Рейтинг@Mail.ru
Переверните экран
Новостройки Квартиры Ипотека Новостройки Москвы Новостройки Подмосковья Новостройки Новой Москвы Готовые дома Новостройки на карте Акции от застройщиков Коммерческие помещения Продавцы и застройщики Гид по новостройкам Панорамы новостроек Аэросъемка новостроек Экспертиза новостроек Экология Москвы и Подмосковья Студии 1-комнатные 2-комнатные 3-комнатные Квартиры на карте Шоурумы квартир Виды сделок Жилищное законодательство Ипотечный калькулятор Льготная ипотека Семейная ипотека Военная ипотека Банки и программы Медиа Новости недвижимости Мнение эксперта Аналитика рынка Покупателю Экспертиза новостроек Эксперты и авторы О проекте Контакты Реклама на сайте Vk Youtube Telegram Дзен Машиноместа Апартаменты Гид по новостройкам #экология #реновация IT-ипотека Квартиры со скидками до 25% #ремонт INGRAD Видео 360° новостроек

ПМЭФ-2024: трансформация семейной ипотеки, новый инфраструктурный нацпроект и большие планы девелоперов

В Санкт-Петербурге завершился 27-й по счету международный экономический форум – ПМЭФ. Новострой-М собрал все самое важное, что было озвучено на главном деловом мероприятии года о рынке недвижимости, ипотеке и строительной сфере.

За четыре дня работы форума в его мероприятиях поучаствовали 21,3 тыс. специалистов из 139 стран. На площадках ПМЭФ-2024 было подписано более 980 соглашений на сумму 6,4 трлн руб. (годом ранее – на 3,8 трлн руб.).

Ипотека

Безусловно, одной из наиболее актуальных тем сейчас является вопрос развития льготных ипотечных программ.

Глава госкомпании «Дом.рф» Виталий Мутко в интервью «РИА Новости» сообщил, что за пять месяцев 2024 года выдачи льготной ипотеки по сравнению с аналогичным периодом 2023 года выросли на 21% — до 1,5 трлн рублей. Число выданных льготных ипотечных кредитов увеличилось на 12% — до 279,2 тыс. Мутко отметил, что в общей выдаче ипотеки доля льготных программ составила 52% по количеству и 73% по сумме.

 

В ходе работы форума заявлений о возможном продлении программы ипотеки с господдержкой не прозвучало. Напротив, глава комитета Госдумы по финансовому рынку Анатолий Аксаков назвал льготную ипотеку ошибкой, которая взвинтила цены на жилье. «В результате разрыв между стоимостью квартир на первичном рынке и на вторичном составил почти 50%». После завершения программы льготной ипотеки спрос на квартиры снизится, но затем произойдет его стабилизация, и цены нормализуются.

В Минстрое также не ожидают глобального обвала спроса из-за отмены льготного жилищного кредитования. Замглавы Минстроя Никита Стасишин отметил, что сокращение спроса, конечно, будет, но вряд ли настолько критичным, чтобы обрушить темпы жилищного строительства, набранного за четыре года. Он уточнил, что сегодня остаются инструменты, позволяющие девелоперам оптимизировать затраты.

На пленарной сессии ПМЭФ состоялось выступление Президента РФ Владимира Путина, который также уделил внимание теме ипотечного рынка. Президент напомнил, что семейная ипотека будет продлена для всех, у кого есть дети в возрасте менее 6 лет. А кроме того, предложил распространить действие семейной ипотеки на малые города России – в них льготный кредит под 6% смогут взять родители с несовершеннолетними детьми любого возраста. В «Дом.рф» подсчитали, что программа коснется как минимум 800 населенных пунктов.

Во время работы ПМЭФ состоялось плановое заседание ЦБ по ключевой ставке – регулятор сохранил ее на уровне 16%. Глава Банка России Эльвира Набиуллина также подчеркнула, что в июле безадресная льготная ипотека будет завершена: «Чем больше масштаб льгот, тем более высокими нужно установить ставки для всех остальных заемщиков, чтобы не допустить сильного роста цен. И это касается не только ипотеки, но и в целом программ льготных кредитов, темпы роста объемов которых малочувствительны к динамике ключевой ставки. Чем больше объемы льготных программ кредитования, тем выше будет ключевая ставка».

При этом в ЦБ ожидают пика годовой инфляции в июле, и есть вероятность, что прогноз по инфляции в РФ в 2024 году будет повышен с 4,3% до 4,8%. Это значит, что стоит ожидать возможного повышения ключевой ставки.

Банки

Банки тесно взаимодействуют со строительным сектором – и это касается не только проектного финансирования или совместных программ кредитования.

