класс: в III квартале спрос вырос на 5,6%, выручка застройщиков – на 5,8%
    Покупатели выбирают бизнес-класс: в III квартале спрос вырос на 5,6%, выручка застройщиков – на 5,8%
    Почти треть выручки в III квартале 2026 года застройщикам проектов бизнес-класса обеспечили 15 наиболее востребованных ЖК. Продажи квартир и апартаментов в них принесли 55,6 млрд рублей. По подсчетам аналитиков компании «Метриум», в III квартале 2026 года...
    14 октября 3971
    Неформат: студии теряют популярность среди покупателей новостроек премиум-класса
    Неформат: студии теряют популярность среди покупателей новостроек премиум-класса
    Сегмент премиальных новостроек начинает избавляться от квартир студийного формата. Инвесторы постепенно сокращают свое присутствие на рынке, а покупатели жилья «для себя» выбирают более просторные варианты.  Первичный рынок премиальной недвижимости...
    09 октября 3728
    За широким ассортиментом новостроек нужно ехать в Ленинский округ, а за доступными квартирами — в Коломну
    За широким ассортиментом новостроек нужно ехать в Ленинский округ, а за доступными квартирами — в Коломну
    Красногорск одновременно вошел в тройку самых активно застраиваемых округов и в топ самых дорогих локаций Подмосковья. Наименьший объем предложения «первички» и самые низкие цены наблюдаются в Коломне.  По данным аналитиков премии Urban, самая...
    06 октября 5411
    Купить квартиру выгодно: старты продаж в новостройках Москвы и Московской области в сентябре
    Купить квартиру выгодно: старты продаж в новостройках Москвы и Московской области в сентябре
    В сентябре 2026 года на рынок новостроек «старой» Москвы вышли шесть новых проектов и дополнительные объемы квартир в восьми жилых комплексах. В ТиНАО поступили в продажу новые лоты в двух проектах, в Подмосковье стартовала реализация квартир в пяти жилых...
    30 сентября 15041
    Инвесторам на заметку: в Москве появились новостройки по стартовым ценам с высокой ожидаемой доходностью
    Инвесторам на заметку: в Москве появились новостройки по стартовым ценам с высокой ожидаемой доходностью
    Лето 2026 года оказалось богатым на старты продаж новостроек, однако не все новинки могут похвастаться взвешенным ценообразованием или удачным местоположением. Аналитики составили рейтинг наиболее привлекательных ЖК по совокупности семи разных критериев.  В...
    28 сентября 9983
    Дистанция огромного размера: за 5 лет некоторые типы квартир в Москве подорожали втрое и требуют миллиардных бюджетов
    Дистанция огромного размера: за 5 лет некоторые типы квартир в Москве подорожали втрое и требуют миллиардных бюджетов
    Просторные семейные квартиры в новостройках становятся товаром для избранных: к такому выводу пришли аналитики, изучившие ценовую динамику в разных сегментах первичного жилья Москвы за последние пять лет.  За последние 5 лет ценовой разрыв между самыми доступными...
    23 сентября 8021
    Больше пространства: в Подмосковье меняется подход к проектированию элитных коттеджных поселков
    Больше пространства: в Подмосковье меняется подход к проектированию элитных коттеджных поселков
    Камерный, приватный, малонаселённый — эти характеристики долгое время оставались в топе предпочтений покупателей дорогого загородного жилья. Однако всё меняется: посёлки становятся масштабнее, а их инфраструктура приближается к городской. На элитном...
    17 сентября 5951
    Популярно на Новострой-М
    Расчет ипотеки для ЖК
    Калькулятор
    Планировочные решения
    Квартиры с 3д планировкой
    Вид из окон
    Все панорамы 360о

    Как сюда попасть?
    Посмотреть все спецпредложения

    Скидки и спецпредложения от застройщиков