Цены на квартиры в новостройках Москвы в последние несколько лет сильно упали. Причин этому несколько – и кризис, и активно застраиваемые новыми жилыми комплексами промзоны. Novostroy-M.ru решил выяснить, что сегодня можно купить, имея 5 миллионов рублей, в старых границах Москвы и на присоединенных территориях. 

В 2016 году эксперты рынка отметили рекордный рост предложения и числа долевых сделок. Это объясняется большим объемом строящегося жилья, который застройщики вывели в последние два года.

Когда власти дали зеленый свет программе по реорганизации промзон – застройщики стали застраивать «серый пояс» Москвы новым жильем, конкуренция усилилась, поэтому они были вынуждены снизить цены.

В прошлом году средняя цена кв. метра в новостройках экономкласса Москвы заметно снизилась. При этом застройщики продолжили переформатировать проекты в пользу однокомнатных квартир и студий и тем самым уменьшать средний бюджет покупки. Таким образом, сегодня вполне реально купить квартиру в новостройке Москвы, имея всего 2 млн рублей.

Москва в старых границах

Однако Москва – очень разная, и надо понимать, что в пределах этого бюджета доступны удаленные локации, например, Зеленоград, который является административным округом столицы. Стоимость квартир в строящихся домах внутри МКАД и за ней сильно отличаются.

В проектах, расположенных ближе к центру столицы, возможна покупка только студии или однокомнатной квартиры в указанном бюджете. Например, проект комфорт-класса SREDA расположен недалеко от ТТК, квартиры предлагаются без отделки, ведется монтаж средних этажей. Возможна покупка однокомнатной квартиры площадью 29 кв. метров.

В проекте «Петр 1» недалеко от ТТК покупатели, располагающие 5 млн рублей, смогут купить студию площадью 23 кв. метра без отделки. Жилой комплекс находится на начальной стадии строительной готовности.

Основное отличие, что в проектах эконом-класса на большой удаленности от центра Москвы можно будет купить двухкомнатную квартиру, а в проектах комфорт-класса, расположенных в более выигрышных локациях, покупатель в данном бюджете сможет позволить себе только студию или однокомнатную квартиру. Кроме того, сегодня минимум в трех проектах бизнес-класса также можно приобрести жилье в бюджете до 5 млн рублей (ЖК «Дом на Войковской», ЖК «Штат 18», ЖК «Хорошевский».

В проекте комфорт-класса «Эталон-Сити» в Южном Бутово возможен выбор однокомнатной квартиры метражом от 39 до 50 кв. метров в корпусах на различной стадии готовности (от начальной до стадии внутренней отделки).

Юлия Иванова, «НДВ-Недвижимость»: без учета ЗелАО, в границах Старой Москвы в пределах 5 млн. рублей можно купить студию до 33 кв. метров, преимущественно эконом- и комфорт-класса, хотя есть единичные предложения и в бизнес-классе. Яркий пример - апартаменты в комплексе «Золоторожский» со стоимостью предложения от 3,4 млн рублей. В бюджет до 5 млн рублей можно уложиться и при покупке апартаментов в проекте KleinHouse: лофт площадью 15,9 кв. метров предлагается по цене 4,1 млн рублей.

Стоит отметить, что в районах «старой» Москвы, расположенных за МКАД, в данном бюджете можно приобрести даже полноценную однокомнатную квартиру. В мкр. «Северный» возможна покупка двухкомнатной квартиры площадью 57 кв. метров. Проект эконом-класса, находится на стадии котлована, квартиры без отделки, в пешей доступности метро нет.

В указанном бюджете можно купить жилье в проектах, расположенных либо внутри МКАД, но с плохой транспортной доступностью, далеко от станций метро, либо с неплохой транспортной доступностью, но уже в районах за МКАД, отмечает генеральный директор «МИЭЛЬ-Новостройки» Наталья Шаталина. Например, рядом с проектом комфорт-класса «Летний сад» (Дмитровский район, САО) в текущем году откроется станция метро «Селигерская». На данный момент в комплексе предлагаются однокомнатные квартиры площадью 34 кв. метра, самая маленькая квартира в данном бюджете - площадью 21,9 кв. метров, ее стоимость 3,4 млн рублей.

В ЖК «Город», который строится рядом с ЖК «Летний сад», можно приобрести полноценную однокомнатную квартиру и не превысить планку в 5 млн рублей.

