Рейтинг@Mail.ru
Переверните экран
Новостройки Квартиры Ипотека Новостройки Москвы Новостройки Подмосковья Новостройки Новой Москвы Готовые новостройки Новостройки на карте Специальные предложения Коммерческие помещения Продавцы и застройщики Панорамы новостроек Видеообзор новостроек Экспертиза новостроек Студии 1-комнатные 2-комнатные 3-комнатные Квартиры на карте Ипотечный калькулятор Семейная ипотека Военная ипотека Банки и программы Медиа Новости недвижимости Мнение эксперта Аналитика рынка Покупателю Экспертиза новостроек Эксперты и авторы О проекте Контакты Реклама на сайте Vk Дзен Машино-места Апартаменты #траншевая ипотека #рассрочка ИТ-ипотека Квартиры со скидками до 40% Видео 360° новостроек Субсидированная застройщиком Rutube Поиск дома в Москве Программа реновации в Москве Новостройки премиум-класса Новостройки бизнес-класса Рассрочка Траншевая ипотека Дома и коттеджи Коттеджные поселки в Новой Москве Готовые коттеджные поселки Строящиеся коттеджные поселки Коттеджные поселки в лесу Коттеджные поселки у водоема Коттеджные поселки в ипотеку Бизнес-центры Коттеджи Скидки и акции Макс #новые законы
Удобный поиск новостроек
Доп. параметры
Поиск
Закрыть
    Расположение
    Цена за квартиру
    Комнатность
    Срок сдачи
    Отделка
    Больше параметров
    Вернуться в раздел

    62% сервисных офисов Москвы занимают компании из сферы торговли, строительства и девелопмента

    Найти современный офис, отвечающий меняющимся бизнес-задачам, в Москве не так-то просто. Средний уровень вакансии в сегменте сервисных офисов за неполный год снизился почти вдвое, составив 5,2%. 

    За год вакантность в сегменте сервисных офисов в Москве снизилась в два раза. Это обусловлено дефицитом предложения классических офисных площадей, особенно в ключевых деловых районах столицы, а также популярностью гибридного и удаленного форматов работы. Эти факторы стимулируют компании к выбору сервисных офисов, обеспечивающих оперативную адаптацию к изменяющимся бизнес-задачам.

    По данным компании Nikoliers, объем сделок на рынке сервисных офисов Москвы за январь — май 2025 года составил 27 тыс. кв. м. Для сравнения, данный показатель на 59% выше, чем за период января-июня 2024 года (17 тыс. кв. м). Ключевыми сделками 2025 года стали: аренда 7 150 кв. м в БЦ «Новый Балчуг» компанией Sminex и 6 444 кв. м в БЦ «АФИ Галерея» компанией L’Oréal. На фоне растущего спроса на сервисные офисы среднерыночный уровень вакансии в сегменте снизился почти в два раза за 11 месяцев – с 10% в июне 2024 г. до 5,2% по итогам мая 2025 г.

    По прогнозам Nikoliers, спрос на сервисные офисы, в том числе со стороны крупных компаний, будет усиливаться в ближайшие годы. В результате в условиях высокого спроса доля свободных площадей на рынке сервисных офисов будет оставаться незначительной.

    Распределение спроса по секторам в 2025 году демонстрирует равномерное присутствие компаний из сферы торговли (32%), а также строительства и девелопмента (30%). На третьем месте – представители IT и телекоммуникаций (21%). В 2024 году лидерами по объему сделок стали компании сектора IT и телекоммуникаций (23%), вторую строчку также занимали представители строительства и девелопмента (21%) и сферы производства (16%).

    В настоящий момент общий объем действующих площадок рынка сервисных офисов столицы оценивается в 417 тыс. кв. м. Это 181 площадка с 59 144 рабочими местами.

    В 2025–2026 годах ожидается открытие 26 тыс. кв. м площадей новых спекулятивных сервисных офисов. Для сравнения, в 2023 и 2024 г. за год было открыто 29 тыс. кв. м и 28 тыс. кв. м соответственно.

