Один из ключевых факторов, учитывающихся при покупке квартиры в новостройках Москвы и Подмосковья – экология района. Как и в любых других городах в столице существуют локации с благоприятной экологической обстановкой, а также те, которые изобилуют вредными загрязнениями. 

Сейчас в Москве насчитывается более 200 промзон, которые занимают примерно 7,8 тыс. га (без учета присоединенных территорий). По характеру размещенных предприятий их можно разделить на промышленные (например, «Медведково», «Осташковское шоссе»), складские («Курьяново», «Котляково») и зоны, где преобладают научно-исследовательские и опытно-конструкторские производства («Черемушки», «Октябрьское поле»).

«Самым крупным промышленным округом Москвы считается ЮВАО – промзоны занимают практически 35% его территории. Причем Юго-восточный округ выделяется не только количеством промышленных предприятий, но и их «качеством». В основном, здесь преобладают нефтеперерабатывающие, химические и машиностроительные производства, которые как раз и являются основным «ингредиентом» неблагоприятной экологической обстановки, сложившейся в округе»

Мария Литинецкая, «Метриум Групп»

Самые известные среди загрязняющих предприятий ЮВАО – «Московский нефтеперерабатывающий завод» (район Капотня), «Люблинский литейно-механический завод» (Люблино), Курьяновская станция аэрации (Печатники) и «Микояновский мясокомбинат» (Нижегородский район).

Среди самых крупных московских промзон стоит отметить: промзону № 53 «Калошино», промзону № 23 «Южный Порт», промзону № 27 «ЗИЛ», промзону № 25 «Волгоградский проспект», промзону № 56 «Грайфороново», промзону 58 «Люблино-Перерва».

«С точки зрения экологии, самыми «грязными» районами, можно назвать Братеево, Люблино, Марьино и районы внутри Садового кольца, где 80% загрязнения происходит за счет автомобильных выбросов»

Марина Тимашова, «Сити-XXI век»

По словам экспертов компании TEKTA GROUP, промышленные выбросы составляют лишь около 10% загрязнения воздуха в Москве, главный источник вредных веществ – автомобили. Основное перемещение воздушных потоков происходит на высоте 150-200 метров, поэтому автомобильными выхлопами в большей или меньшей степени загрязнены все районы города, особенно от них страдает ЦАО, где плотность автотранспорта крайне высока. Неблагополучными можно также считать все районы вблизи от МКАД и крупных транспортных артерий города – уровень загрязнения воздуха возле автотрасс вполне сопоставим с тем, что наблюдается возле самых грязных промышленных и очистных предприятий.

Самыми экологически чистыми районами являются Строгино, Крылатское, Ясенево, район метро «Юго-Западная», а также за пределами кольцевой дороги – Солнцево, Митино. Даже если бы не было столичной северо-западной розы ветров, и в этом случае, большую часть года западная часть Москвы имела бы гораздо более чистый воздух, чем восточная. С запада от столицы расположены значительные лесные массивы, а с восточной стороны процент озеленения территорий составляет всего 25%.

Преимущество западной части еще и в том, что она расположена выше, почвы здесь более плотные, глинистые, и загрязненные вода и воздух тут «не задерживаются» – осуществляется горизонтальная миграция загрязнения в другие районы Москвы, вредные вещества проникают в грунт в меньших количествах. Чисто и в ЮЗАО (Северное и Южное Бутово, Теплый Стан) – здесь благоприятная роза ветров и нет крупных загрязняющих предприятий.

Мониторинг экологической обстановки находится в ведении местных властей, но жители могут инициировать проверку, обратившись, например, в управляющую компанию, которая сделает заявку в ответственные органы. Результаты замеров – открытые данные, люди легко могут узнать их. «К сожалению, использовать результаты сложно, нужно регулярно проводить замеры, доказывать причинно-следственную связь между состоянием экологии и какими-то негативными последствиями для местных жителей. Это очень долго и трудоемко, проще переехать в более экологичный район», - говорит коммерческий директор ГК «МИГ-Недвижимость» Ольга Гусева.  

На сайте «Мосэкомониторинга» (www.mosecom.ru) есть специальный раздел, в котором представлены данные с автоматических станций контроля загрязнения атмосферы, расположенных во всех функциональных зонах города. Станции непрерывно измеряют уровень загрязняющих веществ – эта информация и отображается на сайте в режиме реального времени.

