Новостройки в Москве появляются как грибы после дождя. На круглом столе, организованном «Московским Бизнес Клубом», о новых жилых комплексах на территории «старой» и Новой Москвы, вышедших на рынок в 2013 году, рассказала руководитель департамента аналитики и консалтинга компании «НДВ-Недвижимость» Ольга Новикова.
В 2013 году рынок новостроек как в старых границах Москвы, так и на присоединенных территориях развивался достаточно активно. Если считать по корпусам, то из всех новостроек, которые сейчас находятся в продаже, в «старой» Москве в 2013 году на рынок вышло 20 % корпусов, а в Новой Москве - 41 %.
При пересчете данных на проекты цифры несколько отличаются, потому что в продажу выходили в том числе новые объемы в проектах, давно реализуемых на рынке. Это будет около 15% из всех новостроек в «старой» Москве и чуть меньше 30% - на присоединенных территориях.
Таким образом, в Новой Москве совокупный объем нового предложения дополнялся в основном новыми проектами (82 %).
Дополнительные корпуса вышли в трех масштабных проектах, давно находящихся в реализации, расположенных на территории Новомосковского округа (13 %).
На территории «старой» Москвы в течение 2013 года также основной объем вновь появившегося предложения составляли новые проекты (79 %).
При этом доля нового объема в ранее вышедших проектах была немного выше, чем в Новой Москве (21 %).
Одной из основных тенденций по новым объектам в границах «старой» Москвы стало увеличение доли апартаментов – 40 % из всех вышедших проектов.
Общей тенденцией вышедших в продажу в 2013 году объемов является более низкая, по сравнению со среднерыночной, цена кв. метра. В старых границах Москвы кв. метр в новостройках был дешевле среднерыночной практически на 9%, а в Новой Москве – всего на 3%. Данная тенденция объясняется прежде всего тем, что новые объемы, как правило, выводятся на рынок на начальном этапе строительства, когда стоимость кв. метра наименьшая.
В целом можно говорить, что распределение нового предложения по классам на территории «старой» Москвы было более равномерным по сравнению с присоединенными территориями. Так, с старых границах города появилось предложения во всех классах – бизнес (+16%), комфорт (+25%), эконом (+22%). В Новой Москве в 2013 в продаже не появилось ни одной новостройки бизнес-класса, зато комфорт вырос почти вдвое (+47%), а эконом – на 37%.
Наибольшее количество корпусов, вышедших в продажу в 2013 году в Новой Москве, реализуется по 214-ФЗ: 88% против 57% на территории «старой» Москвы. В целом такая ситуация закономерна, в старых границах столицы по договорам участия в долевом строительстве реализуется меньше корпусов в сравнении с Новой Москвой. В тоже время в старых границах высока доля корпусов, продаваемых по предварительным или основным договорам купли-продажи.
Масштабность возводимых на территории Новой Москвы проектов объясняется прежде всего обилием территорий и недостаточностью имеющейся инфраструктуры, дефицит которой покрывается за счет собственной инфраструктуры, входящей в состав возводимых жилых комплексов.
На территории Новой Москвы новые корпуса вышли в обоих округах в сопоставимых объемах.
В старых границах новые адреса полностью отсутствовали в Северо-Восточном округе и Зеленограде, а в ВАО и ЮЗАО появилось по 1 корпусу.
В 2013 году компания «НДВ-Недвижимость» вывела на рынок новостроек в Старой Москве 3 новых проекта – мкр. «Царицыно-2», апарт-комплекс «Царицыно-2», ЖК «О7» – что составляет около 17 % от всех выведенных в продажу в старых границах столицы в 2013 году проектов.
Помимо этого, компания вывела в реализацию новые объемы в ЖК «Мосфильмовский», который реализуется с прошлого года.
Дата публикации 10 октября 2013
