Застройщики делают ставку на дорогие проекты, а массовые ЖК покидают столицу. Две трети общего объема предложения новостроек в «старой» Москве относится к высокобюджетному сегменту. Также в Москве становится сложнее купить апартаменты.
По данным «НДВ Супермаркет Недвижимости», в мае 2025 г. объем первичного рынка «старой» Москвы составил 2,785 млн кв. м и 45,6 тыс. квартир и апартаментов. За месяц прирост составил 0,7% и 0,9%, за год – снижение на 4,6% и 8,3% соответственно.
«Большая доля приходится на бизнес-класс – 55,3%, что на 26,4% больше, чем год назад. На долю комфорт-класса приходится чуть больше трети предложения – 32,6%. За год его доля сократилась на 30,8%. В целом на рынке новостроек "старой" Москвы 2/3 экспозиции относится к высокобюджетному сегменту – 67,4%. Так, доля элитного сегмента за год выросла на 60,2%»
Елена Чегодаева, руководитель департамента аналитики и консалтинга компании «НДВ Супермаркет Недвижимости»
Таблица №1. Структура предложения новостроек «старой» Москвы по классам
|
Классы
|
Доля предложения, шт.
|
Динамика,%
|
|
май.24
|
апр.25
|
май.25
|
мес./мес.
|
год/год
|
|
бизнес
|
43,7%
|
57,1%
|
55,3%
|
-1,8%
|
26,4%
|
|
комфорт
|
47,1%
|
31,5%
|
32,6%
|
1,1%
|
-30,8%
|
|
премиум
|
6,7%
|
7,8%
|
8,2%
|
0,4%
|
22,0%
|
|
элит
|
2,5%
|
3,7%
|
4,0%
|
0,3%
|
60,2%
|
|
Итого
|
100,0%
|
100,0%
|
100,0%
|
0,0%
|
0,0%
|
Эксперт также отмечает сокращение доли и количества апартаментов на рынке «старой» Москвы. На сегодняшний день большая доля предложения приходится на квартиры – 93,7%. При этом доля апартаментов уменьшается каждый месяц. За последний месяц она сократилась на 1,2%, за год – на 8,2%. По количеству предложения снижение за месяц составило 33,2%, за год – на 61,3%.
Большая часть апартаментов представлена бизнес-классом – 58,1%, на долю комфорт-класса приходится 28%.
Таблица №2. Структура предложения новостроек «старой» Москвы по типу жилья, шт.:
|
Тип жилья
|
Доля предложения, шт.
|
Динамика,%
|
|
май.24
|
апр.25
|
май.25
|
мес./мес.
|
год/год
|
|
апартаменты
|
14,5%
|
7,5%
|
6,3%
|
-1,2%
|
-8,2%
|
|
квартиры
|
85,5%
|
92,5%
|
93,7%
|
1,2%
|
8,2%
|
|
Итого
|
100,0%
|
100,0%
|
100,0%
|
0,0%
|
0,0%
|
Источник: «НДВ Супермаркет Недвижимости»
|
Тип жилья
|
Количество предложения, шт.
|
Динамика,%
|
|
май.24
|
апр.25
|
май.25
|
мес./мес.
|
год/год
|
|
апартаменты
|
8 091,00
|
4 688,00
|
3 131,00
|
-33,20%
|
-61,30%
|
|
квартиры
|
40 481,00
|
40 579,00
|
42 542,00
|
4,80%
|
5,10%
|
|
Итого
|
48 572,00
|
45 267,00
|
45 673,00
|
0,90%
|
-6,00%
|
По словам эксперта, средневзвешенная цена (СВЦ) квадратного метра на первичном рынке «старой» Москвы выросла на 1,7% в месяц и на 20,2% за год. В бизнес-классе СВЦ за «квадрат» составила 510 тыс. руб. (-0,1% за мес., +6,9% за год), в комфорт-классе – 362,4 тыс. руб. (+1,4% за мес., +6,7% за год), в премиум-сегменте – 970,1 тыс. руб. (-1,2% за мес., +9,1% за год), элитном классе – 2 441,9 млн руб. (-2,0 % за мес., +28,9% за год).
Таблица №3. Средневзвешенная цена (СВЦ) по классам в новостройках «старой» Москвы:
|
СВЦ
|
май.24
|
апр.25
|
май.25
|
мес./мес.
|
год/год
|
|
бизнес
|
477
|
510,7
|
510
|
-0,10%
|
6,90%
|
|
комфорт
|
339,5
|
357,5
|
362,4
|
1,40%
|
6,70%
|
|
премиум
|
889,3
|
981,9
|
970,1
|
-1,20%
|
9,10%
|
|
элит
|
1 895,00
|
2 492,90
|
2 441,90
|
-2,00%
|
28,90%
|
|
Итого
|
586,5
|
693,1
|
704,9
|
1,70%
|
20,20%
|
Читайте также:
Купить квартиру выгодно: старты продаж в новостройках Москвы и Московской области в мае
«Средства не будут перетекать в виде цунами с депозитов в квартиры, и ожидать значительного всплеска спроса также не стоит»
Автор: эксперты «НДВ Супермаркет Недвижимости»
Дата публикации 12 июня 2025
Оставить отзыв