Рейтинг@Mail.ru
Переверните экран
Новостройки Квартиры Ипотека Новостройки Москвы Новостройки Подмосковья Рядом с метро Готовые дома Новостройки на карте Акции от застройщиков Коммерческие помещения Продавцы и застройщики Гид по новостройкам Панорамы новостроек Аэросъемка новостроек Экспертиза новостроек Экология Москвы и Подмосковья Студии 1-комнатные 2-комнатные 3-комнатные Квартиры на карте Шоурумы квартир Виды сделок Жилищное законодательство Ипотечный калькулятор Льготная ипотека Семейная ипотека Военная ипотека Банки и программы Медиа Новости недвижимости Мнение эксперта Аналитика рынка Покупателю Экспертиза новостроек Эксперты и авторы О проекте Контакты Реклама на сайте Vk Youtube Telegram Дзен Машиноместа Апартаменты Гид по новостройкам Донстрой #экология #реновация МИЦ IT-ипотека

«Складывается уникальная ситуация: рубль невосприимчив к санкциям»

8 апреля Центробанк внепланово снизил ключевую ставку с 20% до 17% – на 300 базовых пунктов. О том, как это отразится на рынке недвижимости, Новострой-М рассказал Денис Бобков, генеральный директор аналитической и консалтинговой компании «Недвижимость-Профи».

– После событий 24 февраля и повышения ставки до 20%, с сохранением на следующем заседании этого уровня, ЦБ перешёл к политике смягчения и опустил ставку до 17%.

Текущий биржевой курс доллара – около 72 руб., а евро – 78,5 руб. Причём эти курсы сформированы уже после снижения ставки.

Складывается уникальная ситуация, когда рубль становится практически невосприимчивым к санкциям, снижению ключевой ставки и прочим факторам, которые раньше оказывались роковыми. Но это лирика.

На рынке новостроек за время действия рекордно высокой ставки уже успели внедрить льготную ипотеку под 12% с суммой кредита 12 млн руб. для Москвы и области, для Санкт-Петербурга и Ленобласти (и 6 млн – для остальных регионов). Причём выиграли от этой ставки, пожалуй, в большей степени Санкт-Петербург и области, а вот рынок новостроек Москвы – только применительно к Новой Москве.

Увы, в пределах старой Москвы эта программа будет работать в ограниченном объёме – просто потому, что среднестатистическая «однушка» в бизнес-классе уже стоит больше 15 млн руб. (т.е. придётся 3 млн собственных средств докладывать), а уж про более крупные квартиры и говорить не приходится. Поэтому выходом для покупателей в «старой» Москве при наличии другой квартиры была бы продажа этой самой квартиры.

«Была бы» – потому, что при ключевой ставке 20% рынок «вторички» существенно сократился из-за высоких ставок по ипотеке (около 19% и более).

Сейчас же снижение ключевой ставки позволит банкам сделать предложение по ипотеке на «вторичку» на уровне 15-16% (а особенно продвинутым банкам – и ниже), что, в свою очередь, позволит оживить рынок готового жилья, а значит, и простимулировать рынок новостроек.

Теперь схема будет выглядеть так: покупатель новостройки продаёт свою прежнюю квартиру на «вторичке» (кому-то в ипотеку), а на вырученные средства берёт новую квартиру, оплатив первоначальный взнос и взяв льготный кредит на остаток стоимости.

Для кредитования застройщиков пока снижение ключевой ставки ничего не меняет (государство субсидирует проектное финансирование до 15%), однако в этом плюс для государства – как и в случае с субсидированием льготной ипотеки, так и в случае с проектным финансирование на субсидирование придётся выделять уже существенно меньше средств.

В общем, продолжаем испытывать осторожный оптимизм и ожидать в перспективе дальнейшего снижения ставки. Если ещё чего-нибудь не произойдёт.

Читайте также:

Сами с усами: как застройщики снижают ставки по ипотеке

Новая ипотека с господдержкой в вопросах и ответах

Автор: Денис Бобков, специально для Новострой-М

Дата публикации 08 апреля
Рассылка новостей
Раз в неделю мы будем присылать вам самые интересные новости о недвижимости на почту
Подписываясь на рассылку, вы принимаете условия пользовательского соглашения
Полезное
Следите за обновлениями Новострой-М на самых популярных площадках интернета
Наш Telegram
Мы в Яндекс.Дзен Канал на Youtube
Читайте также:
Сами с усами: как застройщики снижают ставки по ипотеке
При ключевой ставке 20% годовых ипотека под 12% – это хорошо. Однако покупатель, привыкший к ставкам на уровне 6-8% и ниже, все еще рассчитывает на более выгодные условия кредитования. И застройщики готовы стимулировать спрос, субсидируя ипотечную ставку своими силами....
07 апреля 22538
Огласите весь список: кто вошел в перечень системообразующих стройкомпаний?
Минстрой опубликовал перечень системообразующих организаций, в который включено почти четыре десятка строительных компаний. О чем это сигнализирует и почему эта информация может быть полезна покупателю квартиры в новостройке, разбирался Новострой-М.  В самые...
06 апреля 26282
Новая судебная практика ставит под угрозу сделки по договорам уступки права
Стало известно, что суды начали ограничивать в правах граждан, которые приобретают в строящемся доме более одной квартиры: таких лиц признают профессиональными инвесторами и лишают защиты в случае возможного банкротства застройщика. Насколько правомерна такая практика,...
06 апреля 11036
Уйти в IT: кому дадут ипотеку под 5% годовых?
В России могут запустить новую «супер-ипотеку» со ставкой 5%. Однако воспользоваться ей смогут только специалисты из IT-отрасли. В чем преимущества новой программы кредитования, выяснил Новострой-М. Минцифры разработало «пилотный проект» новой...
29 марта 21917
В Москве около 10,5 тыс. квартир можно купить по программе новой льготной ипотеки
Изменились условия льготной ипотечной программы на новостройки: теперь в кредит можно взять сумму до 12 млн рублей. Аналитики «Коллиерз Интернешнл» подсчитали, что под этот критерий подходят почти 30% квартир в строящихся домах Москвы.  На фоне...
25 марта 6770
Вопрос-ответ: как сегодня выбирать квартиру в новостройке и что делать тем, кто уже купил?
Времена сейчас, как известно, непростые, поэтому у дольщиков, и тех, кто только планирует покупку квартиры в новостройке, волнует, что делать в текущей ситуацией. На самые актуальные вопросы специально для читателей Новострой-М ответил генеральный директор аналитической...
21 марта 15014
На поддержку льготных ипотечных программ будет выделено более 200 млрд рублей
Российское правительство планирует выделить более 200 млрд рублей для сохранения ипотечных программ с господдержкой. Об этом в воскресенье, 13 марта, заявил вице-премьер РФ Марат Хуснуллин в интервью телеканалу «Россия-1». Зампред сообщил, что, несмотря на...
14 марта 7247
Правительство продолжит поддерживать ипотечные программы — Хуснуллин
Вице-премьер РФ Марат Хуснуллин анонсировал появление антикризисных мер для поддержки застройщиков в ближайшее время. На заседании президиума правительственной комиссии по региональному развитию он сообщил, что правительство внесло в Госдуму первый комплекс...
04 марта 11639
Популярно на Новострой-М
Посмотреть все спецпредложения

Скидки и спецпредложения от застройщиков