В целом в «старых» границах Москвы в пределах 5 млн рублей предлагается 3 500 квартир площадью от 21 до 57 кв. метров, при этом 800 из них расположены в Зеленограде. В выборке есть студии, однокомнатные и двухкомнатные квартиры.

Предложения в старых границах Москвы:

Источник: Novostroy-M.ru

НОВАЯ МОСКВА

Также 5 миллионов рублей сегодня вполне хватит на приобретение квартиры в новостройке Новой Москвы, куда активно потянулись покупатели с открытием метрополитена и развитием инфраструктуры. Однако на рынке первичного жилья присоединенных территорий очень большой разброс, зависящий от локации каждого конкретного проекта. В бюджете до 5 млн рублей представлены как варианты студий, так и более просторные квартиры.

Например, в ЖК «Новое Бутово», расположенном в 15 мин. пешком от метро, в бюджете до 5 млн рублей можно купить как студию, так и полноценную однокомнатную квартиру. Недавно ГК «Гранель» вывел на рынок Новой Москвы ЖК «Москвичка», где купить квартиру-студию метражом 18 кв. метров можно за 1,7 млн рублей.

Один из востребованных жилых комплексов – «Позитив» от компании Capital Group, купить квартир в котором можно от 3,7 млн рублей. ГК «Кортрос» почти достроила ЖК «Прима Парк» в Новой Москве, что станет идеальным вариантом для тех, кто не хочет ждать квартиру или боится в кризис инвестировать в недостроенное жилье. Купить квартиру в новостройке можно за 3,2 млн рублей. 

Традиционно пользуются популярностью крупные жилые комплексы от ГК «А101» - это ЖК «Испанские кварталы», обладающий разнообразной инфраструктурой и жилой район «А101». Квартира в этих проектах обойдется покупателю 2,5 и 3,3 млн рублей соответственно. Недавно компания вывела на рынок новостроек Новой Москвы еще один масштабный проект – «Скандинавия», цены в котором начинаются от 3,1 млн рублей.

Если отталкиваться при сравнении новостроек от одинаковой стоимости, то разница будет ощущаться по многим критериям: например, у квартиры в Новой Москве будет либо большее количество комнат или площадь, либо наличие отделки.

Предложения в Новой Москве:

Источник: Novostroy-M.ru

В ипотеку или рассрочку?

Даже если у вас нет 5 миллионов рублей, а лишь часть этой суммы – сегодня рынок ипотеки очень развит, банки предлагают гибкие условия оплаты без моратория на досрочное погашение долга. Несмотря на то, что программа льготной ипотеки перестала действовать с 1 января 2017 года, сегодня покупателям квартир в новостройках доступны практически те же процентные ставки, которые действовали в рамках программы ипотеки с господдержки (11,5-12%).  Подробнее прочитать об ипотечных программах вместо льготной ипотеки можно в нашей статье.

Например, в расследовании о ЖК «Новое Бутово» Тайный покупатель Novostroy-M.ru писал, что при покупке однокомнатной квартиры в 11 корпусе на 13 этаже метражом 37,6 кв. метра по цене 4,401 млн рублей при первом взносе 50% и процентной ставке 11,4% ежемесячный платеж составит 32 203 рубля (срок кредита 10 лет).

Многие застройщики сегодня предоставляют рассрочку платежа, как правило, до конца строительства она беспроцентная (на остаток не начисляются проценты). Если у вас из 5 миллионов рублей есть 3, то есть больше 50% застройщики охотно идут навстречу покупателям и предоставляют дисконты. Однако рассрочка и ипотека – кардинально разные способы покупки жилья, рассрочка не действует больше 2-3 лет, тогда как ипотеку можно оформить на 10 лет, а погасить за 5-7. Покупатель должен трезво оценить свои финансовые силы и выбрать правильную и более комфортную для себя стратегию.

Интерес к приобретению квартир с участием ипотечных средств очень велик в сегменте эконом- и комфорт-класса, комментирует Юлия Иванова. Это связано с тем, что снижение общего бюджета покупки подразумевает привлечение меньших сумм по кредиту.

Порядка 15% сделок до 5 млн рублей носят инвестиционный характер, поэтому доля ипотеки в структуре таких сделок меньше, чем в среднем по рынку, отмечает Мария Литинецкая, «Метриум Групп». По оценкам эксперта, порядка 40% сделок в бюджете до 5 млн рублей совершается с привлечением ипотеки. Еще около 15% – в рассрочку (в среднем на год). Остальные 45% – сделки с единовременной (100% оплатой).