Учитывая, что проблема экологии – одна из самых злободневных в Москве, девелоперы уделяют ей особое внимание при проектировании новых жилых комплексов.

«Застройщики напрямую заинтересованы в улучшении экологии может быть не всего района (это слишком масштабно), но как минимум земельного участка, на котором планируется реализация нового проекта. Как правило, для потенциальных покупателей не является секретом, что ранее на месте строительства располагался завод или поля аэрации, что в непосредственной близости проходит железнодорожная ветка или под окнами их будущего дома шумит шоссе»

Инна Игнаткина, «МИЦ-Недвижимость»

Для улучшения экологии и создания более благоприятной и комфортной среды обитания застройщики прибегают к разным методам, среди которых рекультивация почвы (например, в рамках ЖК «Большое Кусково» и мкр. «Некрасовка Парк»), строительство шумозащитных экранов (например, в рамках ЖК «Бутово Парк»), отгораживание от железнодорожных веток (например, в мкр. «Царицыно» вдоль ж/д построен наземный многоуровневый паркинг), благоустройство и озеленение прилегающих территорий, создание рекреационных зон.

«Сейчас застройщики уделяют большое внимание созданию озелененных придомовых пространств с собственными прогулочными дорожками и зонами отдыха, при этом, исключая движение автомобилей внутри двора. Примером может послужить ЖК «Садовые Кварталы», ЖК Red Side и другие комплексы»

Владимир Богданюк, Est-a-Tet

Компания «Сити-XXI век» с привлечением жителей и их гостей регулярно организовывает субботники-праздники с целью посадить саженцы деревьев, разбить клумбы, то есть позволить самим жителям принять участие в обустройстве своей территории и улучшить экологическую обстановку в районе.

«Законодательно, я думаю, пора для столицы пересмотреть требования по экологической составляющей строительства. Применять «зеленые» технологии, как, например, при строительстве ЖК Knightsbridge Private Park в Хамовниках»

Вадим Ламин, агентство недвижимости SPENCER ESTATE

Экологическая обстановка за пределами Москвы благоприятнее из-за меньшей концентрации автомобилей, но и здесь сохраняется деление на более грязный восток и юго-восток и «чистый» запад. Электросталь и Подольск с их предприятиями тяжелой металлургии, Щелково с химической промышленностью и загруженным шоссе, Ногинск, Люберцы – это частые лидеры экологических антирейтингов. Если говорить о Новой Москве, то здесь неблагоприятная обстановка в районе Саларьево, где законсервирована крупнейшая в Европе свалка, и во Внуково, где наблюдается повышенный акустический фон из-за близости аэропорта.

Неблагоприятную экологическую обстановку из-за действующего химкомбината имеет Воскресенск. Свалки промышленных отходов, а также радиоактивный грунт и захоронения токсичных отходов находятся в Орехово-Зуеве и Мытищах.

«Несомненно, неблагоприятные районы могут быть и за городом. Например, новый район застройки в Красногорске. Да, в районе нет промышленных предприятий и, возможно, у вас даже будет за окном неплохой вид зелени вдалеке, но какая может быть экологическая ситуация при такой высокой плотности застройки? Там практически нет зеленых массивов, они еще просто не сформировались»

Ольга Гусева, ГК «МИГ-Недвижимость»

«Щелковское шоссе, которое находится на востоке, считается одним из самых неудачных направлений в Подмосковье. К отрицательным характеристикам данного направления традиционно относят плохое состояние экологии и обилие промышленных предприятий»

Инна Игнаткина, «МИЦ-Недвижимость»

Как рассказала Марина Тимашова, директор по маркетингу и рекламе девелоперской компании «Сити-XXI век», наилучшее расположение для выбора квартиры в загородной новостройке – в северо-западном направлении от Москвы. «Для тех, кто желает поселиться рядом с Москвой, в экологически благоприятном месте и при этом с городским комфортом, предлагаем рассмотреть жилые комплексы «Бенуа» и «Левитан» в Красногорске. Дома находятся в непосредственной близости к сосновому лесопарку и пруду», - пояснила Марина Тимашова.