Действие программы льготной ипотеки с господдержкой должно завершиться в конце июня 2021 года. Ее отмена может привести к резкому спаду объемов продаж на рынке первичного жилья.
По мнению директора по развитию ГК «А101» Дмитрия Цветова, продажи могут сократиться на 50%. В настоящее время разница между льготной и «обычной» ипотекой составляет 2-2.5 п.п., разница в размере ежемесячного платежа — примерно 22%. Поэтому 90% покупателей жилья в новостройках выбирают ипотеку с низкой ставкой.
Текущие тенденции таковы, что в июле программа господдержки завершится, а ключевая ставка ЦБ РФ вырастет до 6%. Как следствие, мы увидим рост среднерыночных ипотечных ставок и среднего размера платежа по ипотеке. Цветов отмечает, что к июлю ожидается новый всплеск ажиотажного спроса и цен на 10-15%, после чего объемы продаж резко снизятся. Низкий уровень реализации новостроек может продлиться до конца года.
Эксперт считает, что в регионах ситуация может быть еще более плачевной — особенно там, где дефицит предложения жилья еще острее, чем в Москве. В основном это города-миллионники с невысокой маржинальностью девелоперских проектов, объемы продаж в них могут упасть на 70%.
Стабилизировать рынок поможет сохранение текущих условий покупки, в том числе ипотеки под 6,5% или ее аналогов как минимум на три года. По словам Цветова, таким образом девелоперы получат возможность спрогнозировать спрос на период жизненного цикла проекта, увеличить объем предложения и постепенно вернуть цены на жилье к нормальному уровню.
Между прочим
В феврале в Москве резко вырос спрос на новостройки
Автор: Елена Галимова
Дата публикации 27 марта 2021
