21 марта ЦДХ, в Москве, открылась одна из крупнейших столичных выставок недвижимости «Недвижимость-2013». В мероприятии, которое продлится до 24 марта, принимают участие большинство крупнейших застройщиков и агентств недвижимости Москвы и Подмосковья. Особенно широко на выставке представлены подмосковные проекты эконом- и комфорт-класса.

Журналисты Novostroy-M посетили выставку-ярмарку в первый день ее работы и задали участниками вопросы: «Насколько успешно начался для компаний 2013 год?» и «Как, на ваш взгляд, повлияет введение налога на недвижимость на спрос - в частности, интерес к новостройкам со стороны инвесторов?»

Светлана Кленовая, руководитель отдела продаж ЖК «Город набережных» (URBAN Group):

Январь у нас ничем не отличался от декабря: как мы закрывали год очень активно, с большим количеством сделок и первичных визитов нашей площадки, так это и перетекло в январь, февраль и март. Сейчас весна, а весной, как вы знаете, пробуждение активности, и перепадов нет. Вы работаем в очень активном ритме на протяжении всего времени продаж проекта, а это год и пять месяцев. О налоге на недвижимость - это тема инвесторов, а в наших жилых комплексах инвесторов очень мало. Это 10%, максимум 20%, остальные клиенты покупают для жизни. Таким образом, налог на нас никак не отразится.

Евгений Лузин, руководитель проекта, ФСК «Лидер»:

У нас год начался очень хорошо, успешно. Мы наблюдаем рост темпов продаж и интереса к новостройкам. Причина в том, что развивается рынок в целом, наша компания и наши проекты. Объекты выходят на более интересную стадию строительства.

Тема будущего налога на недвижимость покупатели не поднимают вообще никак. Мне кажется, изменения налога в основном коснутся не новостроек, а владельцев старого жилья. Оно оценивалось по старым параметрам, теперь будет переоценка, и размер сбора вырастет. Новостройки оцениваются адекватно. Так что это повышение налога не так сильно отразится на общем количестве продаж. Компания не занималась аналитикой, какую именно часть составляют инвестиционные сделки, но по моим личным ощущениям их доля -  порядка 30%. Как правило, это люди, которые покупают на начальном этапе по наиболее привлекательным ценам и продают квартиры по максимальной цене, когда проект либо близок к завершению, либо уже практически завершен. Так что налога им бояться нечего, так как они не оформляют на себя собственность.

Александра Гроссу, руководитель группы, «ИНКОМ-Новостройки»:

Если сравнивать с концом 2012-го, год начался очень неплохо. Если сравнивать с прошлой зимой и началом весны, то звонков меньше, но сделок заключается больше, продажи идут очень активно. Возможно, это связано с тем, что сегодня все очень нестабильно в экономическом плане, и все вкладывают в недвижимость.

По поводу налога на недвижимость мы надеемся на лучшее. И из-за того, что большая часть инвестиционных сделок – это не сдача в аренду, а перепродажа, мы думаем, что налог не должен повлиять на их количество.

Светлана Артемова, менеджер по продажам, «МИЭЛЬ»:

Я считаю, успешность года зависит от количества объектов – как говорится, было бы что продавать. Если объектов много и они ликвидные, объем продаж большой. Мало кто сейчас покупает жилье, чтобы сдавать в аренду, так как аренда – это невыгодно. Берут в основном для того, чтобы перепродать. Вот сейчас женщины рассматривали покупку в жилом комплексе – там за два года цены в полтора, почти в два раза повысились. Причем это дорогой, элитный комплекс. Сейчас в нем нет продаж, даже по уступкам, все ждут окончательной постройки дома и максимальных цен.

Что касается налога на недвижимость и новостроек. Пока вы квартиру не купили, вы налог не платите – поэтому все, кто не собирается жить в квартирах, будут избавляться от них ближе к госкомиссии.

Многие компании, участвующие в выставке «Недвижимость-2013», подготовили специальные акции, скидки и розыгрыши подарков для посетителей выставки.

Так, ФСК «Лидер» разыгрывает скидки до 7%. На стенде компании находится шкаф, в каждой ячейке которого – плюшевые медведи. Каждый посетитель стенда получает ключ, которым может открыть ячейку и выбрать игрушку, а заодно получить скидку на покупку квартиры в любом из жилых комплексов компании в размере до 7% стоимости жилья. Кроме того, на некоторые квартиры в период выставки установлена специальная цена в ЖК M-House - 5,7 млн рублей, в ЖК «Западное Кунцево» - 3,3 млн рублей и в ЖК «Новое Измайлово»  - 2,9 млн рублей.

Компания «Инвесттраст» раздает купоны на скидку в 1% на покупку квартир в микрорайоне «Центральный» и проекта «Новые Ватутинки».

Компания МИГ-Недвижимость в течение трех дней, с 22 по 24 марта, будет разыгрывать по одному iPad-mini и сертификаты в крупные торговые сети товаров для дома среди всех посетителей выставки, заполнивших анкету.

Застройщик «СУ-155» распространяет купоны на скидку 1000 рублей с квадратного метра. Скидка действует только по время выставки, с 21 по 24 марта, при покупке квартир компании в Подмосковье.

Застройщик «Белая дача» дает клиентам, подписавшим договор на выставке, скидку от 2% до 5% на покупку жилья в проекте «Девять». Размер скидки зависит от метража и объекта.

Компания «Эталон-Инвест» объявила о «скидках с выставки» на квартиры в готовых корпусах 7, 8, 9 и 13 и строящихся корпусах 5, 6, 10, 11 и 12. Размер скидки не уточняется, минимальная цена объекта по акции – 2,6 млн рублей.

URBAN Group распространяет на выставке ваучеры на получение специальных условий, действующие до 30 апреля. По ваучеру покупатель квартиры в ЖК «Пятницкие кварталы», «Город набережных» или «Опалиха О2» получает 20%-ную скидку на кладовое помещение, или 12%-ную скидку на отделку одноуровневой квартиры, или 7%-ную скидку на машиноместо в паркинге.

Застройщик «ОблИнвестСтрой» предоставляет всем покупателям квартир в мкр. «Новое Бисерово», заключившим договор на выставке, 30%-ную скидку на покупку кладовой.

Купоны компании «Кондр» дают право на получение скидки в размере 1000 рублей с квадратного метра при покупке квартиры в ЖК «Салтыковка-Престиж». Кроме того, покупатели квартир в ЖК «Салтыковка-Престиж» и «Авиатор-Парк» получают в подарок iPhone 4S. Обе акции действуют до 7 апреля.

Компания «Азбука жилья» гарантирует скидки покупателям квартир в четырех ЖК. При покупке квартиры и 100%-ной оплате квартиры в ЖК «Весенний» скидка составляет 1000 руб. с каждого квадратного метра. На квартиры более 80 кв. метров  в мкр. «Новое Жегалово» при 100%-ной оплате скидки 3%, а на двухкомнатные квартиры при 100%-ной оплате – 1,5%.

На все виды сделок в ЖК «Ультрамарин», корпус 3, компания дает скидку в 2% плюс бесплатное оформление права собственности.  При покупке двух- и трехкомнатных квартир в ЖК «Поварово-Первый» при 100%-ной оплате скидки – до 2%!