    Кроме того, сейчас доступно 12 тыс. кв. м в формате BTS (build-to-suit) с готовностью в 2025 году, а 5 000 кв. м составляют уже открытые площадки. Среди наиболее значимых новых проектов: Business Club Obsidian, ASPACE Новослободская, ASPACE WHITE SEA, Regus Signature Столешников, Multispace Тверская, Multispace DubininSKY, ASPACE Останкино и Flexhub Фактория.

    «Возможность оперативного въезда в полностью оснащённый офис всё чаще становится определяющим фактором при выборе нового пространства. В этих условиях формат BTS приобретает особую актуальность для операторов сервисных офисов. Такой подход позволяет не только минимизировать риски низкой заполняемости площадей, но и адаптировать объект под индивидуальные требования арендатора ещё на стадии проектирования. Для арендаторов BTS-проекты становятся ценным решением в условиях ограниченного предложения на рынке и возрастающих расходов на обустройство офисов»

    Валентин Кусов, заместитель руководителя департамента офисной недвижимости компании Nikoliers

    По итогам мая 2025 года, средневзвешенная ставка аренды за рабочее место в сервисных офисах сетевых операторов внутри ТТК составляет 59 706 руб./мес. (+28% относительно июня 2024 г.), а диапазон стоимости аренды одного рабочего места внутри ТТК варьируется от 18 000 до 84 000 руб./мес. Наиболее востребованной локацией является Ленинградский деловой коридор. Здесь средневзвешенная ставка аренды за рабочее место в период с июня 2024 года по май 2025 года увеличилась на 66%, с 50 464 руб. до 84 000 руб./мес. В ЦАО за последние 11 месяцев рост составил 32%, с 46 099 руб. до 60 856 руб./меc. В ММДЦ «Москва-Сити» этот показатель достиг 72 000 руб.

    Новые площадки Москвы:

    • ожидаемые к открытию в 2025–2026 годах: Business Club (Obsidian), Aspace (Новослободская), CODE (Delegat), Regus (Signature Столешников), Multispace (Тверская), Business Club (Газетный, 17), Multispace (DubininSKY)
    • площадки BTS: AFI Flex (AFI Галерея), Aspace (White Sea)
    • открытые площадки: ASpace (Останкино), Flexhub (Фактория)

    Читайте также:

    Отток капитала: инвесторы могут вложить в недвижимость России около 1 трлн рублей, но это не рекорд

    Защита от инфляции: ЗПИФ жилья привлекают инвесторов низким порогом входа

    Автор: эксперты компании Nikoliers

    Дата публикации 17 июля 2025
    Теги:
    #build-to-suit #Nikoliers #бизнес-центры #коммерческая недвижимость #Москва-Сити #офисы #прогнозы

