Рейтинг@Mail.ru
Переверните экран
Новостройки Квартиры Ипотека Новостройки Москвы Новостройки Подмосковья Рядом с метро Готовые дома Новостройки на карте Акции от застройщиков Коммерческие помещения Продавцы и застройщики Гид по новостройкам Панорамы новостроек Аэросъемка новостроек Экспертиза новостроек Экология Москвы и Подмосковья Студии 1-комнатные 2-комнатные 3-комнатные Квартиры на карте Шоурумы квартир Виды сделок Жилищное законодательство Ипотечный калькулятор Льготная ипотека Семейная ипотека Военная ипотека Банки и программы Медиа Новости недвижимости Мнение эксперта Аналитика рынка Покупателю Экспертиза новостроек Эксперты и авторы О проекте Контакты Реклама на сайте Vk Youtube Telegram Дзен Машиноместа Апартаменты Гид по новостройкам Донстрой #экология #реновация МИЦ IT-ипотека

Дешевая ипотека для покупателей до 40 лет и семей с первенцем – Андрей Колочинский о появлении новых механизмов поддержки граждан

В России предлагают запустить ипотеку под 5% для граждан в возрасте до 40 лет при покупке первого жилья, а также распространить программу семейной ипотеки на семьи с первенцем. Поможет ли данная мера поддержать людей, нуждающихся в решении квартирного вопроса, и сохранить спрос на жилье после отмены программы льготной ипотеки, специально для Новострой-М рассказал Андрей Колочинский, управляющий партнер «ВекторСтройФинанс».

В том, что программа льготной ипотеки не будет продлеваться на территории Московского региона, сомневаться не приходится. Власти не раз заявляли, что в городах, где был зафиксирован резкий рост цен на жилье, программа перестала выполнять свою социальную функцию, способствуя спекуляциям на рынке новостроек.

На фоне роста ключевой ставки возврат к базовым ипотечным ставкам неизбежно приведет к падению продаж новостроек. И дело даже не в увеличивающихся расходах на ипотеку, а в психологическом аспекте – осознавая, что еще вчера можно было взять ипотеку под 6% годовых, многие потенциальные заемщики не станут это делать по рыночной ставке.

Поэтому застройщики приветствуют любые инициативы, способные облегчить ипотечное бремя наших граждан, доходы которых снижаются с 2014 года.

Практика показывает, что к 40 годам так или иначе у большинства людей получается обзавестись собственным жильем. К этому возрасту многие имеют стабильный доход и сумели накопить на квартиру, а кто-то получил недвижимость в наследство.

Проще всего в этом вопросе семейным парам, для которых действуют преференции в виде материнского капитала и семейной ипотеки. А вот молодые одинокие люди у нас традиционно оставались за бортом, а ведь именно они, вступая во взрослую жизнь и начиная карьеру, так остро нуждаются в поддержке.

И дискриминация по принципу отсутствия детей в этом вопросе неуместна, тем более сейчас, когда средний возраст для создания семьи сдвигается.  

Насколько будет популярна ипотека на первое жилье для молодых? Несмотря на то, что программа льготной ипотеки под 6% годовых уже удовлетворила часть спроса со стороны этой категории заемщиков, предложение все же будет востребовано. Не стоит забывать, что в течение прошлого года многие потеряли работу или лишились привычного дохода.

Таким людям потребуется время, чтобы накопить на первоначальный взнос (сейчас это сделать сложнее, так как доходы снизились, а стоимость новостроек увеличилась) и отработать на последнем месте работы не менее полугода. По мере восстановления экономического роста в стране, число желающих взять кредит на первое жилье по сниженной ставке будет увеличиваться.

Важным условием ипотечной программы для одиноких молодых является ограничение, согласно которому низкая ставка распространяется только на покупку первого жилья. Данная оговорка ограничит спекулятивный спрос на рынке новостроек и таким образом сдержит темп роста цен.

Решение распространить условия программы семейной ипотеки на семьи с одним ребенком также оправдано и справедливо. Если семье негде жить с одним малышом, вряд ли родители решатся на второго ради решения квартирного вопроса. Расширение условий семейной ипотеки наряду с новыми условиями материнского капитала способно увеличить число семейных ипотечных заемщиков на 10-15%.  

