Андрей Шелковый, генеральный директор ОАО «Агентство финансирования жилищного строительства» («АФЖС»), рассказал порталу Novostroy-M.ru о новых требованиях, которые предъявляются к застройщикам, реализующим проекты в рамках государственной программы «Жилье для российской семьи», а также о механизме покупки квартиры в таких новостройках.
Андрей Николаевич, не так давно в программу «Жилье для российской семьи» были внесены коррективы. В частности, изменились требования к застройщикам, касающиеся опыта работы, масштабов застройки – если раньше общий объем жилья в проекте должен быть 25 тыс. кв. м, то сейчас 10 тыс. Чем вызвано такое решение?
Решение о снижении минимального объема для вхождения проекта в программу было вызвано достаточно большим количеством обращений субъектов, которые аргументировали это тем, что столь масштабные проекты в большинстве своем реализуются в крупных городах, в столицах субъектов, и в небольших населенных пунктах их немного. Поэтому чтобы дать возможность включить большее количество проектов, порог минимального объема строительства жилья экономического класса по специальной цене был снижен с 25 до 10 тыс. кв. м.
Что касается требования к опыту работы застройщика, оно также было снижено с трех до двух лет, и это продиктовано было также обращениями субъектов. Двухлетний опыт работы уже может продемонстрировать качество тех проектов, которые возводит компания.
На ваш взгляд, снижение требований к застройщику не может привести к тому, что таким образом в этой программе будут участвовать, скажем так, не самые благонадежные компании?
Речь не идет об отмене вообще каких-то требований, они сохраняются, просто снижен минимальный порог. Более того, отбор проектов и застройщиков проводит субъект РФ, который хорошо знает те компании, которые работают в регионе, он может объективно оценить их с точки зрения надежности, выполнения обязательств, соблюдения сроков и т.д.
Какие регионы участвуют в данной программе? Там уже строятся жилые дома?
В программе «Жилье для российской семьи» принимают участие 63 субъекта РФ. При этом в 60 из них утверждены нормативно-правовые акты, а в 44 проведен отбор земельных участков, проектов и застройщиков.
Наибольший объем ввода в эксплуатацию жилья эконом-класса в рамках программы «Жилье для российской семьи» в срок до 1 июля 2017 года планируют обеспечить Краснодарский край, Республика Татарстан, Иркутская, Вологодская и Волгоградская области. В этом году ожидается завершить строительство первых жилых домов по программе в Тульской области (г. Тула), Чеченской республике (г. Грозный), Республике Татарстан (с. Куюки), Пермском крае (г. Березняки) и других.
В настоящее время в Московском регионе уже есть проекты жилых домов, квартиры в которых будут реализовываться в рамках программы «Жилье для российской семьи»?
Москва не заявилась к участию в реализации программы «Жилье для российской семьи». В сложившейся ситуации, при средней стоимости жилья в г. Москве в размере 170 тыс. руб. за 1 кв.м. участие города в программе маловероятно. Вопрос об участии в реализации программы Московской области прорабатывается. В настоящий момент идет согласование трехстороннего соглашения между субъектом, Минстроем России и ОАО «АИЖК».
В чем выгода для девелопера, участвующего в данной программе?
Для привлечения девелоперов группой компаний АИЖК разработан специальный механизм выкупа объектов инженерной инфраструктуры, строительство которых осуществляется с целью обеспечения коммунальными сетями домов, строящихся по программе «Жилье для российской семьи». В рамках данного механизма планируется осуществлять выкуп построенных застройщиками объектов инженерно-технического обеспечения из расчета стоимости такого объекта до 4 тысяч рублей за 1 кв. м построенного жилья эконом-класса. Это стимул для девелоперов, потому что они получают «живые» деньги в рамках заключаемого договора купли-продажи, тем самым снижая себестоимость строительства жилья. В свою очередь для участия в программе они должны принять на себя обязательства обеспечить продажу жилья гражданам соответствующих категорий по цене на 20% ниже сложившихся цен в месте реализации проекта, но не дороже 30 тыс. руб. за кв. м.
Насколько я знаю, требования к семьям, которые хотят приобрести собственную квартиру по данной программе, упрощаются? Кто сегодня может рассчитывать на помощь государства?
Перечень категорий граждан, которые могут приобрести жилье в рамках программы, определен Постановлением Правительства Российской Федерации, устанавливающим основные условия и меры реализации программы.
В настоящее время к таким категориям относятся граждане, имеющие обеспеченность не более 18 кв. м. на одного человека (итоговый размер устанавливается субъектом РФ) и определенный уровень дохода, максимальный уровень которого тоже указывается субъектом РФ, а также граждане, проживающие в аварийных жилых помещениях.
Кроме того, участвовать в программе могут граждане, имеющие двух и более несовершеннолетних детей и являющиеся получателями материнского (семейного) капитала при условии использования средств такого материнского (семейного) капитала на приобретение или строительство жилья эконом-класса в рамках программы; граждане, являющиеся ветеранами боевых действий; инвалиды и семьи, имеющие детей-инвалидов.
Хотелось бы подчеркнуть, что участниками данной программы не являются малоимущие граждане, нуждающиеся в улучшении жилищных условий и имеющие право на получение жилья в социальный наем, которые могут встать в очередь и получить квартиру бесплатно. Участники программы «Жилье для российской семьи» – это люди из числа активно работающего населения, чей доход не позволяет приобрести недвижимость по текущим рыночным ценам.
Так как программа работает еще недолгое время, то, как я понимаю, семей, которые таким образом купили квартиру и уже улучшили свои жилищные условия, еще нет, так ведь? Тем не менее, сколько семей уже выразило желание участвовать в программе?
Первые итоги реализации программы подтверждают интерес граждан приобрести квартиру эконом-класса. Уже более 1 400 семей заявили о своем желании участвовать в программе «Жилье для российской семьи». Наибольшее количество заявок подано жителями Тульской области, Приморского края, Волгоградской области, Карачаево-Черкесской и Чувашской республик.
Также стоит отметить, что в 2014 году были выданы первые ипотечные кредиты по стандартам ОАО «АИЖК» гражданам в г. Владимир на приобретение жилья по программе.
В связи с экономической нестабильностью, которая сейчас наблюдается, не будут ли пересматриваться условия программы, не сократится ли финансирование?
Те механизмы и инструменты, которые обеспечивает группа компаний «АИЖК» для реализации проектов в рамках программы «Жилье для российской семьи», сокращаться никоим образом точно не будут. Источники финансирования определены, поэтому сейчас мы будем запускать процессы, и никакие изменения уже вноситься не будут.
Когда стоит ожидать первых новоселов?
На сегодняшний день уже в 33 субъектах РФ проведены первые отборы таких проектов. То есть мы видим уже конкретные проекты, земельные участки, застройщиков с объемами и плановыми датами ввода. Но не все отборы еще завершены. Что касается первых вводов в эксплуатацию, то они запланированы уже на 2015 г.
А в дальнейшем какими темпами будут сдаваться дома?
В 2015 г. необходимо обеспечить ввод не менее 5 млн кв. м уже в рамках этой программы. Основной объем приходится на 2016-2017 гг.
Какой общий объем построенного по данной программе жилья?
Целевой показатель по программе зафиксирован – 25 млн кв. м. жилья, которое должно быть построено, введено и реализовано гражданам.
Дата публикации 19 января 2015
