8 апреля Центробанк внепланово снизил ключевую ставку с 20% до 17% – на 300 базовых пунктов. О том, как это отразится на рынке недвижимости, Новострой-М рассказал Денис Бобков, генеральный директор аналитической и консалтинговой компании «Недвижимость-Профи».
– После событий 24 февраля и повышения ставки до 20%, с сохранением на следующем заседании этого уровня, ЦБ перешёл к политике смягчения и опустил ставку до 17%.
Текущий биржевой курс доллара – около 72 руб., а евро – 78,5 руб. Причём эти курсы сформированы уже после снижения ставки.
Складывается уникальная ситуация, когда рубль становится практически невосприимчивым к санкциям, снижению ключевой ставки и прочим факторам, которые раньше оказывались роковыми. Но это лирика.
На рынке новостроек за время действия рекордно высокой ставки уже успели внедрить льготную ипотеку под 12% с суммой кредита 12 млн руб. для Москвы и области, для Санкт-Петербурга и Ленобласти (и 6 млн – для остальных регионов). Причём выиграли от этой ставки, пожалуй, в большей степени Санкт-Петербург и области, а вот рынок новостроек Москвы – только применительно к Новой Москве.
Увы, в пределах старой Москвы эта программа будет работать в ограниченном объёме – просто потому, что среднестатистическая «однушка» в бизнес-классе уже стоит больше 15 млн руб. (т.е. придётся 3 млн собственных средств докладывать), а уж про более крупные квартиры и говорить не приходится. Поэтому выходом для покупателей в «старой» Москве при наличии другой квартиры была бы продажа этой самой квартиры.
«Была бы» – потому, что при ключевой ставке 20% рынок «вторички» существенно сократился из-за высоких ставок по ипотеке (около 19% и более).
Сейчас же снижение ключевой ставки позволит банкам сделать предложение по ипотеке на «вторичку» на уровне 15-16% (а особенно продвинутым банкам – и ниже), что, в свою очередь, позволит оживить рынок готового жилья, а значит, и простимулировать рынок новостроек.
Теперь схема будет выглядеть так: покупатель новостройки продаёт свою прежнюю квартиру на «вторичке» (кому-то в ипотеку), а на вырученные средства берёт новую квартиру, оплатив первоначальный взнос и взяв льготный кредит на остаток стоимости.
Для кредитования застройщиков пока снижение ключевой ставки ничего не меняет (государство субсидирует проектное финансирование до 15%), однако в этом плюс для государства – как и в случае с субсидированием льготной ипотеки, так и в случае с проектным финансирование на субсидирование придётся выделять уже существенно меньше средств.
В общем, продолжаем испытывать осторожный оптимизм и ожидать в перспективе дальнейшего снижения ставки. Если ещё чего-нибудь не произойдёт.
Читайте также:
Сами с усами: как застройщики снижают ставки по ипотеке
Новая ипотека с господдержкой в вопросах и ответах
Автор: Денис Бобков, специально для Новострой-М
Дата публикации 08 апреля 2022