В заключение отмечу, что последствия кризиса, который спровоцировала пандемия коронавируса, мы будем преодолевать еще как минимум год. И пока в стране не наметится экономический рост и не начнется рост доходов населения, целесообразно проводить активную социальную политику и поддерживать отрасли, обладающие потенциалом роста, в числе которых, конечно, строительный сектор, развитие которого может замедлиться в отсутствие льготной ипотеки.    

Читайте также

Как молодой семье сэкономить на покупке квартиры в новостройке в 2021 году

Отмена льготной ипотеки обрушит продажи жилья на 50% — эксперт

Автор: Андрей Колочинский специально для Новострой-М

Дата публикации 15 апреля 2021
Рассылка новостей
Раз в неделю мы будем присылать вам самые интересные новости о недвижимости на почту
Подписываясь на рассылку, вы принимаете условия пользовательского соглашения
Полезное
Следите за обновлениями Новострой-М на самых популярных площадках интернета
Наш Telegram
Мы в Яндекс.Дзен Канал на Youtube
Читайте также:
«Застройщик просто не может дать скидку 10-20% – модель строительства сейчас другая» (видео)
Приближается осень – время подводить итоги первой половины года и готовиться к новому деловому сезону. О том, как изменились покупательские предпочтения, выгодна ли субсидированная ипотека и где появятся новые проекты, Новострой-М рассказал Геннадий Дикалов,...
10 августа 3179
«Осенью рост цен может возобновиться»
Полгода миновало, пора подвести промежуточные итоги. Новострой-М узнал у застройщиков, как они оценивают результаты продаж, есть ли отложенный спрос на новостройки, помогла ли рынку жилья ипотека со ставкой 0,1% и, главное, ждать ли снижения цен, акций и скидок на квартиры...
03 августа 5087
«Покупатели уже адаптировались к текущей реальности»
Центральный банк России вернул ключевую ставку к «докризисному» значению – 8%. О том, как это повлияет на рынок недвижимости, специально для Новострой-М прокомментировал Денис Бобков, генеральный директор аналитической и консалтинговой...
22 июля 5357
Ипотека или… ипотека: переплачивает ли покупатель за снижение ставки?
Появление на рынке ипотечных кредитов с исторически низкими ставками от 0,01% годовых заинтересовало даже тех, кто и не собирался покупать квартиру прямо сейчас. Но в чем подвох? О том, как формируются столь низкие ставки и как они влияют на стоимость жилья, специально...
19 июля 14735
«Мы потеряем рынок новостроек, если ничего не предпринимать» (видео)
Треть года мы живем в новой экономической реальности, которая, безусловно, сказалась на всей строительной отрасли, в частности, и на таком востребованном продукте, как ремонт квартир. О том, насколько подорожал ремонт, выгодно ли делать его своими руками и к чему...
11 июля 7778
«Чтобы “перезагрузить” рынок, ставки по ипотеке должны быть ниже 6%»
Ставки по льготной ипотеке возвращаются к 7% годовых. Будет ли интересны покупателям квартир новые условия кредитования и не станет ли снижение ставки еще одним поводом к росту цен? Об этом Новострой-М узнал у застройщиков. Владимир Щекин, совладелец...
22 июня 7931
«Ключевая ставка 9,5% – довольно смело в текущих обстоятельствах»
Плановое (но уже четвертое с начала года) снижение ключевой ставки Центральным банком России специально для Новострой-М комментирует Денис Бобков, генеральный директор аналитической и консалтинговой компании «Недвижимость-Профи». – После событий 24...
10 июня 6707
Почему покупатель жилья затаился? Десять аргументов против застройщика
На фоне гиперактивного марта апрель по числу сделок стал худшим месяцем с начала 2022 года, не сумев опередить даже наименее активный январь. Однако эксперты рынка полагают, что май не принесет ожидаемого роста спроса. Читайте об этом в расширенной версии...
02 июня 17516
Популярно на Новострой-М
Посмотреть все спецпредложения

Скидки и спецпредложения от застройщиков