Личный опыт: грустная история о том, как мы купили «кота в мешке»

В редакцию Новострой-М обратилась дольщица ЖК «Рассказово» Анна Иванова (имя изменено) с просьбой прояснить ситуацию с генпланом новостройки. Приводим текст письма без изменений.

Когда перед нами встал вопрос о смене и поиске жилья большей площадью, мы подошли к этому с определенным списком принципиально значимых критериев. Как и многие жители мегаполиса, уставшие от спальных районов с вечными проблемами с парковками и бетонными пейзажами из окон, мы искали жилой комплекс с низкой плотностью застройки, невысокими домами и развитой инфраструктурой, с большим количеством зелени. А еще было важно, чтобы к моменту переезда школы (мы родители двух детей) и магазины уже обязательно были открыты. Мы пересмотрела огромное количество жилых комплексов и вот наконец-то нашли. Очень смущала близость к аэропорту (4 км), да и цена не маленькая.

Но в итоге предлагаемые застройщиком преимущества перевесили наши опасения по поводу цены (ведь за удобства надо платить) и аэропорта. Согласно рейтингам многочисленных интернет ресурсов о новостройках застройщик имел статус «высоко надежного». Берем! В ипотеку на 15 лет. Да, теперь придется затянуть пояса потуже, но оно того стоит. Ведь застройщик предлагал МЕЧТУ (она же ЖК «Рассказово»).

Согласно Генплану, схеме застройки жилого комплекса, предоставляемого застройщиком на дату заключения договоров (примеры рекламной информации см. на фото), перед нашим многоквартирным домом располагался большой парк площадью 2,9 га, в котором находились детские площадки, зоны отдыха, прогулочные дорожки, зоопарк, ресторанный комплекс, то есть лес и зона для отдыха с детьми. Жилой комплекс представлял из себя 9 домов высотностью до 11 этажей, с малой плотностью застройки всего объекта. Принципиальным значением при выборе квартиры для нас было наличие окон, выходящих на тот самый парк с реликтовыми деревьями.

В конце февраля мы, дольщики, совершенно случайно узнаем о том , что застройщик кардинально в одностороннем порядке (при полном отсутствии информирования дольщиков) изменил генплан застройки жилого комплекса.

Изменения в Генплане ЖК «Рассказово»

26.02.2018 из приложения к письму от Совета депутатов поселения Внуковское мы увидели, что застройщику удалось внести изменения в план застройки ЖК без ведома дольщиков – Sezar планирует вырубить парк (2,9 га зеленого массива) и построить в нашем ЖК дополнительно 5 корпусов (33 подъезда, высотных домов до 22 этажей), что резко понижает класс приобретенного жилья с «комфорта» до «эконом», сдача школы и другой социальной инфраструктуры теперь неизвестна (при покупке четко обозначали конец 2020 г.), количество машиномест также точно не определено.

Есть информация, что первые изменения в правила землепользования под новый план застройки были утверждены еще 28.03.2017, принят документ «Правила землепользования и застройки города Москвы», утвержден постановлением правительства Москвы 120-ПП. В нем указано, что для нашего земельного участка утверждается высотность 23 наземных этажа для проектируемых объектов нового строительства. Документу год, обратите внимание.

В документе нас интересует книга 12 (о НАО).

По ссылке в разделе №1 видны зоны в НАО, там есть номер нашего участка, если сильно увеличить - 22924544.

В разделе №2 читаем про наш участок (можете вбить поиском по документу), что там разрешена высотность застройки в 23 этажа.

То есть на протяжении года компания Sezar умышленно вводила в заблуждение покупателей, продолжая продавать новым покупателям «жилье комфорт-класса с парком», демонстрируя старый макет.

28.02.18 выяснилось, что в конце прошлого и начале это года Sezar получил несколько разрешений на строительство, не считая домов №5 и №8, но сами разрешения на сайте еще не выложил. Первоисточник. 

01.03 соседи нашли новые документы, подтверждающие то, что застройщик все знал заранее.

Чтобы развернуть изображения на весь экран, кликните на кнопку в верхнем правом углу

01.03 Выяснилось, что в начале февраля 2018 года проходили публичные слушания, на которых утвердили новый проект.

Чтобы развернуть изображения на весь экран, кликните на кнопку в верхнем правом углу

В публичных слушаниях по новой застройке принял участие директор по продажам Sezar Виктор Прокопенко. Его мнение о строительстве 22-этажных домах можно найти на странице 4 протокола «Прокопенко В.А. Проект заслуживает быть одобренным, т.к. полезен для всего микрорайона в целом. Поддерживаю». Однако никто из жителей (дольщиков) ЖК «Рассказово» (людей, плативших свои кровные деньги за этот ЖК) не был уведомлен о публичных слушаниях каким-либо способом.

После того как дольщики узнали о сменен плана, они потребовали от застройщика разъяснений по происходящему. Застройщик полностью отрицал, что ему известно о новом плане застройки (есть аудиозаписи звонков, а также видеосъемка группы дольщиков, пришедших в офис продаж за объяснениями). Затем, когда отпираться стало бесполезно, застройщик стал выдавать версию о том, что это город заставил, принудил компанию внести изменения в план (также есть аудиозаписи) взамен за перевод апартаментов (2 дома) в статус квартир. Но ведь нас, дольщиков, при покупке не предупредили о том, что смена статуса может обернуться таким разительным изменением всего плана застройки.

И только 04.03.2018, после митинга дольщиков ЖК «Рассказово», Сезар изменил макет в офисе продаж, а 7 марта заменил генплан на своих официальных сайтах. Хотим отметить, что застройщик по сей день не спешит менять описание своего комплекса в рекламе на Интернет-ресурсах, продолжая до сих пор продавать там, например, парк площадью 2,9 га. Обращаем ваше внимание, что до марта 2018 года застройщик продолжал продавать старый план, уже давно зная о новом.

Действия застройщика вызвали волну возмущений тысячи дольщиков, которые активно сопротивляются навязываемому им новому плану. Сейчас мы ждем ответов от официальной власти на сотни наших жалоб и запросов, из различных инстанций. Мы, дольщики, считаем действия застройщика мошенническими, ведь мы не просто обмануты в своих ожиданиях, мы существенно переплатили за покупку, именно за те опции, которые теперь отняли.

В настоящее время застройщик пытается доказать всем, что новый генплан существенно лучше прежнего и никак не ущемляет права дольщиков. Что недовольных людей единицы, а остальные дольщики, наоборот, очень счастливы. Что парк 2,9 га, трансформировавшийся в некий парк вокруг пруда с десятком деревьев на 10 тысяч жителей - это лучше, и что окна квартир теперь у многих дольщиков теперь не с видом на парк, а на высотки - это тоже лучше. И что основная концепция среднеэтажной застройки с малой плотностью кардинально изменилась - это лучше. И что теперь сроки сдачи всей социальной инфраструктуры сдвинуты на неопределенное самим застройщиком время – это лучше. Да, инфраструктуры теперь больше, и школа будет больше, но ведь и жителей на эту инфраструктуру  теперь больше почти в 2 раза.

Поэтому мы ждем от СМИ объективной оценки и информации о застройщике. Потому как ваши оценки зачастую помогают потенциальным покупателям сделать правильный выбор.