Апартаменты: цены и перспективы

Novostroy-M продолжает рассказывать о столичных апартаментах. Первую часть статьи вы можете прочитать здесь.

Одной из первых зон столицы, где покупателю были предложены апартаменты, стал Международный деловой центр «Москва-Сити». Продажи здесь стартовали в 2006-м; проектом была предусмотрена схема расположения апартаментов на верхних этажах башен комплекса «Город Столиц», первые 17 этажей которых отданы под бизнес-центр. В период начала продаж стоимость апартаментов в башнях «Москва» и «Санкт-Петербург» составляла $8 тыс. за кв. м, сегодня стоимость этой недвижимости – от $10,5 до $24 тыс. за кв. м. Есть апартаменты и в башне «Империя Тауэр», и в башне «Федерация». Общая стоимость апартаментов варьируется в зависимости от их площади, но в целом бюджет укладывается в диапазон от 2,5 до 4,5 млн. долларов. А это, как известно, на порядок дешевле стоимости квартир в  элитных жилых комплексах в центре Москвы.

Покупка апартаментов в комплексах, подобных «Городу Столиц», представляет особенно привлекательный вариант для деловых людей. У них есть возможность сосредоточить в пределах одного сектора место жительства и место работы, поскольку здесь же функционируют бизнес-центры. Помимо этого, комплексы с развитой торговой и развлекательной инфраструктурой (спортклуб, рестораны, боулинг, галереи бутиков, продуктовые магазины), с огороженной территорией и собственной службой безопасности всегда были более чем популярны у состоятельных покупателей. Неслучайно апартаменты в «Городе Столиц» к началу текущего года были распроданы более чем на 70%.

Апартаменты в деталях

Многие думают, что площадь апартаментов должна непременно насчитывать не меньше пары сотен квадратных метров. Тем не менее, сегодня есть немало предложений по апартаментам скромных габаритов – от 40 до 80 квадратов. Евгения Коростелева, генеральный директор агентства элитной недвижимости bon ton realty, рассказывает: «Многие девелоперы предлагают  апартаменты  небольших площадей, так как, даже при высокой стоимости квадратного метра, они недороги.

Например, в комплексе «Парк Мира» можно купить апартаменты площадью 38 кв.м. по цене от 211 000 долларов». Упомянули об апартаментах небольшой площади и в компании Blackwood: «Сегодня есть комплексы, предлагающие апартаменты, площадь которых меньше 50 кв. м. В качестве примера можно привести проекты «Loft Garden», «Manhattan House», «The Loft». Доля небольших по площади помещений в общем объеме предложения на рынке апартаментов составляет порядка 7%».

По большей части апартаменты располагаются на верхних этажах новостроек; их отличительная черта – панорамное остекление. У владельцев апартаментов элитного сегмента неизбежно будут дополнительные затраты на содержание недвижимости (консьерж-сервис, услуги эксплуатирующей компании). Но эти затраты компенсируются относительной дешевизной самой недвижимости в силу ее юридического статуса. Хотя и этот фактор – не показатель; все зависит от местоположения объекта и его качественного уровня.

Сколько стоят апартаменты в Москве?

Что касается цен на московские апартаменты, то, по данным компании Blackwood, средняя цена в сегменте бизнес-класса находится на уровне 145 тыс. руб. за кв. м. Элитные апартаменты в среднем стоят 440 тыс. руб. за кв. м. Евгения Коростелева уточняет: «Если говорить об элитных апартаментах, то в среднем, стоимость квадратного метра на первичном рынке сейчас составляет около 15 тыс. долларов, в бизнес-классе – это (от) около 5 тыс. долларов за квадратный метр. Так, например, в построенном и сданном в эксплуатацию комплексе «Парк Мира», что на проспекте Мира, можно купить готовые апартаменты по цене от 4,9 тыс. долларов за квадратный метр».

О перспективах апартаментов на российском рынке

По мнению специалистов компании Blackwood, растущая популярность сегмента апартаментов очевидна. «Однако широкое распространение этот формат сможет получить только в классе бизнес или элит, где невозможность прописаться (именно это является основным отличием апартаментов от традиционных квартир) не играет определяющей роли при выборе жилья – отмечают эксперты. – Сейчас доли классов бизнес и элит в сегменте практически равны, эконом-класс представлен лишь единичными объектами».

Правовой статус апартаментов останавливает многих покупателей от приобретения недвижимости. Российский менталитет, в отличие от западного, предполагает непременную официальную «привязку» к месту жительства, зафиксированную документально. Прописка по месту жительства для россиянина сегодня еще слишком важна, чтобы легко сбрасывать ее со счетов. С другой стороны, и застройщики пока не могут выйти на западные стандарты качества. Апартаменты в московских комплексах нередко мало чем отличаются от обычных офисов, остаются нерешенными многочисленные проблемы с обслуживанием и инфраструктурой.

Евгения Коростелева отмечает: «Экономическая выгода изначально заложена в этот формат. Апартаменты стоят минимум на 10% дешевле, чем аналогичное элитное жилье в том же районе. Я не уверена, что апартаменты будут дешеветь. Сегодня, как новый, мало изученный формат недвижимости, они, действительно, стоят недорого. Но, по мере развития этого направления, а также в связи с тем, что новое строительство в центре города практически замерзло, девелоперы элитного сегмента начнут осваивать этот формат. Все это повлечет за собой рост цен».