Цифровизация год от года всё больше набирает обороты, и электронная сделка с недвижимостью уже не кажется чем-то особенным. Как правильно пройти регистрацию права собственности онлайн, без посещения МФЦ или Росреестра, рассказывает Новострой-М.

Чем отличается Росреестр от ЕГРН и для чего они нужны

Как зарегистрировать право собственности: три варианта

Аналог реальной подписи

Регистрация сделки онлайн: поэтапное руководство

Как избежать ошибок

Главные преимущества и недостатки

Чем отличается Росреестр от ЕГРН и для чего они нужны

Если вы купили или получили квартиру в подарок, то следующим этапом должна стать регистрация перехода права собственности в Росреестре – а не только лишь празднование этого замечательного события, как многие полагают.

Росреестр – это государственный орган исполнительной власти, который занимается учетом всех сделок с недвижимостью на территории России. Информация о них вносится в специальный перечень, который так и называется: Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН), и хранится в нем. Фактически это означает, что покупатель по-настоящему становится владельцем приобретаемой им недвижимости не в момент совершения покупки, а лишь после того как договор, на основании которого осуществляется сделка с квартирой, домом или земельным участком, попадает в этот реестр.

В Росреестре содержатся следующие сведения об объектах недвижимости:

• вид и наименование объекта;
• кадастровый номер;
• площадь;
• стоимость;
• координаты;
• информация о правообладателе;
• иные данные (например, о кадастровых инженерах, проводивших работы, или о правах требования, заявленных в судебном порядке).

С 2016 года для подтверждения права собственности россиянам не нужно предъявлять бумажные свидетельства: единственным законным документом является выписка из ЕГРН.

Как зарегистрировать право собственности: три варианта

Чтобы зарегистрировать переход права собственности, нужно вместе с заявлением подать пакет документов в Росреестр. Сделать это можно тремя способами:

• непосредственно в самом ведомстве;
• в МФЦ;
• в электронном виде.

Первые два варианта подразумевают личное присутствие человека в госучреждении, причем, дважды: при подаче всех бумаг и при получении выписки из ЕГРН, подтверждающей вступление в собственность.

Третий вариант – более простой и удобный, особенно в тех случаях, когда покупатель и продавец находятся в разных городах и странах. Заявителю не нужно тратить время на поездки и ожидание в очередях. Выписка из ЕГРН с отметкой о госрегистрации придет на указанную электронную почту.

Все документы в этом случае подаются онлайн прямо из дома – на сайте Росреестра. Причем, сделать это можно как самостоятельно, так и при помощи посредника: банка, застройщика, агентства недвижимости. Правда, для этого понадобится одна важная вещь: усиленная квалифицированная электронная подпись (УКЭП).

Аналог реальной подписи

Электронная подпись является цифровым аналогом обычной подписи физлица. Она бывает нескольких видов:

• простая;
• усиленная неквалифицированная;
• усиленная квалифицированная.

Для совершения сделок с недвижимостью используется самый защищенный, сертифицированный вариант – усиленная квалифицированная электронная подпись (УКЭП). Она создается с помощью криптографических алгоритмов и обладает полной юридической силой, поэтому ее нельзя получить «заочно» и в первом попавшемся месте. Для этого нужно либо посетить специализированный удостоверяющий центр, который получил аккредитацию Минцифры, и написать там заявление, предоставив паспорт, ИНН и СНИЛС, либо воспользоваться приложением «Госключ». В первом случае услуга по выпуску электронной подписи будет платной, во втором – бесплатной (подробную информацию об этом можно найти на портале Госуслуг).

Регистрация сделки онлайн: поэтапное руководство

Регистрация перехода права собственности онлайн – это быстро и удобно. Сделка в электронном виде может применяться по отношению к комнате или квартире, купленной как на первичном, так и на вторичном рынке недвижимости, а также частному дому, расположенному на земельном участке.

Для проведения электронной сделки нужно:

1. Зарегистрировать личный аккаунт на портале Госуслуг и подтвердить свою учетную запись.

2. Оформить усиленную квалифицированную электронную подпись (УКЭП) в уполномоченном центре или через приложение «Госключ», установить плагин, который обеспечит корректную работу УКЭП.

3. Зайти в аккаунт на портале Госуслуг и с помощью подтвержденных данных создать личный кабинет на сайте Росреестра.

4. Выбрать на сайте Росреестра раздел «Регистрация права собственности» и при помощи УКЭП подать и подписать заявление в электронном виде на регистрацию договора.

5. Загрузить пакет документов в цифровом виде на сайте Росреестра и направить их на рассмотрение, указав свою электронную почту. Допустимый формат файлов: *.xml и *.pdf.

6. Заплатить госпошлину в размере 2 тыс. рублей.

Переход права собственности обычно происходит в течение 7 дней со дня подачи заявления: владелец объекта недвижимости получит на электронную почту выписку из ЕГРН. Однако, если речь идет о квартире, купленной в ипотеку, то срок уменьшится до 5 дней. А если регистрация проходит на основании нотариально подтвержденной сделки, то это займет всего 1 день.

Как избежать ошибок

Чтобы избежать ошибок и не затягивать сроки регистрации сделки в электронном виде, важно подать полный пакет документов. Конечно, его состав зависит от вида и условий сделки, но есть документы, без которых никак не обойтись. И это:

• паспорта всех участников сделки;
• ДДУ, договор дарения или купли-продажи (то есть, документ, на основании которого проводится сделка);
• свежая выписка из ЕГРН, подтверждающая право собственности продавца комнаты, квартиры или частного дома.

Дополнительно могут понадобиться:

• свидетельство о браке;
• согласие супруга на сделку;
• кредитный договор, заверенный банком.

Главные преимущества и недостатки

Главное преимущество электронных сделок с недвижимостью – скорость исполнения (примерно в 2 раза быстрее, чем через МФЦ) и возможность их проведения в любой стране мира.

Что касается недостатков, то не все сделки можно оформить онлайн (например, те, в которых участвуют несовершеннолетние или присутствуют сразу несколько продавцов и покупателей). Кроме того, никто не может дать стопроцентной гарантии от мошенников или технических сбоев при проведении процедуры.

Тем не менее, электронная регистрация права собственности – это удобный и оперативный способ совершения сделок с недвижимостью.

Читайте также:

Цена ошибки – квартира: как вычислить поддельные документы до заключения сделки

Ни штампа, ни архива: новые правила регистрации недвижимости в вопросах и ответах

Автор: Евгения Рекшан