    Оставить отзыв

    Добавьте отзыв, заполнив личные данные, или сначала войдите на сайт, тогда информация будет автоматически взята из личного профиля.
    Оценка*
    Правила форума
    Компании и застройщики
    Nikoliers
    3.9
    3 сдано
    Рассылка новостей
    Раз в неделю мы будем присылать вам самые интересные новости о недвижимости на почту
    Нажимая на кнопку, вы даёте согласие на обработку своих персональных данных и принимаете политику конфиденциальности, а также даёте согласие на получение информационных и рекламных рассылок
    Полезное
    Следите за обновлениями Новострой-М на самых популярных площадках интернета
    Max icon Vk icon Rutube icon
    Читайте также:
    В Москве ввели 900 тыс. кв. м офисов — это рекорд
    В Москве ввели 900 тыс. кв. м офисов — это рекорд
    За девять месяцев 2026 года в Москве ввели в эксплуатацию рекордные с 2014 года 900 тыс. кв. м офисов, что на 82% выше показателя прошлого года. На фоне роста предложения объем сделок снизился на 14%, а доля вакантных площадей достигла 7,2%, при этом годовой ввод объектов...
    06 ноября 1766
    Дальше будет больше: ожидается старт продаж 1,6 млн кв. метров офисных площадей в трех десятках проектов
    Дальше будет больше: ожидается старт продаж 1,6 млн кв. метров офисных площадей в трех десятках проектов
    Объем московских офисов, выставленных на продажу блоками и этажами, за год вырос почти вдвое и достиг рекордных значений с 2023 года.  Согласно данным консалтинговой компании IBC Real Estate, совокупный экспонируемый объем офисных площадей в строящихся и...
    05 ноября 3278
    Подземка имеет значение: коммерция в новостройках у метро почти в 1,5 раза дороже «отдаленных» вариантов
    Подземка имеет значение: коммерция в новостройках у метро почти в 1,5 раза дороже «отдаленных» вариантов
    Коммерческие помещения в ЖК премиум-класса оказались наиболее других «зависимы» от метро поблизости: наиболее удаленные от входа в подземку премиальные лоты стоят на 38% дешевле аналогичных, но расположенных в домах того же класса вблизи от...
    04 ноября 2495
    Офисы «переезжают» на запад Москвы: ЗАО лидирует по объему строящихся бизнес-центров
    Офисы «переезжают» на запад Москвы: ЗАО лидирует по объему строящихся бизнес-центров
    Запад и центр Москвы практически сравнялись по объему перспективных офисных площадей, планируемых к вводу до конца 2030 года. В ЗАО и ЦАО строится и проектируется свыше 1 млн кв. метров офисных пространств. Западный административный округ занимает первое место в Москве...
    28 октября 2540
    Перераспределение вложений: ЗПИФ нарастили инвестиции в жилье, в коммерции растет доля компаний с госучастием
    Перераспределение вложений: ЗПИФ нарастили инвестиции в жилье, в коммерции растет доля компаний с госучастием
    Активность ЗПИФ в 2026 году снизилась, тем не менее, аналитики отмечают, что в денежном выражении фонды совершили рекордный объем транзакций в сегменте жилой недвижимости — почти 29 млрд рублей за первые 9 месяцев текущего года. По данным CORE.XP,...
    27 октября 3980
    В Подмосковье рекордно подорожали самые доступные загородные лоты – участки без подряда
    В Подмосковье рекордно подорожали самые доступные загородные лоты – участки без подряда
    Подмосковные участки без подряда в загородных поселках достигли рекордной стоимости в 4,9 млн рублей, подорожав за год более чем на 30%.  Средняя цена в сегменте УБП сегодня составляет 4,9 млн руб. – это самый высокий показатель на загородном первичном...
    26 октября 4376
    Новостройки внутри МКАД за год подорожали на 19%: средняя цена «квадрата» превысила 895 тыс. рублей
    Новостройки внутри МКАД за год подорожали на 19%: средняя цена «квадрата» превысила 895 тыс. рублей
    На первичном рынке жилья Москвы внутри МКАД в продаже осталось всего 3,5 тысячи квартир комфорт-класса: предложение данного типа за год упало на 44%, а средняя цена 1 кв. метра выросла на 25%.  По данным аналитического департамента жилой недвижимости CORE.XP, на...
    23 октября 5366
    Комфорт сотрудников и максимум функциональности: как меняется подход к проектированию офисов
    Комфорт сотрудников и максимум функциональности: как меняется подход к проектированию офисов
    Жужжащий офисный «улей» с рабочими ячейками — устаревший формат: 80% владельцев бизнеса теперь отказываются от деловых пространств открытого типа. Эксперты рассказали, какие офисы сегодня наиболее востребованы среди инвесторов и...
    21 октября 2828
    Популярно на Новострой-М
    Расчет ипотеки для ЖК
    Калькулятор
    Планировочные решения
    Квартиры с 3д планировкой
    Вид из окон
    Все панорамы 360о

    Как сюда попасть?
    Посмотреть все спецпредложения

    Скидки и спецпредложения от застройщиков