Сложно недооценить важность наличия объектов социальной и коммерческой инфраструктуры в новых жилых районах. Владельцам квартир в новостройках помимо комфортного жилья необходимы места для детей в садиках и школах, поликлиники, магазины, почтовые и банковские отделения. Нормы СНИП предусматривают обязательное возведение объектов социальной инфраструктуры наряду с новыми жилыми комплексами. Но сами застройщики предпочли значительно расширить перечень, и активно строят рядом с новыми домами спа-центры и фитнес-клубы, аптеки, супермаркеты  и торговые комплексы. Чем больше социальных объектов расположено в шаговой доступности, тем выше ликвидность жилых домов, и тем охотнее обращают на них внимание покупатели.

Новостройки совсем без инфраструктуры сегодня встречаются крайне редко. Григорий Алтухов, советник президента ФСК «Лидер», рассказывает, что даже в проектах точечной застройки первые этажи отводятся под магазины и пункты бытовых служб, а на придомовой территории обустраиваются детские площадки. Но чем масштабнее проект, тем больше соцобъектов он должен предложить будущим жителям. «Сейчас на территории «Новой Москвы» заявлено сразу несколько крупных проектов, где инфраструктуре уделяют серьезное внимание. Это ЖК «Татьянин Парк», город-парк «Первый Московский», ЖК «Град Московский» и город-парк «Переделкино Ближнее». В этих проектах, помимо стандартных магазинов, заявлено строительство детских садов и школ, поликлиник, спортивных комплексов, торговых центров, наземных и подземных паркингов», – говорит эксперт.

Наталия Иванова, директор департамента по связям с общественностью ГК ПИК, отмечает, что серьезные игроки рынка воспринимают строительство социальной инфраструктуры не как некое обременение, а как неотъемлемую часть проекта. Такой подход позволяет получить жилые комплексы с полноценной инфраструктурой, с продуманной коммерческой и бытовой составляющей. Например, в микрорайоне «Солнцево-Парк» планируют построить две школы, поликлинику, офисно-деловой центр, открыть три детских сада и общественную библиотеку. Для разработки оптимальных инфраструктурных решений ГК ПИК ввела в действие программу ПИК-Ритейл, в рамках которой консультанты проводят исследования рынка и изучают мнение жителей конкретных микрорайонов. На основании полученных данных формируется состав операторов, готовых предоставить новоселам услуги коммерческого и бытового характера. Инфраструктура в новых жилых комплексах получается сбалансированной и хорошо продуманной.

Уделяют внимание изучению общественного мнения и в компании «НДВ-Недвижимость», где проанализировали уровень интереса клиентов к объектам инфраструктуры. «Как показали данные проведенного нами исследования, первостепенным для 15% покупателей является наличие школ в шаговой доступности. Расположение детских садов в непосредственной близости от новостройки интересует 12,5% опрошенных. Интерес к физкультурно-оздоровительным объектам выразили 6% потенциальных покупателей, а если комплекс оснащен бассейном, то значение объекта взрастает до 8,5%», – рассказала генеральный директор по стратегическому и  инвестиционному развитию компании «НДВ-Недвижимость» Ольга Новикова. Наиболее развитой инфраструктурой, по мнению эксперта, в «Новой Москве» обладают сегодня новостройки, примыкающие к старым границам столицы, а также находящиеся рядом с городскими и сельскими поселениями.

ЖК «Николин Парк»##

В числе таких проектов – ЖК «Николин Парк» и жилой район «Москва А101». Оба комплекса расположены в 3 км от МКАД по Калужскому шоссе и отличаются масштабными планами по созданию инфраструктуры. В ЖК «Николин парк» помимо 11-ти новостроек высотой 4-9 этажей будут возведены торговый, офисный, медицинский центры, аптека, банковское отделение, ресторан, салон красоты и крупный гаражный комплекс почти на 1000 машиномест. Владельцы недвижимости смогут пользоваться зонами для барбекю, теннисным кортом, посещать фитнес-центр, а новый детсад с бассейном здесь займет территорию в 1 га. В жилом микрорайоне «Москва А101» на территории в 100 га построят около 50 многоэтажных домов, два детских сада, две школы, торгово-развлекательный центр и поликлинику. Строительство ведется в пять очередей и согласно проекту должно быть завершено в 2018 году.

Упоминавшийся выше «Первый Московский город-парк» (г. Московский, мкр «Северный») также заслуживает того, чтобы рассказать о нем подробнее. Площадь застройки составляет около 50 га; комплекс будет условно разбит на три части, каждая из которых охватит несколько кварталов. Принцип застройки – «город в городе»: помимо полутора миллионов квадратных метров жилой недвижимости здесь построят девять детсадов, семь школ (в том числе спортивную), колледж, больницу, поликлинику, ледовый дворец, станцию скорой помощи, офисно-деловой центр и пункты бытового обслуживания. За счет новоселов этого проекта население Московского увеличится предположительно на 37 тысяч человек.

Комплексная застройка – одна из приоритетных схем для застройщиков, работающих в «Новой Москве». Присоединенные территории в силу удаленности от центра столицы особенно остро нуждаются в развитой инфраструктуре. По мнению Сергея Лядова, пресс-секретаря девелоперской компании «Сити-XXI век», сегодня в значительной части случаев строительство в «Новой Москве» ведется в условиях недостатка инфраструктуры, отсутствия обустроенных дорог, нехватки электрических и других мощностей. При этом ранее действующие на присоединенных территориях нормативные акты не соответствуют столичному уровню. «Согласно решению Москомстройинвеста, опубликованному в ноябре 2012 года, старая градостроительная документация здесь будет пересмотрена. В первую очередь планируется разработка двух территориальных схем: схемы линейных объектов и схемы строительства инфраструктуры и транспорта по Троицкому и Новомосковскому округам», – отмечает эксперт.

«В настоящий момент власти заявляют о планах пересмотра уже заключенных инвестиционных контрактов, в первую очередь именно на предмет наличия необходимых объемов инфраструктурных объектов, поэтому в ближайшее время могут появиться лишь единичные стройки, которые не обременены крупными инфраструктурными объектами, – добавляет Григорий Алтухов. – Что касается проработки совсем новых площадок на перспективу, то здесь застройщики будут ждать  утвержденного генерального плана новых территорий столицы, а это произойдет не ранее чем через два года». Тем не менее, по словам Ольги Новиковой, уже сегодня заявлено о старте в 2014 году строительства жилого комплекса площадью 500 тысяч кв. метров в Троицком административном округе, а в Новомосковском АО собираются реализовать проект комплексной застройки на 1 млн квадратных метров.

Источники: ФСК «Лидер», «Сити-XXI век», «НДВ-Недвижимость», ГК ПИК.