Зампред правления Сбера Анатолий Попов сообщил, что подрядчики смогут брать в Сбере кредиты на возведение индивидуальных жилых домов и гасить их после раскрытия эскроу-счета. Размер процентной ставки составляет от 6% годовых. Но если подрядчик соответствует программе зелёного строительства «Дом.рф», он может рассчитывать на получение займа по ставке 1% годовых. Бюджет программы составляет 1 млрд рублей.

Также в Сбере предупредили, что все решения по кредитованию малого и микробизнеса в Сбербанке к 2026 году будут приниматься с помощью искусственного интеллекта.

Представители ВТБ анонсировали продукт для девелоперов, платежи по которому будут зависеть не от процентной ставки, а от удорожания квадратного метра в реализуемом проекте.

Инфраструктура и ЖКХ

Вице-премьер РФ Марат Хуснуллин выступил на сессии ПМЭФ «Не просто стройка: развитие инфраструктуры как драйвер экономического роста». Он рассказал о новом нацпроекте «Инфраструктура для жизни», который запустят со следующего года.

«Сегодня по поручению Президента мы формируем новый национальный проект „Инфраструктура для жизни“. Хотелось бы уточнить, что входит в понятие „инфраструктура“. Это в первую очередь жилье. От того, где люди живут и работают, зависит, как будет развиваться дорожно-транспортная сеть, работать объекты ЖКХ и социальные объекты. Сейчас при разработке нацпроекта объединяем все действующие госпрограммы, чтобы обеспечить синхронизацию ввода жилья, объектов инфраструктуры и создание новых рабочих мест. Это даст мощный синергический эффект по развитию всей страны и сформирует ее экономический и технологический суверенитет», — сказал Хуснуллин.

Сейчас ведется формирование паспорта проекта, методики, ключевые показатели. Старт работы нацпроекта намечен на начало 2025 года.

По словам замглавы Минстроя Никиты Стасишина, это нужно, чтобы решить важную задачу по улучшению качества жизни в опорных пунктах на 30% к 2030 году: «Мы будем вкладывать деньги в социальную, инженерную и транспортную инфраструктуру, снимая затраты из цены квадратного метра, где это возможно и насколько нам хватит финансов».

«Сектор ЖКХ обладает колоссальным потенциалом, нужно, чтобы в России строилось больше комфортного и доступного жилья», – подчеркнул в ходе ПМЭФ Президент России Владимир Путин.

Однако жилье будут не только строить, но и ремонтировать. Минстрой будет работать над усовершенствованием программы капремонта в России, сообщил глава Минстроя Ирек Файзуллин. Он напомнил, что в 2023 году были приняты важные поправки в части проведения капремонта. Например, появился инструмент управления региональными программами, который дает возможность синхронизировать сроки выполнения работ с фактическим техническим состоянием дома.

Также в интервью ТАСС глава Минстроя отметил, что в рамках новых национальных целей стоит задача улучшить качество предоставляемых коммунальных услуг для 20 млн человек к 2030 году, а также построить и реконструировать не менее чем 2 тыс. объектов водоснабжения и водоподготовки. Комплексная программа модернизации коммунальной инфраструктуры станет основным инструментом для ее выполнения. При этом для значительного скачка необходимо активнее использовать внутренний потенциал отрасли.

Планы девелоперов

Отрасль «Промышленность и строительство» заняла второе место по количеству заключенных соглашений в ходе ПМЭФ. При этом по сумме контрактов лидером стал Санкт-Петербург (69 соглашений на 1 трлн 227 млрд рублей), Москва – на третьей строчке (19 соглашений на 572 млрд рублей).

Вот лишь некоторые анонсы, озвученные на форуме крупнейшими строительными компаниями.

Dogma хочет нарастить земельный банк до 15 млн «квадратов» к концу 2024-го, а также выйти на IPO в ближайшие 2–3 года. По словам президента и акционера компании Дениса Морозова, компания купила площадку в Омске и сейчас занимается согласованием градостроительной документации по ней. К запуску в этом году готовятся и проекты в Новороссийске и Калуге. Также Морозов добавил, что Dogma активно двигается к IPO.

GloraX и «Ростелеком» вместе построят умные дома. Соглашение предполагает сотрудничество в целях развития и продвижения цифровых продуктов и сервисов в сфере девелопмента, строительства и эксплуатации недвижимости. Также девелопер объявил о выходе на рынок Мурманска.

«Газпромбанк-инвест» и «Брусника» договорились о создании совместного предприятия для реализации проектов в Санкт-Петербурге и Ленинградской области.

ГК «Кортрос» Станислав Киселев подписала соглашение со Сбером о развитии цифровых технологий. Кроме того, «Кортрос» займётся комплексным развитием 25 га микрорайона ДКЖ в Перми — он станет крупнейшим проектом КРТ в стране. Там планируется построить около 200 тыс. кв. м жилья.

Группа «Самолет» до 2040 года построит 1 миллион «квадратов» жилья в Пермском крае, намерена вложить 100 млрд рублей в жилищные проекты в Томской области и займется строительством жилья в Астраханской области.

Москва подписала договор о реорганизации участка бывшей промзоны «Южный порт» с правообладателем площадки – компанией «Аеон Девелопмент». Инвестиции в реорганизацию участка составят почти 360 млрд рублей. Город заключил с инвестором договор о комплексном развитии участка площадью 39,7 гектара. В течение 17 лет на части бывшей промзоны «Южный порт» появится современный городской квартал, где возведут около 1,5 млн кв м различной недвижимости. По итогам реализации проекта в районе Печатники будет создано почти 9,3 тысячи рабочих мест.

Читайте также:

Купить квартиру выгодно: старты продаж в новостройках Москвы и Московской области в мае

«Похоже, рынок новостроек окончательно перейдёт на рассрочки, отсрочки, транши и другие альтернативные инструменты оплаты»

Автор: Ангелина Христофорова

Дата публикации 10 июня
Рассылка новостей
Раз в неделю мы будем присылать вам самые интересные новости о недвижимости на почту
Подписываясь на рассылку, вы принимаете условия пользовательского соглашения
Полезное
Следите за обновлениями Новострой-М на самых популярных площадках интернета
Наш Telegram
Мы в Яндекс.Дзен Канал на Youtube
Читайте также:
Сколько составляет материнский капитал в 2024 году, как его получить и правильно потратить
Индексация материнского капитала в 2024 году составила 7,5%. Теперь выплата за первенца составляет 631 тыс. рублей, на второго и последующего детей — 843 тыс. рублей при условии, что ранее родители не получали сертификат на маткапитал, или 202,6 тыс. рублей,...
20 июня 1208
Как иностранцу купить квартиру в России в 2024 году: документы, нюансы, алгоритм действий
Что объединяет актера Стивена Сигала, боксера Кевина Джонсона и фигуристку Юко Кавагути? У них есть недвижимость в России. О том, каким образом сегодня иностранцы могут приобрести жилье и с какими трудностями при оформлении сделки им придется столкнуться,...
14 июня 5483
Льготная ипотека в 2024 году: условия, изменения, перспективы
Власти неоднократно порывались закрыть льготную ипотеку с господдержкой. Но каждый раз условия программы менялись, а срок ее действия неоднократно продлевался. Теперь подкрадывается очередной дедлайн: 1 июля 2024 года. Что будет происходить на рынке ипотеки после этого...
30 мая 10046
Старт продаж в новом проекте ПИК+ на востоке Москвы — «2-й Иртышский»
ПИК запускает строительство нового жилого проекта линейки повышенного комфорта ПИК+ на востоке Москвы. Квартал «2-й Иртышский» появится в районе Гольяново неподалеку от национального парка «Лосиный остров». Линейка ПИК+ — современные...
17 апреля 7841
Как получить упрощенный налоговый вычет — имущественный, инвестиционный и социальный
С 21 мая 2021 года действует упрощенный порядок получения вычетов за покупку жилья или инвестиции, с 1 января 2024 года введено упрощенное оформление самых популярных социальных налоговых вычетов. Как работает эта процедура — расскажем в этой статье. Что такое...
20 марта 26309
Электронная сделка с недвижимостью: что нужно знать покупателю квартиры в 2024 году
Цифровизация год от года всё больше набирает обороты, и электронная сделка с недвижимостью уже не кажется чем-то особенным. Как правильно пройти регистрацию права собственности онлайн, без посещения МФЦ или Росреестра, рассказывает Новострой-М. Чем отличается Росреестр...
23 февраля 5762
Льготная ипотека в 2024 году: как изменились условия программы и как оформить кредит с господдержкой
В конце 2023 года условия программы льготной ипотеки с господдержкой серьезно изменились, но на этом власти не остановились — после 1 июля 2024 года эта программа может перестать быть массовой, то есть доступной для всех желающих. Как получить льготную ипотеку в...
15 февраля 14465
Семейная, льготная, IT и не только: как различаются программы ипотеки с господдержкой и кому они подходят
Ипотека бывает разная: обычная (рыночная), льготная (с господдержкой), ориентированная на различные группы населения. Новострой-М расскажет, чем один вид жилищного кредита отличается от другого, кому и какую ипотеку оформлять выгоднее всего. Что такое льготная ипотека...
08 февраля 10550
Популярно на Новострой-М
Посмотреть все спецпредложения

Скидки и спецпредложения от застройщиков